سوق الشقق مزدهر.

تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات سيشهد نمواً قوياً في النصف الثاني من عام 2025.

بعد فترة طويلة من الركود، بدأ سوق العقارات يُظهر بوادر إيجابية. فمن إطلاق العديد من المشاريع الجديدة إلى النمو القوي في السيولة، يعتقد الخبراء أن هذه مرحلة محورية في دورة تعافي القطاع بأكمله.

إطلاق متزامن

في أوائل نوفمبر 2024، تم إطلاق مشروع ماستري جراند فيو، وهو جزء من مجمع المدينة العالمية (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه) الذي طورته شركة ماسترايز هومز، رسميًا وسط نقص في المعروض في سوق مدينة هو تشي منه. يتألف المشروع من برجين من 25 طابقًا و616 شقة، وقد اجتذب حفل إطلاقه أكثر من 5000 متخصص في مجال العقارات. على الرغم من عدم الإعلان عن سعر البيع الرسمي بعد، يتوقع الوسطاء ألا يقل عن 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

حظي مشروع شقق نام لونغ، الذي تم طرحه للبيع في مدينة كان ثو في 17 نوفمبر، باهتمام كبير.

في أكتوبر، حظيت العديد من مشاريع الشقق الفاخرة الأخرى باهتمام واسع بفضل مواقعها ومرافقها المتميزة. فعلى سبيل المثال، باعت شركة كوك كوونغ جيا لاي المساهمة، المالكة لمشروع لافيدا+ في فو مي هونغ، المنطقة 7، مدينة هو تشي منه، جميع شققها المتبقية تقريبًا بسعر مغرٍ بلغ 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر أقل من أسعار المشاريع المجاورة.

في قطاعي الإسكان المتوسط ​​والميسور، تجذب مشاريع مثل مشروع كونيك بوليفارد (في مقاطعة بينه تشان، مدينة هو تشي منه) اهتمام السوق بفضل أسعارها المعقولة (2.3-2.4 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفتي نوم) وإمكانية السكن الفوري. في الوقت نفسه، حظي مشروع تي تي أفيو الذي أُعلن عنه مؤخرًا في بينه دوونغ باهتمام واسع نظرًا لسعره الذي يبدأ من 1.23 مليار دونغ فيتنامي فقط للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، أي أقل بنسبة 20% إلى 50% من المشاريع الأخرى في المنطقة، فضلًا عن كونه مبنيًا وفقًا لمعايير الشقق اليابانية.

علقت السيدة تران ثي خان لينه، نائبة مدير قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز، قائلة: "إن المشاريع الراقية التي تقع في وسط المدينة أو التي تدمج العديد من وسائل الراحة جذابة للغاية، خاصة مع بدء السوق في التعافي واهتمام المشترين بالقيمة طويلة الأجل".

صرح السيد نغوين فان تونغ، المدير العام لشركة دان خوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS): "ستتمتع المشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية وبأسعار معقولة بسيولة أعلى. ويعود ذلك إلى أن المشترين اليوم أصبحوا أكثر حذراً، ويعطون الأولوية للوضع القانوني الواضح وضمان تقدم أعمال البناء."

بحسب تقرير صادر عن مجموعة DKRA، شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في أكتوبر 2024 عدة مؤشرات إيجابية، مع زيادة طفيفة في المعروض الأولي. وتراوحت أسعار الشقق المطروحة حديثًا بين 30 مليون و493 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يعكس استمرار الضغط الناتج عن ارتفاع تكاليف الإنتاج. وواصل الطلب في السوق تعافيه الإيجابي، حيث ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 93% على أساس سنوي. والجدير بالذكر أن بعض المشاريع في المحافظات المتاخمة لمدينة هو تشي منه سجلت زيادات في الأسعار تتراوح بين 3% و8% مقارنةً بالمشاريع السابقة، مما يشير إلى تحول في الطلب من مركز المدينة إلى المناطق المحيطة بها.

بالإضافة إلى ذلك، يستمر تعافي السيولة في السوق الثانوية، مع التركيز على المشاريع التي تمتلك بالفعل شهادات ملكية الأراضي أو التي هي في مرحلة التحضير للتسليم. ومع تخطيط العديد من المطورين لإطلاق منتجات جديدة في المستقبل القريب، من المتوقع أن يشهد المعروض من الشقق السكنية الأساسية تحسناً ملحوظاً، لا سيما في النصف الثاني من نوفمبر 2024.

سيكون السوق نشطاً للغاية.

