بدأ العديد من مطوري العقارات في "تجديد" العقارات القائمة.

بدأت بعض المشاريع العقارية التي توقفت لسنوات بسبب العقبات القانونية تظهر علامات على استئنافها.

بدأ العديد من مطوري العقارات في "تجديد" العقارات القائمة.

بدأت بعض المشاريع العقارية التي توقفت لسنوات بسبب العقبات القانونية تظهر علامات على استئنافها.

شهد سوق العقارات خلال الأسابيع القليلة الماضية ضجة كبيرة بسبب أنباء استئناف مشروع "جيم ريفرسايد" (الذي يُعرف الآن باسم "دي إكس إتش ريفرسايد، مدينة ثو دوك") التابع لمجموعة "دات زان". وكان المشروع قد أُطلق سابقًا من قبل المجموعة عام 2018، إلا أنه توقف بسبب مشاكل قانونية.

هذا مشروع رئيسي تعمل شركة دات زانه على تطويره منذ ست سنوات. في ذلك الوقت، طرحت دات زانه حوالي 1000 وحدة للبيع، بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 37 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لكنها سحبت المشروع لاحقًا عندما تم تعديل الخطة لزيادة الكثافة السكانية وكثافة البناء إلى 12 برجًا و3175 شقة (كانت الخطة الأولية 8 أبراج و2100 شقة).

لم يُعلن بعد عن سعر البيع الجديد للمشروع. وفيما يتعلق بالتقدم المحرز، من المتوقع أن تبدأ شركة دي إكس إتش ريفرسايد أعمال البناء في الربع الأول من عام 2025، بعد استكمال المفاوضات مع العملاء الحاليين واستيفاء شروط إطلاق المبيعات في الربع الثاني من عام 2025، مما سيُدرّ إيرادات للشركة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، بإجمالي إيرادات مُقدّرة تبلغ 28.131 مليار دونغ فيتنامي، وصافي ربح مُقدّر من المشروع يبلغ حوالي 12.029 مليار دونغ فيتنامي.

ومن المشاريع الأخرى مجمع إن بي بي جاردن 3 السكني الشاهق (المنطقة 8، مدينة هو تشي منه). بعد 16 عامًا من السعي، حصلت شركة نام باي باي للاستثمار المساهمة رسميًا على موافقة لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على خطة الاستثمار والمستثمر.

من المقرر إنشاء مشروع "إن بي بي جاردن 3" على مساحة أرض تبلغ 81,550 مترًا مربعًا؛ منها 19,087 مترًا مربعًا مخصصة للبناء، و52,036 مترًا مربعًا مخصصة للمساحات الخضراء ووسائل النقل، و10,426 مترًا مربعًا مخصصة للأشغال العامة. ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري للمشروع 2,706 مليار دونغ فيتنامي.

بحسب التقارير، بدأت شركة نام باي باي بوضع خطة استثمارية لهذا المشروع في ديسمبر 2007. إلا أنه، ونظرًا لبعض العقبات المتعلقة بتداخل الأراضي العامة، وتخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، وغيرها، لم تستوفِ الخطة المتطلبات القانونية للحصول على موافقة الاستثمار. وأوضحت الشركة أن مشروع "إن بي بي جاردن 3" كان يتطلب الحصول على ما لا يقل عن 200 ختم من الجهات الحكومية المختصة للحصول على قرار الموافقة.

إلى جانب المشروعين المذكورين أعلاه، شهد السوق الجنوبي أيضاً استئناف عدد من المشاريع مؤخراً، مثل دي-هوم (المنطقة 6)، ودي-أكوا (المنطقة 8)، ولافيدا بلس (المنطقة 7) في مدينة هو تشي منه؛ ومشروع أسترال سيتي (مدينة ثوان آن، بينه دوونغ)؛ ومنطقة إي سيتي تان دوك الحضرية (دوك هوا، لونغ آن)...

