مدينة هوشي منه تتوقع تحصيل 18 مليار دونج بفضل إزالة العقبات أمام 5 مشاريع؛ احتجاز مؤقت للأشخاص الذين دفعوا أسعار الأراضي البالغة 30 مليار دونج/متر مربع

وقد اقترحت وزارة البناء حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي، باستخدام رأس المال من السندات الحكومية؛ وارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بشكل أسرع من نظيراتها في الولايات المتحدة وأستراليا واليابان؛ وتوقفت منطقة ثانه أواي عن طرح ما يقرب من 200 قطعة أرض في مزاد علني.

وزارة الإعمار تقترح حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي ورأس مال من سندات حكومية

وبحسب وزارة البناء، فإن تنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 يتطلب حوالي 500 ألف مليار دونج.

ولذلك، تقوم الوزارة بصياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100 ألف مليار دونج، أي ما يعادل 20% من إجمالي الطلب على رأس المال، لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض شراء أو شراء بالتقسيط أو بناء أو تجديد أو إصلاح المساكن الاجتماعية.

سيتم تمويل حزمة قروض الإسكان الاجتماعي التي اقترحتها وزارة الإنشاءات من خلال السندات الحكومية. الصورة: ترونغ تين

سيتم تطبيق معايير وشروط حزمة القروض وفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP. وبناءً عليه، سيتمكن الأفراد من اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة عقد شراء أو استئجار مسكن اجتماعي. في حالة بناء منزل جديد أو ترميم منزل، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 70%، ولا يتجاوز مليار دونج.

سيكون سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 100,000 مليار دونج مساويًا لسعر الإقراض للأسر الفقيرة الذي حدده رئيس الوزراء في كل فترة (6.6% سنويًا حاليًا). وتبلغ مدة القرض القصوى 25 عامًا.

سيتم تمديد فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى صرفها بالكامل. على أن يكون الموعد النهائي 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.

فيما يتعلق بخطة التنفيذ، من المتوقع أن تُصرف الحزمة حوالي 16,500 مليار دونج سنويًا خلال الفترة 2025-2029. وفي عام 2030 وحده، سيرتفع المبلغ المصروف إلى 17,500 مليار دونج.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال اللازم لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وشراء الإيجار والبناء والتجديد وإصلاح المنازل.

ترتفع أسعار العقارات في فيتنام بشكل أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

في مؤتمر عُقد في 3 ديسمبر، عبّر الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، عن تفاؤله الدائم بالآفاق الإيجابية للاقتصاد، وذلك خلال حديثه عن العوامل الاقتصادية الكلية. إلا أن هذا التفاؤل اختفى عند الحديث عن أسعار العقارات.

أسعار المساكن ترتفع بسرعة هائلة! منذ عام ٢٠١٩ وحتى الآن، ارتفعت الأسعار بنسبة ٥٠-٧٠٪، وخاصةً في قطاع الشقق. يعود جزء من ارتفاع الأسعار إلى نقص العرض. أعتقد أن السوق يخفي بعض الاختلالات. على شركات العقارات دراسة سعر المنتج وحسابه بدقة، ليكون معقولاً ومستداماً،" أثار الدكتور كان فان لوك هذه المسألة.

لتعزيز هذا القول، أشار الخبير إلى أنه بنهاية سبتمبر 2024، لم يرتفع قروض الإسكان إلا بنسبة 4.6%، رغم الانخفاض المستمر في أسعار الفائدة على القروض. ويعكس هذا النمو البطيء الحالة النفسية الحذرة لمشتري المنازل، قبل فترة "عاصفة الأسعار" في سوق العقارات.

نمو أسعار العقارات وعائدات الإيجار عبر البلدان.

وفقًا لدليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام نموًا هو الأسرع عالميًا. ومع ارتفاع الأسعار بنسبة 59% بعد خمس سنوات، فإن هذه النسبة أعلى حتى من الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). في الواقع، يتجاوز معدل النمو في فيتنام معدل النمو في دول أخرى في منطقة جنوب شرق آسيا، مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%)، بما يتراوح بين 3 و6 أضعاف.

بالإضافة إلى أرقام البيانات، تدور المواضيع الأكثر شيوعًا على الإنترنت حول أسعار المساكن. وبناءً على ذلك، فإن الكلمات المفتاحية الأكثر بحثًا هي "يواجه الشباب صعوبة في شراء منزل"، و"ضريبة العقارات"، و"ارتفاع أسعار العقارات"، و"أسعار العقارات الجنونية".

