مجمع "ناينتي" - "يقود موجة" الاستثمار في الشقق الإيجارية في هانوي | مشروع | تمويل

في هانوي ، يعد مجمع Ninety Complex محل بحث من قبل العديد من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة وهو على وشك التسليم.

يوفر منتج "الإيجار المنزلي" مصدر دخل ثابت من التأجير، وهو يجذب اهتمام المستثمرين في ظل ارتفاع أسعار الشقق. في هانوي، يحظى مجمع "ناينتي" بإقبال كبير من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة، وهو على وشك التسليم.

أصبح قطاع تأجير الشقق الفاخرة جذابًا بشكل متزايد.

في الدول المتقدمة، لطالما نُظِّمت ملكية الشقق محدودة المدة. وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأقصى لمدة ملكية الشقق في الصين 70 عامًا، وفي سنغافورة 99 عامًا، وفي تايلاند عادةً حوالي 30 عامًا. تُسهم اللوائح التي تُحدِّد مدة ملكية المنازل في هذه الدول في تراجع عقلية امتلاك العقارات بشكل دائم. وهذا أيضًا هو الدافع وراء رواج استئجار المنازل.

في فيتنام، اقترحت وزارة البناء مؤخرًا، في مشروع تعديل قانون الإسكان، تحديد مدة استخدام الشقق من 50 إلى 70 عامًا فقط بدلًا من أن تكون دائمة. ورغم أن هذا المضمون لا يزال قيد النقاش، إلا أنه يُشير إلى أن فيتنام قد تتبع التوجه العام للدول المتقدمة، مما يُمهد الطريق لظهور وانتشار نموذج الشقق الإيجارية (البيوت التأجيرية) في مراكز المدن الكبرى.

وفقًا للدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية والمنافسة، أصبح استئجار منزل من أكثر الخيارات رواجًا في الآونة الأخيرة. العملاء الرئيسيون لهذا النوع من العقارات هم خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية عالية التقنية، والذين يُقدر أن عددهم سيزداد بنحو 10,000 شخص سنويًا؛ والفيتناميون الذين يبحثون عن شقق للإيجار بالقرب من أماكن عملهم ودراستهم؛ والشباب (جيل Z) الذين لا يرغبون في امتلاك منزل لكنهم يُقدّرون التجارب والسكن المرن، بالإضافة إلى ذوي الدخل المحدود. الطلب على الشقق للإيجار مرتفع للغاية، وخاصةً الشقق الفاخرة التي تتجاوز أسعار إيجارها 15 مليون روبية شهريًا.

"مواكبين لموجة" السوق، بدأ العديد من المستثمرين سريعي البديهة في البحث عن فرص من شقق التأجير المنزلي - وهو النموذج الذي أصبح شائعًا وناجحًا للغاية في البلدان المتقدمة في جميع أنحاء العالم .

تحظى شقق الإيجار المنزلي بشعبية كبيرة في البلدان المتقدمة.

فرصة استثمارية جذابة في مجمع ناينتي

في ظل ندرة المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق في المناطق المركزية في هانوي بعد صدمة السوق، يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في امتلاك مساحة معيشية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية.

أصبح استئجار شقة فاخرة مع كافة وسائل الراحة ووسائل النقل المريحة إلى المدرسة والعمل خيارًا مثاليًا يختاره العديد من الأشخاص.

مجمع Ninety - وهو مبنى سكني فاخر للإيجار يقع في وسط منطقة دونج دا، على وشك التسليم ويجذب انتباه العديد من المستثمرين الراغبين في إنفاق الأموال.

يقع المشروع في شارع لانج رقم 90، وهو الموقع المركزي لمنطقة دونج دا، حيث تتقاطع الطرق الرئيسية: نجوين تراي، تاي سون، لانج، وترونج تشينه. وتُعد هذه المنطقة أيضًا منطقة حيوية ذات بنية تحتية مرورية متطورة، حيث يربط الطريق الدائري رقم 2 بين نجا تو سو وفينه توي بما يصل إلى 8 مسارات.

يقع مجمع "ناينتي كومبلكس" بالقرب من خط سكة حديد ها دونغ - كات لينه المرتفع، والذي يعمل بثبات. يُسهّل تناسق البنية التحتية لحركة المرور وتكامل مختلف أنواع المواصلات العامة على سكان المجمع التنقل بسهولة في كلا الاتجاهين إلى وسط المدينة أو إلى مطار نوي باي والضواحي.

يقع مجمع نيني في وسط منطقة دونج دا مع البنية التحتية للمرور المتزامنة.

عند زيارة المشروع لدراسة ومناقشة مسألة تأجير شقق مجمع "ناينتي" لمجموعة من كبار الخبراء من الشركات العالمية، قال السيد تومي خونغ، مدير المبيعات في شركة "ترو هوسبيتاليتي": "تُلبي شقق مجمع "ناينتي" احتياجات الخبراء الدوليين، إذ يضم المبنى السكني نظام خدمات متكامل عالي الجودة، ونظام منازل ذكية في كل شقة. وتتولى شركة CBRE العالمية المرموقة إدارته وتشغيله، وهذه هي أهم أولويات الخبراء والعملاء ذوي الإمكانات المالية الجيدة عند اختيار شقق للإيجار".

يضم مجمع "ناينتي" أربعة أقبية، وثلاثة طوابق تجارية، ومكاتب للإيجار، ومساحات خدمات فاخرة، و23 طابقًا سكنيًا. كما يضم المشروع أكثر من 30 مرفقًا، ومسبحًا يعمل على مدار السنة بتقنية التحليل الكهربائي للملح، وقاعات استقبال عصرية وفاخرة، وصالات، ومساحات عمل مشتركة.

وهذا هو السبب أيضًا وراء استعداد المستأجرين لدفع رسوم إيجار تتراوح من 20 إلى 35 مليون دونج شهريًا، وهو أعلى بنسبة 30 إلى 40% من الشقق العادية.

بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة في مجال التدفق النقدي، فإن الربح من استغلال شقة للإيجار في وسط المدينة مثل The Ninety Complex مقارنة برأس المال الأولي البالغ 2.5 إلى 2.9 مليار دولار فقط هو خيار ذكي لأن الربح المركب من معدل استغلال التدفق النقدي يصل إلى 12٪ سنويًا جنبًا إلى جنب مع معدل زيادة سعر الأصول يصل إلى 15٪ سنويًا.

شقق ليز هوم جاهزة للتسليم وبدء التشغيل اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

قررتُ الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في المشروع، لأن ربح الإيجار المتوقع يصل إلى 300 مليون دولار سنويًا، بينما سعر الشقة أقل بنحو 30% من سعر الشقة طويلة الأجل. كما تواصل معي بعض المالكين لمناقشة الإيجار بعد استلام الشقة، حسبما ذكرت السيدة ماي ثانه ثوي، مالكة شقة في مجمع "ناينتي".

على الرغم من أنه لا يزال نموذج استثماري جديد، إلا أن نموذج تأجير الشقق في مجمع Ninety Complex يجذب انتباه العديد من المستثمرين، خاصة وأن المشروع على وشك التسليم وجاهز لإنشاء تدفق نقدي ثابت وجذاب اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/the-ninety-complex-dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-196241231203333369.htm