صورة السوق في الربع الأول من عام 1
نظمت الرابطة الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS) للتو مؤتمرًا بعنوان "إعلان تقرير سوق العقارات الفيتنامية للربع الأول من عام 1 وتوقعات السوق للربع الثاني من عام 2024" ومناقشة "المنتجات الفيتنامية لسوق العقارات - جاهزة لإعادة التقييم" أدخل اللعبة؟ وقال الخبراء خلال الفعالية، إن القطاع العقاري في الأشهر الأولى من عام 2 تجاوز أصعب فترة، ليفتح فرصاً واعدة للسوق العقاري في عام 2024.
وقالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، إن الأراضي والعقارات السكنية هي القطاعات الأكثر نشاطًا. ومع ذلك، فإن الاتجاه المذكور أعلاه يحدث بشكل غير متساو في المحليات، حيث يظهر الشمال علامات إيجابية أكثر من المنطقتين الوسطى والجنوبية. من بينها، هاي فونج، هانوي، باك جيانج، هاي دونج، دا نانج، بينه دونج، لونج آن، دونج ناي، وكان ثو هي نقاط مضيئة.
وبالنظر إلى سوق العقارات في الربع الأول من عام 1، وفقًا لأبحاث VARS، وصل المعروض من المساكن في الربع الأول من عام 2024 إلى 1 منتجًا. من بين هذه المنتجات، هناك 2024 منتج جديد تمامًا، والباقي عبارة عن مخزون من فترات مبيعات سابقة. كما بدأ بناء العديد من المشاريع العقارية. بدأت العديد من الشركات العقارية أيضًا في المضي قدمًا في خطط "التفريغ".
ووصلت الشقق ذات الأسعار المعقولة، بزيادة تزيد عن 70% مقارنة بالربع الرابع من عام 4، إلى 2023 منتجًا، ويأتي 1.250% من هذا العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن. وفي الوقت نفسه، فإن المعروض من الشقق الراقية آخذ في اللحاق بالركب ويميل إلى تجاوز الشقق متوسطة المدى. وتمت 100 صفقة بزيادة 6.200% مقارنة بالربع الرابع من عام 8 وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.
وتستمر نسبة الاستيعاب في التحسن لتبلغ نحو 31% بزيادة 5% مقارنة بالربع الرابع من عام 4 و2023% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. يتم البحث عن مشاريع الشقق الراقية التي تقل أسعارها عن 19 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تتمتع مشاريع الشقق الفاخرة في قطاع العقارات الفاخرة بامتصاص أبطأ.
تستمر أسعار البيع الأولية في الحفاظ على اتجاه مستقر مع زيادة بنحو 2 - 3٪ مقارنة بالربع السابق. تتميز المشاريع منخفضة الارتفاع والأراضي التي تم إطلاقها حديثًا بأسعار معقولة جدًا. لا يزال قطاع الشقق يحافظ على اتجاه الأسعار المتزايد.
وقدمت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات الاستثمار والترويج في VARS، عرضًا حول تحركات السوق في المؤتمر.
«يمثل الربع الأول من عام 2024 نقطة انطلاق خفيفة للسوق لمواكبة التقدم، قبل الانتقال إلى مرحلة جديدة. وقالت السيدة مين: "في الآونة الأخيرة، تراكمت في السوق ما يكفي لعملية التعافي مثل الثلاثي الجديد من القوانين والنفسية الإيجابية للمستثمرين".
ومع ذلك، على الرغم من أنها تعتقد أن عملية انتعاش السوق ستستمر في التقدم في اتجاه إيجابي، إلا أن السيدة مين تعتقد أن نتائج الانتعاش القادمة ستظل مختلفة حسب القطاع والمنطقة كما كان الحال في الربع الأول.
كن حذرا مع الحمى "الافتراضية".
وفيما يتعلق بالأراضي في مناطق الضواحي، قالت السيدة فام ثي ميان إن العديد من المناطق سجلت زيادة "مفاجئة" في معاملات الأراضي، وخاصة قطع الأراضي التي تم تقسيمها. ويبدو أن المزيد من المستثمرين "يبحثون" عن الأراضي، في المناطق الواقعة على مشارف المدن الكبرى، والمناطق التي تشهد تنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر مرتفعة. وانخفض سعر المعاملات الناجحة بنسبة 20-30% مقارنة بذروة الحمى.
ومع ذلك، أشار السوق أيضًا إلى أن بعض المناطق شهدت ظاهرة "زيادات الأسعار التي لا أساس لها من الصحة". ولذلك، من الضروري الانتباه جيداً لتجنب تشكل حمى "افتراضية"، مما يشكل خطر فقدان الأمان، بينما لا يزال السوق في طور التعافي.
وفي العديد من المناطق، سجلت أراضي الضواحي زيادة "مفاجئة" في المعاملات العقارية.
كما قدر السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS أنه في الأشهر الأولى من العام، سجل السوق ظاهرة ارتفاع أسعار الشقق والأراضي والعقارات السكنية المحلية في بعض المناطق. ومع ذلك، قال إنه في ظل أن الاقتصاد لم يفلت بعد من الصعوبات بشكل حقيقي، فلا توجد سوى علامات على التعافي، ودخل الناس وفرص العمل غير مستقرة، والزيادة الحادة في الأسعار غير عادية، وهي علامة على التضخم.
"ارتفعت مستويات الأسعار بسرعة في فترة قصيرة من الزمن دون أي أساس وتم تحديدها على أنها تظهر علامات التأثير، مما أدى إلى خلق معلومات فوضوية من مجموعات المضاربة التي تدفع الأسعار وتضخيم الأسعار من أجل الربح. لذلك، يجب على المشترين والمستثمرين العقاريين الحذر واختيار المنتجات المناسبة ذات الإمكانيات المالية والقانونية المضمونة. لا تتبع مطلقًا "الحمى" أو حركات الحشود.
وأشار السيد نجوين فان دينه إلى أنه من أجل عدم التأثير على عملية انتعاش السوق، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعديل أسعار البيع إلى مستوى معقول والسيطرة الصارمة على قنوات التوزيع.
ن.جيانج
