ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات

في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت معاملات العقارات في مقاطعة ها نام بشكل كبير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبحسب المستثمرين فإن العديد من الأشخاص على استعداد لإيداع أموالهم، بدلاً من التوقف عند مستوى الاستكشاف كما حدث في العام الماضي.

سوق ها نام جذاب ولكن لا يزال لديه نقاط يجب ملاحظتها

تنتشر حرارة سوق العقارات بشكل متزايد. وبحسب إدارة البناء في مقاطعة ها نام، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي المنقولة في الربع الثاني من عام 2024، 4314 معاملة، أي أعلى بأربع مرات من نفس الفترة من العام الماضي. كما تضاعف إجمالي قيمة التداولات ليصل إلى 2,562 مليار دونج.

أجرى مراسل صحيفة الاستثمار مقابلة سريعة مع السيد تران مان سون، وهو مستثمر منذ فترة طويلة في مقاطعة ها نام، لمعرفة المزيد عن تطورات السوق. وعليه، فإن الأرقام المرتفعة المذكورة في التقرير الأخير ليست مفاجئة.

تحظى منطقتي فو لي وكيم بانج بتقدير كبير من قبل المستثمرين. الصورة: نجوين دونغ سون

بعد تيت، ازداد عدد الراغبين في شراء عقارات في ها نام بشكل ملحوظ، سواءً من مشتري العقارات أو المستثمرين. وبشكل عام، يشهد السوق تحسنًا ملحوظًا، وفقًا للسيد تران مانه سون.

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قال هذا المستثمر إن منطقتي فو لي وكيم بانج تجذبان عددا كبيرا من العملاء المهتمين. والسبب هو أن العديد من المشاريع السياحية والمنتجعات والمتنزهات الصناعية الكبيرة تقع في هذه المنطقة.

يتذبذب سعر الأراضي المقسمة هنا بين 20 و40 مليون دونج/متر مربع. وهذا الرقم ثابت تقريبًا مقارنةً بالعام الماضي. علاوة على ذلك، يشهد قطاع الأراضي السكنية إقبالًا كبيرًا في الوقت الحالي. وتتنوع أسعار هذه المنتجات بشكل كبير، حيث تبدأ من مليوني دونج/متر مربع فقط، وفقًا للسيد سون.

وبحسب بعض السماسرة في منطقة كيم بانج، فإن قطع الأراضي السكنية ذات الأزقة التي يبلغ عرضها حوالي 4 أمتار ستكلف أقل من 10 ملايين دونج/م2. قطع أراضي ذات أزقة أوسع، حيث يمكن لسيارتين المرور من بعضهما البعض، ستكلف حوالي 20 مليون دونج/م2.

بالنسبة للأراضي الواقعة مباشرة على الطريق السريع الوطني، يمكن أن يصل السعر إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2. الأرقام المذكورة أعلاه هي للإشارة فقط، وقد يختلف المبلغ حسب حالة الأرض.

ومن الجدير بالذكر أن السيد تران مانه سون قال إن الكتب الحمراء في مقاطعة ها نام تختلف عن المناطق الأخرى. إذا لم يكن المشتري حذرًا، فقد يؤدي هذا إلى نزاعات قانونية في وقت لاحق.

لا تُظهر شهادة حق استخدام الأرض في مقاطعة ها نام الطريق الذي يمر عبر العقار. سيتعين على المشترين التحقق من الخريطة العقارية للاطلاع على المعلومات الدقيقة. لهذا السبب، اشترى الكثيرون أراضي في منطقة مختلطة. في البداية، ظنوا أنها زقاق عادي، لكنها في الواقع كانت مجرد أرض جارهم، كما قال السيد سون.

تعرف على بعض المشاريع الجديدة

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في مقاطعة ها نام، منح القادة المحليون في الربع الثاني من عام 2024 تصاريح بناء لمشروعين، بما في ذلك منطقة تجارية وخدمية مدمجة مع الإسكان في بلدية ليم تشونغ، وبلدية ليم تيت (مدينة فو لي) ومنطقة حضرية جديدة في بلدة تان ثانه (منطقة ثانه ليم).

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المقاطعة أيضًا مشروعًا آخر مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية، وهو مركز خدمات تجاري مدمج مع الإسكان، في منطقة باك تشاو جيانج الحضرية (مدينة فو لي). حتى الآن، لم يتم إكمال أي مشاريع في الربع الثاني من عام 2024.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، وافقت مقاطعة ها نام على سياسة الاستثمار للمشروع في الربع الماضي. يقع هذا المشروع في بلديات دونغ هوا، نهات تان وداي كوونغ (منطقة كيم بانج). حتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسات الاستثمار لـ 6 مشاريع إسكان اجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى أيضًا في طور البحث وإعداد الإجراءات لجذب الاستثمار، مثل المشاريع في منطقتي دوي مينه ودوي هاي ومدينة دوي تيان.

وأشارت الإدارة في التقرير أيضًا إلى الصعوبات والعقبات التي تواجه شركات العقارات في عملية تطوير المشاريع في المحلية. والأمر المميز هو أن المعلومات المقدمة في الربع الثاني هي نفسها تقريباً تلك المقدمة في الربع الأول. وهذا يدل على أن المشاكل التي واجهتها الشركات لم يتم حلها بشكل كامل، على الأقل خلال النصف الأول من العام الماضي. على وجه التحديد كما يلي:

فيما يتعلق بتطهير المواقع، تواجه معظم المشاريع صعوبات لأن الأشخاص الذين يملكون أراضي ضمن منطقة المشروع لا يحصلون على تعويضات ويطالبون بأسعار تعويض أعلى من المقرر. بعض المشاريع تواجه صعوبة في نقل القبور.

وبالإضافة إلى ذلك، تعاني الوحدات أيضًا من مشاكل تتعلق برأس المال، وبالتالي فإن تقدم تنفيذ المشروع أبطأ من المعتمد.

وفيما يتعلق بالسياسات القانونية، لا تزال الشركات تعاني من "الصداع" في تنفيذ الإجراءات القانونية (تعديل سياسات الاستثمار، وتمديد وقت تنفيذ المشاريع، وما إلى ذلك)؛ تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار والإسكان والأراضي (تحديد 20% من صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي...)؛ بشأن رسوم استخدام الأراضي للمشاريع...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html