في 17 أبريل، أعلنت مجموعة DKRA، وهي شركة خدمات عقارية، رسميًا عن "تقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها للربع الأول من عام 2024".
بحسب هيئة تنظيم العقارات في دا نانغ (DKRA)، خلال الربع الأول من عام 2024، جاءت غالبية المعروض من العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها من مخزون المشاريع القديمة، مع ندرة المشاريع الجديدة المطروحة. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب الإجمالي في القطاعات الرئيسية، إلا أنه ظل منخفضاً نسبياً مقارنةً بالفترة التي سبقت عام 2020.
ارتفعت القدرة الشرائية بشكل طفيف.
شهد سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 طرح 9 مشاريع في السوق الأولية، بإجمالي عرض يبلغ حوالي 820 قطعة أرض. وبلغت نسبة مبيعات العرض الأولي 14% (أي ما يعادل 144 قطعة أرض)، بزيادة قدرها 30% تقريبًا مقارنةً بنهاية عام 2023. وتركزت المشاريع المطروحة بشكل رئيسي في دا نانغ وكوانغ نام، بينما شهدت مقاطعة ثوا ثين هيو نقصًا في العرض. وظلت أسعار السوق الأولية مستقرة نسبيًا، في حين سجلت أسعار السوق الثانوية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2-3% مقارنةً بنهاية عام 2023.
سجل سوق الشقق 14 مشروعًا معروضًا للبيع حاليًا، بإجمالي عرض أولي يبلغ حوالي 1334 وحدة، بزيادة قدرها 33% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتتركز هذه المشاريع في مدينة دا نانغ، بينما لا تزال منطقتا كوانغ نام وثوا ثين هيو تعانيان من نقص في المعروض الجديد. وبلغ معدل المبيعات حوالي 8% من العرض الأولي، أي ما يعادل 106 وحدات، وهو أعلى بمقدار 2.4 مرة من الفترة نفسها من العام الماضي. وتركزت المعاملات في نطاق سعري يتراوح بين 50 و65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع .
ارتفع المعروض الأساسي من المنازل/الفيلات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، حيث تم طرح حوالي 734 وحدة سكنية ضمن 12 مشروعًا. وجاءت غالبية هذا المعروض الأساسي من المخزون القائم للمشاريع القديمة (بنسبة 96%)، بينما استمر انخفاض المعروض من المشاريع الجديدة. وبلغ معدل المبيعات 6% (حوالي 47 وحدة)، بزيادة قدرها 38% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
استقرت أسعار السوق الأولية، بينما سجل السوق الثانوي انخفاضاً بنسبة 3-5% مقارنة بنهاية العام. وتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في المشاريع التي مضى عليها وقت طويل، والمتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لم تُستكمل إجراءاتها القانونية بعد.
انخفض المعروض من العقارات السياحية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويتركز معظمه في المشاريع القديمة. أما أسعار البيع في السوق الأولية فتبقى مستقرة مع تقلبات طفيفة.
في قطاع فلل المنتجعات، انخفض المعروض الأولي بنحو 5%، حيث تم إطلاق 9 مشاريع فقط، توفر 234 وحدة في السوق. وشهد السوق ركوداً شبه تام، إذ لم تُسجّل أي معاملات خلال الربع. وبقيت أسعار السوق الأولية ثابتة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، استمر تطبيق سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات، وفترات السماح لسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، على نطاق واسع لزيادة السيولة.
وعلى وجه الخصوص، لم يشهد سوق العقارات في المنتجعات السكنية/المتاجر أي معاملات جديدة. وظلت أسعار البيع الأولية مستقرة، مع تقلبات طفيفة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تراوحت أسعار الطلب الحالية بين 7.1 و16.3 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. أما سوق العقارات الثانوية، فقد استمر ركوده، دون تسجيل أي معاملات.
في قطاع الشقق الفندقية، ارتفع المعروض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 2% على أساس سنوي، مدفوعاً بإطلاق 8 مشاريع تضم 677 وحدة سكنية. وواصلت منطقتا كوانغ نام ودا نانغ تصدرهما السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي المعروض الأولي في الربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، ظل الطلب في السوق منخفضاً، وظلت السيولة راكدة، ولم تُسجل أي معاملات خلال الربع.
غير قابل للاسترداد حتى الآن
وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيشهد سوق الأراضي في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها ارتفاعًا طفيفًا في الربع الثاني من عام 2024، مع تذبذب عدد قطع الأراضي المعروضة بين 120 و150 قطعة. وستحافظ دا نانغ وكوانغ نام على مكانتهما الرائدة من حيث العرض والطلب. أما أسعار السوق الأولية فتشهد استقرارًا نسبيًا، ويواصل المطورون العقاريون تطبيق سياسات تحفيز السوق لزيادة السيولة.
في قطاع الشقق السكنية، من المتوقع أن يشهد المعروض الجديد في الربع الثاني من عام 2024 تطورات إيجابية بفضل إطلاق العديد من المشاريع الكبيرة. ولا تزال الشقق الفاخرة تستحوذ على نسبة كبيرة من المعروض الجديد في السوق، وتتركز في منطقتي نغو هانه سون وسون ترا (دا نانغ). وقد تشهد أسعار البيع في السوق الأولية ارتفاعًا طفيفًا نتيجة لضغوط تكاليف الإنتاج.
من المتوقع أن يظل المعروض الجديد من المنازل/الفيلات في الربع الثاني من عام 2024 محدودًا، حيث سيأتي معظمه من المراحل اللاحقة للمشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي مقارنةً بالربع الأول، ولكن من غير المرجح حدوث طفرة كبيرة على المدى القريب، إذ سيركز الطلب بشكل أساسي على المشاريع التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، وضمانات بشأن تقدم أعمال البناء، وأسعار بيع تقل عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة. من المتوقع أن تبقى أسعار السوق الأولية مستقرة. كما يُتوقع تحسن السيولة في السوق الثانوية مقارنةً بالربع الأول من عام 2024.
بالنسبة للعقارات السياحية، من المرجح أن يظل المعروض الجديد محدودًا نظرًا لتوخي المطورين الحذر في طرح الوحدات للبيع. وتظل أسعار السوق الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق. ويستمر العديد من المطورين في تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترات السماح لسداد أصل الدين، وجداول السداد الممتدة خلال الربع الثاني من عام 2024.
مصدر
تعليق (0)