منذ بداية العام وحتى الآن، غمرت المعلومات مدينة هوشي منه والأقاليم الجنوبية حول بيع العقارات لسحب رأس المال وتقليص الخسائر. سبب هذا الوضع هو أن أسعار فائدة الإقراض ارتفعت، بينما استخدم معظم المستثمرين الرافعة المالية، تجمد السوق، مما تسبب في خسائر تجارية.
قبول البيع بخسارة
وبحسب المراسل، هناك حاليا الكثير من المعلومات حول بيع العقارات بشكل عاجل وبأسعار منخفضة مثل "أموال عالقة، البيع بخسارة"، "البيع بخسارة في العقارات"، "ضرورة البيع بخسارة". ""بحاجة لدين بنكي"."بيع عاجل"...يظهر بشكل متكرر على المواقع العقارية ومواقع التواصل الاجتماعي ومجموعات الوساطة العقارية. وفقًا لخبراء العقارات، من منتصف إلى أواخر عام 2022، سيواجه سوق العقارات في مدينة هوشي منه العديد من الصعوبات عندما تتباطأ السيولة، وتزيد البنوك أسعار الفائدة على القروض، ويجب على العديد من المستثمرين العقاريين الذين يقعون في "أزمة" العثور على الأموال لتدوير رأس المال وسداد الديون والفوائد... يضطر بعض المستثمرين إلى خفض أسعار العقارات للبيع مبكرا لخفض الخسائر.
قالت السيدة Ho Minh Giang، التي تعيش في Binh Duong: "لقد اشتريت مشروع Bescon في Binh Duong اعتبارًا من عام 2021. في البداية، ما زلت أدفع في الموعد المحدد، ولكن اعتبارًا من بداية عام 2023، سيكون الاقتصاد صعبًا، أنا قلقة، ما يكفي من المال لمواصلة الدفع. اتصل المستثمر مؤخرًا للتوقيع على عقد البيع ولكني أطلب التوقف عن الإغلاق وبيع الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 1 مترًا مربعًا بخسارة. السعر الأصلي الذي اشتريته كان أكثر من 50 مليار دولار، والآن أبيع مقابل 2 مليار فقط لتقليص الخسارة ولا أستطيع التعامل معها".
وفي القضية المذكورة أعلاه أيضًا، قال السيد دو فان هونغ، الذي يعيش في منطقة غو فاب، إنه وأقاربه استثمروا في العقارات في المنطقة. في البداية، ساهم الجميع برأس المال ولم يقترضوا من البنوك لشراء منزل بأكثر من 5 مليارات دولار في زقاق شارع ثونغ نهات. لكن منذ بداية العام كان الاقتصاد صعبا، الجميع واجه مشاكل مالية، فاضطروا لبيع المنزل، وتقبلوا خسارة ما يقرب من 500 مليون لبيع المنزل.
قالت السيدة نغوين ثي فان، الوسيط في شركة Huynh Gia العقارية، مدينة Thu Duc، إن هناك مشروع لبناء فيلا بمساحة تقارب 100 متر مربع، بارتفاع 2 طوابق، تابعة للخط الراقي في ضواحي Ho مدينة تشي مينه، لقد عرضتها للبيع للتو مع خسارة منخفضة وخصم قدره 3 مليار دونج فيتنامي، ولكن منذ ما يقرب من 2 أشهر لم يكن هناك مشترين. ومن المعروف أن السعر الأصلي للفلل السابقة كان حوالي 3 مليار دونج فيتنامي.
لحسن الحظ، قام السيد Vo Minh Hung (الذي يعيش في المنطقة 3 بمدينة Ho Chi Minh) ببيع شقته المجاورة في مدينة Thu Duc لتقليل الفائدة المصرفية. وقال إن السعر الأصلي للشقة التي اشتراها كان 7 مليارات دونج فيتنامي، لكنه اقترض 2 مليار دونج فيتنامي من البنك، بفائدة 10% سنويًا. ومنذ بداية العام وحتى الآن، أعلن موظفو البنك عن ارتفاع سعر الفائدة إلى 14% سنوياً. وفقًا لحسابات السيد مينه هونغ، مع قروض مصرفية بقيمة 2 مليار دونج فيتنامي، فإن سعر الفائدة لعام 2023 سيكون أكثر من 300 مليون دونج فيتنامي، أو ربما أعلى من ذلك. في حالة وجود عدد أقل من مشتري المنازل، سيزداد المخزون في عام 2023، لذا كلما طالت فترة احتفاظك به، زادت تكلفته. لذلك، قرر السيد هونغ بيع الشقة المجاورة بسرعة بسعر الشراء للمستثمر، بالإضافة إلى ذلك، قام أيضًا بتخفيض الضرائب والرسوم وما إلى ذلك بمبلغ إضافي قدره 300 مليون دونج فيتنامي للمالك الجديد.
