يلجأ العديد من المستثمرين إلى بيع الشقق لتجنب أسعار الفائدة.

VTV.vn - يميل العديد من الأشخاص الذين اشتروا شققًا للاستثمار في مدينة هو تشي منه إلى بيعها بأرباح أقل من المتوقع لتجنب ضغوط ارتفاع أسعار الفائدة واستمرارها لفترة طويلة.

في مارس، عرضت السيدة (م.ح)، المقيمة في حي فو دينه، شقتها التي ستُسلّم قريباً للبيع بسعر 3.8 مليار دونغ فيتنامي، لكنها لم تجد مشترٍ بعد. وبحلول منتصف أبريل، أبلغها وكيلها العقاري أن "المبيعات بطيئة" وأنه لكي تبيع بسرعة، عليها أن تخفض السعر لأن العديد من المشترين الآخرين يبيعون بالفعل.

في منتصف شهر أبريل، ولأنها لم تتمكن من بيع الشقة بعد، قالت السيدة MH إنها اضطرت إلى تحديث السعر المطلوب مع وكيل العقارات، وخفضته بمقدار 50 مليون دونغ فيتنامي مقارنة بتوقعاتها السابقة.

قالت السيدة (م.ح): "لا أريد أن أتحمل المزيد من الديون وفوائد البنوك"، مضيفةً أن الشقة التي اشترتها مرهونة حاليًا للبنك بفائدة 11%، ما يعني أنها تدفع ما بين 12 و13 مليون دونغ فيتنامي شهريًا كأصل وفائدة. بإمكانها تدبير هذا المبلغ، لكن مثل هذا الاستثمار لن يكون مربحًا، وينطوي على مخاطر تراكم الديون والفوائد على المدى الطويل.

بدأ اتجاه "بيع" الشقق في مدينة هو تشي منه في أوائل أبريل، حيث قام العديد من المستثمرين والوسطاء بنشر إعلانات بشكل مستمر يعرضون فيها شققًا للبيع "بأسعار جيدة".

يعرض وكلاء العقارات على العملاء شققاً في منطقة دي آن بمدينة هو تشي منه.

في مجموعة تداول عقاري في شرق مدينة هو تشي منه تضم أكثر من 150 ألف متابع، تقوم العديد من الحسابات بنشر إعلانات بشكل مستمر لبيع العقارات بأسعار مخفضة لتقليل الخسائر بسبب الأرباح المرتفعة.

جاء في منشور نُشر مطلع شهر مايو: "نظراً للحاجة المُلحة لبيع الشقة بسرعة لسداد قروض بنكية، يضطر المالك لبيعها مقابل 2.9 مليار دونغ فيتنامي". وأوضح صاحب الحساب أن هذا السعر يُمثل انخفاضاً بنحو 100 مليون دونغ فيتنامي عن الربح المُتوقع قبل عيد رأس السنة القمرية (تيت).

أظهر تقرير ملخص سوق مدينة هو تشي منه للربع الأول، الصادر عن سافيلز فيتنام، انخفاضًا في معاملات بيع الشقق في المدينة خلال الربع الأول من عام 2026، حيث بلغ معدل الإشغال حوالي 40% فقط. وكانت دراسات سابقة أجرتها شركات أبحاث السوق قد أشارت إلى أن معدل الإشغال للشقق في مدينة هو تشي منه عادةً ما يكون حوالي 60%.

أشارت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، نائبة مدير قسم الأبحاث والخدمات في شركة S2M، إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة واختلال التوازن في العرض لصالح شريحة العقارات الفاخرة هما السببان الرئيسيان لتردد المشترين، مما أدى إلى انخفاض حجم المعاملات في السوق ككل. وشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ركوداً خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026، حيث ارتفعت أسعار الفائدة التفضيلية على القروض إلى حوالي 8-9% سنوياً، بينما وصلت أسعار الفائدة المتغيرة إلى 12-15%، مما زاد بشكل ملحوظ من الضغط المالي على المشترين. ومع ارتفاع تكاليف رأس المال، يميل المشترون إلى تأجيل قراراتهم، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات ذات القيمة العالية.

"المشترون الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه يتوخون الحذر أيضاً، كما أن المستثمرين المضاربين غائبون تماماً تقريباً منذ أكثر من شهر الآن"، هذا ما صرح به د.ت.، وهو وكيل عقاري لمشاريع الشقق في منطقة كات لاي.

قال إنه منذ رأس السنة القمرية (تيت)، لم تُبرم الشركة سوى عقد صفقة واحد. في المقابل، ازداد عدد البائعين الذين يوكلون إليه طلباتهم. وأضاف: "المشترون مترددون وحذرون".

قال السيد هيو، وهو سمسار عقارات في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه، إن المبيعات بطيئة أيضاً. وأضاف: "يبيع الكثيرون عقاراتهم ويقبلون بأسعار أقل من المتوقع لاسترداد رؤوس أموالهم".

يرى الدكتور لي نغوين هونغ فونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتطوير العقارات، أن اتجاه البيع الحالي يُعدّ مؤشراً إيجابياً للعملاء الراغبين في شراء منزل للسكن، إذ سيجعل انخفاض الأسعار الأمر في متناولهم. وفي الوقت نفسه، يُشير هذا أيضاً إلى تراجع في عدد المستثمرين.

وقالت السيدة هونغ فونغ: "إن السوق يقوم باستبعاد المستثمرين المضاربين الذين يستخدمون الرافعة المالية المفرطة، مما يفسح المجال أمام المستثمرين ذوي رأس المال المستدام والعقلية طويلة الأجل".

بحسب رأيها، فإن الارتفاع الأخير في عدد العقارات "المباعة بأقل من قيمتها" و"المباعة بشكل مفرط" ليس وليد الصدفة، بل هو نتيجة لتضافر عدة عوامل: الضغط الناجم عن انهيار الرافعة المالية؛ والتحول الجذري في مفهوم التقييم منذ دخول قانون الأراضي لعام 2024 وقانون أعمال العقارات لعام 2023 حيز التنفيذ؛ وتغير في توجهات السوق. ومن الأسباب الأخرى أن أسعار الشقق الفاخرة والراقية قد بلغت الحد الأقصى للسوق. فعندما تتجاوز الأسعار الدخل الفعلي بكثير، تتجمد السيولة محلياً. ويدرك المستثمرون الذين يمتلكون هذه العقارات أن العائد على الاستثمار من التأجير لا يغطي التكاليف المالية، مما يؤدي إلى حالة من الذعر وعمليات بيع مكثفة لاسترداد رأس المال.

في سوق يخضع للتعديل الذاتي، تتمثل الاستراتيجية المثلى لكل من المستثمرين ومشتري المنازل في اتخاذ القرارات بناءً على القيمة الحقيقية والتحلي بالقدرة على التمييز لتصفية المعلومات.

يحتاج المستثمرون إلى تغيير طريقة تفكيرهم من السعي وراء الأرباح عالية المخاطر وقصيرة الأجل إلى إدارة مخاطر التدفق النقدي، مع التركيز على العقارات ذات الإمكانات الاستهلاكية الفورية.

نصحت السيدة هونغ فونغ قائلة: "بالنسبة للمشترين الحقيقيين للمنازل، بدلاً من التسرع في اتباع المجموعات أو عقلية القطيع، فإنهم بحاجة إلى تقييم العقارات بصبر بناءً على ثلاثة أركان: الوضع القانوني النظيف، والقيمة النفعية العالية، والحد المالي الشخصي الآمن".

المصدر: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm