بدلاً من ادخار المال في البنك، يرغب السيد كوك دونغ (دونغ دا، هانوي) في الاستثمار في العقارات بنهاية العام. الأراضي والشقق هما القطاعان اللذان يستهدفهما.

انطلاقًا من فكرة أن "شراء الأرض ليس خسارة أبدًا" - فأسعار الأراضي ترتفع دائمًا مع مرور الوقت، خطط السيد دونغ للاستثمار في قطعة أرض في مقاطعة على أطراف هانوي. لكن مع توفر مبلغ الأربعة مليارات، حسب أنه يستطيع أيضًا شراء شقة وتأجيرها شهريًا.

لا أعرف، هل أستثمر في أرض أم أشتري شقة؟ أيهما الخيار الآمن والمربح والأقل مخاطرة؟ تساءل السيد دونغ.

في حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إلى أن الاستثمار في شقق الإيجار في هانوي يتطلب طلبًا مرتفعًا وسهولة في التأجير. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لن يكون الاستثمار في الشقق فعالًا من حيث تكلفة رأس المال.

السبب الذي ذكره السيد تشونغ هو أن أسعار الشقق تقترب من ذروتها، مما يجعل فرص نمو رأس المال ضئيلة. مع ارتفاع أسعار الشقق، لم تعد قيم الإيجار جذابة. في الواقع، تتراوح عوائد إيجار الشقق في هانوي بين 3% و4% فقط.

استثمار أرض أو شقة.jpg
يتساءل المستثمرون في نهاية العام: هل الاستثمار في الأراضي أم الشقق خيارٌ مناسب؟ الصورة: هوانغ ها

لذلك، ووفقًا للسيد تشونغ، لا تزال الأراضي قناة استثمارية تحظى باهتمام كبير في ظل قلة المعروض منها في الفترة المقبلة بسبب اللوائح التي تحد من تقسيم الأراضي وبيعها. علاوة على ذلك، تُعدّ الأراضي قطاعًا استثماريًا متعدد المستويات، ومناسبًا للعديد من الأشخاص.

مع التوسع الحضري السريع، سيرتفع الطلب في المناطق، لذا فإن الاستثمار لزيادة أرباح رأس المال عن طريق شراء الأراضي لا يزال خيارًا جيدًا وآمنًا. بمبلغ يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج، يمكنك الاستثمار في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمجمعات الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونغ ين، وهاي دونغ، وهاي فونغ، وكوانغ نينه... هذه مناطق تجذب حاليًا اهتمام العديد من المستثمرين، كما أشار السيد تشونغ.

مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes أيضًا إلى أنه عند شراء الأراضي، ينبغي على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تستوفي الشروط القانونية، على الأقل من خلال توقيع عقد بيع أو الحصول على شهادة عدم ممانعة. في الوقت نفسه، من الضروري مراعاة قدرة المستثمر؛ واختيار مواقع تلبي احتياجاته وتجذب السكان للسكن فيها مستقبلًا.

في حديثه مع فييتنام نت، أشار السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد بروبرتي، إلى أن الاستثمار في الشقق أو الأراضي في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه ليس جذابًا أو فعالًا في الوقت الحالي. والسبب هو أن الأسعار ثابتة عند مستويات مرتفعة، في حين أن السيولة آخذة في التناقص.

أسعار الشقق تتجاوز قدرة الكثيرين ممن يرغبون في شراء شقة. ففي الماضي، كان بإمكانك شراء شقة مقابل 2.5-3 مليارات دونج، أما الآن، فيمكنك شراؤها مقابل 4-5 مليارات دونج. تضاعفت أسعار الشقق الاستثمارية، بينما لم يرتفع سعر الإيجار كثيرًا، مما أدى إلى انخفاض كفاءة الاستثمار. كما ارتفعت أسعار الأراضي بالتوازي مع ارتفاع الشقق. قال السيد توان: "كان سعر منزل في زقاق مساحته 30 مترًا مربعًا، بارتفاع 3-4 طوابق، 3 مليارات دونج سابقًا، أما الآن فيتراوح بين 5 و7 مليارات دونج، حسب الموقع".

وأضاف أن العديد من المستثمرين يتجهون إلى تحويل رؤوس الأموال من المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه إلى مناطق أخرى مثل هاي فونج وبينه دونج ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو ...

يبلغ متوسط ​​سعر شقق هانوي 60 مليون دونج/متر مربع، فهل سيستمر في الارتفاع أم سيتراجع؟ ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بحلول الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 64% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2019، أي ضعف الزيادة في مدينة هو تشي منه. ويقترب متوسط ​​سعر البيع الأولي من 60 مليون دونج/متر مربع. ما مصير أسعار شقق هانوي مستقبلًا؟