هناك بائعون، لا يوجد مشترين
وبحسب خبراء عقاريين، فإن الضغط على السيولة يدفع العديد من المستثمرين إلى إيجاد طرق لتحفيز الطلب، مثل التخفيضات التي تزيد عن 20 - 30% من سعر البيع، حتى مع المشاريع التي تصل إلى أكثر من 40%. ويمكن ملاحظة أن عدداً من المشاريع قيد التطوير في الشرق مثل Moonlight Avenue أو MT Eastmark City أو مشاريع في المناطق المجاورة مثل Bcons City أو New Galaxy Di An... معروضة للبيع وبخصومات "ضخمة" . على وجه التحديد، في مشروع Moonlight Avenue (Thu Duc City)، عرض الوسطاء سابقًا شققًا للبيع تتراوح قيمتها بين 1,3 مليار (شقة 34 مترًا مربعًا) إلى 2 مليار (شقة 2,5 مترًا مربعًا)، لكنها الآن معروضة للبيع بسعر خصم من 69 - 2%. وعلى وجه الخصوص، تصل سياسة الخصم إلى أكثر من 15% للعملاء الذين يدفعون أكثر من 20% من قيمة الشقة. في حالة اختيار مشتري المنزل الاقتراض من أحد البنوك للدفع، سيكون الخصم 50% وسيتم التنازل عن الفائدة لمدة 95 شهرًا. ومع ذلك، على الرغم من أن هذا المشروع معروض للبيع مع العديد من الحوافز الجذابة، إلا أنه لا يزال من غير الممكن شغله بسبب قلة المشترين.
وبحسب السيد نجوين هاي فونج، الوسيط العقاري في مدينة ثو دوك، تحاول جميع الطوابق حاليًا البيع وتعديل الأسعار لتناسب السوق. وهذا الخصم يجعل الأعمال أكثر ملاءمة على الرغم من انخفاض الأرباح، إلا أن بيع المنتجات لا يزال يمثل الأولوية القصوى لتحقيق هدف "البيع بخسارة، تقليل الخسائر" لاستعادة التدفق النقدي.
وقالت السيدة نغوين ماي آن، المدير العام لشركة نيو ستار العقارية (مدينة ثو دوك)، إنه في الآونة الأخيرة كان هناك وضع حيث قامت بعض المشاريع العقارية بتطبيق برنامج خصم بنسبة 30 - 40٪ على العقارات، ويرجع ذلك إلى المخزون الكبير من المنتجات السكنية. . بالإضافة إلى ذلك، ناهيك عن أن سوق العقارات قد دفع الأسعار إلى الارتفاع مؤخرًا. وحتى الآن، دخل السوق في مرحلة من الركود وضعف السيولة، مما اضطر المستثمرين إلى بيع المنتجات بسعر مخفض للحصول على تدفق نقدي.
وفقًا للسيدة Nguyen My An، في هذا الوقت، أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل ودفع وديعة هم جميعًا أشخاص لديهم احتياجات حقيقية وأموال حقيقية، وليس عليهم الاقتراض، مما يساعد المستثمرين الذين يواجهون صعوبة في التدفق النقدي. استخدام رأس المال من العملاء. ومع ذلك، هناك عدد قليل فقط على استعداد لإنفاق الأموال من أجل "الوصول إلى القاع" في العقارات، ولن يبيع عقاراتهم الحالية سوى أولئك الذين يحتاجون حقًا إلى المال. لكن السوق الحالية بها أيضًا مفارقة: "يوجد بائعون، ولا يوجد مشترين".
وقد حلل السيد لو هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن عام 2023 سيظل صعبًا لأن أسعار فائدة الإقراض لم تنخفض. ومع ذلك، فإن العقارات ذات القيمة العقارية والإيجارية، وخاصة المنتجات القائمة، لن تنخفض أسعارها كثيرًا لأن العرض نادر للغاية، بينما يظل الطلب مرتفعًا.
"تظهر الإحصائيات ليس فقط من الجمعية، ولكن أيضًا من العديد من الوحدات الأخرى، أنه على الرغم من انخفاض السيولة، فإن أسعار العقارات تشهد ركودًا أو انخفاضًا طفيفًا، ولا تنخفض بعمق. عروض خفض الخسائر والخصومات الكبيرة هي مجرد وسيلة لتحفيز فضول العملاء في الوضع الحالي الهادئ لسوق العقارات. ولذلك، فإن ما إذا كان على المستثمرين الانتظار حتى يتمكنوا من اللحاق بالقاع أم لا يعتمد على وضعهم المالي. وفي الواقع فإن الانخفاض الحالي في أسعار العقارات هو في الأساس انخفاض في أرباح المشاريع، وليس انخفاضا في رأس مال المشاريع العقارية. إذا كان لدى الناس مبلغ جيد من النقد، ولم يضطروا إلى الاقتراض أو لا يقترضون الكثير، فهذه فرصة لمقارنة واختيار المنتجات العقارية، وانتظار ارتفاع السوق، ثم دفع البضائع للبيع." قال السيد هوانغ تشاو.
الدرس 3: يتم تخفيض العمالة في قطاع العقارات بشكل مستمر
