هل أنت مستعد لإعادة الدخول؟

ادفع من التدفق النقدي

أطلق بعض المستثمرين البضائع، ويستعد بعض المستثمرين للبحث عن خطط لإطلاق البضائع في المستقبل القريب، وبدأت طوابق التداول في تعيين موظفين، على استعداد للحصول على مصدر للسلع للتوزيع والوساطة للعودة بعقلية جديدة، بدأ المستثمرون في البحث البحث عن "وضع المال"، وبدأت البنوك في تحفيز الطلب على قروض الإسكان، وما إلى ذلك. وهذه كلها إشارات تظهر ثقة المشاركين في السوق العقارية الفيتنامية وقد تم تعزيزها بشكل متزايد. وهذا هو السيناريو الذي تنبأ به العديد من الخبراء، حيث شهدت عملية تعافي سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية بعد سلسلة من جهود الدعم من الحكومة؛ الوزارات.

وبناء على ذلك، بعد فترة تشديد الائتمان للعقارات، كانت هناك العديد من الدلائل على أن التدفق النقدي قد تم تخفيفه مع هذه القناة الاستثمارية. حقيقة أن البنوك على استعداد لضخ رأس المال في سوق العقارات بأسعار فائدة جذابة كان لها تأثير إيجابي "مزدوج" على سوق العقارات. ساعد السوق على التعافي بشكل أقوى من خلال دعم مصادر رأس المال لمستثمري تطوير المشاريع ودعم الطلب على قروض الإسكان.

على وجه التحديد، بعد 4 مرات من تعديل خفض أسعار الفائدة من قبل بنك الدولة، منذ نهاية العام الماضي، بدأت البنوك في تعزيز صرف رأس المال للمشاريع العقارية في سياق انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وقنوات تعبئة سندات الشركات غير مواتية . يساعد الوصول إلى رأس المال الائتماني المطورين على تسريع التقدم في تنفيذ المشروع وتعزيز العرض في السوق.

العديد من المستثمرين على استعداد "لفتح أبوابهم"

تظهر البيانات البحثية الصادرة عن الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS) أن 70% من المستثمرين الذين لديهم منتجات مؤهلة للبيع جاهزون "للإطلاق". ومنذ نهاية الربع الأول من عام 1، بدأ المستثمرون في تفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع والأنشطة الرائدة وأحداث الإطلاق و"تجديد السلع القديمة" على نطاق متزايد. وقد تلقت بعض المشاريع التي حققت تقدمًا جيدًا في التنفيذ ودائع رسميًا.

كما تشير الإحصائيات إلى أن القطاع السكني استقبل في الربع الأول من عام 1 نحو 2024 منتجاً معروضاً للبيع. من بينها، هناك أكثر من 20.541 منتج من مشاريع جديدة تمامًا معروضة للبيع. وتواصل معاملات قطاع الإسكان نموها، حيث بلغت 4.300 صفقة، بزيادة قدرها 6.200% مقارنة بالربع الرابع من عام 8 وضعف الفترة نفسها من عام 4. وسجل قطاع الشقق وحده أكثر من 2023 وحدة جديدة بنسبة استيعاب تصل إلى 2023%.

إن حقيقة انخفاض أسعار فائدة الإقراض إلى أدنى مستوى لها خلال العشرين عامًا الماضية في سياق فترة التعافي الاقتصادي لا تمثل فرصة للشركات لتطوير المشاريع فحسب، بل تساعد أيضًا في فتح أبواب القروض السكنية للأشخاص على نطاق أوسع. على الرغم من أن الكثير من الناس ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء سعر الفائدة المتغير بعد الحوافز. ومع ذلك، مقارنة بالعام الماضي، يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة المتغير على الرهن العقاري الآن حوالي 20-9%، بعد أن انخفض من ذروة بلغت 11-13% سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تتضمن الالتزام بسقف أقصى لسعر الفائدة، بحيث يتجنب مشتري المنازل "المخاطر" المتعلقة بأسعار الفائدة المعومة.

حتى الآن، تشجع مؤسسات الائتمان في الأغلب القروض السكنية للأغراض السكنية - القروض منخفضة المخاطر بشروط ضمان واضحة. تظل أسعار الفائدة على القروض مستقرة، بما في ذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، ومدة القرض التي تتراوح من 25 إلى 30 عامًا، مما يقلل من ضغط الأقساط الشهرية على المقترضين. علاوة على ذلك، لا تزال البنوك تعمل بنشاط على توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة وفقًا لتوجيهات بنك الدولة.

ويعتقد VARS أن التأثير المتأخر للسياسة بسبب الائتمان المستحق يكمن بشكل أساسي في القروض المتوسطة والطويلة الأجل والتدابير الإدارية لبنك الدولة، ومن المتوقع أن تستمر أسعار فائدة الإقراض في الانخفاض في المرة القادمة.

الأرض، منخفضة الارتفاع هما قطاعين من الاهتمام

وفيما يتعلق بالطلب الاستثماري، فبعد فترة طويلة من المراقبة الدقيقة لكل حركة وتطور في السوق، بدأ العملاء والمستثمرون في إبداء الاهتمام بشكل واضح بسوق العقارات مرة أخرى. ومع ذلك، فإن الرغبة في المخاطرة لهذه المواضيع قد تغيرت بعد الدروس المستفادة من الفترات السابقة. أصبح العملاء والمستثمرون الآن أكثر ترددًا وحذرًا وحسابًا في إيداع الأموال. إنهم على استعداد لإنفاق الوقت والمال على الفحوصات والأبحاث القانونية، وتقييم السعر والسيولة بعناية قبل اتخاذ القرار.

بالإضافة إلى ذلك، استمر الائتمان الاستهلاكي العقاري في الانخفاض في الربع الأول من عام 1، مما يعكس حذر المشترين. تعتقد VARS أن هذه المرة هي فرصة للعملاء والمستثمرين لاتخاذ قرارات سريعة وقبول المخاطر في السوق للاستفادة من التدفق النقدي الرخيص وسياسات المبيعات الجيدة، ولكن مع الاستمرار في ضمان عدم الاستفادة من الرافعة المالية للسوق مرتفعة للغاية .

تظهر نتائج الاستطلاع الأخير الذي أجرته VARS مع الأعضاء من وسطاء العقارات أيضًا أنه على الرغم من أنهم أكثر حذرًا في اتخاذ قرار باستثمار الأموال، إذا كان العرض معقولًا، فإن ما يصل إلى 70٪ من عملاء ومستثمري VARS مستعدون "لإنفاق الأموال" لشراء العقارات في عام 2024. يختار العملاء بعناية شريحة ونوع العقار قبل إنفاق الأموال. الأراضي والمباني المنخفضة الارتفاع هما القطاعان اللذان يحظيان بأكبر قدر من الاهتمام.

الوسيط المتصل جاهز لإعادة الدخول إلى اللعبة

وإلى جانب عودة جانبي العرض والطلب، فإن وسطاء اتصال المعاملات جاهزون أيضًا لإعادة دخول السوق. تظهر بيانات مسح VARS أن 20-30% من وسطاء العقارات الذين غادروا السوق في الماضي قرروا "الدخول مرة أخرى". كما أن 70-80% من البورصات جاهزة للدخول مرة أخرى. ومع ذلك، لا يزال السوق يسجل نقصا في الوسطاء العقاريين. وخاصة الوسطاء الحاصلين على شهادات المعرفة والخبرة والممارسة. وهذا هو السبب الذي يجعل العديد من البورصات لديها خطط للتوسع والتوزيع على المزيد من القطاعات المحتملة، ولكن يجب أخذها في الاعتبار، بناءً على نتائج توظيف الوسيط.

وتعتقد VARS أنه في المستقبل القريب، سيتم التغلب على هذا النقص جزئيًا عندما قال حوالي 30-40٪ من وسطاء العقارات الذين تركوا وظائفهم سابقًا إنهم مستعدون للعودة مرة أخرى في الربع الثاني، عندما تكون إشارات انتعاش السوق متساوية. أكثر وضوحا. و2-60% من وسطاء العقارات يعتبرون هذه الوظيفة عملاً جانبيًا وهم مستعدون عقليًا لتكريس 70% من اهتمامهم للعقارات.

بالإضافة إلى "انتظار" علامات انتعاش السوق لاتخاذ قرار العودة، يجب على الوسطاء العائدين إلى السوق أيضًا مراعاة المتطلبات والضوابط الأكثر صرامة من اللوائح الواردة في القانون الجديد. للتكيف مع التغييرات في الإطار القانوني الجديد، يقوم وسطاء العقارات بتحديث معارفهم بشكل استباقي وتحسين مهاراتهم، ولا سيما كونهم أكثر وعيًا بالمشاركة في اختبارات شهادة الممارسة. وفي الوقت نفسه، قم دائمًا بمراقبة اتجاهات السوق ومتابعتها عن كثب لزيادة فرصك عند العودة. خاصة في سياق العرض العقاري المتوقع أن يزداد عندما يقوم المستثمرون بتسريع أنشطة تنفيذ المشروع. وعليه، ومنذ الأيام الأولى للربع الثاني من عام 2، تم طرح سلسلة من المشاريع العقارية عالية الجودة، الممتدة من الشمال إلى الجنوب بجميع أنواعها، إلى السوق مثل مشروع كارا ريفر بارك في مدينة هوشي منه. Can Tho، مشروع Sun Ponte Residence في Da Nang، مشروع Mascity في Bac Giang،...

ن.جيانج