ماذا تفعل الصين للتعامل مع أزمة السكن؟

يشهد سوق العقارات الضخم في الصين حالة من الاضطراب، مع انخفاض أسعار المساكن، وانهيار المطورين، وتساؤل الناس عما إذا كان هذا الاستثمار لا يزال قابلاً للاستمرار.

منطقة سكنية قيد الإنشاء في مدينة تشنغتشو، مقاطعة خنان ، الصين. الصورة: بلومبرغ

تُعيق الأزمة نمو الصين وتُثير قلق المستثمرين حول العالم . واستجابةً لذلك، يُطلق الرئيس الصيني شي جين بينغ استراتيجية جديدة تُعزز دور الدولة في سياسة الإسكان في سوق يُهيمن عليه القطاع الخاص. ويُشير مستشارو السياسات المشاركون في المناقشات الحكومية الأخيرة إلى أن الاستراتيجية ترتكز على برنامجين رئيسيين.

الأول هو أن تشتري الحكومة مشاريع عقارية خاصة متعثرة وتحولها إلى عقارات للإيجار أو إعادة البيع. والثاني هو أن تبني الحكومة المزيد من المساكن الاجتماعية للأسر ذات الدخل المحدود والمتوسط.

الهدف هو زيادة نسبة المساكن التي تبنيها الدولة للإيجار أو البيع بأسعار منخفضة، وفي ظل شروط صارمة، إلى ما لا يقل عن 30% من المعروض من المساكن في الصين، من 5% حاليا.

ستكون تكاليف هذه الخطط ضخمة، إذ قد تصل إلى 280 مليار دولار سنويًا على مدى السنوات الخمس المقبلة، ليصل إجماليها إلى حوالي 1.4 تريليون دولار. ويرى المراقبون أن هذه الخطط تنسجم مع الجهود الأوسع التي بذلها الرئيس شي جين بينغ مؤخرًا لتوسيع سيطرة الدولة على الاقتصاد وكبح جماح القطاع الخاص.

حظيت الاستراتيجية الجديدة باهتمام متزايد عقب صدور توجيه حكومي يُعرف بالوثيقة 14 في أكتوبر الماضي. ويدعو هذا التوجيه إلى إضافة حوالي 6 ملايين وحدة سكنية ميسورة التكلفة في 35 مدينة يزيد عدد سكانها عن 3 ملايين نسمة على مدى السنوات الخمس المقبلة.

ولا يتطرق الوثيقة إلى الكثير من التفاصيل حول كيفية تنفيذ الخطة، لكنها تؤكد أن الحكومة ستضع قيودا على من يمكنه شراء العقارات المملوكة للدولة وتمنع تداولها في السوق المفتوحة.

وقد خصص بنك الشعب الصيني نحو 70 مليار دولار لتوزيعها على ثلاثة بنوك رئيسية، وهي بنك التنمية الصيني، وبنك التصدير والاستيراد الصيني، وبنك التنمية الزراعية الصيني، للمساعدة في تنفيذ الاستراتيجية.

كشف بنك التنمية الصيني في ديسمبر 2023 عن تقديمه خط ائتمان بقيمة تقارب 28.4 مليون دولار أمريكي لمدينة فوتشو لبناء مشروع إسكان اقتصادي. وعند اكتماله، المتوقع في عام 2026، سيُباع حوالي 701 منزل بأسعار مخفضة للأسر ذات الدخل المحدود.

كما قدم البنك قرضًا بقيمة تزيد عن 1.4 مليون دولار لحكومة هونان لتطوير الإسكان الاجتماعي في منطقة وسط المدينة.

في أوائل يناير/كانون الثاني، أصدر بنك الشعب الصيني والهيئة الوطنية للرقابة المالية توجيهات جديدة تعهدا فيها بتقديم دعم مالي للعقارات الإيجارية المدعومة حكوميًا. وأشارت التوجيهات إلى أن التمويل الحكومي سيساعد على "إنعاش المعروض السكني الحالي".

ويؤكد خبراء الاقتصاد أن أزمة السكن الحالية أكثر خطورة بكثير، مما يضع الحكومة الصينية أمام تحدي ضخم في جهودها لحل مشكلة أسعار المساكن والعرض الزائد.

تم تجميعها بواسطة نجوين تان

مصدر