التفتيش الشامل للشقق الصغيرة، شريحة "محصنة" ضد تأثيرات السوق، وزادت معاملات الأراضي بنسبة 35%

وقع رئيس الوزراء على إرسالية رسمية تطلب إجراء تفتيش شامل للشقق الصغيرة، والفرق في أسعار الأراضي بين هانوي ومدينة هوشي منه، وفتح ملفات التسجيل لمشروع منطقة الحديقة الخضراء الحضرية في لانغ سون... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي. (المصدر: BXD)

رئيس الوزراء يطلب تفتيشا شاملا للشقق الصغيرة

قام رئيس الوزراء مؤخرًا بالتوقيع وإصدار المرسوم الرسمي رقم 991 بتاريخ 22 أكتوبر 2023 بشأن تعزيز إدارة أوامر البناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها (PCCC) للمنازل الفردية المكونة من العديد من الطوابق والعديد من الشقق.

وأشارت الرسالة بشكل واضح إلى أنه في بعض المحافظات والمدن والمناطق الحضرية والمناطق السكنية القريبة من المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق الاقتصادية وغيرها، فإن إدارة الهيئات الوظيفية ليست فعالة.

ولا تزال هناك على وجه الخصوص عمليات بناء مشاريع سكنية فردية مكونة من طوابق عديدة وشقق كثيرة لا تتوافق مع الأنظمة القانونية، حيث يتم بناؤها دون تخطيط أو ترخيص أو إذن.

إن العديد من المشاريع لا تراعي قواعد ومعايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وخاصة تصميم طوابق إضافية بشكل تعسفي، أو ترتيب المنازل في شقق متعددة، أو تقسيم الغرف لغرض التأجير أو الشراء أو البيع أو النقل... مما يؤدي إلى العديد من العواقب، مما قد يتسبب في وقوع حوادث وانعدام الأمن للمشروع.

وإزاء هذا الوضع، كلف رئيس الوزراء وزير البناء بإجراء تفتيش عاجل ومراجعة وتقييم سريع وإصدار الوثائق القانونية لتعديل واستكمال وتحسين الأنظمة والقواعد والمعايير المتعلقة بالتخطيط والتصميم والوقاية من الحرائق ومكافحتها والترخيص والإدارة والاستخدام وتسمية المنازل الفردية ذات الطوابق والشقق المتعددة.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز عمل إنشاء وإدارة تخطيط البناء، والتخطيط الحضري، ونظام البناء، وتنظيم عمليات التفتيش الشاملة لأنشطة إدارة البناء للمنازل الفردية ذات الطوابق العديدة والشقق العديدة (الشقق الصغيرة).

تحتاج وزارة البناء إلى أن تأخذ زمام المبادرة وتنسق بشكل وثيق مع وزارة الأمن العام للبحث بشكل عاجل وإيجاد حلول للتغلب على المشاكل القائمة في الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل الفردية ذات الطوابق العديدة والشقق العديدة وشركات خدمات الإيجار ذات الكثافة السكانية العالية.

ووجه رئيس الوزراء وزارة الصناعة والتجارة بتعزيز الرقابة والتفتيش ومعالجة المخالفات في استخدام الكهرباء...

وطلب رئيس الحكومة من رؤساء اللجان الشعبية بالمحافظات والمدن القيام بشكل عاجل بمراجعة وتقييم جميع مشاريع السكن الفردي متعدد الطوابق والشقق التي تم تنفيذها في المنطقة للكشف عن مخالفات أوامر البناء، وخاصة مخالفات تحويل وظيفة السكن ومخالفات أنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها للتعامل بصرامة مع المخالفات.

وأكد رئيس الوزراء أنه سيتعامل بكل حزم وصرامة مع مخالفات البناء ووضع حد للبناء غير القانوني وغير المرخص.

بالنسبة لمشاريع البناء الجديدة، يجب على السلطات المحلية التحكم بشكل صارم في الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط والبناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإدارة إصدار تصاريح البناء وإدارة الجودة وأوامر البناء وفقًا للوائح.

زيادة البحث عن شقة

وبحسب معلومات وزارة البناء، فإنه في الربع الثالث من عام 2023، ووفقاً لتوليف التقارير ومعلومات المسح من المحليات ومنظمات أبحاث السوق، فإن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثراً بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

أظهر الإقبال على الشقق انتعاشًا ملحوظًا، حيث ارتفع الطلب على شرائها بنسبة 1% وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا، بينما تشهد المدن الكبرى إقبالًا جيدًا، وتتركز في قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

وفقًا لتقرير معلومات سوق الإسكان والعقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وزارة البناء، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق الجديدة في السوق الأولية بمدينة هانوي في الربع الثالث بنسبة تقارب 7% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 14% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع. وقد تم تعديل سعر البيع في اتجاه تصاعدي نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين برفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا.

في السوق الثانوية، استمر متوسط سعر البيع في الارتفاع مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني. ومن بينها، ارتفعت أسعار البيع في دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بأكثر من 3%.

في قطاع الشقق متوسطة المدى، تتضمن بعض المشاريع النموذجية مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) بسعر عرض يبلغ حوالي 39 - 42 مليون دونج/م2؛ مشروع Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) بسعر عرض يبلغ حوالي 45 - 50 مليون دونج/م2؛ مشروع Vinhomes Smart City في تقسيم ساكورا (منطقة Nam Tu Liem) بسعر عرض يبلغ حوالي 43 مليون دونج/م2.

