سوق العقارات على وشك الانتعاش، وخبراء يكشفون عن 4 "منصات إطلاق" لزيادة الأسعار

يتوقع الخبراء أن يشهد السوق العقاري ازدهارًا اعتبارًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥. وستكون الأراضي وفلل المشاريع أبرز المنتجات الاستثمارية، مع إمكانية كبيرة لارتفاع أسعارها خلال هذه الفترة.

أربع "منصات إطلاق" لرفع أسعار العقارات

استنادًا إلى إحصاءات من موقع batdongsan.com.vn ودورات التقلبات السابقة لتحليل مسار الانعكاس، علق السيد كوك آنه، مدير أعمال Batdongsan.com.vn، قائلاً: "ستصل السوق إلى نقطة الانعكاس في حدود الربع الثالث من عام 2024". بعد هذه النقطة، سيدخل السوق مرحلة اندماج بدءًا من الربع الرابع من عام 2024، بقيادة قطاع المنازل الخاصة والمنازل المتجاورة.

بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة ازدهار، يُتوقع أن تبدأ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، وسيكون احتمال ارتفاع الأسعار العامل الرئيسي في قرارات المستثمرين، بدلاً من سعر البيع والشرعية كما كان الحال سابقاً. ولذلك، تُولى اهتمام خاص أيضاً للقطاعات المربحة، مثل الأراضي وفلل المشاريع.

دخل السوق رسميًا في مرحلة انعكاس، مما يفتح آفاقًا واسعة للمستثمرين. ووفقًا لخبراء الاستثمار ذوي الخبرة، فإن اختيار منتج استثماري فعّال، من أجل "التفوق على السوق"، يتطلب مراعاة أربعة عوامل تُحدد الأسعار.

الأول هو تغيير الوحدات الإدارية، مثل تحول المقاطعات إلى بلدات، والمقاطعات إلى مدن... على سبيل المثال، بعد إعلان بلدة تو سون ( باك نينه ) أنها ستصبح مدينة تابعة للمقاطعة في أوائل عام ٢٠٢١، ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبة ٤٠٪. كما ارتفعت أسعار العقارات في مقاطعة دونغ آنه ومقاطعة هواي دوك بشكل حاد بنسبة ٦٠٪ -٨٠٪ خلال العام الماضي، على الرغم من أنهما لم تصبحا مقاطعتين رسميًا.

ثانيًا، المنطقة المستفيدة من استثمارات البنية التحتية. تتصدر كوانغ نينه قائمة أفضل المناطق من حيث مؤشر البنية التحتية في فيتنام، ومن الواضح أن هذا الدعم كان له أثر إيجابي على الاقتصاد الكلي. بعد اكتمال الطريق السريع - المطار، سجلت المناطق المركزية، مثل مدينة ها لونغ، زيادة في الأسعار بمقدار 2-3 أضعاف؛ بل إن بعض المناطق ذات المساحات الشاسعة، القريبة من المطار أو مناطق إعادة التوطين، شهدت زيادة في الأسعار بمقدار 10-12 ضعفًا.

العامل الثالث الذي يُطلق العنان هو دخول منطقة المشروع مرحلة الاستغلال والتشغيل. فمع التخطيط الاستثماري، يتمتع المشروع بالفعل بميزة تزامن البنية التحتية والمرافق. لذلك، عند تشغيله، لن يُسهم منتج المشروع في زيادة أسعار الأراضي فحسب، بل سيُضيف أيضًا قيمةً من خلال استغلال تدفق نقدي ثابت. ويتجلى ذلك بوضوح في نجاح مشاريع مثل إيكوبارك هونغ ين، وفلامنجو داي لاي، وغيرها.

تم استغلال المشروع وتشغيله مما يشكل ميزة في رفع سعر العقار.

أخيرًا، يرتفع مؤشر أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الساري اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤. وبناءً على ذلك، تميل رسوم استخدام الأراضي إلى الارتفاع، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة، نتيجةً لنقل التكاليف إلى السعر. لذلك، ستتمتع المشاريع التي استوفت التزاماتها المالية بميزة مطلقة على مشاريع التطوير المستقبلية.

مع مرور مرحلة الأزمة والتعافي والاستكشاف، تتغير نفسية المستثمر بسرعة كبيرة، مما يؤدي إلى إثارة السوق بشكل عام. وخصوصًا مع تناقص العرض المثالي المتاح في السوق تدريجيًا، سيحظى المستثمرون "السريعون" بالأفضلية، كما أشار خبير الاستثمار.

تحديد المنتجات التي تجذب موجة الاستثمار

بموقعها المجاور غرب هانوي، تُعدّ ليجاسي هيل في لونغ سون، هوا بينه، بمساحة 60 هكتارًا، خيارًا مثاليًا للسكن، إذ تبعد 45 دقيقة فقط عن العاصمة، كما أنها تُلبي جميع العوامل الأربعة التي تُشكّل "نقطة انطلاق" لزيادة الأسعار. أولًا، تستعد لونغ سون لتصبح مدينة بحلول عام 2025، مما يُمثل نقلة نوعية في سوق العقارات هنا.

ثانيًا، يستفيد المشروع من تخطيط البنية التحتية، وتحديدًا: يجري تنفيذ مشروع تطوير الطريق السريع الوطني رقم 6، قسم با لا - شوان ماي، لتوسيعه إلى 10 مسارات، على وجه السرعة. عند اكتماله، ستختصر هذه المسارات مدة السفر من هانوي إلى هوا بينه إلى 30 دقيقة. في الوقت نفسه، يُسهم تخطيط طريق هو تشي منه المجاور للبوابة رقم 4 للمشروع في تحقيق مزايا بارزة للمشروع من حيث حركة المرور والبنية التحتية.

ليس هذا فحسب، بل بدأ تشغيل ليجاسي هيل منذ يونيو 2024 من قِبل مُشغّل محترف، وهو وجهة واعدة لسياحة منتجعات عطلات نهاية الأسبوع لسكان العاصمة. والدليل الواضح على ذلك هو نظام المرافق متعدد الأجيال، الذي استثمر فيه مُستثمر المشروع بشكل متزامن وعلى نطاق واسع، والذي يضم أكثر من 70 خيارًا للرعاية الصحية البدنية والنفسية، والاسترخاء، والترفيه... وقد اجتذب آلاف الزوار لتجربة فريدة، ولا يزال الوجهة المفضلة للسياح خلال موسم عطلات نهاية العام النابض بالحياة.

حدث معرض عيد الميلاد - Marché de Noël Legacy Hill

من منظور استثماري، يواصل مشروع ليجاسي هيل تحقيق مكاسب كبيرة للمستثمرين من خلال تحقيق أرباح مضاعفة. يتمثل أحدها في التدفق النقدي الفوري من استغلال أماكن الإقامة في أفضل وجهة مثالية لسكان العاصمة، بينما يتمثل الآخر في انتعاش الأسعار نتيجةً لمزايا استعداد لونغ سون لتصبح مدينةً بحلول عام ٢٠٢٥، وانتعاشها بفضل الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية.

مارشيه دي نويل ليجاسي هيل – مهرجان سوق عيد الميلاد الأوروبي

الموقع: منتجع وفيلات ليجاسي هيل - هوا بينه، فيتنام
الخط الساخن: 0839 659659
البريد الإلكتروني: [email protected]
الموقع الإلكتروني: legacyhillresort.vn

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-sap-toi-thoi-diem-khoi-sac-chuyen-gia-tiet-lo-4-be-phong-tang-gia-d232977.html