من لديه الفرصة لشراء شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي An Trung 2؟

في 28 مايو، نشرت صحيفة دا نانغ أونلاين خبرًا يفيد بفتح باب البيع لـ 633 شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي آن ترونغ 2. تواصل العديد من قرائها مع الصحيفة للاستفسار عن اللوائح المتعلقة بالعقارات، ووثائق التسجيل، وإجراءات الموافقة على الشراء والبيع.

وفقًا للتعليمات الواردة في الإشعار رقم 4229/TB-SXD بتاريخ 27 مايو من إدارة البناء بشأن بيع كتل الإسكان الاجتماعي A وB في مشروع الشقق للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة An Trung 2 السكنية، جناح An Hai Nam، منطقة Son Tra، Da Nang Online يوفر المعلومات التي تهم القراء.

مجمع شقق آن ترونغ ٢ السكنية لذوي الدخل المحدود، حي آن هاي نام، مقاطعة سون ترا. في الصورة: المبنى ج قيد الاستخدام، والمبنيان أ و ب معروضان للبيع. الصورة: GIA PHUC

مشتري السكن الاجتماعي

تقدم إدارة البناء لوائح محددة بشأن الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية (الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام البنود 1 و2 و3 و4 و5 و6 و7 و8 و9 و10 والمادة 76 من قانون الإسكان): الأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة، وأقارب الشهداء المؤهلين للحصول على دعم تحسين السكن وفقًا لأحكام مرسوم الحوافز للأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة؛ والأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية؛ والأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية في المناطق المتضررة بشكل متكرر من الكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛ والأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية؛ والأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ والعمال والعمال الذين يعملون في المؤسسات والتعاونيات والنقابات التعاونية داخل وخارج المناطق الصناعية؛ والضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية وعمال الشرطة والموظفين المدنيين وعمال الدفاع والمسؤولين الذين يخدمون حاليًا في الجيش؛ خبراء التشفير، وغيرهم من العاملين في المنظمات التشفيرية الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة ويعملون حاليًا.

الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام حسبما يحدده القانون بشأن الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام؛ والرعايا الذين أعادوا المساكن العامة حسبما يحدده القانون.

الأسر والأفراد الذين تم استرداد أراضيهم والذين يجب إزالة منازلهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولكنهم لم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل منازل وأراضي سكنية.

يجب أن تفي اللوائح المتعلقة بشروط التسجيل لشراء المساكن الاجتماعية (الموضوعات المحددة في البنود 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، المادة 76 من قانون الإسكان) بشروط عدم امتلاك منزل خاص بهم في مدينة دا نانغ، أو عدم شراء أو استئجار منزل اجتماعي، أو عدم التمتع بسياسات دعم الإسكان بأي شكل من الأشكال في مدينة دا نانغ أو امتلاك منزل خاص بهم في مدينة دا نانغ ولكن متوسط مساحة السكن للفرد أقل من 15 مترًا مربعًا ^من الأرضية / للشخص.

يتم تحديد حالة عدم وجود منزل خاص عندما لا يتم تسمية مقدم الطلب والزوج (إن وجد) في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض في مدينة دا نانغ في وقت تقديم طلب شراء المساكن الاجتماعية.

في حال امتلاك المتقدم منزلًا، ولكن متوسط مساحة السكن للفرد أقل من 15 ^{مترًا مربعًا} ، يُحدد متوسط مساحة السكن للفرد بناءً على: المتقدم، زوجته/زوجه، والده/والدته (إن وُجد)، وأطفاله (إن وُجدوا) المسجلين كمقيمين دائمين في ذلك المنزل.

فيما يتعلق بشروط الدخل (يجب على الأشخاص المحددين في البنود 5 و6 و8 والمادة 76 من قانون الإسكان ضمان شروط الدخل): في حالة أن مقدم الطلب أعزب، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي المستلم 15،000،000 دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي أكدته الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجها إجمالي دخل شهري لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

مدة تأكيد شروط الدخل خلال سنة واحدة متتالية، تُحسب من تاريخ تقديم المستندات الصحيحة للمستثمر للتسجيل لشراء مسكن اجتماعي. في حال عدم وجود عقد عمل للموظف المحدد في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان: إذا كان الشخص أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي 15,000,000 دونج فيتنامي. أما إذا كان متزوجًا وفقًا لأحكام القانون، فيجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الفعلي للمتقدم وزوجته/زوجته 30,000,000 دونج فيتنامي.