في قطاع الشقق الراقية، يبلغ سعر عرض مشروع TNR The Nosta (منطقة Dong Da) حوالي 60 - 75 مليون دونج/م2؛ ويبلغ سعر عرض مشروع شقق Han Jardin حوالي 51 - 82 مليون دونج/م2...

في مدينة هو تشي منه، في الربع الثالث من عام 2023، ستأتي معظم الشقق الجديدة من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. سيأتي حوالي 60% من المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 من مشروع في المنطقة الحضرية في الشرق. سيأتي حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث من القطاع الفاخر، وستتركز النسبة المتبقية، البالغة 4%، في القطاع الفاخر، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. سيصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار العقارات الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني. ويعود هذا الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمتوسطة، وخاصةً في المشاريع القريبة من مركز المدينة، مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.

كيف يختلف سعر الأراضي القريبة من المشاريع في هانوي عن تلك الموجودة في مدينة هوشي منه؟

في تقرير حديث، أشارت وزارة البناء إلى أن سوق العقارات أظهر مؤشرات انتعاش إيجابية مقارنةً بالنصف الأول من العام. وتحديدًا، شهد عدد عمليات البحث عن صفقات الأراضي والشقق انتعاشًا ملحوظًا، كما يتزايد عرض المشاريع والصفقات الجديدة.

وبحسب البيانات التي جمعتها إدارات البناء المحلية، بلغ عدد المعاملات في قطاع الأراضي في الربع الثالث 91.277، بزيادة قدرها 35.72% مقارنة بالربع الثاني.

وارتفع الطلب على البحث والاهتمام من جانب المستثمرين بمنتجات الأراضي في المشاريع العقارية مقارنة بالربع الثاني، إلا أن الوضع العام للمعاملات لم يتحسن كثيراً.

لا يزال قطاع الأراضي يُشكّل النسبة الأكبر من مخزون العقارات في الربع الثالث. وتُظهر البيانات المُبلّغ عنها لـ 52 من أصل 63 منطقة أن مخزون العقارات في الربع الثالث بلغ حوالي 16,940 وحدة، بما في ذلك الشقق والمنازل والأراضي. منها 3,196 شقة، و6,554 منزلًا، و7,190 قطعة أرض.

تباطأت أسعار بيع الفلل والمنازل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق مقارنةً بالربع السابق. في هانوي ومدينة هو تشي منه، استقرت أسعار البيع في المنطقة المركزية بشكلٍ عام أو انخفضت بشكلٍ طفيف، بينما شهدت الضواحي والمناطق النائية انخفاضًا أكبر.

في هانوي، تبلغ تكلفة مناطق الطريق الدائري الرابع المار بمنطقة هواي دوك (بالقرب من مجمع دونغ ليو الصناعي وجسر سونغ فونغ) حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما المنطقة القريبة من مشروع فينهومز وندر بارك في منطقة دان فونغ، فتبلغ تكلفتها حوالي 140 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما المنطقة الواقعة عند بداية جسر نهات تان في منطقة دونغ آنه، فتبلغ تكلفتها حوالي 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وتتميز بأراضيها الجميلة المطلة على الطريق الرئيسي.

في مدينة هوشي منه، يبلغ سعر الأرض في Thu Thiem Villa (المنطقة 2) حوالي 126.2 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر EverRich III (المنطقة 7) حوالي 115.5 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Dong Tang Long (المنطقة 7) حوالي 66.2 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Hoang Anh Minh Tuan (المنطقة 9) حوالي 91.5 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Kim Son (المنطقة 7) حوالي 136.5 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Kien A Residential Area (المنطقة 9) حوالي 72 مليون دونج/م2.

لانغ سون: فتح ملفات التسجيل لمشروع المنطقة الحضرية للحديقة الخضراء

تم مؤخرًا فتح وثائق التسجيل للتنفيذ مع مستثمرين اثنين في مشروع منطقة الحديقة الخضراء الحضرية في بلدية ماي فا، مدينة لانج سون وبلدية ين تراش، منطقة كاو لوك، مقاطعة لانج سون.

منظور تخطيط المناطق الحضرية للحديقة الخضراء. (المصدر: الحديقة الخضراء)

وبناءً على ذلك، تبلغ التكلفة الأولية لتنفيذ المشروع 1,124 مليار دونج فيتنامي، وتكاليف التعويض ودعم إعادة التوطين 113,492 مليار دونج فيتنامي، بمساحة إجمالية قدرها 37.71 هكتارًا. منها 138,534.92 مترًا مربعًا مخصصة لبناء المساكن (باستثناء المساحة الحالية البالغة 5,132.78 مترًا مربعًا). وتشمل أنواع المساكن منازل التاون هاوس، والفلل، والبيوت ذات الحدائق، وبيوت إعادة التوطين، والإسكان الاجتماعي. ويبلغ عدد السكان 5,312 نسمة.

يتضمن محضر فتح ملف تسجيل المشروع ما يلي: مستثمران مسجلان: شركة تيلين جروب المساهمة، والمشروع المشترك لشركة نام سون للاستشارات والاستثمار المساهمة، وهي شركة مساهمة عامة للاستثمار العقاري العالمي. يقع مقرّ كلا المستثمرين في هانوي.

[إعلان 2]
مصدر