عوامل إنعاش السوق العقاري
ثيو الصحفي والتعليق العام، معلومات من تقرير فيتنام، مصدر رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة هي الركائز الثلاث التي تؤثر على انتعاش سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، يتيح الوصول الكافي إلى رأس المال للشركات تمويل مشاريع البناء، مما يؤثر بشكل مباشر على القدرة التنافسية وتطوير الأعمال التجارية في السوق.
بالإضافة إلى ذلك، يسهل رأس المال الابتكار والتقدم التكنولوجي في الصناعة، مما يسمح للشركات بتبني تقنيات البناء الحديثة والممارسات المستدامة، والتي يمكن أن تحسن الكفاءة وتجذب المستهلكين المهتمين بالبيئة. ومع ذلك، نظرًا لأن العقارات تعتبر مجالًا عالي المخاطر، فإن الوصول إلى رأس المال للشركات العقارية ليس بالأمر السهل.
ولمواجهة النقص في التدفق النقدي، لا يزال الاقتراض من البنوك التجارية هو الخيار الأفضل حيث تختاره 52,8% من الشركات. وشهدت خيارات إصدار السندات انخفاضا حادا في فبراير 2، وتظهر الآن علامات الاحترار. بالإضافة إلى ذلك، تميل أيضًا إلى زيادة الحلول لتقليل تكاليف التشغيل مثل: تحسين العمليات، وتبسيط الموارد البشرية، وهيكل الرواتب لدفع أجور الموظفين.
والعامل الثاني هو صندوق الأراضي، وهو الأساس الذي تقوم عليه المشاريع العقارية التي سيتم إنشاؤها وتخطيطها وتطويرها. في الوقت الحالي، من الاختناقات التي تواجهها الشركات هو اشتراط أن تكون للمشاريع أرض سكنية، وهو شرط يصعب تنفيذه ويحد من تكوين المشاريع الكبيرة.
مصدر رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة هي الركائز الثلاث التي تؤثر على انتعاش سوق العقارات في عام 3. رسم توضيحي من الإنترنت
وبناء على ذلك، سمحت الجمعية الوطنية للحكومة بتطوير مشروع لتقديمه إلى الجمعية الوطنية لإصدار قرار بشأن تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي مع أراض أخرى ستسمح "الاتفاق على حصول المستثمرين على حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية والأراضي الأخرى أو الأراضي الأخرى التي ليست أراضي سكنية"، أو سيزيل المشاكل في الحالات التي يكون فيها المستثمرون "لديهم حقوق استخدام الأراضي بخلاف الأراضي السكنية" لتنفيذ المشروع قريبًا .
وأخيرا، هناك السياسات والممرات القانونية التي تشكل سوق العقارات. إذا كانت صناعة العقارات في الماضي متشابكة بسبب مصفوفة من القوانين المتداخلة، فإن جهود إصلاح السياسات الأخيرة تعتبر دافعا قويا لإنعاش السوق بعد فترة من الهدوء.
وبناء على ذلك، ألغى قانون الأراضي المعدل الذي أقره مجلس الأمة في 18 يناير 1 "إطار أسعار الأراضي" ونص على "قائمة أسعار الأراضي" في المادة 2024. وقد تم تقييم هذه اللائحة لتسريع عملية جمع الأراضي. التخليص عندما يتم احتساب قيمة التعويض على أساس آليات السوق؛ وتخضع معاملات نقل ملكية الأراضي للضريبة على أساس "قائمة أسعار الأراضي" الجديدة التي ستجلب إيرادات أكبر للموازنة.
بالإضافة إلى ذلك، تم أيضًا تعديل عدد من القوانين الأخرى مثل قانون الأعمال العقارية المعدل (تم التصويت عليه في 28 نوفمبر 11)، وقانون الإسكان المعدل (تم التصويت عليه في 2023 نوفمبر 27)، وقانون الإسكان (تم التصويت عليه في 11 نوفمبر 2023). صدر في 18 نوفمبر 01). وكان لمؤسسات الائتمان المنقحة (التي تم اعتمادها في 2024 يناير XNUMX) في البداية تأثير إيجابي على نفسية الأشخاص، مما خلق زخمًا لسوق العقارات للتعافي قريبًا.
وعندما تدخل القوانين المعدلة حيز التنفيذ رسميًا، فمن المتوقع أن يتطور سوق العقارات في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة. وعلى وجه الخصوص، فإن اللوائح التي تهدف إلى إزالة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري الإسكان الاجتماعي في القوانين الجديدة، عندما تدخل حيز التنفيذ رسميًا، ستجذب الشركات للمشاركة في التنمية وتعزيز المعروض من المساكن في المجتمع.
التمييز بين قطاعات السوق
ثيو عالم التسويق, وفقًا للمعلومات الواردة من تقرير فيتنام، فإن سوق العقارات في عام 2024 لديه إشارات إيجابية أكثر مما كان عليه في عام 2023 ولكن سيكون هناك تمايز بين قطاعات السوق.
وعلى وجه التحديد، فإن القطاعات التي تخدم احتياجات التنمية الصناعية، واحتياجات الإسكان الحقيقي، والمناسبة لأوضاع الناس المالية، ستتعافى أولاً؛ سوف تتعافى قطاعات العقارات السكنية والشقق الفاخرة والمنتجعات بشكل أبطأ.
وعلى وجه الخصوص، فإن العقارات والشقق السكنية منخفضة التكلفة ومتوسطة المدى هي القطاع الذي يتجاوز فيه الطلب العرض في السوق. ستكون سياسات الاسترخاء والترويج للسوق بمثابة الظروف الملائمة لزيادة العرض وإعادة نشاط السوق مرة أخرى.
بالنسبة لتأجير المكاتب والعقارات في المناطق الصناعية، فإن العديد من العوامل الإيجابية مثل الموقع الجغرافي والاستثمار العام في البنية التحتية والتدفق القوي لرأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام... ستساعد أيضًا هذا القطاع على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
على وجه الخصوص، يقود قطاع العقارات في المناطق الصناعية اتجاه التعافي حيث تقدر 34,5% من الشركات أن هناك العديد من علامات التحسن في النصف الأول من عام 2024.
وعلى وجه الخصوص، تعتبر العقارات السكنية والشقق الفاخرة وعقارات المنتجعات أقل تفاؤلاً. والسبب هو أن العرض فائض بعد فترة من النمو الساخن، ولم يعد الناس مهتمين جدًا بالاستثمار في هذه القطاعات.
لا يزال سوق العقارات يعاني من نقص في المنتجات السكنية ذات الأسعار المعقولة، وهو أحد الأسباب التي تجعل السوق من الصعب تطويره بشكل مستدام. ولذلك يقول الخبراء إنه من الضروري النظر إلى الظروف الفعلية وتنويع المنتجات، وليس التركيز فقط على تطوير الإسكان الراقي.
داو فو (العاشر)