تُصادق اللجنة الشعبية على مستوى البلدية/الدائرة على شروط الدخل لسنة واحدة متتالية، تُحسب من تاريخ تقديم المستندات سارية المفعول للمستثمر لتسجيل شراء مسكن اجتماعي. يجب أن يكون الأشخاص المحددون في البنود 2 و3 و4 من المادة 76 من قانون الإسكان من الأسر الفقيرة أو شبه الفقيرة وفقًا لمعايير الفقر الحكومية .

يجب على الخاضعين للبند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان أن يضمنوا شروط الدخل التالية: في حال كان المتقدم أعزباً، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتقاضاه إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) الذي تؤكده الجهة أو الوحدة التي يعمل ويديرها.

في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا لأحكام القانون: مقدم الطلب وزوجه / زوجته كلاهما موضوعان محددان في الفقرة 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، فإن إجمالي الدخل الشهري المستلم فعليًا لا يتجاوز 2.0 مرة إجمالي دخل الضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقًا للوائح) الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة التي يعمل بها أو يديرها؛ لا يخضع زوج مقدم الطلب لأحكام الفقرة 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، فإن إجمالي الدخل الشهري المستلم فعليًا لا يتجاوز 1.5 مرة إجمالي دخل الضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقًا للوائح) الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها.

في حال عدم وجود عقد عمل لزوج/زوجة المتقدم/المتقدمة، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بتأكيد شرط الدخل. مدة تأكيد شرط الدخل هي سنة واحدة متتالية، تُحسب من تاريخ تقديم طلب ساري المفعول للمستثمر/المستثمرة للتسجيل لشراء مسكن اجتماعي.

إثبات الدخل

على الجهات المحددة في البنود ٢، ٣، ٤ من المادة ٧٦ من قانون الإسكان تقديم نسخة مصدقة من شهادة الأسرة الفقيرة أو شبه الفقيرة. يجب أن يتوافق شكل وثائق إثبات حالة الدخل مع النموذج رقم ٠٤ - التعميم رقم ٠٥/٢٠٢٤/TT-BXD للجهات المحددة في البنود ٥، ٦، ٧، ٨ من المادة ٧٦ من قانون الإسكان، أو النموذج رقم ٠٥ - التعميم رقم ٠٥/٢٠٢٤/TT-BXD للجهات المحددة في البند ٥، المادة ٧٦ من قانون الإسكان دون عقد عمل.

على الجهات والوحدات والمؤسسات التي يعمل فيها الأشخاص المذكورون أدناه، إجراء الإثبات وفقًا للنموذج رقم 04 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD، للأشخاص المنصوص عليهم في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان (في حال وجود عقد عمل) والبنود 6 و7 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان. في حال كان الشخص في إجازة (متقاعدًا)، فإن وثيقة إثبات حالة الدخل هي قرار التقاعد واستلام معاشه التقاعدي.

تُجري اللجنة الشعبية للبلدية التي يُسجل فيها المُصرِّح إقامة دائمة/مؤقتة تأكيدًا وفقًا للنموذج رقم 05 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD للأفراد المنصوص عليهم في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان، ولكن دون عقد عمل. في حال كان مُقدِّم طلب تسجيل سكن اجتماعي متزوجًا، يجب عليه تقديم نموذج وثائق تُثبت دخله وفقًا للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 للزوج والزوجة.

الإجراءات؛ الموافقة على وثائق شراء وبيع المساكن الاجتماعية

بناءً على المعلومات المُعلنة حول مشاريع الإسكان الاجتماعي، يُقدّم الأسر والأفراد المحتاجون طلباتهم لشراء مسكن اجتماعي مباشرةً إلى مستثمر المشروع. عند تقديم الطلب، يجب على مستلمه إصدار إيصال. في حال عدم صلاحية الطلب (مخالفته للأنظمة)، يتحمّل مستلم الطلب مسؤولية توضيح سبب عدم حلّ المشكلة وإعادته إلى مقدّم الطلب لاستكماله.

بعد جمع كافة وثائق التسجيل للجهات المهتمة، يكون مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولاً عن مراجعة كل طلب وتسجيله ومقارنته باللوائح الخاصة بالجهات والشروط وفقاً للوائح لإعداد قائمة الجهات المؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية للمشروع.

