تتوقع مدينة هو تشي منه تحصيل 18000 مليار دونغ فيتنامي من خلال إزالة العقبات في 5 مشاريع؛ وتحتجز شخصاً قدم عرضاً بقيمة 30 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع الواحد لشراء أرض.
اقترحت وزارة البناء حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي، باستخدام رأس مال من السندات الحكومية؛ وارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بوتيرة أسرع من مثيلاتها في الولايات المتحدة وأستراليا واليابان؛ وأوقفت مقاطعة ثانه أواي بيع ما يقرب من 200 قطعة أرض بالمزاد العلني.
وزارة البناء تقترح حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي، برأس مال من السندات الحكومية .
وبحسب وزارة البناء، فإن تنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 يتطلب حوالي 500000 مليار دونغ فيتنامي.
لذلك، تقوم الوزارة بصياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100,000 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 20% من إجمالي الطلب على رأس المال، ليقوم بنك السياسة الاجتماعية بإقراضه لشراء أو شراء أو بناء أو تجديد أو إصلاح المساكن الاجتماعية.
 |
| سيتم تمويل حزمة قروض الإسكان الاجتماعي المقترحة من قبل وزارة الإنشاءات عن طريق سندات حكومية. الصورة: ترونغ تين |
سيتم تطبيق معايير وشروط القرض وفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP. وبناءً على ذلك، سيتمكن الأفراد من اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة عقد شراء أو شراء مساكن اجتماعية بالتقسيط. أما في حالة بناء مساكن جديدة أو ترميمها، فإن الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 70% ولا يتجاوز مليار دونغ فيتنامي.
سيكون معدل الفائدة على حزمة القروض البالغة 100 مليار دونغ فيتنامي مساوياً لمعدل الإقراض للأسر الفقيرة كما حدده رئيس الوزراء في كل فترة (حالياً 6.6% سنوياً). الحد الأقصى لمدة القرض 25 عاماً.
سيتم تمديد فترة صرف حزمة القروض التفضيلية البالغة 100 مليار دونغ فيتنامي حتى يتم صرفها بالكامل. ومع ذلك، لن يتجاوز الموعد النهائي 31 ديسمبر 2030.
فيما يتعلق بخطة التنفيذ، من المتوقع أن يتم صرف حوالي 16.5 مليار دونغ فيتنامي سنوياً خلال الفترة من 2025 إلى 2029. وفي عام 2030 وحده، سيرتفع مبلغ الصرف إلى 17.5 مليار دونغ فيتنامي.
لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونغ فيتنامي، اقترحت وزارة البناء أن توكل الحكومة إلى وزارة المالية مهمة مراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال اللازم لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض المنازل لأغراض الشراء والتأجير والبناء والتجديد والإصلاح.
ترتفع أسعار العقارات في فيتنام بوتيرة أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان
في مؤتمر عُقد في الثالث من ديسمبر، وخلال مناقشة العوامل الاقتصادية الكلية، أعرب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية للبلدان الأمريكية (BIDV)، باستمرار عن تفاؤله بشأن الآفاق الإيجابية للاقتصاد. إلا أن هذا التفاؤل تلاشى عندما طُرح موضوع أسعار العقارات.
"أسعار المساكن ترتفع بوتيرة متسارعة للغاية! فمنذ عام 2019 وحتى الآن، زادت الأسعار بنسبة تتراوح بين 50 و70%، وخاصة في قطاع الشقق. ويعود جزء من سبب هذا الارتفاع الحاد في الأسعار إلى نقص المعروض. أعتقد أن السوق يخفي خللاً محتملاً. لذا، يتعين على شركات العقارات دراسة أسعار المنتجات وحسابها بدقة لضمان معقوليتها واستدامتها"، هذا ما صرح به الدكتور كان فان لوك.
