زيادة العرض وتحسن المعاملات
في منتدى سوق العقارات الفيتنامي 2024 - تجاوز التحديات، الذي عُقد مؤخرًا، أشار خبراء العقارات إلى بيانات تُشير إلى طرح حوالي 7000 منتج في السوق لأول مرة في الربع الأخير من عام 2023. وقد تحسن معدل الاستيعاب مع وصول عدد المعاملات إلى حوالي 5700 منتج، وهو ما يُعادل الربع الثالث من عام 2023، محافظًا على زخم نمو جيد مُقارنةً بالربعين الأولين من العام.
إن مشاريع الشقق ذات الجودة الجيدة هي دائما ما تكون مطلوبة، وعادة ما يكون ذلك مشروع The Matrix One التابع لمجموعة MIK في هانوي .
مع نهاية العام، تحسّن العرض من حيث الجودة والكمية. وفي الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، عادت العديد من برامج المبيعات واسعة النطاق لمطوري المشاريع، والتي كانت غائبة عن السوق سابقًا، لتجذب المستثمرين والعملاء.
تُعتبر المنطقة الجنوبية، التي تضم أسواقًا رئيسية في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة: لونغ آن ، ودونغ ناي، وبينه دونغ، وبا ريا - فونغ تاو...، الأكثر ازدهارًا بعد أن أطلق عدد من المستثمرين مشاريعهم وأعادوا إطلاقها، عقب تشييد مشاريع مرورية رئيسية ومطارات وموانئ بحرية دولية. وقد سُجِّل تحسن ملحوظ في حجم المعاملات مقارنةً بالأرباع السابقة.
وتشير تطورات السوق، بحسب الخبراء، إلى أن سلسلة السياسات الحكومية التي تم تنفيذها في عام 2023 كانت فعالة، حيث أعادت ثقة المستثمرين.
مع تكليف الحكومة للبنك المركزي بتوجيه البنوك التجارية لإيجاد حلول مناسبة، وخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة، انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان بشكل ملحوظ مؤخرًا. يتراوح المعدل السائد في السوق حاليًا بين 6% و10% سنويًا، مع منح تفضيلي لمدة 3-6 أشهر، ويرتفع إلى 10.5% و13% سنويًا عند انتهاء فترة التفضيل.
وفي الوقت نفسه، فإن الربع الرابع من عام 2023 هو أيضًا الوقت الذي يستقبل فيه السوق تدفقات نقدية كبيرة من التحويلات المالية والأوراق المالية والودائع الادخارية، خاصة في سياق وصول أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوياتها كما في الماضي.
جهود تحفيز المستثمرين
تتعزز ثقة العملاء بالاستثمار في هذه الفترة بفضل قوة دفع مهمة من المستثمرين أنفسهم. فبالإضافة إلى تلبية المنتجات بشكل متزايد للاحتياجات الفعلية للمشترين، فإن معظم المشاريع المعروضة للبيع مُعدّة بعناية من حيث الشرعية، كما تتجلى الجهود المبذولة لتنشيط السوق في سلسلة من سياسات التحفيز الجذابة.
لقد جذب مشروع إمبيريا جراند بلازا دوك هوا انتباه المستثمرين منذ إطلاقه.
في السابق، كانت سياسة دعم سعر الفائدة من المستثمر تنتهي عند تسليم المشروع، أما الآن، فلا يزال بإمكان مشتري المنازل العثور على مشاريع في مرحلة التسليم مدعومة بفائدة 0%. كما تم تخفيض قيمة الدفعة، بدلاً من 30% من قيمة المنتج كما كان سابقًا، لتصبح 10%-20% فقط كافية لتجهيز أمتعتك والانتقال فورًا. كما تم تقسيم أقساط الدفع إلى دفعات أصغر، من 10% إلى 1%-5% في كل مرة، مما يُخفف بعض العبء المالي على المشترين.
على سبيل المثال، في مشروع شقق "غلوري هايتس" في فينهومز غراند بارك (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، لا يحتاج العملاء سوى إلى دفع 1% شهريًا واستلام المنزل بعد سنتين إلى ثلاث سنوات. وقد أطلقت شركة "ماسترايز هومز" الاستثمارية برنامجًا يشترط دفع 20% فقط للانتقال إلى غراند بارك، بينما يُدعم الـ 80% المتبقية من القيمة بقرض مصرفي، بفائدة 0% حتى أبريل 2025.
يُطبّق مستثمرو مشاريع التاون هاوس والفلل سياسات بيع خاصة. في بينه دونغ، سلّم المستثمر آن جيا، من مشروع "ذا ستاندرد"، وحدات سكنية للعملاء الذين يدفعون 10% مقدمًا لاستلامها فورًا، مع ضمان سداد المبلغ المتبقي على 24 شهرًا. كما يلتزم هذا المستثمر بتأجير بعض وحدات التاون هاوس والمتاجر للمشترين.
في لونغ آن، يجذب مشروع إمبيريا جراند بلازا دوك هوا، أحدث مشاريع مجموعة MIK في سوق ضواحي مدينة هو تشي منه، والذي يضم سلسلة من المنازل التجارية (الشقق السكنية)، اهتمامًا كبيرًا بفضل سلسلة من السياسات التفضيلية الخاصة. يمكن للعملاء امتلاك منزل سكني بمبلغ 450 مليون دونج فقط، والحصول على دعم تفضيلي لسعر الفائدة لمدة تصل إلى 42 شهرًا، مع فترة سماح لسداد أصل الدين لمدة 48 شهرًا. يحصل العملاء على باقة تصميم داخلي كاملة من المستثمر، مع دعم بإيجار شهري قدره 30 مليون دونج لمدة 36 شهرًا.
استقبلت سلسلة الفعاليات الترحيبية بالعام الجديد 2024 في شارع 3/2 - لونغ آن أكثر من 80 ألف زائر في ديسمبر 2023.
يقع Imperia Grand Plaza Duc Hoa في وسط منطقة Duc Hoa، وهي منطقة من المتوقع ترقيتها إلى مدينة في عام 2025، وهو عبارة عن سلسلة من المنازل التجارية المقسمة إلى East Street مع الهندسة المعمارية الآسيوية المعاصرة، وCentral Street مع الهندسة المعمارية الهندوسية الفريدة، وWest Street مع الهندسة المعمارية الأوروبية الكلاسيكية الجديدة.
أصبحت هذه الشوارع الآن وجهات ترفيهية جديدة لسكان دوك هوا والمناطق المجاورة. وقد استقطبت أنشطة عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة 2024 التي نظمها المستثمر مؤخرًا عشرات الآلاف من المشاركين. كما تحظى حاليًا برامج الترحيب بربيع جياب الرقيق، التي تُقام في عطلات نهاية الأسبوع، بنفس القدر من الجاذبية.
يرى خبراء العقارات أن متطلبات العملاء للمشاريع تتزايد من حيث قانونية المشروعات وسياسات دعم المستثمرين. وستُعطى الأولوية للمشاريع التي تستوفي هذه المتطلبات، بالإضافة إلى عامل إمكانية تحقيق ربح مستقبلي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)