مدينة هوشي منه تزيل العقبات أمام 5 مشاريع عقارية أخرى، ومن المتوقع أن تجمع أكثر من 18 ألف مليار دونج

ترأس رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي مؤخرا اجتماعا لفريق العمل لإزالة العقبات والصعوبات أمام مشاريع الاستثمار للنظر في إزالة العقبات أمام 5 مشاريع عقارية.

تشمل المشاريع التي يتم النظر في حلها هذه المرة ما يلي: مشروع مجمع Lotte Eco Smart City في المنطقة الوظيفية 2a في منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة التابعة لمجموعة Lotte؛ 14.8 هكتارًا من الأراضي في حي An Phu، مدينة Thu Duc، الدفع مقابل عقد BT لمشروع Long Thanh - Dau Giay Expressway Parallel Road الذي استثمرته شركة Nguyen Phuong؛

يتم استثمار مجمع أبراج المراقبة في المنطقة الوظيفية في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة من قبل شركة إمباير سيتي المشتركة المحدودة؛ ويتم استثمار المنطقة السكنية الشاهقة في جناح فو مي، المنطقة 7 من قبل شركة هونج لوك فات للاستثمار العقاري المشتركة؛ والمجمع التجاري والسكني آي هوم في 359 شارع فام فان تشيو، المنطقة 14، منطقة جو فاب.

من المتوقع أن تبلغ قيمة تحصيل رسوم استخدام الأراضي لمشروع مجمع Lotte Eco Smart City التابع لمجموعة Lotte وفقًا لشهادة التقييم 16000 مليار دونج.

ومن الجدير بالذكر أن من بين المشاريع الخمسة التي تم حلها للتو، يوجد مشروعان ضمن مجموعة من 22 مشروعاً سيتم تحديد أسعار الأراضي فيها في الربع الرابع من عام 2024.

على وجه التحديد، مشروع مجمع مدينة لوتي الذكية البيئية التابع لمجموعة لوتي، والذي من المتوقع أن تبلغ إيراداته وفقًا لشهادة التقييم 16,000 مليار دونج فيتنامي. بدأ العمل في هذا المشروع في سبتمبر 2022 من قِبل مجموعة لوتي (كوريا) كمستثمر. ومع ذلك، نظرًا للالتزامات المالية، ظلّ المشروع متوقفًا حتى الآن.

ثاني أكبر مشروع هو قطعة أرض مساحتها 14.8 هكتارًا في حي آن فو بمدينة ثو دوك، والمُسددة بموجب عقد BT لمشروع الطريق السريع الموازي لطريق لونغ ثانه - داو جاي، التابع لشركة نجوين فونغ العقارية المساهمة. وتُقدر إيرادات هذا المشروع بـ 3,5 مليار دونج، وفقًا لشهادة التقييم.

وقالت لجنة الشعب بالمدينة إن نتائج حل المشاريع الخمسة المذكورة أعلاه ستساعد في زيادة إيرادات الميزانية بأكثر من 18 مليار دونج، ودعم المستثمرين في استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار، ورخص البناء، والالتزامات المالية لتنفيذ البناء، واستكمال المشاريع لتطوير المناطق الحضرية وفقًا للتخطيط، وتجنب هدر الأراضي.

وفي الوقت نفسه، إزالة العوائق أمام حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لـ 498 حالة قامت بشراء شقق في مشروع I-Home التجاري والسكني، مما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية للشعب.

اعتقال الشخص الذي عرض سعر الأرض بقيمة 30 مليار دونج/م2

في يوم 3 ديسمبر، اعتقلت وكالة شرطة التحقيقات - شرطة مدينة هانوي، 5 أشخاص، وحققت معهم بتهمة انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات، وهم: فام نغوك توان، ونجو فان دونج، ونجوين دوك ثانه، ونجوين ذا ترونج، ونجوين ذا كوان.

وفقًا للشهادة، قبل المزاد، حدد المستفيدون السعر الفائز بحوالي 30 مليون دونج للمتر المربع فقط. وللتحكم في نتائج المزاد، اتفق المستفيدون فيما بينهم على السعر عبر ست جولات إلزامية.

أرض مزاد علني في قرية دونغ لاي، بلدية كوانغ تيان، منطقة سوك سون. الصورة: فان ثين

على وجه التحديد، إذا تجاوز السعر المعروض من المستثمرين في الجولة الرابعة 30 مليون دونج/متر مربع، فسيقدمون في الجولة الخامسة سعرًا مرتفعًا مفاجئًا للفوز بأغلبية ساحقة. ثم في الجولة السادسة، توافق المجموعة على الانسحاب وعدم الاستمرار في المشاركة في المزاد. والغرض من ذلك هو منع الفوز بقطعة الأرض.

