من لديه الفرصة لشراء شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي An Trung 2؟

DNO - في 28 مايو، ذكرت صحيفة دا نانغ أونلاين "افتتاح 633 شقة للبيع في مشروع الإسكان الاجتماعي آن ترونغ 2". تواصل العديد من القراء مع DNO للاستفسار عن اللوائح الخاصة بالموضوعات ووثائق التسجيل وإجراءات الموافقة على عمليات الشراء والمبيعات...

وفقًا للتعليمات الواردة في الإشعار رقم 4229/TB-SXD بتاريخ 27 مايو من إدارة البناء بشأن بيع كتل الإسكان الاجتماعي A وB في مشروع الشقق للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة An Trung 2 السكنية، جناح An Hai Nam، منطقة Son Tra، Da Nang Online يوفر المعلومات التي تهم القراء.

مجمع شقق آن ترونغ 2 لذوي الدخل المنخفض، حي آن هاي نام، منطقة سون ترا. في الصورة: تم وضع الكتلة C قيد الاستخدام؛ الكتلتين A و B معروضتان للبيع. الصورة: GIA PHUC

مشتري السكن الاجتماعي

تضع إدارة البناء لوائح محددة بشأن الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية (الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام البنود 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، المادة 76 من قانون الإسكان): الأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة، وأقارب الشهداء المؤهلين للحصول على دعم تحسين السكن وفقًا لأحكام مرسوم المعاملة التفضيلية للأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة؛ الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الريفية؛ الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الريفية التي تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛ الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الحضرية؛ الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها؛ الضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية والعاملون في الشرطة والموظفون المدنيون والعاملون في الدفاع والمسؤولون الحاليون في الجيش؛ خبراء التشفير، وغيرهم من العاملين في المنظمات التشفيرية الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة ويعملون حاليًا.

الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام؛ قام المعني بإرجاع السكن العمومي حسب الأنظمة.

الأسر والأفراد الذين تم استرداد أراضيهم والذين يجب إزالة منازلهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولكنهم لم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل منازل وأراضي سكنية.

يجب أن تفي اللوائح المتعلقة بشروط التسجيل لشراء المساكن الاجتماعية (الموضوعات المحددة في البنود 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، المادة 76 من قانون الإسكان) بشروط عدم امتلاك منزل خاص بهم في مدينة دا نانغ، أو عدم شراء أو استئجار منزل اجتماعي، أو عدم التمتع بسياسات دعم الإسكان بأي شكل من الأشكال في مدينة دا نانغ أو امتلاك منزل خاص بهم في مدينة دا نانغ ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من 15 مترًا مربعًا ^من الأرضية / للشخص.

يتم تحديد حالة عدم وجود منزل خاص عندما لا يتم تسمية مقدم الطلب والزوج (إن وجد) في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض في مدينة دا نانغ في وقت تقديم طلب شراء المساكن الاجتماعية.

في حالة امتلاك مقدم الطلب لمنزل ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من 15 متر مربع من ^مساحة الأرضية / للشخص. يتم تحديد متوسط ​​مساحة السكن للفرد الواحد على أساس: مقدم الطلب، زوجته، والده، والدته (إن وجد) والأطفال (إن وجدوا) المسجلين كمقيمين دائمين في ذلك المنزل.

فيما يتعلق بشروط الدخل (يجب على الأشخاص المحددين في البنود 5 و6 و8 والمادة 76 من قانون الإسكان ضمان شروط الدخل): في حالة أن مقدم الطلب أعزب، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي المستلم 15،000،000 دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي أكدته الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجها إجمالي دخل شهري لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

مدة تأكيد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من وقت تقديم المستندات الصالحة للمستثمر للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي. في حالة عدم وجود عقد عمل للموضوع المحدد في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان: إذا كان أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتم استلامه 15 مليون دونج. إذا تم الزواج وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجها إجمالي دخل شهري فعلي لا يتجاوز 30 مليون دونج.

تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية/المنطقة بتأكيد شروط الدخل لمدة سنة متتالية، تحسب من تاريخ تقديم المستندات الصحيحة للمستثمر للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي. يجب أن يكون الأشخاص المحددون في البنود 2، 3، 4، المادة 76 من قانون الإسكان من الأسر الفقيرة أو القريبة من الفقر وفقًا لمعايير الفقر الحكومية .

يجب على الخاضعين للبند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان أن يضمنوا شروط الدخل التالية: في حال كان المتقدم أعزباً، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتقاضاه إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) الذي تؤكده الجهة أو الوحدة التي يعمل ويديرها.

في حالة أن يكون المتقدم متزوجاً وفقاً لأحكام القانون: أن يكون المتقدم وزوجه/زوجتها من الخاضعين للبند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، وأن لا يتجاوز إجمالي دخلهما الشهري 2.0 ضعف إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) مؤكداً من قبل الجهة أو الوحدة التي يعملان ويديرانها؛ - ألا يكون زوج المتقدم خاضعاً لأحكام البند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، وأن لا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الذي يتقاضاه 1.5 مرة إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) مؤكداً من قبل الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم.

في حالة عدم وجود عقد عمل لزوج/زوجة المتقدم، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من حالة الدخل. مدة تأكيد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من وقت تقديم المستندات الصالحة للمستثمر للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي.

إثبات الدخل

يقدم الجهات المحددة في البنود 2، 3، 4 من المادة 76 من قانون الإسكان نسخاً مصدقة من شهادات الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة. يتم تنفيذ نموذج المستندات التي تثبت شروط الدخل وفقًا للنموذج رقم 04 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD للجهات المحددة في البنود 5 و6 و7 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان أو النموذج رقم 05 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD للجهات المحددة في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان ولكن بدون عقد عمل.

يجب على الهيئات والوحدات والمؤسسات التي تعمل فيها الجهات التالية إجراء التأكيد وفقًا للنموذج رقم 04 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD للجهات المحددة في الفقرة 5 من المادة 76 من قانون الإسكان (في حالة وجود عقد عمل) والفقرات 6 و7 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان. في حالة التقاعد فإن الوثيقة التي تثبت حالة الدخل هي قرار التقاعد من العمل والحصول على استحقاقات التقاعد الخاصة بذلك الشخص.

تقوم اللجنة الشعبية للبلدية التي يسجل فيها المعلن إقامة دائمة/مؤقتة بتأكيد ذلك وفقًا للنموذج رقم 05 - التعميم رقم 05/2024/TT-BXD للموضوعات المحددة في الفقرة 5، المادة 76 من قانون الإسكان ولكن بدون عقد عمل. في حالة أن المتقدم للحصول على السكن الاجتماعي متزوج، يجب عليه الإفصاح عن المستندات التي تثبت حالة الدخل وفق النموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 للزوج والزوجة.

إجراء؛ مراجعة سجلات شراء وبيع المساكن الاجتماعية

بناءً على المعلومات المعلن عنها بشأن مشاريع الإسكان الاجتماعي، يمكن للأسر والأفراد المحتاجين تقديم طلباتهم لشراء مسكن اجتماعي مباشرة إلى مستثمر المشروع. عندما يقوم الشخص الذي يحتاج إلى تقديم الطلب، يجب على الشخص الذي يتلقى الطلب أن يكتب إيصالاً. إذا كان الطلب غير صالح (غير مطابق للأنظمة)، فإن المتلقي مسؤول عن توضيح سبب عدم معالجته وإعادته إلى مقدم الطلب لاستكماله.

بعد جمع كافة وثائق التسجيل للجهات المهتمة، يكون مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولاً عن مراجعة كل طلب وتسجيله ومقارنته باللوائح الخاصة بالجهات والشروط وفقاً للوائح لإعداد قائمة الجهات المؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية للمشروع.

