بعد ظهر يوم 15 أبريل، عقدت الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS) حدثًا للإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 4 وتوقعات الربع الثاني من عام 2024.
وفي حديثه في افتتاح البرنامج، علق السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس مجلس إدارة VARS، أن العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 قد تغلبت على الفترة الأكثر صعوبة، وسوف تسجل تحركات إيجابية في إجمالي العرض والطلب الكلي المدخلات والمخرجات، الجزئية والكلي، على المدى الفوري والمتوسط في سياسات وممارسات التشغيل والأعمال، مما يفتح فرصًا واعدة لسوق العقارات في عام 2024.
والدليل والأساس لهذه التوقعات المتفائلة هو نتائج إجمالي رأس المال الاستثماري للاستثمار الأجنبي المباشر في أنشطة الأعمال العقارية، وعدد الشركات المنشأة حديثًا وعدد الشركات العائدة للعمل في السوق في الربع الأول من هذا العام. وتظهر النتائج أن المعاملات في السوق تتزايد بشكل مستمر في الحجم مع مرور الوقت.
السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس مجلس إدارة VARS.
ومن الجانب الحكومي، قال السيد بنه إن الوزارات لا تزال تظهر الإيجابية والتصميم العالي على تسريع وتعزيز عملية تعافي السوق العقاري، حيث تم اتخاذ أكثر من 10 تحركات. وفي مارس 3 وحده، تم عقد اجتماعين مهمين متتاليين لإزالة الصعوبات في سوق العقارات والإنتاج والأعمال.
وعلق قادة VARS أنه في 1 يوليو 7، عندما يدخل عدد من اللوائح الواردة في القانون حيز التنفيذ رسميًا، سيخلق ذلك بالتأكيد دفعة لدفع عملية تعافي سوق العقارات إلى مستوى جديد أعلى وأكثر وضوحًا مما كانت عليه في الآونة الأخيرة مرات.
"إن عملية انتعاش سوق العقارات في فيتنام واضحة ومتفائلة بشكل متزايد مع وجود مجال كبير لمزيد من التطوير. وأكد السيد بينه أن سوق العقارات سيعود قريبًا إلى حالته الطبيعية مع توفر معلومات أكثر شفافية ووضوحًا لجميع القطاعات الاقتصادية المشاركة في هذا المجال.
السوق لديه ما يكفي من المجموعات للتعافي من العقارات
نقلاً عن المعلومات الواردة في التقرير، قالت السيدة فام ثي ميان - نائب رئيس قسم استشارات أبحاث السوق وترويج الاستثمار، إنه في الربع الأول من عام 2024، بدأت العديد من المشاريع العقارية في البناء في وقت واحد، بمساحة عشرات الآلاف من الهكتارات. ، إلى مليارات الدولارات. بدأت العديد من الشركات العقارية أيضًا في المضي قدمًا في خطط "التفريغ".
بدأ سوق العقارات في هانوي والمناطق المحيطة بها يصبح أكثر نشاطًا مع الزيادة الحادة في عدد المعاملات، القادمة من كل من الاحتياجات الاستثمارية والعقارية. إن شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي والمنازل في الأزقة التي يبلغ سعرها حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي في منطقة المدينة الداخلية "مطلوبة بشدة".
وفي الوقت نفسه، توقفت أسعار الأراضي أيضًا عن الانخفاض، حيث سجلت منتجات الأراضي التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج فيتنامي في الضواحي الوسطى وفي المقاطعات والمدن، مع الوضع القانوني المضمون والبنية التحتية والمرافق المتاحة، أسعارًا مرتفعة بنسبة تصل إلى 40٪ مقارنة بالأصعب وقت السوق.
في سوق مدينة هوشي منه والمناطق الفرعية الضحلة، لا يعاني قطاع الأراضي من تقلبات كثيرة في السوق الأولية. ومع ذلك، تحسنت سيولة الأراضي الثانوية، مع التركيز على المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوضع القانوني مع ارتفاع الأسعار بنحو 3% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.
وانخفض المعروض من الشقق بشكل طفيف مقارنة بالربع السابق، كما تحسنت السيولة بشكل ملحوظ. وسجل قطاع التاون هاوس والفلل ارتفاعا في الأسعار بنحو 2% - 4% في السوق الثانوية مقارنة بنهاية عام 2023.
بدأت العديد من الشركات العقارية في المضي قدمًا في خطط "التفريغ".
وفي تقييمها لصخب سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024، قالت السيدة مين إن سوق العقارات لديه حاليًا ما يكفي من "المجموعات" الجاهزة لتكون بمثابة منصة انطلاق لعملية التعافي بدعم من الطوابق العلوية والقواعد المفصلية ومن خلال القوانين الثلاثة الأكثر تأثيرًا في السوق، يتم تعزيز تحديد الموضوعات وثقة العملاء/المستثمرين بشكل متزايد.
ومع ذلك، فإن كل هذه العوامل لا تزال في طور التفاعل، وتحتاج إلى انتظار ظهور "المحفز" من أجل "إنشاء تفاعل" لإنتاج النتائج النهائية.
ومع ذلك، حقق السوق أيضًا نتائج ملحوظة عندما تم الإعلان بشكل مستمر عن سلسلة من المشاريع التي تتراوح مساحتها بين مئات وعشرات الآلاف من الهكتارات، أو حتى مليارات الدولارات، واقتراحها للاستثمار؛ المزيد من المشاريع الجديدة، التي يتم إطلاقها لأول مرة في السوق؛ يقوم المستثمرون بتجديد المشاريع القديمة بشكل نشط للمساهمة في تحريك السوق بشكل أكبر.
والنقطة المشتركة بين المشاريع التي تم إطلاقها في هذه الفترة هي الشرعية القياسية، والاستثمار القوي في البنية التحتية، والمناظر الطبيعية والمرافق، وسياسات الحوافز الجذابة لزيادة إقناع العملاء.
وعلق السيد مين قائلاً: "يعتبر الربع الأول من عام 2024 بمثابة "نقطة انطلاق خفيفة" للسوق لمواكبة الوتيرة، قبل القفز إلى خطوة جديدة مع توقعات بنتائج انتعاش أكثر وضوحًا في الأرباع التالية".
سوق العقارات يتحرك في اتجاه إيجابي
وفي معرض تقديمه لتوقعات حول سوق العقارات، قال السيد لو دينه ترونج - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق VARS، والمدير العام لشركة SGO Homes، إنه في المستقبل، ستستمر سياسات إدارة الاقتصاد الكلي في التأثير على سوق العقارات.
وعلى وجه التحديد، ستواصل الحكومة والهيئات والوزارات والفروع ذات الصلة بذل الجهود لاستكمال وإصدار مرسوم يوضح تفاصيل تطبيق قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية في أقرب وقت ممكن. تستمر أسعار الفائدة المصرفية في البقاء مستقرة عند مستوى منخفض.
وستواصل الحكومة أيضًا تعزيز إزالة الصعوبات وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي. سوف تصبح التحركات الجديدة أعمق وأقرب. الاستمرار في تعزيز التخطيط المحلي، والتركيز على صرف الاستثمارات العامة، وخلق الحافز لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية. ومقارنة بالفترة السابقة، سيقضي المستثمرون المزيد من الوقت في التفكير في قرار الاستثمار في "اللحاق بموجة" البنية التحتية.
وفي الوقت نفسه، قال الخبير إن التدفق النقدي الناضج في البنك بدأ يبحث عن قنوات استثمارية تحقق أرباحًا أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات، وخاصة منتجات الأراضي ذات القيمة الاستثمارية المنخفضة للغاية، وإمكانات الربح الكبيرة.
السيد لو دينه ترونج - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق VARS، المدير العام لشركة SGO Homes.
ومع الجهود المذكورة أعلاه، يعتقد السيد ترونج أن عملية تعافي سوق العقارات تستمر في التقدم في اتجاه إيجابي. وستحدث جميع التغييرات ببطء وثبات بناءً على الانتعاش والتراكم السابقين، إلى جانب دعم النمو الاقتصادي وتطور التحضر.
لا تزال نتائج التعافي مقسمة حسب القطاع والمنطقة على غرار الربع الأول من عام 2024.
"بعد المرور بـ "المرض المميت"، سيكون لدى الأشخاص المتبقين "أجسام مضادة". التدفق النقدي من القنوات ذات الإمكانات العالية سيجد بجرأة سوق العقارات بكميات أكبر وبوصول أكثر ملاءمة. وقال السيد ترونج: "سيزداد عدد الأشخاص الراغبين في العودة إلى اللعبة"..
