النقاط الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 لها تأثير مباشر على الشركات

[إعلان 1]

النقاط الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 لها تأثير مباشر على الشركات

الجمعة، ٢١ يونيو ٢٠٢٤ | ١١:٤٩:٥٣ صباحًا

314 مشاهدة

في صباح يوم 21 يونيو، نظمت جمعية الأعمال الإقليمية مؤتمرا لنشر وتعميم وتثقيف القانون تحت عنوان "نقاط جديدة لقانون الأراضي 2024 تتعلق مباشرة بأنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات" لمجتمع الأعمال والمؤسسات في المقاطعة.

نقل المراسل محتوى المؤتمر.

استمع المندوبون إلى السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية الخامسة عشرة ومقرر المؤتمر، وهو يشرح المبادئ الأساسية لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، مقسمًا إلى خمس فئات، تشمل حماية الحقوق والمصالح المشروعة لمستخدمي الأراضي؛ والوصول إلى الأراضي في ظل عوامل السوق، والشفافية، والإنصاف؛ وتحسين كفاءة استخدام الأراضي؛ وفعالية وكفاءة إدارة الدولة للأراضي. وعلى وجه الخصوص، تم تذكير الشركات بأربعة أحكام جديدة في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، والتي تؤثر بشكل مباشر على مجتمع الأعمال وبيئة الاستثمار والأعمال.

الوفود المشاركة في المؤتمر.

فيما يتعلق بتقييم الأراضي تحديدًا، ستُعد اللجنة الشعبية للمقاطعة قائمة أسعار للأراضي وتُقدمها إلى المجلس الشعبي للمقاطعة لاتخاذ قرار بشأن أول قائمة أسعار للأراضي. ينص القانون تحديدًا على 32 حالة تستصلح فيها الدولة الأراضي لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ أما بالنسبة للمشاريع الأخرى، فيجب على المستثمرين التفاوض بشكل استباقي مع السكان لتحديد مستوى تعويض مناسب. يسمح قانون الأراضي لعام 2024 للمؤسسات بدفع إيجارات الأراضي بمرونة، كما هو منصوص عليه تحديدًا في البند 2 من المادة 30: "للمنظمات الاقتصادية والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذين يستأجرون حاليًا أراضي من الدولة ويدفعون إيجارًا مرة واحدة طوال مدة الإيجار، أن يختاروا الانتقال إلى استئجار الأراضي ودفع إيجار سنوي. ويُخصم إيجار الأرض المدفوع من الإيجار السنوي المستحق وفقًا للوائح الحكومية ".

هناك نقطة جديدة يجب على الشركات الانتباه إليها وهي أن البند 8 من المادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن الدولة ستستعيد الأراضي من المؤسسات إذا: "تم تخصيص الأرض أو تأجيرها أو السماح بتغيير غرض استخدامها أو الاعتراف بها من قبل الدولة أو نقلها لتنفيذ مشروع استثماري ولكن لم يتم استخدامها في غضون 12 شهرًا متتاليًا من تاريخ استلام تسليم الأرض في الحقل. يتأخر تقدم استخدام الأرض 24 شهرًا عن التقدم المسجل في مشروع الاستثمار. في حالة عدم استخدام الأرض أو تأخر تقدم المشروع عن الجدول الزمني، يُسمح للمستثمر بتمديد مدة استخدام الأرض لمدة لا تزيد عن 24 شهرًا ويجب عليه دفع مبلغ إضافي من المال للدولة يتوافق مع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض للفترة الممتدة. بعد فترة التمديد المذكورة أعلاه، إذا لم يستخدم المستثمر الأرض، فستشرع الدولة في استصلاح الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وتكاليف استثمار الأرض المتبقية".

وتأمل جمعية الأعمال الإقليمية أن تساعد المعرفة المهمة التي تم نشرها في المؤتمر مجتمع الأعمال والمؤسسات في المقاطعة على رفع مستوى الوعي والفهم لقوانين الأراضي، وتطبيقها عمليًا في عملية الاستثمار، وتنظيم الإنتاج والأعمال بشكل استباقي وفعال في المستقبل.

خاك دوان

[إعلان 2]
المصدر: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep