مراجعة عمليات التخطيط الحضري وتخطيط البناء.

أصدرت وزارة البناء مؤخراً الرسالة الرسمية رقم 2309/BXD-QHKT بتاريخ 5 يونيو 2023 إلى اللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تدار مركزياً بشأن مراجعة التخطيط الحضري وتخطيط البناء.

امتثالاً لتوجيهات رئيس الوزراء في المرسوم الرسمي رقم 469/CĐ-TTg بتاريخ 25 مايو 2023، بشأن إزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قامت وزارة البناء مؤخراً بالتنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار لتقييم طلبات الموافقة على المشاريع الاستثمارية، ومتابعة تنفيذ هذه الأعمال في المناطق، وتقديم ملاحظات حول مشاريع التخطيط قبل اعتمادها من قبل لجان الشعب في المحافظات وفقاً لصلاحياتها. وخلال تنفيذ هذه المهام، رصدت وزارة البناء بعض أوجه القصور التي يتعين على المناطق مراعاتها.

وبناءً على ذلك، يُعدّ التخطيط الحضري وتخطيط البناء من الركائز الأساسية لجذب موارد الاستثمار لتطوير المناطق الحضرية والريفية والمناطق الوظيفية. إلا أنه في الوقت الراهن، يفتقر إعداد وتعديل واعتماد التخطيط الحضري وتخطيط البناء على مختلف المستويات في بعض المناطق إلى التزامن والتناسق. فعلى سبيل المثال، لا يتوافق نطاق وحجم مناطق التنمية الحضرية التي تُعدّ وتُعتمد لها خطط تقسيم المناطق والخطط التفصيلية مع التوجه التنموي المكاني وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة. كما أن مؤشرات استخدام الأراضي في الخطة الرئيسية لا تتوافق مع اللوائح الواردة في المعايير الفنية الوطنية لتخطيط البناء. ويتباين موقع وحجم نظام مرافق الخدمات العامة، ولا سيما نظام الحدائق العامة والمساحات الخضراء، بين مختلف مستويات التخطيط. ولا يتطابق حجم السكان في الخطة التفصيلية مع أهداف تخصيص السكان في خطة تقسيم المناطق...

خلال الفترة الماضية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء توجيهات وقرارات بشأن تعزيز وتصحيح التخطيط الحضري وإدارة التنمية وفقًا للخطط المعتمدة، وتنفيذ حلول لتجاوز الصعوبات والعقبات، وتسريع وتيرة التخطيط وتحسين جودة الخطط للفترة 2021-2030. وحتى الآن، تمت الموافقة على الخطة الوطنية الرئيسية من قبل الجمعية الوطنية بموجب القرار رقم 81/2023/QH15 بتاريخ 9 يناير 2023. وقد تمت الموافقة على معظم الخطط الوطنية والإقليمية والمحلية أو هي قيد المراجعة حاليًا.

وبناءً على توجيهات رئيس الوزراء في المرسوم الرسمي رقم 469/CĐ-TTg بتاريخ 25 مايو 2023، بشأن إزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ ولزيادة تعزيز إدارة تخطيط البناء والتنمية الحضرية وتنفيذ مشاريع الاستثمار في البناء وفقًا للخطط المعتمدة، تطلب وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه تنفيذ العديد من المهام المهمة في الفترة المقبلة.

أولاً، من الضروري تعزيز مراجعة وتعديل المخططات الرئيسية الحضرية؛ والمخططات الرئيسية لبناء المناطق الوظيفية؛ وخطط البناء بين المقاطعات وعلى مستوى المقاطعات؛ وخطط البناء العامة للبلديات لضمان التوافق مع الخطط الوطنية والإقليمية والمحافظة.

ثانياً، ستقوم المنظمة بمراجعة مستويات التخطيط الحضري وتخطيط البناء التي تم إعدادها والموافقة عليها في المنطقة، مع مراجعة المشاريع البطيئة والمشاريع التي تم إلغاؤها في الوقت نفسه، وذلك لتعديل التخطيط وفقاً للوائح القانونية؛ ومراجعة واستكمال المحتوى المتعلق بتخطيط مساحة البناء تحت الأرض في المناطق الحضرية (إن وجد)؛ وضمان الاتساق بين مستويات التخطيط لإدارة التنمية الحضرية بشكل فعال ومتزامن وإعداد مشاريع الاستثمار.

ثالثًا، من الضروري تنظيم إعداد واعتماد وتقديم الخطط العامة وخطط تقسيم المناطق والخطط التفصيلية بشكل عاجل وفقًا للقانون، كأساس لاقتراح وإعداد مشاريع استثمارية للبناء.

رابعاً، يجب علينا الاستمرار في التنفيذ الصارم للمهام التي حددها رئيس الوزراء في التوجيه رقم 05/CT-TTg بتاريخ 1 مارس 2019، والقرار رقم 1398/QĐ-TTg بتاريخ 16 أكتوبر 2019، والقرار رقم 108/NQ-CP بتاريخ 26 أغسطس 2022، لتحسين جودة التخطيط، وتعزيز فعالية وكفاءة إدارة التخطيط والتنمية الحضرية، وتعزيز جذب الاستثمار، وتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي وفقًا للخطط المعتمدة.

™

مصدر