مراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ قانون الأراضي في جامودا

[إعلان 1]

في انتظار تعليمات من وزارة البناء ؟

وبناءً على ذلك، وفيما يتعلق بقرار العقوبات الإدارية رقم 1426/QD-XPHC المؤرخ 13 أبريل الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن شركة جامودا لاند المساهمة (HCMC) (جامودا لاند)، قدمت إدارة البناء الوثيقة رقم 10960 إلى لجنة الشعب في المدينة لاقتراح إصدار قرار بشأن التنفيذ الإلزامي للتدابير التصحيحية لشركة جامودا لاند.

بعد تلقي التقرير، وجه نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ إدارة البناء بمراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ التدابير التصحيحية وفقًا للقرار 1426 لرئيس لجنة الشعب في المدينة والحالات المماثلة.

وعلى وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء تلخيص التقرير وتقديمه إلى وزارة البناء وفقًا لرأي رئيس لجنة الشعب بالمدينة في الإرسالية الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. وبناءً على توجيهات وزارة البناء، يجب تلخيص التقرير المقترح وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه وفقًا للسلطة والقانون.

تم تخصيص رقم البناء لتقييم جدوى تنظيم مشروع أرض جامودا، الصورة 1 — وقد كلفت وثيقة التوجيه الصادرة عن لجنة الشعب بالمدينة إدارة البناء بمراجعة وتقييم جدوى فرض قانون غامودا لاند لتنفيذ التدابير التصحيحية.

كما ورد سابقًا، في قرار العقوبة الإدارية 1426، تم الإشارة إلى أن شركة Gamuda Land وقعت عقدًا لشراء وبيع شقق في مبنى الشقق A5 في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني - Celadon City (جناح Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) مع العملاء دون وثيقة من إدارة البناء في المدينة تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP المؤرخ 28 يناير 2022 الصادر عن الحكومة، اللجنة الشعبية للمدينة. قررت مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

وفي الوقت نفسه، يتعين على شركة جامودا لاند المساهمة اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

تم تخصيص رقم البناء لتقييم جدوى تنظيم مشروع أرض جامودا صورة 2 — تقسيم دايموند الناتا - مجمع شقق A5 في مشروع سيلادون سيتي.

بعد مرور 10 أيام من تاريخ استلام هذا القرار، إذا لم تدفع شركة جامودا لاند المساهمة الغرامة، فسوف تخضع للتنفيذ ولكل يوم تأخير في الدفع، يجب على المنظمة المخالفة دفع 0.05٪ إضافية من إجمالي الغرامة غير المدفوعة. ومن المعروف أن شركة جامودا لاند قامت بدفع الغرامة الإدارية فورًا بعد معاقبتها. ولكن لم يتم حتى الآن استرداد رأس المال الذي تم حشده بشكل غير سليم من قبل هذا المستثمر.

تستمر شركة غامودا لاند في المطالبة بالسداد

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن قرار معاقبة شركة جامودا لاند بتهمة "حشد رأس المال بشكل غير قانوني" لا يزال يواجه "مشاكل" في التغلب على العواقب. ولكن بحسب العديد من السكان الذين وقعوا عقود بيع مع شركة جامودا لاند في مجمع شقق "دايموند الناتا" A5، فإن موظفي المستثمر استمروا في إرسال رسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية يطلبون منهم استكمال الالتزامات المالية للحصول على منازلهم. في حالة فشل العميل في الوفاء بالتزاماته المالية كما هو متفق عليه، فقد يتعرض لغرامات التأخير في السداد.

تم تقديم هذا الطلب الخاص بالدفع وتسليم المنزل وفرض غرامة التأخير في الدفع من قبل شركة Gamuda Land قبل 29 يونيو، وهو اليوم الذي تلقى فيه مجمع الشقق A5 وثيقة من إدارة تقييم جودة البناء الحكومية تقبل نتائج القبول. حتى أن بعض الشقق التي لا توجد ضمن قائمة الشقق المؤهلة للبيع التي أعلنت عنها وزارة الإنشاءات، يشترط عليها استكمال الالتزامات المالية للحصول على المنزل.

تم تخصيص رقم البناء لتقييم جدوى تنظيم مشروع أرض جامودا صورة 3 — أرسل موظفو شركة Gamuda Land رسائل إلكترونية إلى العملاء يطلبون فيها الدفع، على الرغم من أن عواقب تعبئة رأس المال غير القانونية لم يتم حلها بعد.

وقال العديد من العملاء في مجمع شقق A5 إنهم سيواصلون إرسال الالتماسات والأدلة المتعلقة بطلبات Gamuda Land المستمرة للدفع وإشعارات غرامات التأخير في الدفع إلى السلطات. وفي الوقت نفسه، استمر مطالبة هذا المستثمر بالوفاء بالالتزامات الواردة في العقد، فيما يتعلق بالعقوبات المفروضة على التأخر في تسليم الشقة، وكذلك العقوبات المفروضة على انتهاكات العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم بعض العملاء في مجمع الشقق A6 (دايموند الناتا بلس، تقسيم دايموند سنتري) بإرسال التماسات لمراجعة الانتهاكات المتعلقة بهذا التقسيم من قبل المستثمر إلى السلطات. وبناءً على ذلك، وقعت شركة جامودا لاند أيضًا عقود شراء وبيع الشقق واتفاقيات شراء الشقق في عام 2020، عندما لم يكن المشروع قد حصل بعد على تصريح البناء.

Gamuda Land هو الذراع التطويري العقاري لمجموعة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 Lo Lu Street (Truong Thanh، Thu Duc City، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع سكني تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان 2]
مصدر