يقع على عاتق مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولية إرسال قائمة الأشخاص المتوقع أن يكونوا مؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية حسب الأولوية إلى إدارة البناء لتنظيم التفتيش لتحديد الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية واستبعاد أولئك الذين سجلوا لشراء المساكن الاجتماعية في هذا المشروع الذين اشتروا أو استأجروا مساكن اجتماعية، وحصلوا على دعم الإسكان من الدولة بأي شكل من الأشكال في مدينة دا نانغ.

بعد توقيع عقد شراء المسكن الاجتماعي، يتولى مستثمر المشروع إعداد قائمة كاملة بأسماء الأشخاص (بما في ذلك أفراد الأسرة) الذين اشتروا مسكنًا اجتماعيًا، وإرسالها إلى وزارة الإنشاءات للإعلان عنها خلال 30 يومًا من تاريخ استلامها، وحفظها للإدارة والفحص (بعد الفحص). وفي الوقت نفسه، يتولى مستثمر المشروع الإعلان عن هذه القائمة علنًا في مكتبه وفي قاعة تداول العقارات، أو موقعه الإلكتروني لمعلومات الإسكان الاجتماعي (إن وجد).

من حيث المبدأ، معايير مراجعة طلبات شراء السكن الاجتماعي:

في حال كان إجمالي عدد طلبات التسجيل الصالحة يساوي أو يقل عن إجمالي عدد الشقق المعلن عنها للبيع، سيتم اختيار الشقق حسب الاتفاق بين المستثمر والعميل.

في حال تجاوز إجمالي عدد طلبات التسجيل الصحيحة إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع، تُجرى عملية مراجعة واختيار العقارات عن طريق قرعة (مباشرة أو إلكترونية) ينظمها المستثمر، بمشاركة ممثل عن إدارة الإنشاءات للإشراف عليها. ويجب أن تتضمن القرعة سجلاً بنتائجها.

في حال كان للمشروع فئات ذات أولوية، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند (د)، البند 1، المادة 79 من قانون الإسكان، تُمنح الأولوية في شراء المساكن الاجتماعية دون الحاجة إلى إجراء قرعة بسعر محدد. ويُحدد عدد الشقق لهذه الفئات ذات الأولوية (دون إجراء قرعة) بنسبة إجمالي عدد طلبات هذه الفئات الخمس ذات الأولوية إلى إجمالي عدد الطلبات المسجلة، مضروبًا في إجمالي عدد شقق الإسكان الاجتماعي في المشروع.

تُرتَّب قائمة الفئات ذات الأولوية وفقًا لوقت تقديم الطلب. تُرتَّب شقق الفئات ذات الأولوية حسب ترتيبها حتى استنفادها، بينما تستمر الفئات المتبقية في المشاركة في القرعة (التي يُنظِّمها المستثمر، ويشارك في الإشراف عليها ممثلو وزارة الإنشاءات والجهات ذات الصلة).

الوقت والمكان لتلقي طلبات شراء السكن الاجتماعي

على الأسر والأفراد الراغبين بالتسجيل لشراء السكن الاجتماعي التواصل مع المستثمر مباشرة للحصول على التعليمات وتقديم طلب شراء السكن الاجتماعي:

فترة توجيه الطلبات من 28 مايو إلى 22 يوليو 2025.

موعد استلام الوثائق من 30 يونيو إلى 22 يوليو 2025. (من الاثنين إلى السبت صباحًا (ما عدا أيام الأحد والأعياد)، صباحًا من 8:15 إلى 11:45؛ بعد الظهر من 13:45 إلى 17:00.

مكان الاستشارة واستلام الوثائق: شركة دوك مان المساهمة (الطابق الأول، مبنى فينه ترونغ بلازا، ٢٥٥-٢٥٧ هونغ فونغ، حي ثاك جيان، مقاطعة ثانه كي). رقم الهاتف: ٠٢٣٦٣٥٣٨٢٦٨.

يمكن للأسر والأفراد استخدام نموذج طلب شراء المساكن الاجتماعية المنشور على موقع إدارة البناء (https://sxd.danang.gov.vn) أو الحصول عليه مباشرة من المستثمر (مجانًا).

بركات العائلة

المصدر: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/