يقع على عاتق مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولية إرسال قائمة الأشخاص المتوقع أن يكونوا مؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية حسب الأولوية إلى إدارة البناء لتنظيم التفتيش لتحديد الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية واستبعاد أولئك الذين سجلوا لشراء المساكن الاجتماعية في هذا المشروع الذين اشتروا أو استأجروا مساكن اجتماعية، وحصلوا على دعم الإسكان من الدولة بأي شكل من الأشكال في مدينة دا نانغ.

بعد توقيع عقد شراء السكن الاجتماعي، يكون مستثمر المشروع مسؤولاً عن تجميع قائمة كاملة بالمواضيع (بما في ذلك أفراد الأسرة) الذين اشتروا مساكن اجتماعية وإرسالها إلى إدارة البناء للإعلان العام في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام هذه القائمة وتخزينها للإدارة والتفتيش (ما بعد التفتيش). وفي الوقت نفسه، يكون مستثمر المشروع مسؤولاً عن الإعلان علناً عن هذه القائمة في مقر المستثمر وفي قاعة تداول العقارات أو موقع معلومات الإسكان الاجتماعي الخاص بالمستثمر (إن وجد).

من حيث المبدأ، معايير مراجعة طلبات شراء السكن الاجتماعي:

في حال كان إجمالي عدد طلبات التسجيل الصالحة يساوي أو يقل عن إجمالي عدد الشقق المعلن عنها للبيع، سيتم اختيار الشقق حسب الاتفاق بين المستثمر والعميل.

في حال كان العدد الإجمالي لطلبات التسجيل الصالحة أكبر من العدد الإجمالي للشقق المعلن عنها للبيع، سيتم إجراء مراجعة واختيار المواضيع عن طريق القرعة (مباشرة أو عبر الإنترنت) التي ينظمها المستثمر، بمشاركة ممثل عن إدارة البناء في الإشراف. يجب أن يكون لدى السحب سجل لنتائج السحب.

في حال كان للمشروع مواضيع ذات أولوية كما هو منصوص عليه في الفقرة (د) من البند (1) من المادة (79) من قانون الإسكان، يتم منحهم الأولوية في شراء المساكن الاجتماعية دون الحاجة إلى إجراء قرعة بنسبة معينة. يتم تحديد عدد الشقق لهذه المجموعات ذات الأولوية (وليس عن طريق اليانصيب) من خلال نسبة العدد الإجمالي لطلبات هذه المجموعات الخمس ذات الأولوية إلى العدد الإجمالي للطلبات المسجلة مضروبًا في العدد الإجمالي لشقق الإسكان الاجتماعي للمشروع.

يتم ترتيب قائمة المجموعات ذات الأولوية حسب وقت تقديم الطلب. يتم ترتيب الشقق للمواضيع ذات الأولوية حسب قائمة الأولوية حتى يتم بيعها جميعًا، وتستمر المواضيع المتبقية في المشاركة في اليانصيب (الذي ينظمه المستثمر، مع مشاركة ممثلي إدارة البناء والوحدات ذات الصلة في الإشراف).

الوقت والمكان لتلقي طلبات شراء السكن الاجتماعي

على الأسر والأفراد الراغبين بالتسجيل لشراء السكن الاجتماعي التواصل مع المستثمر مباشرة للحصول على التعليمات وتقديم طلب شراء السكن الاجتماعي:

فترة توجيه الطلبات من 28 مايو إلى 22 يوليو 2025.

فترة التقديم من 30 يونيو إلى 22 يوليو 2025. (من الاثنين إلى السبت صباحًا (ما عدا أيام الأحد والعطلات الرسمية)، صباحًا من 8:15 إلى 11:45؛ بعد الظهر من 13:45 إلى 17:00.

مكان التوجيه واستلام المستندات: شركة دوك مان المساهمة (الطابق الأول، مبنى فينه ترونج بلازا، 255-257 هونغ فونغ، حي ثاك جيان، منطقة ثانه كي). رقم الهاتف: 02363.538.268.

يمكن للأسر والأفراد استخدام نموذج طلب شراء المساكن الاجتماعية المنشور على موقع إدارة البناء (https://sxd.danang.gov.vn) أو الحصول عليه مباشرة من المستثمر (مجانًا).

بركات العائلة

المصدر: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/