يتوقع معهد دات زان للخدمات للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) أن يشهد سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من العام دخول ما يقارب 11,000 وحدة سكنية جديدة، بزيادة قدرها 30% مقارنةً بالربع السابق. ولا يزال قطاع الشقق السكنية يتصدر المشهد بأكثر من 9,300 وحدة، ما يمثل 80% من المعروض الجديد. ومن المتوقع أن تشهد المنطقة الجنوبية نموًا قويًا بشكل خاص، حيث ستضم ما يقارب 6,500 وحدة سكنية، أي ما يعادل 2.5 ضعف ما كان عليه في الربع الثالث.

من المتوقع أن يصل متوسط ​​معدل الاستيعاب إلى 35-40%، مع ارتفاع أسعار السوق الأولية بنسبة 5-10%. وفي أسواق رئيسية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي، قد تصل الزيادة إلى 10-20%، لا سيما في قطاع الشقق. وقد صرّح خبير من المعهد قائلاً: "يشهد سوق العقارات الفيتنامي تحولاً من مرحلة دفاعية إلى مرحلة هجومية. وعلى الرغم من التحديات المتبقية، مثل ارتفاع تكاليف المدخلات وبطء الإجراءات القانونية، يتفق الخبراء على أن هذا هو الوقت المناسب للاستعداد لدورة نمو جديدة".

بحسب السيدة تران ثي خان لينه، يُعدّ دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ في أغسطس 2024 نقطة تحول هامة، إذ يُعزز ثقة المستثمرين. وعلّقت السيدة لينه قائلةً: "إنّ وجود بيئة قانونية مستقرة وشفافة سيُسهم في تقليص مدة الموافقة على المشاريع وزيادة جاذبيتها للمستثمرين. وهذا شرط أساسي لازدهار السوق في الفترة المقبلة".

وبحسب السيد فام هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فإن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي يُظهر العديد من العلامات الإيجابية، خاصة في ظل محدودية العرض.

توقع السيد ثانغ أن يشهد سوق الشقق تغييرات ملحوظة مع إطلاق سلسلة من المشاريع الجديدة في نهاية نوفمبر. وتتصدر منطقة بينه دوونغ حاليًا تنفيذ المشاريع الجديدة، بفضل الظروف القانونية المواتية وتوفر الأراضي، مما يُضفي حيويةً على السوق.

بحسب السيد ثانغ، فإن معظم شركات التطوير العقاري تطبق سياسات تفضيلية لتحفيز الطلب، تشمل دعم أسعار الفائدة، وفترات سماح لقروض البنوك، وبرامج ترويجية أخرى. ولا تقتصر فوائد هذه السياسات على زيادة السيولة فحسب، بل تساهم أيضاً في تعزيز جاذبية السوق.

تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات سيشهد نموًا قويًا خلال النصف الثاني من عام 2025، مع ازدياد انفتاح السياسات القانونية ودخول قوانين جديدة حيز التنفيذ. ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمشاريع قانونية مكتملة وبنية تحتية متطورة. وصرح السيد ثانغ قائلاً: "يشهد السوق انتعاشًا تدريجيًا؛ وتشير المؤشرات الإيجابية من العرض والطلب إلى أن هذا وقت مناسب لكل من المشترين والمستثمرين للعودة إلى السوق".

وعلق السيد نغوين فان تونغ قائلاً: "دائماً ما تكون نهاية العام فترة حيوية للسوق. وستظل المشاريع ذات الأسعار المعقولة أو تلك التي تقع في الشريحة الراقية مع ضمان الامتثال القانوني محور جذب العملاء."

نقص المشاريع المتعلقة بعمليات الاندماج والاستحواذ.

بحسب السيدة تران ثي خان لينه، يوفر سوق العقارات الفيتنامي حالياً فرصاً استثمارية عديدة، لا سيما في مجال عمليات الاندماج والاستحواذ للمشاريع المحتملة أو التطوير التعاوني مع الشركاء المحليين. ويتزايد تنوع الطلب في السوق، حيث يركز على قطاعات مختلفة، من المباني السكنية إلى الصناعية والمكتبية.

لا يزال الطلب على العقارات السكنية مرتفعًا للغاية بالنسبة للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، يفرضون باستمرار متطلبات قانونية صارمة، إذ يشترطون أن تتضمن المشاريع مخططات تفصيلية بمقياس 1/500، بل وحتى إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأراضي. وعلى الرغم من ذلك، فإن عملية الحصول على الموافقات القانونية لمشاريع العقارات السكنية بطيئة حاليًا بسبب التعديلات المستمرة على القوانين ذات الصلة. هذا الأمر يحد من المعروض من المشاريع السكنية، مما يدفع المستثمرين الأجانب إلى تحويل تركيزهم نحو المشاريع الصناعية والمكتبية، التي تتمتع بوضع قانوني أوضح، وجاهزة للتشغيل، وأسهل في الاستحواذ عليها من خلال عمليات الاندماج والاستحواذ.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm