في سياق "تسخين" سوق العقارات في غرب مدينة هوشي منه بفضل سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، أصبح نموذج المحلات التجارية في المدن التابعة مثل هاو نجيا ( لونج آن ) محوراً استثمارياً جديداً. ومن بين هذه المشاريع، يبرز مشروع Vinhomes Green City، وهو مشروع حضري متكامل، حيث لا تشكل المتاجر أصولاً طويلة الأجل ذات قيمة متزايدة فحسب، بل تشكل أيضاً قناة تجارية وتأجيرية جذابة منذ البداية.
تسخن السوق في غرب مدينة هوشي منه - هل جاءت الفرصة؟
مع استمرار أسعار العقارات في وسط مدينة هوشي منه في الوصول إلى مستويات قياسية جديدة، يقوم المستثمرون بتحويل تدفقات رأس المال إلى المناطق الضواحي، وخاصة المدن التابعة التي تتمتع باتصالات البنية التحتية الملائمة وإمكانات النمو الكبيرة. ومن بين هذه المناطق، تحظى منطقة دوك هوا - لونغ آن، المحاذية لبينه تشانه، باهتمام خاص.
شاهد التفاصيل: Vinhomes Green City - نقطة مضيئة للاستثمار العقاري في ضواحي مدينة هوشي منه
وبحسب تقرير صادر عن شركة DKRA Vietnam، سجلت أسعار الأراضي في المنطقة الغربية من مدينة هوشي منه في عام 2024 زيادة متوسطة بنسبة 12 - 15٪، متجاوزة المناطق الشرقية والجنوبية. ويعتقد العديد من الخبراء أن هذا هو نتيجة حتمية للتطور القوي في طرق البنية التحتية للمرور مثل الطريق السريع مدينة هوشي منه - موك باي، والطرق الدائرية 3 و4، إلى جانب خط المترو 3A الممتد إلى الغرب.
عندما يتم الانتهاء من البنية التحتية، فإن وقت السفر من مدينة هوشي منه إلى هاو نجيا لن يستغرق سوى حوالي 30 - 40 دقيقة، مما يجعل هذا المكان أحد الوجهات المثالية للأغراض السكنية والاستثمارية المربحة.
ماذا يقول الخبراء عن المحلات التجارية في الضواحي؟
في سياق بحث السوق عن منتجات قادرة على توليد تدفقات نقدية مستقرة، برزت المتاجر في الضواحي كحل استثماري مزدوج: فهي تولد الأرباح من الإيجارات وتزيد من قيمة الأصول بمرور الوقت.
علق السيد نجوين هوانغ، مدير إدارة البحث والتطوير في DKRA، قائلاً: "تتمتع المجمعات التجارية في الضواحي بميزة كبيرة عند وجودها في المناطق الحضرية ذات التخطيط المتزامن، والتي تتمتع بمجتمع سكاني مستقر وطلب استهلاكي مرتفع. وهذا هو العامل الأساسي لضمان القدرة على استغلال التجارة والحفاظ على التدفق النقدي للمستثمرين".
في الواقع، في بعض المشاريع الحضرية الكبيرة مثل فينهومز جراند بارك (مدينة ثو دوك) أو ميزوكي بارك (منطقة بينه تشانه)، ارتفعت قيمة المحلات التجارية بنسبة 30-50% بعد عامين أو ثلاثة أعوام فقط، بينما وصل معدل الإيجار إلى أكثر من 85%، مما يدل على الجاذبية القوية لهذا النوع.
فينهومز جرين سيتي هاو نجيا - منطقة حضرية نموذجية تدمج التجارة في الغرب
في ظل التطور القوي للمدن الساتلية، من المتوقع أن تصبح مدينة فينهومز الخضراء هاو نجيا نقطة محورية جديدة في لونغ آن. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في وسط مدينة هاو نجيا (منطقة دوك هوا)، بجوار مدينة هوشي منه عبر الطريق الإقليمي 10 - الطريق السريع الوطني N2؛ وفي الوقت نفسه، يرتبط مباشرة بطريق هوشي منه - ترونغ لونغ السريع.