ينتظر سوق مدينة هو تشي منه حاليًا استئناف سلسلة من المشاريع بعد حلّ مشكلات رسوم استخدام الأراضي في الربع الأخير من هذا العام. ومن بين هذه المشاريع، مشروع مجمع "لوت إيكو سمارت سيتي ثو ثيم" التابع لمجموعة "لوت" (كوريا الجنوبية)، والذي تبلغ تكلفته التقديرية 16 تريليون دونغ فيتنامي.

فيما يتعلق بهذا المشروع، وجّه رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فان فان ماي، في اجتماعات عُقدت مؤخراً، مراراً وتكراراً بضرورة إزالة العقبات المتعلقة بالالتزامات المالية لتسريع التنفيذ، وبالتالي توليد إيرادات تُقدّر بعشرات الآلاف من مليارات الدونغ. وصرح السيد ماي قائلاً: "يجب إزالة العقبات التي تعترض المشاريع الكبيرة لتسريع التقدم الشامل، وضمان تحصيل الالتزامات المالية وجذب استثمارات جديدة، الأمر الذي سيخلق بدوره فرص عمل ويطور قطاعات أخرى".

من المتوقع أن تبلغ الاستثمارات الإجمالية لمشروع المدينة الذكية البيئية 20.1 مليار دونغ فيتنامي، على مساحة 7.45 هكتار. سيُخصص منها أكثر من 5 هكتارات لتطوير مبانٍ متعددة الاستخدامات تضمّ وحدات تجارية وخدمية وسكنية. بدأ العمل في المشروع في سبتمبر 2022، لكنه لا يزال متوقفاً حتى الآن.

بحسب جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، فإن استئناف المشاريع المتوقفة سابقاً كان ولا يزال وسيستمر بفضل دعم كل من الحكومة والقطاع الخاص من خلال عمليات الاندماج والاستحواذ. وبموجب اللوائح الجديدة، إذا ترك المطورون مشاريعهم "غير نشطة" لمدة 48 شهراً متتالية، فإنهم يواجهون خطر استصلاح الأراضي دون تعويض، مما يجعل المطورين أكثر وعياً وحرصاً على استئناف مشاريعهم.

تتسارع وتيرة خطط تطوير المشاريع العقارية المهجورة سابقاً، وذلك مع استمرار نمو الطلب على السكن بالتزامن مع التنمية الاقتصادية والتوسع الحضري. ومن المتوقع أن تسهم مشاركة مستثمرين جدد، ولا سيما المستثمرين الأجانب من خلال عمليات الاندماج والاستحواذ، في إنعاش العديد من هذه المشاريع.

أكدت جمعية VARS أن "إحياء المشاريع المتعثرة يُعد عاملاً أساسياً في مساعدة شركات العقارات على مواصلة أعمالها. ومع ذلك، فإن إعادة تشغيل أي مشروع بنجاح ليس بالأمر السهل. فحتى بعد إزالة العقبات القانونية، يظل الضغط المالي يشكل تحديات كبيرة للشركات. وهذا أيضاً أحد أسباب فشل بعض المشاريع التي خُطط لإحيائها".

لذا، تشير VARS إلى أنه خلال عملية استئناف المشاريع المتوقفة، يتعين على الشركات التفكير والحساب بدقة. وفي كثير من الحالات، يتعين عليها قبول أرباح أقل أو نقاط تعادل أقل لضمان حل المشكلات العالقة بشكل كامل.

بالنظر إلى قائمة المشاريع التي استؤنفت، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، إن من الإيجابيات السماح لبعض المشاريع برفع رأس المال بنسبة تصل إلى 50%. ورغم أن هذا ليس حلاً كاملاً، إلا أنه قدّم دعماً كبيراً للشركات في ظل الظروف الراهنة.

قال السيد تشاو: "لخفض أسعار المساكن، نحتاج إلى زيادة المعروض منها، وخاصة المساكن الميسورة التكلفة. ولزيادة المعروض، يجب علينا حل المشاريع المتعثرة وغير المكتملة بشكل كامل. إذا تمكنا من إزالة هذه العقبات، فسيتوفر في السوق مئات الآلاف من الشقق الجديدة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html