شروط نقل الكتاب الأحمر
تنص المادة 188 من قانون الأراضي لعام 2013 على شروط ممارسة حقوق تحويل أو نقل أو تأجير أو تأجير فرعي أو توريث أو هبة أو رهن أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي على النحو التالي:
المادة 188. شروط ممارسة حقوق تحويل، ونقل، وتأجير، وتأجير من الباطن، ووراثة، وهبة، ورهن، وحقوق استخدام الأراضي؛ والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي
1. يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها ورهنها؛ والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:
أ) أن يكون حاصلاً على شهادة، باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند 3 من المادة 186 وحالة الميراث المنصوص عليها في البند 1 من المادة 168 من هذا القانون؛
ب) الأرض خالية من النزاعات؛
ج) لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للمصادرة لضمان تنفيذ الحكم؛
د) خلال فترة استخدام الأرض.
2. بالإضافة إلى الشروط المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة، يجب على مستخدمي الأراضي عند ممارسة حقوق التحويل، والنقل، والتأجير، والتأجير من الباطن، والوراثة، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي، ورهن حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي، أن يستوفوا أيضاً الشروط المنصوص عليها في المواد 189، 190، 191، 192، 193، و194 من هذا القانون.
3. يجب تسجيل تحويل حقوق الانتفاع بالأرض أو نقلها أو تأجيرها أو تأجيرها من الباطن أو توريثها أو هبة أو رهنها أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق الانتفاع بالأرض لدى هيئة تسجيل الأراضي، وتصبح نافذة اعتباراً من تاريخ التسجيل في سجل الأراضي.
الحالات التي لا يجوز فيها نقل الكتاب الأحمر
بناءً على الشروط المذكورة أعلاه لنقل الكتاب الأحمر، لن يُسمح بنقل الأرض في الحالات التالية:
- الأرض محل نزاع ولم يصدر بشأنها قرار نهائي من المحكمة بعد؛
- يتم الاستيلاء على الأراضي لضمان تنفيذ الحكم؛
- انتهت صلاحية الأرض.
علاوةً على ذلك، إذا استوفى مستخدم الأرض (البائع أو المانح) الشروط المنصوص عليها في المادة 188 من قانون الأراضي لعام 2013، ولكن لا يجوز للمشتري أو المستفيد شراء أو استلام حقوق استخدام الأرض كهبة، فلا يجوز نقل ملكية الكتاب الأحمر. بمعنى آخر، في هذه الحالات يُحظر نقل الملكية.
وفقاً للمادة 191 من قانون الأراضي لسنة 2013، هناك 4 حالات لا يجوز فيها استلام أو نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي.
1. لا يجوز للمنظمات أو الأسر أو الأفراد أو المجتمعات السكنية أو المؤسسات الدينية أو الفيتناميين المقيمين في الخارج أو الشركات ذات الاستثمار الأجنبي تلقي تحويلات أو تبرعات لحقوق استخدام الأراضي في الحالات التي لا يسمح فيها القانون بنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي.
2. لا يجوز للمنظمات الاقتصادية الحصول على تحويلات حق استخدام أراضي زراعة الأرز أو أراضي الغابات المحمية أو أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص من الأسر أو الأفراد، إلا في الحالات التي يتم فيها تغيير غرض استخدام الأرض وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والخطة المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة.
3. لا يجوز للأسر والأفراد غير المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي الحصول على تحويلات أو هدايا لحقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز.
4. لا يجوز للأسر والأفراد الحصول على تحويلات أو هبات حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية أو الزراعية في الغابات المحمية أو المناطق المحمية بشكل صارم أو مناطق الاستعادة البيئية في الغابات ذات الاستخدام الخاص إذا كانوا لا يعيشون في هذه الغابات المحمية أو الغابات ذات الاستخدام الخاص.
وعليه، إذا كان المشتري أو المستفيد من حق استخدام الأرض في إحدى الحالات الأربع المذكورة أعلاه، لا يجوز نقل الكتاب الأحمر حتى لو كان البائع أو المانح مؤهلاً.
بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 192 من قانون الأراضي لعام 2013 أيضًا على الحالات التي تقوم فيها الأسر والأفراد بنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي بالشروط التالية:
- الأسر والأفراد الذين يعيشون في المناطق المحمية بشكل صارم ومناطق الاستعادة البيئية للغابات ذات الاستخدام الخاص ولكنهم غير قادرين بعد على الخروج من تلك المناطق:
لا يجوز نقل أو التبرع بحق استخدام الأراضي السكنية والأراضي الحرجية المقترنة بالإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية إلا للأسر والأفراد المقيمين في تلك المنطقة.
- يجب على الأسر والأفراد الذين تم تخصيص أراضي سكنية أو زراعية لهم في مناطق الغابات المحمية من قبل الدولة ما يلي:
لا يجوز نقل أو التبرع بحق استخدام الأراضي السكنية والأراضي الزراعية إلا للأسر والأفراد المقيمين في تلك المنطقة الغابوية المحمية.
- الأسر والأفراد من الأقليات العرقية الذين يستخدمون الأراضي المخصصة لهم من قبل الدولة بموجب سياسة الدعم التي تتبناها الدولة:
يمكن نقل حقوق استخدام الأرض أو التبرع بها بعد مرور 10 سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض وفقًا للأنظمة الحكومية .
رسوم نقل الكتاب الأحمر
وفقًا للتعميم 111/2013/TT-BTC والمرسوم 140/2016/ND-CP؛ والتعميم 85/2019/TT-TBC، عند نقل أو التبرع بالعقارات، يكون الأطراف ملزمين بدفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل ورسوم تقييم الملفات على النحو المنصوص عليه.
حيث تكون ضريبة الدخل الشخصي المستحقة = ٢٪ × سعر التحويل. رسوم التسجيل = ٠٫٥٪ × سعر التحويل. تُنظّم اللجنة الشعبية الإقليمية رسوم تقييم الوثائق، لذا يختلف معدل التحصيل بين المقاطعات والمدن.
مينه هوا (ت/ح)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)