السوق ليس قويًا بما يكفي "للتغلب على المنحدر" ولكنه نجا بشكل أساسي من خطر "فقدان المكابح"
في المؤتمر الإلكتروني الذي عُقد في 13 نوفمبر/تشرين الثاني لتطبيق برقية رئيس الوزراء لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، صرّح السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، بأن جهود الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية ساهمت بشكل إيجابي في الحفاظ على سوق العقارات. ورغم أن السوق ليس قويًا بما يكفي لتجاوز هذا الانحدار، إلا أنه نجح عمليًا في تجنب خطر فقدان السيطرة، ويستعيد زخمه.
بدأت آليات وسياسات تعزيز السوق تُظهر علامات الاستيعاب. وارتفع حجم التداول في السوق ككل تدريجيًا مع مرور الوقت.
وفقًا للسيد هوانغ هاي، بدأت تظهر بوادر إيجابية في المشهد العام للسوق. وتتمثل هذه البوادر في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، والتي تولي اهتمامًا بالغًا لتشجيع الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع توفر مصادر إمداد متعددة تلبي الطلب، مثل هانوي، وهاي فونغ، ولاو كاي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وغيرها.
السوق ليس قويًا بما يكفي "لتجاوز هذا الانحدار"، ولكنه نجا عمليًا من خطر "فقدان السيطرة". (صورة: DM)
وقال السيد هاي: "تشارك المحليات بشكل نشط وتتعاون مع شركات العقارات لحل المشكلات، مثل هانوي وهاي دونج ودونج ناي... وهذه أيضًا إشارة إيجابية وجديرة بالملاحظة".
وقال السيد هاي إن الطلب الكلي قد تحسن نتيجة لآليات السياسة المتغلغلة تدريجيا، وانخفاض الصعوبات الاقتصادية، وخفض أسعار الفائدة، وما إلى ذلك. ومع ذلك، لا يزال الطلب يمثل 30% فقط مقارنة بالفترة التي سبقت مواجهة السوق للصعوبات.
من بين هؤلاء، حوالي 50% بحاجة إلى مسكن، لكنهم يواجهون صعوبات مالية، ولا يستطيعون تحقيق طلب حقيقي. وقد ساهم الطلب على المساكن، وإن كان محدودًا، في زيادة حجم المعاملات في السوق.
20% هو الطلب على الاستثمار العقاري للبيع والشراء، بزيادة بنحو 10% مقارنة بالربع السابق نتيجة تحفيزه بمؤشرات التعافي الاقتصادي، وانخفاض أسعار الفائدة، ما دفع جزء من التدفقات النقدية إلى السوق.
يُشكل التأجير 30% من الطلب الاستثماري، وهو الخيار الأمثل للعديد من العملاء والمستثمرين. ويمكن تأجير الشقق والمنازل الفردية لتوفير تدفق نقدي مستقر في المدن الكبرى أو المناطق ذات الإمكانات العالية للتنمية السياحية، مثل كوانغ نينه، ودا نانغ، ولاو كاي، وفو كوك...
في قطاع الإسكان الاجتماعي، تُركز المحليات على جذب الاستثمارات وتسريع وتيرة التقدم. وقد بدأت المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في تلقي الطلبات وتقييمها. ومن المتوقع أن يشهد المعروض المستقبلي من المساكن الاجتماعية في العديد من المحليات تحسنًا ملحوظًا في عام ٢٠٢٤.
وكشف السيد هاي أنه "خلال الفترة 2021-2025، كان هناك 465 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية بحجم 412845 وحدة مكتملة وتحت الإنشاء".
الآن هو وقت "حساس".
وأكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن الفترة الحالية تعتبر فترة مهمة وحاسمة للغاية من أجل "تحول" سوق العقارات.
وأضاف السيد هاي: "إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي "الحاجز الأخير" الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة حقًا إلى "حالة طبيعية جديدة".
الآن هو وقت بالغ الأهمية وحاسم لـ"تحوّل" سوق العقارات. (صورة: DP)
ومن أجل أن يتطور سوق العقارات بشكل صحي ومستدام، قال السيد هاي إن الوزارات والفروع والمحليات والشركات يجب أن تؤدي بشكل جيد المهام المنصوص عليها في قرارات وبرقيات الحكومة، وخاصة القرار 33، بما في ذلك بعض المهام التي يجب القيام بها على الفور:
أولاً، إكمال قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون المزايدة (المعدل)، وقانون المزادات (المعدل)، وقانون الأسعار (المعدل)، وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) بشكل عاجل وتقديمها إلى المجلس الوطني للنظر والموافقة عليها...
ثانياً، التنفيذ العاجل والفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" لإزالة بعض الصعوبات والعقبات المحددة على الفور في تطوير المساكن الاجتماعية، وزيادة العرض بما يتماشى مع احتياجات وقدرات أصحاب الدخل المنخفض مع الطلب المرتفع على المساكن التي يمكن الوصول إليها.
ثالثا، تحديد الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المنخفض كبند استثماري في مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل في المحليات.
رابعًا، التنفيذ الفعال لبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف دونج. وفي الوقت نفسه، تعزيز فعالية فريق العمل الخاص لرئيس الوزراء المعني بتذليل صعوبات السوق.
بالإضافة إلى ذلك، تعمل المحليات على تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية، مع التركيز على إزالة الصعوبات في الإجراءات القانونية للمشاريع العقارية في المنطقة؛ وتعزيز الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، واختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع العقارية، والالتزامات المالية على الأراضي لزيادة العرض في السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)