هناك العديد من المؤشرات الإيجابية لسوق العقارات.

وقد ساهم ظهور مجموعة واسعة من منتجات الإسكان التجاري وقطع الأراضي والإسكان الاجتماعي، إلى جانب النمو الاقتصادي المرتفع، في تعزيز جاذبية سوق العقارات في المقاطعة.

منظر لمشروع مدينة هيراغون نام نغان (حي هام رونغ). تصوير: دونغ ثانه

بعد فترة من الإنشاءات المكثفة، أطلق العديد من المطورين العقاريين سلسلة من المشاريع العقارية التي تركز على القيمة الحقيقية، لتلبية الطلب المتزايد للمشترين. فعلى سبيل المثال، طرح مشروع مدينة هيراغون نام نغان (حي هام رونغ) مؤخرًا العديد من المشاريع الجذابة. يُعد هذا المشروع منطقة حضرية حديثة تمتد على مساحة تقارب 60 هكتارًا، وتقع على ضفاف نهر ما، وقد صُممت بعناية فائقة مع مساحات معيشة خضراء واسعة ونظام متكامل من المرافق. في الوقت نفسه، يقع المشروع في منطقة مركزية تتمتع بشبكة مواصلات ممتازة وبنية تحتية متكاملة، مما يوفر إمكانات ربحية كبيرة. لذلك، تجذب العقارات في هذه المنطقة اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين والسكان.

على مقربة، في مشروع فينهومز ستار سيتي (حي هاك ثانه)، وبعد بيع مجمعي كيوتو وكي-بارك أفينيو السكنيين بالكامل، طرحت شركة فينغروب مجمع سنتوسا السكني للمستثمرين. يتميز هذا المجمع السكني، المستوحى من التصميم السنغافوري، بالعديد من المرافق الفاخرة التي تضاهي المنتجعات، مثل حديقة على السطح، ومجمع مسابح استوائية، ومرافق رياضية، وساحة عامة، ويقع عند تقاطع شارعي نام سونغ ما ونغوين هوانغ. علاوة على ذلك، وبفضل سياسات البيع الجذابة، يحظى هذا المجمع السكني الراقي باهتمام كبير من المستثمرين.

في حي نغويت فيين، وبعد فترة من التطور العمراني السريع، يُروج بقوة لمشروع "يورو ويندو لايت سيتي" للتطوير الحضري. يمتد المشروع على مساحة تقارب 176 هكتارًا، باستثمار إجمالي يقارب 13 تريليون دونغ فيتنامي، في منطقة تتمتع بإمكانيات هائلة لتطوير منطقة حضرية عصرية متكاملة مع المناظر الطبيعية. ومن أبرز معالم المشروع "شارع التراث الضوئي" و"حديقة الضوء التفاعلية"، المستوحاة من التراث الثقافي لشعب دونغ سون، والتي تتضمن رموزًا مثل الشمس وطائر لاك الأسطوري والطبل البرونزي. ومن المتوقع أن يصبح هذا المكان مركزًا ثقافيًا وترفيهيًا وتجريبيًا جديدًا للسكان، فضلًا عن كونه معلمًا معماريًا مميزًا لمدينة ثانه هوا.

ازداد المعروض من العقارات في المحافظة خلال الأشهر الأولى من هذا العام وفرةً وجاذبيةً بفضل إطلاق سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتشمل هذه المشاريع على وجه التحديد مشروع الإسكان الاجتماعي في حي كوانغ ثانه (حي كوانغ فو حاليًا) الذي يضم أكثر من 400 شقة؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة الصناعية لي مون في حي كوانغ فو الذي يضم أكثر من 1200 شقة؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي ضمن المشروع رقم 1 في حي هاك ثانه الذي يضم أكثر من 1900 شقة؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في حي هام رونغ الذي يضم أكثر من 2300 شقة. وتُعرض هذه المشاريع بأسعار متوسطة تتراوح بين 18.5 مليون و21.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يعتقد العديد من المستثمرين أن سوق العقارات يشهد انتعاشاً من حيث العرض والتجزئة، ما يلبي احتياجات المستثمرين والأفراد ذوي الاحتياجات الحقيقية على حد سواء. ويشمل هذا الانتعاش أيضاً تحولاً من حالة التمركز إلى التوسع في المناطق الضواحي الجديدة، المرتبطة بمشاريع ضخمة ونماذج تطوير تركز على النقل، مما يشكل مراكز نمو جديدة للسوق.

من وجهة نظر وكالة إدارة الدولة، صرّح السيد لي دوك كوانغ، نائب رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات في وزارة البناء، قائلاً: "بشكل عام، كان سوق العقارات في المقاطعة مستقراً بشكل أساسي خلال الربع الأول من عام 2026. واستمر تعزيز إدارة الدولة للإسكان وسوق العقارات. وبناءً على المتابعة والمعلومات الواردة من مستثمري المشاريع، لم يكن هناك فائض في مخزون العقارات في المنطقة."

وبالتحديد، في الربع الأول من عام 2026، استوفت حوالي 5700 وحدة سكنية وقطعة أرض في المحافظة شروط بدء التشغيل. وشمل ذلك حوالي 600 منزل متلاصق و300 وحدة سكنية، و2500 قطعة أرض، وحوالي 2300 وحدة سكنية اجتماعية.

أدى وفرة المعروض إلى منح السوق خيارات أوسع للأفراد والمستثمرين. مع ذلك، يعتقد العديد من المستثمرين أن السوق لا يزال يواجه مشكلة ارتفاع الأسعار، لا سيما في قطاع الأراضي. لكن الواقع يُثبت أن السيولة لم تعد تعتمد فقط على ارتفاع أو انخفاض الأسعار، بل بشكل متزايد على القيمة الفعلية للمنتج وقدرته على توليد تدفق نقدي. ويتضح ذلك من خلال كون المنتجات في المناطق الحضرية التي تتمتع بالعديد من المرافق، وانخفاض كثافة المباني، وسهولة المواصلات، أكثر جاذبية، ما يعني بيعها بسرعة.

في الوقت نفسه، تقدم البنوك التجارية المملوكة للدولة والبنوك التجارية الخاصة العديد من السياسات التفضيلية لقروض العقارات، لا سيما السياسات التي تدعم شراء المساكن الاجتماعية. إلى جانب ذلك، ساهم معدل النمو الاقتصادي المرتفع، مع توقعات بتحقيق نمو من رقمين حتى عام 2026 وما بعده، في تعزيز سوق العقارات بشكل أكبر.

بحسب السيد لي دوك كوانغ: "يوجد حاليًا مشروعان للإسكان الاجتماعي في طور استكمال إجراءات الاستثمار، ومن المتوقع بدء أعمال البناء في نهاية هذا العام، مما سيُعطي مؤشرات إيجابية لسوق العقارات في المحافظة. وهما تحديدًا مشروع الإسكان الاجتماعي في حي كوانغ فو، الذي تستثمر فيه شركة ويستمنستر فيتنام غروب، ومشروع الإسكان الاجتماعي في حي هاك ثانه، الذي تستثمر فيه شركة كاساميني فيتنام غروب. ومن المتوقع أن يوفر هذان المشروعان، عند اكتمالهما، أكثر من 6000 شقة في السوق..."

دونغ ثانه

المصدر: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm