في 20 فبراير، قالت السيدة نغوك ديب (التي تعيش في المنطقة الرابعة في مدينة هوشي منه) للصحفيين إنها بعد سماعها أن بنك آسيا التجاري أطلق حزمة قروض "المنزل الأول" للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، اتصلت وأُبلغت أن هذه الحزمة تقدم فقط سعر فائدة تفضيلي بنسبة 5.5٪ سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى. وعلقت قائلة: "إن معدل فائدة ثابت بنسبة 5.5% - 8.7% سنويًا لمدة تتراوح من 3 أشهر إلى 5 سنوات هو أمر جيد، ولكن يتعين عليّ العثور على مشروع سكني مناسب قبل اتخاذ قرار الاقتراض".
مفضل بشكل رئيسي في الفترة المبكرة
وبحسب بحث المراسل، صمم بنك ACB هذه الحزمة من القروض بطرق سداد مرنة لرأس المال ليختار المقترضون منها حسب خطتهم المالية، مثل: أقساط شهرية منتظمة، أقساط تدريجية (تقسيم الأقساط الأولى إلى مبالغ صغيرة وزيادتها تدريجيا وفقا لاتجاه زيادة الدخل السنوي). كما أن البنك لديه سياسة فترة سماح لسداد رأس المال تصل إلى 12 شهرًا، ولا يحتاج العملاء إلى سداد رأس المال خلال فترة السماح.
تقدم العديد من حزم قروض الإسكان أسعار فائدة تفضيلية فقط في البداية، إلى جانب الشروط الإجرائية. الصورة: تان ثانه
في السابق، بمجرد أن وجه رئيس الوزراء بنك الدولة والبنوك التجارية للبحث وتطوير حزم القروض للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا حتى يتمكنوا من الحصول على السكن، تولى بنك ACB زمام المبادرة في إطلاق حزمة قرض "المنزل الأول" كما هو مذكور أعلاه. وقال المدير العام لبنك ACB السيد تو تيان فات إن البنك صمم برنامج قروض للشباب بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح من 5.5٪ سنويًا، ومدة قرض تصل إلى 30 عامًا. ويدعم بنك ACB أيضًا التقييم المجاني للأصول المضمونة، ورسوم السداد المبكر التفضيلية والإجراءات القانونية، مما يساعد الشباب على الوصول بسهولة إلى السكن، واستقرار حياتهم وتطوير حياتهم المهنية.
يستهدف هذا القرض العملاء الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا، والذين يتمتعون بدخل ثابت يكفي لسداد القرض (مثل الراتب) الذي يبلغ 15 مليون دونج شهريًا أو أكثر. بعد 3 أشهر من سعر الفائدة التفضيلي البالغ 5.5% سنويًا، ستكون أسعار الفائدة على القروض أعلى في الفترات التالية، بما يتماشى مع تكاليف رأس المال المُدخل للبنك، كما أوضح السيد فات.
وأفاد موظفو البنك التجاري العراقي أنه بعد الأشهر الثلاثة الأولى، يتم حساب سعر الفائدة على أساس سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش بنسبة 3.5%. ويستطيع المقترضون أيضًا اختيار حزم أسعار الفائدة الثابتة لمدة تتراوح من 12 شهرًا إلى 60 شهرًا، أي ما يعادل أسعارًا تتراوح من 6.5% إلى 8.7% سنويًا.
وتشير سجلات المراسلين إلى أن العديد من البنوك الأخرى أطلقت أيضًا سلسلة من حزم الائتمان التفضيلية لقروض العقارات بأسعار فائدة منخفضة للغاية في البداية. على سبيل المثال، ينفق بنك أجريبانك حوالي 30 مليار دونج لتنفيذ برنامج قروض تفضيلية للعملاء الأفراد لتلبية احتياجاتهم المعيشية، بما في ذلك قروض الإسكان. معدل فائدة ثابت لا يقل عن 6% سنويا لأول 12 إلى 24 شهرا للقروض التي تبلغ مدتها الدنيا 36 شهرا.
كما يقدم SHB وPvcomBank وABBANK وLPBank حزم قروض عقارية بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 3.99٪ / سنة وحدود عالية وشروط قرض طويلة والعديد من سياسات الدعم.
المفتاح هو توفير السكن المناسب.
وبحسب الخبراء فإن أسعار الفائدة المنخفضة تعد إحدى المزايا التي تساعد العملاء، وخاصة الشباب، على الاقتراض طوعا لشراء منزل. ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة ليست سوى أحد العوامل التي تحدد ما إذا كان ينبغي "دفع المال" لشراء منزل.
أشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إلى أنه إلى جانب أسعار الفائدة فإن الشيء المهم هو العرض في سوق العقارات من الشقق والمنازل في قطاعات مناسبة لدخل غالبية الناس. إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة وكان السوق يتكون في الغالب من شقق راقية، فسيكون من الصعب العثور على مقترضين.
قال كثير من الناس إنهم كانوا "مهتمين" عندما سمعوا إعلان سعر الفائدة المنخفض، ولكن بعد قراءة القواعد وسعر الفائدة بعد العرض الترويجي بعناية... أعادوا النظر في الأمر. تقدم معظم البنوك أسعار فائدة تفضيلية للأشهر الثلاثة إلى الستة الأولى، ثم تقوم بتعديلها وفقًا للسوق (يتم حسابها من خلال سعر الفائدة على الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش يتراوح بين 3% و4.5% سنويًا). يبلغ متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان حاليًا حوالي 7% -9% سنويًا للقروض الجديدة، في حين يبلغ سعر الفائدة على القروض القديمة حوالي 9% -11% سنويًا.
وعلق الدكتور نجوين آنه فو، من جامعة هوشي منه المصرفية، بأن حزم الائتمان التفضيلية لقروض الإسكان من العديد من البنوك ذات الشروط التفضيلية على أسعار الفائدة، والشروط، وفترات القروض، والسداد المرن... سيكون لها تأثير إيجابي على الائتمان العقاري والسوق. ومع ذلك، من الضروري وضع شروط إقراض صارمة وآليات رقابية لضمان وصول القروض إلى المستحقين. ومن الضروري الحد من خطر تفاقم فقاعة العقارات مستقبلاً بسبب "الأموال الرخيصة"، كما قال الدكتور فو.
ومن منظور السوق، قال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إنه على الرغم من زيادة المعروض من المساكن في عام 2024 بشكل إيجابي، إلا أن عدد الشقق المعروضة للبيع زاد بنسبة 53٪، وواجه سوق العقارات تحديات عندما تعافت المعاملات، مع زيادة الإيرادات بينما انخفضت أرباح الأعمال العقارية.
لا تزال أسعار العقارات مرتفعة للغاية، ومن المتوقع أن ترتفع في عام ٢٠٢٥، مما يحد من قدرة غالبية الناس على الحصول على السكن. كما أن ارتفاع أسعار المساكن يدفع الكثيرين إلى التفكير في الاقتراض لشراء منزل. ومن المتوقع أن يرتفع معدل قروض الإسكان من البنوك في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٦٪ فقط، بينما سيبلغ النمو الإجمالي للائتمان في الفترة نفسها ١٥٪، وفقًا للسيد لوك.
زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة
وبحسب الخبراء، إلى جانب سياسات أسعار الفائدة التفضيلية، تحتاج هيئات الإدارة إلى مواصلة إزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع العقارات لزيادة العرض، مما يساعد السوق على التعافي بشكل أسرع وأكثر استدامة.
ولحل هذه المشكلة، يُمكن لبنك ACB والبنوك الأخرى تمويل المشاريع بأسعار معقولة لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة؛ وتوفير حزم ائتمانية مزدوجة لدعم كل من المستثمرين ومشتري المنازل. ويُمكن للتعاون الشامل بين البنوك وشركات العقارات الكبرى أن يُساعد في ضمان تقدم أعمال البناء، وضبط أسعار المساكن، وتوفير خيارات أكثر ملاءمة للمشترين. ومن خلال هذه الحلول، لا تدعم البنوك العملاء في الحصول على المساكن بسهولة فحسب، بل تُساهم أيضًا في تطوير سوق عقاري أكثر استدامة واستقرارًا وشفافية، وفقًا للسيد تو تين فات.
المصدر: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
تعليق (0)