ولتأكيد ما سبق، ذكر الخبير أنه بحلول نهاية سبتمبر 2024، لم يرتفع الائتمان السكني إلا بنسبة 4.6% فقط، على الرغم من الانخفاض المستمر في أسعار الفائدة على القروض. ويعكس هذا النمو البطيء حذر مشتري المنازل قبل فترة "ارتفاع الأسعار" في سوق العقارات.
 |
| نمو أسعار العقارات وعوائد الإيجار في مختلف البلدان. |
بحسب دليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام نمواً سريعاً يُعدّ من بين الأسرع عالمياً. فمع ارتفاع الأسعار بنسبة 59% خلال خمس سنوات، تتجاوز هذه النسبة مثيلاتها في الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). علاوة على ذلك، فإنّ معدل النمو في فيتنام أعلى بثلاث إلى ست مرات من مثيله في دول أخرى بجنوب شرق آسيا، مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%).
إلى جانب البيانات والأرقام، تدور أكثر المواضيع رواجاً على الإنترنت حول أسعار المساكن. وعليه، فإن أكثر الكلمات المفتاحية بحثاً هي "صعوبة شراء منزل لدى الشباب"، و"ضريبة العقارات"، و"ارتفاع أسعار العقارات"، و"أسعار العقارات الجنونية".
مدينة هو تشي منه تزيل العقبات أمام 5 مشاريع عقارية أخرى، من المتوقع أن تجمع أكثر من 18000 مليار دونغ فيتنامي
في الآونة الأخيرة، ترأس رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فان فان ماي، اجتماعاً لفريق العمل المعني بإزالة العقبات والصعوبات التي تواجه مشاريع الاستثمار، وذلك للنظر في إزالة العقبات أمام 5 مشاريع عقارية.
وتشمل المشاريع التي يجري النظر فيها لحل العقبات هذه المرة: مشروع مجمع لوت إيكو سمارت سيتي في المنطقة الوظيفية 2أ من منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، المملوكة لمجموعة لوت؛ وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 14.8 هكتارًا في حي آن فو، مدينة ثو دوك، والتي تستخدم لدفع ثمن عقد BT لمشروع الطريق الموازي لطريق لونغ ثانه - داو جياي السريع، مع شركة نغوين فونغ كمستثمر.
يقع مجمع برج المراقبة داخل المنطقة الوظيفية لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وتستثمر فيه شركة إمباير سيتي جوينت فينشر المحدودة؛ أما المنطقة السكنية الشاهقة في فو مي وارد، المنطقة 7، فتستثمر فيها شركة هونغ لوك فات للاستثمار العقاري المساهمة؛ ويقع مجمع آي-هوم التجاري والشقق في 359 شارع فام فان تشيو، وارد 14، منطقة جو فاب.
 |
| وبحسب شهادة التقييم، تبلغ رسوم استخدام الأراضي لمشروع مجمع لوت إيكو سمارت سيتي التابع لمجموعة لوت 16000 مليار دونغ فيتنامي. |
والجدير بالذكر أنه من بين المشاريع الخمسة التي تم حلها مؤخرًا، يوجد مشروعان ضمن مجموعة المشاريع الـ 22 التي تم تحديد أسعار أراضيها في الربع الأخير من عام 2024.
على وجه التحديد، بدأ مشروع مجمع لوت إيكو سمارت سيتي التابع لمجموعة لوت، والذي تقدر إيراداته بـ 16 تريليون دونغ فيتنامي وفقًا لشهادة التقييم، أعمال البناء في سبتمبر 2022. وقد تم افتتاح هذا المشروع، الذي تستثمر فيه مجموعة لوت (كوريا الجنوبية)، في سبتمبر 2022. ومع ذلك، وبسبب الالتزامات المالية، لا يزال المشروع متوقفًا حتى يومنا هذا.
ثاني أكبر مشروع هو قطعة أرض مساحتها 14.8 هكتار في حي آن فو بمدينة ثو دوك، سيتم سداد ثمنها بموجب عقد BT لمشروع الطريق الموازي لطريق لونغ ثانه - داو غياي السريع التابع لشركة نغوين فونغ العقارية المساهمة. وتشير التقديرات إلى أن الإيرادات المتوقعة من هذا المشروع تبلغ 3.5 مليار دونغ فيتنامي وفقًا لشهادة التقييم.