بمساحة عشرات الهكتارات، تم تطوير Vinhomes Green City وفقًا لنموذج حضري مع مرافق متكاملة بالكامل: المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات والحدائق الخضراء والمناطق الرياضية الخارجية، ... تخدم عشرات الآلاف من السكان.
على وجه الخصوص، يقع تقسيم المحلات التجارية على الطرق الداخلية المزدحمة، والمتصلة مباشرة بطرق المرور الرئيسية، مما يوفر إمكانات استغلال تجارية متميزة. تصميم عصري، مساحة مرنة مناسبة للعديد من النماذج: متجر صغير، مقهى، منتجع صحي، صالة عرض، مكتب تمثيلي،...
المزايا التنافسية للشقق السكنية في فين هومز جرين سيتي
بالمقارنة مع المنتجات المماثلة في الضواحي، تمتلك المتاجر في Vinhomes Green City ثلاثة عوامل تخلق ميزة تنافسية واضحة:
- اتصال متميز: يستغرق السفر من مدينة هوشي منه حوالي 30 - 40 دقيقة فقط، مع سهولة الوصول إلى طرق المرور الرئيسية.
- مجتمع سكني كبير - طلب تجاري مرتفع: باعتبارها منطقة حضرية واسعة النطاق، فإن العدد الكبير من السكان منذ المراحل المبكرة هو عامل يضمن الطلب على الإيجار والاستهلاك في الموقع.
- مستثمر ذو سمعة طيبة: تشتهر مجموعة فينجروب بعملياتها الحضرية الفعالة، مما يضمن قيمة المنتج وإمكانية زيادة الأسعار بشكل مستدام.
علاوة على ذلك، فإن عدد المحلات التجارية المخصصة في المشروع محدود، مما يجعل المنتج نادرًا، خاصة في مرحلة المبيعات الأولية.
من ينبغي أن يستثمر - وكيف تستثمر بشكل فعال؟
وبحسب الخبراء فإن المرحلة الأولى من المبيعات هي الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات التجارية، عندما تكون الأسعار لا تزال جيدة، وسياسات الدفع مرنة، واحتمالات ارتفاع الأسعار في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة واضحة.
باستثمار يتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج، يعد هذا القطاع مناسبًا لـ:
المستثمرون الأفراد الذين يبحثون عن الأصول لتجميعها وتوليد التدفق النقدي.
تحتاج الشركات الصغيرة إلى أماكن عمل مستقرة ووضع قانوني واضح.
ويتوقع المشترون للتأجير طويل الأمد هامش ربح يتراوح بين 7% و10% سنويا.
يقع هذا المتجر في منطقة حضرية تديرها شركة Vinhomes، ولديه القدرة على أن يصبح "عنوانًا ذهبيًا" للخدمات الغذائية والتجزئة والرعاية الصحية والتعليم في منطقة Hau Nghia - Duc Hoa.
الوقت الذهبي لاغتنام الفرصة
ومع تحول اتجاهات الاستثمار بعيداً عن المركز، أصبحت المنتجات العقارية ذات قيمة الاستغلال الحقيقية مثل المنازل التجارية في الضواحي، وخاصة في المناطق الحضرية المخطط لها جيداً، مطلوبة بشكل متزايد.
يجمع مشروع Vinhomes Green City Hau Nghia بشكل كامل بين العوامل التالية: الموقع والتخطيط والمرافق والإمكانات التجارية والهيبة من المستثمر - ليصبح وجهة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمان والربحية والاستدامة.
اغتنم فرص الاستثمار منذ البداية - عدد محدود من المحلات التجارية.
قم بالتسجيل لزيارة المنزل النموذجي واحصل على عرض خاص اليوم في Vinhomes Green City. اتصل بنا الآن للحصول على قائمة الأسعار والمشورة الشخصية./.
شركة دوك ثين العقارية - الموزع الرسمي لشركة فين هومز لونغ آن |
في
المصدر: https://baolongan.vn/shophouse-vinhomes-green-city-co-hoi-dau-tu-phia-tay-tp-hcm-a194945.html
تعليق (0)