بهذه الحيلة، دُفعت 36 من أصل 58 قطعة أرض بما يقارب 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من قِبل الأشخاص المذكورين أعلاه بالتواطؤ. بل إن بعض القطع دُفعت بما يصل إلى 30 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع من قِبل فام نغوك توان.

وفي مواجهة العلامات غير العادية للمزاد، وجه مدير إدارة شرطة مدينة هانوي إدارة التحقيق في الفساد والجرائم الاقتصادية والتهريب والجرائم البيئية بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة للتحقيق بشكل عاجل والتحقق وتوضيح تصرفات الأشخاص الذين تظهر عليهم علامات انتهاك القانون.

وفي الوقت نفسه، توجيه الوحدات المهنية لتعزيز التفتيش والكشف الفوري عن أعمال استغلال السياسات القانونية لارتكاب أنشطة غير قانونية في مجال مزادات العقارات بشكل عام ومزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل خاص في المدينة ومكافحتها ومنعها والتعامل معها بشكل صارم.

في الوقت الحالي، تعمل وكالة شرطة التحقيقات - شرطة مدينة هانوي على تجميع الوثائق والأدلة لبدء القضية، ومقاضاة المتهمين، والتعامل بشكل صارم مع الموضوعات ذات الصلة وفقًا للأنظمة.

في 29 نوفمبر، نظّم مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة سوك سون مزادًا لـ 58 قطعة أرض في قرية دونغ لاي، بلدية كوانغ تيان. تتراوح مساحة القطع بين 90 و224 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي قدره 2.4 مليون دونج للمتر المربع، ودفعة أولى تتراوح بين 223 و550 مليون دونج للقطعة. ووفقًا للوائح، يُنظّم المزاد بالتصويت المباشر على ست جولات على الأقل.

منطقة ثانه أواي توقف بيع ما يقرب من 200 قطعة أرض بالمزاد العلني وتعيد الودائع

أعلنت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 وشركة المزادات الفيتنامية المساهمة عن تعليق المزادات الرابع والخامس والسادس في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونغ، مقاطعة ثانه أواي (هانوي). ويأتي هذا الإعلان بناءً على بلاغ رسمي من اللجنة الشعبية للمقاطعة يطلب تعليق المزادات على 197 قطعة أرض في المنطقة المذكورة.

وفقًا للخطة، من المتوقع طرح 3 دورات بإجمالي 39 قطعة أرض في مزاد علني في أيام 7 و14 و21 ديسمبر. منها 19 قطعة أرض في الدورة الرابعة بمساحة تتراوح بين 74 و92 مترًا مربعًا، و24 قطعة أرض في الدورة الخامسة بمساحة تتراوح بين 88 و175 مترًا مربعًا، و20 قطعة أرض متبقية في الدورة السادسة بمساحة تتراوح بين 96 و149 مترًا مربعًا. يبدأ سعر المتر المربع لهذه القطع من 5.3 مليون دونج فيتنامي.

ينص الإشعار على أن المزادات ستُعقد بعد قرار الجهة المختصة. على العملاء الذين اشتروا وثائق المشاركة ودفعوا العربون التواصل مع منظم المزاد للحصول على تعليمات استرداد المبلغ.

نينه ثوان يعلق مؤقتًا قاعة تداول العقارات في هاكوملاند

قررت إدارة البناء في مقاطعة نينه ثوان تعليق العمل مؤقتًا في قاعة تداول العقارات في هاكوملاند التابعة لشركة هاكوملاند نينه ثوان المساهمة. ويستمر التعليق اعتبارًا من 3 ديسمبر 2024.

وفقًا لإدارة الإنشاءات، يعود سبب الإيقاف إلى انتهاء صلاحية شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية للوسطاء. ويُعلم أن هذا القرار يستند إلى نتائج التفتيش الصادر عن فريق التفتيش التابع لوزارة الإنشاءات بتاريخ 28 نوفمبر/تشرين الثاني 2024 (وفقًا للقرار رقم 431/QD-BXD).

خلال فترة التعليق، تطلب وزارة البناء من قاعة تداول العقارات في هاكوملاند أن تكون مسؤولة عن التنفيذ الكامل للمحتويات كما هو منصوص عليه في الفقرة د، المادة 17، المرسوم 96/2024/ND-CP، المؤرخ 24 يوليو 2024 من الحكومة.

وتحديداً، ووفقاً لأحكام المرسوم 96، فإنه خلال فترة التوقف المؤقت عن العمل، يجب على صالة تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة، ومواصلة سداد الديون الأخرى، واستكمال تنفيذ العقود الموقعة مع الوسطاء والموظفين، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك؛ أما بالنسبة لعقود الخدمة الموقعة مع العملاء ولكنها لم تكتمل بعد، فيجب التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.