أعلنت لجنة الشعب بالمدينة أن حل المشكلات المتعلقة بالمشاريع الخمسة المذكورة أعلاه سيساعد في زيادة إيرادات الميزانية بأكثر من 18000 مليار دونغ فيتنامي، ودعم المستثمرين في إكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار، وتصاريح البناء، والالتزامات المالية لتنفيذ البناء وإكمال المشاريع، وبالتالي تطوير المدينة وفقًا للخطة وتجنب هدر الأراضي.
وفي الوقت نفسه، إزالة العقبات التي تحول دون إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لـ 498 حالة اشترت شققًا في مشروع I-Home التجاري والسكني، بما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية للأشخاص.
السلطات تحتجز شخصاً قدم عرضاً بقيمة 30 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع الواحد لشراء أرض.
في 3 ديسمبر، قامت وكالة شرطة التحقيقات - شرطة مدينة هانوي باحتجاز والتحقيق في فعل انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزادات العقارات ضد 5 أشخاص، بمن فيهم فام نجوك توان، ونجو فان دوونغ، ونغوين دوك ثانه، ونغوين ثي ترونغ، ونغوين ثي كوان.
بحسب الشهادة، قبل المزاد، حدد المشاركون سعر الفوز بحوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وللتحكم في نتائج المزاد، اتفق المشاركون فيما بينهم على السعر من خلال 6 جولات إلزامية.
 |
| تقع قطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد في قرية دونغ لاي، ببلدة كوانغ تيان، في مقاطعة سوك سون. الصورة: فان ثين |
على وجه التحديد، إذا تجاوز السعر الذي عرضه المستثمرون في الجولة الرابعة 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، فسيقدمون في الجولة الخامسة سعرًا مرتفعًا بشكل مفاجئ للفوز بالصفقة. ثم في الجولة السادسة، ستوافق المجموعة على الانسحاب وعدم الاستمرار في المشاركة في المزاد. والهدف من ذلك هو منع الفوز بقطعة الأرض.
بهذه الحيلة، دُفعت مبالغ تصل إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع الواحد مقابل 36 قطعة أرض من أصل 58 قطعة، وذلك بالتواطؤ بين الأشخاص المذكورين أعلاه. بل إن بعض القطع دُفعت لها مبالغ تصل إلى 30 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع الواحد من قبل فام نغوك توان.
بعد ظهور علامات على وجود مخالفات في المزاد، أصدر مدير إدارة شرطة مدينة هانوي تعليماته لإدارة مكافحة الفساد والجرائم الاقتصادية والتهريب والتحقيق في الجرائم البيئية بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة للتحقيق بشكل عاجل في تصرفات الأفراد المتورطين التي أظهرت علامات على انتهاك القانون وتوضيحها.
وفي الوقت نفسه، توجيه الوحدات المعنية لتعزيز مراجعتها، والكشف الفوري عن أعمال استغلال السياسات والقوانين ومكافحتها ومنعها والتعامل معها بصرامة للانخراط في أنشطة غير قانونية في مجال مزادات الأصول بشكل عام ومزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل خاص داخل المدينة.
حالياً، تقوم وكالة شرطة التحقيقات - شرطة مدينة هانوي بتجميع الوثائق والأدلة لبدء قضية، ومقاضاة المتهم، والتعامل بدقة مع المواضيع ذات الصلة وفقاً للوائح.
في التاسع والعشرين من نوفمبر، أقام مركز تطوير الأراضي في مقاطعة سوك سون مزادًا علنيًا على 58 قطعة أرض في قرية دونغ لاي، ببلدية كوانغ تيان. تراوحت مساحات القطع بين 90 و224 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي قدره 2.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مع دفعة مقدمة تتراوح بين 223 و550 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. ووفقًا للوائح، أُجري المزاد بنظام التصويت المباشر على ست جولات على الأقل.
أوقفت مقاطعة ثانه أواي مزادًا على ما يقرب من 200 قطعة أرض، وأعادت أموال الإيداع.
أعلنت شركة المزادات الوطنية رقم 5 وشركة المزادات الفيتنامية تعليق ثلاث جلسات مزادات (الجولات 4 و5 و6) في مناطق مان كا ومان كونغ وما مان ترونغ بقرية فان كوان، التابعة لبلدية دو دونغ، في مقاطعة ثانه أواي (هانوي). ويستند هذا الإعلان إلى وثيقة صادرة عن اللجنة الشعبية للمقاطعة تطلب تعليق مزادات 197 قطعة أرض في المنطقة المذكورة.
بحسب الخطة، من المتوقع طرح 39 قطعة أرض في مزاد علني على ثلاث مراحل، وذلك في 7 و14 و21 ديسمبر. تتضمن المرحلة الرابعة 19 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 74 و92 مترًا مربعًا، بينما تتضمن المرحلة الخامسة 24 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 88 و175 مترًا مربعًا، أما المرحلة السادسة فتتضمن 20 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 96 و149 مترًا مربعًا. يبدأ سعر المتر المربع من 5.3 مليون دونغ فيتنامي.
يُشير الإعلان إلى أن المزادات ستُعقد بعد قرار الجهة المختصة. على العملاء الذين اشتروا وثائق المشاركة ودفعوا العربون التواصل مع منظم المزاد للحصول على تعليمات حول كيفية استرداد المبلغ.
أعلنت شركة نين ثوان تعليق عمليات قاعة تداول العقارات التابعة لشركة هاكوملاند مؤقتاً.
قررت إدارة الإنشاءات في مقاطعة نينه ثوان تعليق التداول العقاري لشركة هاكوملاند نينه ثوان المساهمة مؤقتًا، وذلك اعتبارًا من 3 ديسمبر 2024.
أفادت إدارة الإنشاءات بأن سبب تعليق التراخيص يعود إلى انتهاء صلاحية شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية للوسطاء. ومن المعلوم أن هذا القرار يستند إلى نتائج التفتيش الذي أجراه فريق التفتيش التابع لوزارة الإنشاءات بتاريخ 28 نوفمبر 2024 (وفقاً للقرار رقم 431/QD-BXD).
خلال فترة التعليق، تشترط إدارة البناء على قاعة تداول العقارات في هاكوملاند أن تكون مسؤولة عن التنفيذ الكامل للمحتويات المنصوص عليها في البند د، المادة 17، من المرسوم 96/2024/ND-CP، الصادر بتاريخ 24 يوليو 2024 عن الحكومة.
على وجه التحديد، وفقًا للمرسوم رقم 96، خلال فترة التعليق المؤقت للعمليات، يجب على مكاتب العقارات دفع جميع الضرائب المستحقة، ومواصلة تسوية الديون الأخرى، وإكمال تنفيذ العقود الموقعة مع الوسطاء والموظفين، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك؛ أما بالنسبة لعقود الخدمات الموقعة مع العملاء ولكن لم يتم إكمالها بعد، فيجب عليهم التوصل إلى اتفاق مع العملاء بشأن تنفيذ عقود الخدمات تلك.
تم إنشاء قاعة تداول العقارات Hacomland بواسطة شركة Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company، ومقرها في Lot TM09، شارع Dang Quang Cam، منطقة Binh Son - Ninh Chu الحضرية (منطقة K2)، حي My Binh، مدينة Phan Rang - Thap Cham.
بحسب المعلومات المنشورة، يعرض سوق هاكوملاند العقاري حاليًا مشاريع في نين ثوان، بما في ذلك مبانٍ سكنية في المنطقة الحضرية الجديدة الشمالية الشرقية - المنطقة K1 (مع مشروع هاكوم جالاسيتي السكني المعروض للبيع بالفعل ومركز هاكوم مول التجاري قيد الإنشاء)؛ والمنطقة الحضرية الجديدة الشمالية الشرقية والمنطقة الحضرية الساحلية بينه سون - نينه تشو (المنطقة K2)...
أنهى كون توم مشروع شركة FLC الذي تزيد قيمته عن 1.7 تريليون دونغ فيتنامي.
في الرابع من ديسمبر، أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم أنها أصدرت للتو إشعارًا بإنهاء تشغيل مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل التابعة لشركة FLC Group Joint Stock Company.
وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم، فقد تم إنهاء هذا المشروع لأن شركة FLC Group Joint Stock Company قررت إنهاء مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل وفقًا للبند أ، الفقرة 1، المادة 48 من قانون الاستثمار.
أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم أن شركة FLC Group المساهمة مسؤولة عن إتمام إجراءات تصفية المشروع الاستثماري والوفاء بالتزامات المستثمر وفقًا للقانون. وبناءً على ذلك، ألغت كون توم الرسالتين الرسميتين رقم 1952 ورقم 4165، وستصبح هاتان الوثيقتان لاغيتين اعتبارًا من تاريخ سريان هذا الإعلان.
 |
| يبلغ إجمالي الاستثمار في مشروع المجمع التجاري والخدمي والترفيهي والمنازل المتلاصقة أكثر من 1700 مليار دونغ فيتنامي. |
بدأ المشروع في عام 2019 في شارع ترونغ تشينه بمدينة كون توم، باستثمار إجمالي يتجاوز 1.7 مليار دونغ فيتنامي، ويمتد على مساحة تقارب 18 هكتارًا. ويهدف إلى بناء مجمع متكامل عالي الجودة يضم وحدات تجارية وخدمية وترفيهية ووحدات سكنية. إلا أنه بعد مرور أكثر من ثلاث سنوات على بدء التنفيذ، لا تزال عشرات الفيلات غير مكتملة، وتنتشر الأعشاب الضارة بكثافة حول موقع المشروع.
في عام ٢٠٢٢، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية تقريرًا يشير إلى العديد من المخالفات والعيوب في المشروع. ووفقًا للهيئة، فقد أسندت مقاطعة كون توم هذا المشروع، الذي يمتد على مساحة تقارب ١٨ هكتارًا، إلى مجموعة FLC. إلا أن لجنة الشعب بالمقاطعة كلفت مركز تنمية صندوق الأراضي ببيع الأصول على الأرض ونقل حقوق الانتفاع بها عن طريق المزاد، وهو ما يُعد مخالفة.
في وقت التفتيش، لم تكن مجموعة FLC قد أوفت بالتزاماتها المالية. علاوة على ذلك، كان المشروع غير مكتمل، ومع ذلك أوصى مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة كون توم بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض؛ وقام بتقسيم مساحة الأرض بشكل تعسفي، وأصدر شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض بشكل منفصل لمجموعة FLC لفترة طويلة، وهو ما يخالف أحكام قانون الأراضي.
تقترح مقاطعة كوانغ نام إنفاق 416 مليار دونغ فيتنامي لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي
قدمت مقاطعة كوانغ نام للتو إلى مجلس الشعب الإقليمي للنظر في إصدار قرار ينظم آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة كوانغ نام حتى عام 2030.
وبحسب ما ورد في بيان اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، فإن التكلفة الإجمالية المقدرة لتنفيذ هذا القرار تبلغ حوالي 416 مليار دونغ فيتنامي، من 20٪ من عائدات صندوق الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري ومصادر رأس المال القانونية الأخرى.
 |
| ستتبنى مقاطعة كوانغ نام سياسات لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي. |
ستغطي هذه السياسة 100% من تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ مما يؤدي إلى إنشاء صناديق أراضٍ نظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.
تغطية 50% من تكاليف الاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل استثمارها من قبل السلطات المختصة، على ألا تتجاوز 10 مليارات دونغ فيتنامي لكل مشروع. تغطية 100% من الرسوم والمصاريف المتعلقة بإجراءات الاستثمار.
ينطبق هذا القرار على المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية الممولة من أموال النقابات العمالية.
لا يجوز لمستثمر مشروع بناء الإسكان الاجتماعي استخدام مصادر رأس المال المنصوص عليها في البند 1، المادة 85 من قانون الإسكان المؤرخ 27 نوفمبر 2023.
![[فيديو] تم إدراج حرفة صنع لوحات دونغ هو الشعبية من قبل اليونسكو في قائمة الحرف التي تحتاج إلى حماية عاجلة.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
تعليق (0)