دخل المرسوم رقم 226 الذي يعدل ويكمل عدد من مواد المراسيم التفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 أغسطس مع نقاط جديدة مثل تعديل قواعد تسجيل ديون رسوم استخدام الأراضي عند إصدار الكتب الحمراء؛ وقواعد جديدة بشأن تقييم وموافقة خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وإضافة حالات التعويض عند استرداد الأراضي...
تعديل قواعد تسجيل ديون رسوم الانتفاع بالأراضي عند إصدار الكتب الحمراء
أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 226، الذي يُعدِّل ويُكمِّل عددًا من مواد المراسيم المتعلقة بتطبيق قانون الأراضي. ويُطبَّق هذا المرسوم اعتبارًا من 15 أغسطس/آب.
وبناء على ذلك، يعدل المرسوم ويكمل عددا من مواد المرسوم الحكومي رقم 101 المؤرخ في 29 يوليو 2024، المتعلق بتنظيم المسح الأساسي للأراضي؛ والتسجيل، ومنح شهادات حق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء) ونظام معلومات الأراضي.
وعلى وجه الخصوص، يعدل المرسوم ويكمل البند (أ) والبند (ج) من البند 11 من المادة 18 من المرسوم رقم 101، الذي ينظم دين رسوم استخدام الأراضي عند إصدار الكتب الحمراء.
وفقًا للوائح الجديدة، فإن الأشخاص الذين يُسمح لهم بدفع رسوم استخدام الأراضي عند إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة هم الأفراد والأسر الذين يستخدمون الأرض حاليًا ولديهم حاجة إلى الدفع؛ يتم تنفيذ ترتيب وإجراءات تسجيل الديون ودفعها وإلغاء ديون رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد المسموح لهم بدفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.
تحسب مدة دين رسوم استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة حتى يمارس مستخدم الأرض حق التحويل أو النقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو الرهن أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي ويجب عليه سداد رسوم استخدام الأراضي المستحقة بالكامل قبل ممارسة هذه الحقوق؛ وفي حالة التبرع أو الميراث بحقوق استخدام الأراضي، يستمر تسجيل الموهوب له الذي ينتمي إلى أسرة فقيرة أو أسرة قريبة من الفقر والوريث في الديون.
فيما يتعلق بمبلغ ومدة الدين، فإنه لا يزال ينفذ وفقًا لأحكام المرسوم رقم 101. وعلى وجه التحديد، فإن مبلغ رسوم استخدام الأراضي التي تكون دينًا في الحالة المحددة في الفقرة (أ) من هذا البند هو المبلغ الإجمالي لرسوم استخدام الأراضي المستحقة الدفع في وقت منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.
يُطبق تسجيل ديون رسوم استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 يوليو 2029. ويتم سداد وإلغاء ديون رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.
لوائح جديدة بشأن تقييم وإقرار خطط مزادات حقوق استخدام الأراضي
كما يعدل المرسوم ويكمل المادة 55 من المرسوم رقم 102 بشأن بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني عندما تخصص الدولة الأراضي عن طريق تحصيل رسوم استخدام الأراضي وتؤجر الأراضي.
على وجه التحديد، تم تعديل الفقرة 4 من المادة 55 بشأن تقييم وإقرار خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي في الاتجاه الذي ينص على أنه في الحالات التي تندرج فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن سلطة تخصيص الأراضي وتأجيرها لرئيس لجنة الشعب بالبلدية، يجب على الوكالة التي لديها وظيفة إدارة الأراضي على مستوى البلدية فحص الملف واستكماله وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالبلدية للموافقة على خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي.
في حالة وقوع مزاد حقوق استخدام الأراضي ضمن سلطة رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لتخصيص أو تأجير الأراضي، يجب على وكالة إدارة الأراضي المختصة على مستوى المقاطعة فحص الملف واستكماله وتقديمه إلى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي.
حالات التعويض الإضافية عند استرداد الأرض
ويضيف المرسوم أيضًا المادة 14 أ بعد المادة 14 من المرسوم رقم 88 بتاريخ 15 يوليو 2024، الذي ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأرض، والتي تنص على أنه في حالة التعويض عن الأشجار المعمرة التي هي من النوع الذي يمكن حصاده عدة مرات كما هو منصوص عليه في البند 2 من المادة 103 من قانون الأراضي، إذا لم يكن من الممكن تحديد غلة الحديقة التي لم يتم حصادها بعد بما يتوافق مع عدد السنوات المتبقية في دورة الحصاد، يتم حساب مستوى التعويض بناءً على قيمة الضرر الفعلي للحديقة.
في حالة قيام اللجنة الشعبية الإقليمية بالنظر في إصدار السعر الوحدوي للتعويض عن الأضرار التي لحقت بالمحاصيل والثروة الحيوانية على النحو المنصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 103 من قانون الأراضي، ولكن لا توجد عملية إنتاج للمحاصيل والثروة الحيوانية صادرة عن جهة مختصة، فيجب أن يكون ذلك على أساس الوضع الفعلي للمحلية لإصداره...
المصدر: https://baohatinh.vn/nhieu-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-vua-co-hieu-luc-post293868.html
تعليق (0)