تم إنشاء Hacomland Real Estate Trading Floor بواسطة شركة Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company، ومقرها في Lot TM09، Dang Quang Cam Street، Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area)، My Binh Ward، Phan Rang - Thap Cham City.

حاليًا، وفقًا للمعلومات المنشورة، تقوم شركة Hacomland لتجارة العقارات بتقديم مشاريع في نينه ثوان بما في ذلك شقق المنطقة الحضرية الجديدة الشمالية الشرقية - المنطقة K1 (في مشروع Hacom Galacity Apartment الذي تم افتتاحه للبيع، يتم تنفيذ مركز Hacom Mall التجاري)؛ المنطقة الحضرية الجديدة الشمالية الشرقية ومنطقة Binh Son - Ninh Chu الساحلية الحضرية (المنطقة K2).

كون توم ينهي مشروع FLC بقيمة 1700 مليار دونج

في الرابع من ديسمبر، أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم أنها أصدرت للتو إشعارًا بإنهاء تشغيل مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل التابعة لشركة FLC Group المساهمة.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم، تم إنهاء هذا المشروع لأن شركة FLC Group المساهمة قررت إنهاء مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل وفقًا للفقرة (أ)، البند 1، المادة 48 من قانون الاستثمار.

كما ذكرت إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم أن شركة FLC Group المساهمة مسؤولة عن استكمال إجراءات تصفية المشروع الاستثماري والوفاء بالتزامات المستثمر وفقًا لأحكام القانون. ألغت كون توم الكتاب الرسمي رقم 1952 والكتاب الرسمي رقم 4165؛ وينتهي سريان هذين الكتابين عند نفاذ الإشعار.

ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في مشروع المجمع التجاري والخدمات الترفيهية والمنازل أكثر من 1700 مليار دونج.

بدأ المشروع عام ٢٠١٩ في شارع ترونغ تشينه بمدينة كون توم باستثمار إجمالي يزيد عن ١٧٠٠ مليار دونج، بمساحة استخدام أرض تبلغ حوالي ١٨ هكتارًا، بهدف بناء مجمع تجاري وخدمي وترفيهي ومنازل تاون هاوس بتخطيط متزامن وجودة عالية. ومع ذلك، وبعد أكثر من ثلاث سنوات من التنفيذ، لم يكتمل بناء عشرات الفلل، ونما العشب بكثافة حول المشروع.

في عام ٢٠٢٢، خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى وجود العديد من المخالفات والنواقص في المشروع. ووفقًا لها، فقد أسندت مقاطعة كون توم هذا المشروع إلى مجموعة FLC بمساحة تقارب ١٨ هكتارًا. ومع ذلك، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية مركز تنمية صندوق الأراضي ببيع أصول الأراضي ونقل حقوق استخدامها بالمزاد العلني، وهو ما يُعدّ مخالفة.

عند التفتيش، لم تفِ مجموعة FLC بالتزاماتها المالية. إضافةً إلى ذلك، لم يُنجز المشروع، وأوصى مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في كون توم بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المنازل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض؛ مما أدى إلى تقسيم مساحة الأرض بشكل تعسفي، ومنح مجموعة FLC شهادات منفصلة لحقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المنازل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لفترة طويلة، وهو ما يخالف أحكام قانون الأراضي.

كوانج نام يقترح إنفاق 416 مليار دونج لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي

قدمت مقاطعة كوانج نام للتو إلى مجلس الشعب الإقليمي قرارًا لتنظيم آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة كوانج نام حتى عام 2030 للنظر فيه وإصداره.

وبحسب العرض المقدم من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، فإن التكلفة الإجمالية المقدرة لتنفيذ هذا القرار تبلغ حوالي 416 مليار دونج، من 20% من عائدات صندوق الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري وغيرها من مصادر رأس المال القانوني.

ستضع مقاطعة كوانج نام سياسات لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وستدعم هذه السياسة 100% من تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ وإنشاء صناديق للأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

دعم ٥٠٪ من تكاليف الاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي وافقت الجهات المختصة على مراحل استثمارها، على ألا تتجاوز ١٠ مليارات دونج للمشروع الواحد. دعم ١٠٠٪ من رسوم وتكاليف إجراءات الاستثمار.

ويطبق هذا القرار على مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المستثمرة بموارد مالية نقابية.

لا يستخدم مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مصادر رأس المال المحددة في الفقرة 1 من المادة 85 من قانون الإسكان المؤرخ 27 نوفمبر 2023.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html