تحتاج العقارات إلى إزالة "عنق الزجاجة" في تقييم الأراضي

تقييم الأراضي المحددة، وتقصير عملية التشاور بشأن تقييم الأراضي

وفي تقريره خلال المؤتمر، استعرض نائب وزير البناء نجوين فان سينه وضع سوق العقارات، قائلاً إنه في الربع الثاني، ظل المعروض من العقارات الجديدة ضيقًا؛ وانخفض حجم المعاملات وأسعار المعاملات مقارنة بالربع السابق ونفس الفترة في عام 2022؛ كما انخفض رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات...

وقد ألقى نائب وزير البناء نجوين فان سينه تقريره في المؤتمر.

وقال نائب الوزير سينه إن أنشطة مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات (المشار إليها فيما يلي باسم مجموعة العمل) حققت نتائج إيجابية في البداية، مما ساهم في إزالة "الاختناقات" للسوق.

وستقوم وزارة الإعمار خلال الفترة المقبلة بتسريع إنجاز قانون الإسكان المعدل وتقديمه إلى مجلس الأمة لإقراره، ومن المتوقع أن تدخل سياسة الإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ قريبا، ومن المتوقع أن يتم ذلك بعد 45 يوما من إقرار القانون.

اقترح مسؤولو وزارة الإنشاءات أن يواصل فريق العمل العمل مع المحليات والشركات وغيرها لمراجعة الصعوبات التي تواجه المشاريع وتذليلها. وتلتزم وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لحثّ وتذليل الصعوبات القانونية لإيجاد مصادر تمويل جديدة لسوق العقارات.

وفيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، ستنسق وزارة البناء مع بنك الدولة وكذلك الوكالات ذات الصلة لمراجعة وإنشاء ونشر قائمة المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال المؤهلين للحصول على القروض.

لتعزيز إزالة العوائق وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة لسوق العقارات، أصدرت وزارة البناء "أوامر" للعديد من الوزارات والفروع بالتنسيق.

وعلى وجه التحديد، يواصل البنك المركزي التركيز على تنفيذ سياسة نقدية استباقية ومرنة ومؤكدة وفي الوقت المناسب وفعالة، وضمان السيولة وسلامة نظام المؤسسات الائتمانية؛ ومواصلة خفض أسعار الفائدة لدعم الإنتاج والأعمال، وتسهيل حصول الأفراد والشركات على رأس المال الائتماني.

وتوجه وزارة التخطيط والاستثمار وتحث وتوجه المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في إجراءات الاستثمار، وإقرار سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان والعقارات بما في ذلك الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية وسكن العمال لزيادة المعروض في السوق.

ترى وزارة الإنشاءات أن وزارة المالية بحاجة إلى السيطرة على أنشطة تعبئة رأس المال لشركات العقارات في البورصة لتجنب التلاعب و"تضخم" الأسعار.

وتقوم وزارة المالية بمراجعة وتقييم قدرة الهيئات والمؤسسات المصدرة للسندات، بما في ذلك المؤسسات العقارية، على السداد بشكل دقيق ومحدد، وخاصة السندات المستحقة السداد في عامي 2023 و2024.

وفي الوقت نفسه، يجب السيطرة على أنشطة تعبئة رأس المال لشركات العقارات في سوق الأوراق المالية، وتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار؛ والحصول على حلول فعالة لتعزيز تطوير سوق الأوراق المالية، وإصدار سندات الشركات الصحية والمستدامة.

فيما يتعلق بالأراضي، طلبت وزارة الإنشاءات من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الإسراع في إنجاز مرسوم يُعدّل ويُكمّل المرسوم رقم 44 المُنظّم لأساليب تقييم الأراضي، ويُطوّر ويُعدّل أطر وجداول أسعار الأراضي؛ ويُقدّم إلى الحكومة للنظر فيه وإصداره؛ ويُقدّم خدمات تقييم الأراضي والاستشارات المتعلقة بها وفقًا لإجراءات مُبسّطة. وفي الوقت نفسه، يُوجّه المحليات إلى تذليل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتقييم الأراضي.

تحتاج وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى التركيز على مراجعة أوجه القصور والقيود والعقبات في التعميمات لتعديلها واستكمالها على الفور وفقًا لسلطتها، وخاصة التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT بتاريخ 30 يونيو 2014 الذي يوضح طرق تقييم الأراضي؛ وتطوير وتعديل جداول أسعار الأراضي؛ وتقييم الأراضي المحددة والتشاور بشأن تقييم الأراضي الذي سيتم إصداره مع المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44؛ مع التركيز على بناء وتحسين نظام معلومات الأراضي.

تحتاج المحليات إلى التغلب على التهرب والخوف من المسؤولية.

بالنسبة للجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية، توصي وزارة البناء بتعزيز دور ومسؤولية القادة في الهيئات والوحدات؛ والتغلب بحزم على حالة التهرب من العمل والتأجيل، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على تقديم المشورة واقتراح التعامل مع العمل بين عدد من الكوادر والموظفين المدنيين.

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن المحليات بحاجة إلى تبسيط الإجراءات الإدارية وفقاً لصلاحياتها.

في الوقت نفسه، يجب مواصلة تخصيص الموارد والوقت المناسب لمراجعة ووضع قائمة بالمشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل؛ وتقييم أسباب هذه الصعوبات والمشاكل بدقة، وبناءً على ذلك، توجيه الجهات المختصة بحل هذه الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالمسائل القانونية وإجراءات الاستثمار والبناء. في حال وجود صعوبات ومشاكل خارج نطاق صلاحيات الجهة المختصة، يُرجى الإبلاغ عنها واقتراح حلول واضحة لها.

طلبت وزارة البناء من المحليات مواصلة التركيز على التنفيذ الفعال للمشروع للاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 وبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

كما تنظر المحليات في تقصير المدة وتبسيط الإجراءات الإدارية وفقاً لصلاحياتها، وتحديد الجهة المختصة بوضوح بتنفيذ الإجراءات الإدارية في إنشاء وتقييم واعتماد مشاريع الإسكان، بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm