ائتمان تفضيلي للسكن بأسعار معقولة للشباب
في ورشة عمل "الرافعة المالية الفعالة - فرص الإسكان للشباب" في 26 يونيو، قالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية (SBV)، إن هناك حاليًا 9 بنوك تشارك في حزمة الائتمان بقيمة 145000 مليار دونج لدعم الإسكان الاجتماعي، مع أسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2٪ من سعر السوق سنويًا، حاليًا عند 5.9٪ وتستمر في الانخفاض.
وعلى وجه الخصوص، يتم تقديم حزمة القروض للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء السكن الاجتماعي بمعدل فائدة أقل بنسبة 2% من متوسط البنوك "الكبرى" الأربعة في السنوات الخمس الأولى، وأقل بنسبة 1% في السنوات العشر التالية.
صرح ممثل بنك الزراعة بأن البنك أطلق حزمة ائتمانية بقيمة 10,000 مليار دونج حتى عام 2030 للشباب لشراء منازل، بسعر فائدة تفضيلي قدره 6.1% سنويًا، ومدة سداد تصل إلى 15 عامًا، مع تغطية كاملة لاحتياجات رأس المال، وضمانات مرنة. وحتى الآن، حصل أكثر من 300 عميل و7 مستثمرين على قروض، بإجمالي صرف يقارب 1,300 مليار دونج.
بالإضافة إلى ذلك، سيواصل بنك أجريبانك، اعتبارًا من أبريل 2025، تطبيق حزمة قروض بقيمة 10,000 مليار دونج فيتنامي لموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام والعمال دون سن 35 عامًا لشراء منازل تجارية. تتميز هذه الحزمة من القروض بمعدل فائدة ثابت قدره 5.5% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى، ومدة سداد قصوى تبلغ 40 عامًا، وفترة سماح تصل إلى 60 شهرًا لسداد أصل الدين، وهي قابلة للتطبيق حتى في حال استيفاء شرط السن القانوني لشخص واحد فقط من الزوجين.
ومع ذلك، ووفقًا للسيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، فإن مدة القرض الحالية لا تزال غير كافية لتلبية الطلب. يحتاج الشباب إلى قرض لمدة 20-30 عامًا وبفائدة منخفضة تتراوح بين 5% و6% سنويًا لتخفيف ضغط سداد الديون.
في الواقع، لا تكفي مداخيل الناس لمواكبة ارتفاع أسعار المساكن. ففي المدن الكبرى، لشراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا بتكلفة تتراوح بين 3 و4 مليارات دونج، يحتاج الشباب إلى الادخار لمدة تتراوح بين 20 و25 عامًا. ولا يزال معظم الأزواج الذين يتقاضون 20-30 مليون دونج شهريًا مضطرين لاستئجار منزل أو العيش مع عائلاتهم دون دعم مالي.
حذّر الخبير فو دينه آنه من أن العديد من الشباب اضطروا إلى الحصول على قروض سريعة أو قروض سوداء لسداد إيجاراتهم في الموعد المحدد. لذلك، عند الاقتراض، من الضروري قراءة شروط العقد بعناية، بما في ذلك فترة التمديد، ومعالجة التأخر في السداد أو الحوادث المالية، لتجنب الوقوع في دوامة ديون لا يمكن السيطرة عليها.
إزالة "عنق الزجاجة" في ائتمان الإسكان الاجتماعي
بحسب الخبراء، يعود نقص الائتمان لشراء المساكن الاجتماعية إلى أسباب عديدة، أبرزها ندرة المعروض وعدم استقرار رأس المال الداعم. فكثير من حزم القروض التفضيلية قصيرة الأجل، وتفتقر إلى تنوع الموارد، ولا تضمنها ميزانية الدولة على المدى الطويل.
وعلق أحد الخبراء قائلا: "إن أسعار الفائدة على القروض التجارية لا تزال مرتفعة وشروط القروض قصيرة، مما يجعل المستثمرين ومشتري المنازل مترددين على حد سواء".
ولإزالة الاختناقات، من الضروري مراجعة وتطوير النظام القانوني المتعلق بالائتمان السكني والعقاري لضمان الاتساق والتوحيد وسهولة التنفيذ.
اقترح الخبراء تعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي لدعم مشتري المنازل لأول مرة: زيادة مستوى الخصم العائلي، والسماح بخصم جزئي لفوائد قروض الإسكان من الدخل الخاضع للضريبة. يُعد هذا حلاً غير مباشر للمساعدة في تخفيف الضغط المالي الشهري.
علاوةً على ذلك، من الضروري تحسين فرص الحصول على الائتمان من خلال برامج قروض طويلة الأجل بأسعار فائدة تفضيلية. ويتعين على الميزانية المركزية توفير رأس مال كافٍ وفي الوقت المناسب لبنك السياسات الاجتماعية لتنفيذ برنامج إقراض شراء وتأجير المساكن الاجتماعية.
في الوقت نفسه، من الضروري تسريع صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج (والتي رُفعت حاليًا إلى 145 ألف مليار دونج)، وتوسيع نطاق القروض لتشمل الأفراد والأسر، وخاصةً من تقل أعمارهم عن 35 عامًا. ووفقًا للسيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، ينبغي تمديد مدة القرض إلى 15-20 عامًا، وتصميم باقات قروض تفضيلية خصيصًا للشباب الذين يشترون منازل تجارية لأول مرة.
صرحت ممثلة بنك الدولة الفيتنامي، السيدة ها ثو جيانج، بأن البنك ينسق حاليًا مع المحليات لتحديد مجموعات المشاريع بأسعار مناسبة لدخل السكان، بما يضمن صرفًا أكثر فعالية. وأكدت: "إذا تضافرت جهود جميع الأطراف، سيصبح قرض الإسكان الاجتماعي وسيلةً فعّالة لمساعدة ذوي الدخل المحدود على الاستقرار".
المصدر: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html
تعليق (0)