يتساءل السيد كوك دونغ في هانوي ، وهو يملك 4 مليارات دونغ فيتنامي، عما إذا كان ينبغي عليه شراء أرض في ضواحي هانوي أو شراء شقة وتأجيرها للحصول على دخل شهري ثابت؟
بدلاً من ادخار المال في البنك، يرغب السيد كوك دونغ (من دونغ دا، هانوي) في الاستثمار في العقارات في نهاية العام. ويستهدف بشكل خاص قطع الأراضي والشقق السكنية.
انطلاقاً من قناعته بأن "شراء الأرض ليس خسارة أبداً" - إذ تميل أسعار الأراضي دائماً إلى الارتفاع مع مرور الوقت - خطط السيد دونغ للاستثمار في قطعة أرض في مقاطعة متاخمة لهانوي. لكن بالمبلغ الذي كان بحوزته، وقدره 4 مليارات دونغ فيتنامي، استطاع أيضاً شراء شقة وتأجيرها شهرياً.
"أنا لست متأكداً مما إذا كان عليّ الاستثمار في أرض أو شراء شقة. أي خيار آمن ومربح وبأقل قدر من المخاطر؟"، تساءل السيد دونغ.
في حديثه مع مراسلي موقع فيتنام نت، أوضح السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، أن الاستثمار في الشقق المؤجرة في هانوي يشهد طلباً مرتفعاً ويسهل تأجيرها. إلا أنه في الوقت الراهن، لم يعد الاستثمار في الشقق مربحاً من حيث التكلفة الرأسمالية.
يرجع السيد تشونغ السبب إلى أن أسعار الشقق تقترب من ذروتها، مما يجعل ارتفاع قيمتها أمراً صعباً. ومع ارتفاع أسعار شراء الشقق، لم تعد عوائد الإيجار جذابة للغاية. في الواقع، لا تتجاوز عوائد إيجار الشقق في هانوي 3-4%.
لذا، ووفقًا للسيد تشونغ، لا تزال قطع الأراضي خيارًا استثماريًا مرغوبًا للغاية، نظرًا لمحدودية المعروض منها مستقبلًا بسبب اللوائح التي تقيد تقسيم الأراضي وبيعها. علاوة على ذلك، تُعدّ قطع الأراضي قطاعًا استثماريًا يناسب مختلف الميزانيات، ما يجعلها مناسبة لشريحة واسعة من الناس.
"مع وتيرة التوسع الحضري السريعة، سيزداد الطلب على الأراضي، لذا يظل الاستثمار في قطع الأراضي لزيادة رأس المال خيارًا جيدًا وآمنًا. بمبلغ يتراوح بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي، يمكنك الاستثمار في قطع أراضي حول هانوي، في المراكز الاقتصادية المتصلة بالمناطق الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ، وهاي فونغ، وكوانغ نينه... هذه مناطق تجذب حاليًا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين"، هذا ما أشار إليه السيد تشونغ.
مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه عند شراء قطع الأراضي، يجب على المستثمرين الانتباه إلى المشاريع التي تستوفي المتطلبات القانونية، كحد أدنى، وجود عقد بيع أو شهادة ملكية للأرض. وفي الوقت نفسه، عليهم مراعاة قدرة المطور العقاري، واختيار مواقع تلبي الطلب وتجذب السكان في المستقبل.
في حديثه مع موقع فيتنام نت، أشار السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد بروبرتي، إلى أن الاستثمار في الشقق أو قطع الأراضي في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه ليس جذاباً ولا فعالاً في الوقت الراهن. والسبب هو استمرار ارتفاع الأسعار وانخفاض السيولة.
قال السيد توان: "أسعار الشقق باتت تفوق قدرة الكثيرين ممن يرغبون في شراء شقة للسكن. ففي السابق، كان بالإمكان شراء شقة بمبلغ يتراوح بين 2.5 و3 مليارات دونغ فيتنامي، أما الآن فيبلغ سعرها ما بين 4 و5 مليارات دونغ. وقد تضاعف سعر الشقق المخصصة للاستثمار، بينما لم تشهد أسعار الإيجارات ارتفاعاً يُذكر، مما أدى إلى انخفاض العائد على الاستثمار. كما ارتفعت أسعار الأراضي بالتوازي مع أسعار الشقق. فمنزل مساحته 30 متراً مربعاً في زقاق، مبني من 3 إلى 4 طوابق، كان سعره في السابق 3 مليارات دونغ، أما الآن فيتراوح سعره بين 5 و7 مليارات دونغ، وذلك بحسب الموقع".
وأضاف أن العديد من المستثمرين يميلون إلى تحويل رؤوس أموالهم من المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مناطق أخرى مثل هاي فونغ، وبينه دوونغ، ودونغ ناي ، وبا ريا - فونغ تاو...
المصدر: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html
![[صورة] الأمين العام والرئيس تو لام يترأس الاجتماع للموافقة على مسودة التقرير حول نتائج التفتيش الثاني الذي أجراه المكتب السياسي للجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هانوي.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
تعليق (0)