في 20 فبراير، وفي حديثها مع الصحفيين، قالت السيدة نغوك ديب (المقيمة في المنطقة الرابعة بمدينة هو تشي منه) إنها بعد علمها بإطلاق بنك آسيا التجاري ( ACB ) حزمة قروض "المنزل الأول" لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا، تواصلت مع البنك وأُبلغت أن هذه الحزمة تقدم سعر فائدة تفضيلي قدره 5.5% سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى فقط. وعلقت قائلةً: "سعر فائدة ثابت يتراوح بين 5.5% و8.7% سنويًا من 3 أشهر إلى 5 سنوات مناسب، ولكن عليّ إيجاد مشروع سكني مناسب قبل اتخاذ قرار الاقتراض".
مفضل بشكل رئيسي في الفترة المبكرة
وفقًا لبحث المراسل، صمم بنك ACB هذه الحزمة التمويلية بأساليب سداد مرنة لرأس المال ليختار المقترضون منها وفقًا لخططهم المالية، مثل: أقساط شهرية منتظمة، وأقساط تدريجية (بتقسيم الأقساط الأولى إلى مبالغ صغيرة وزيادتها تدريجيًا وفقًا لتزايد الدخل السنوي). كما يوفر البنك فترة سماح لرأس المال تصل إلى 12 شهرًا، ولا يُطلب من العملاء سداد رأس المال خلال فترة السماح.
العديد من باقات قروض الإسكان تقدم أسعار فائدة تفضيلية في البداية فقط، بالإضافة إلى شروط إجرائية. الصورة: تان ثانه
في السابق، بمجرد توجيه رئيس الوزراء لبنك الدولة والبنوك التجارية ببحث وتطوير حزم قروض لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا للحصول على سكن، بادر بنك ACB بإطلاق حزمة قروض "المنزل الأول" المذكورة أعلاه. وصرح السيد تو تين فات، المدير العام لبنك ACB، بأن البنك صمم برنامجًا للشباب للاقتراض بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 5.5% سنويًا، ومدة قروض تصل إلى 30 عامًا. كما يدعم بنك ACB التقييم المجاني للضمانات، ورسوم السداد المبكر التفضيلية، والإجراءات القانونية، مما يُساعد الشباب على الحصول على سكن بسهولة، وتحقيق الاستقرار في حياتهم، وتطوير مسيرتهم المهنية.
يستهدف هذا القرض العملاء الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا، والذين يتمتعون بدخل ثابت يكفي لسداد القرض (مثل الراتب) الذي يبلغ 15 مليون دونج شهريًا أو أكثر. بعد 3 أشهر من سعر الفائدة التفضيلي البالغ 5.5% سنويًا، ستكون أسعار الفائدة على القروض أعلى في الفترات التالية، بما يتماشى مع تكاليف رأس المال المُدخل للبنك، كما أوضح السيد فات.
أفاد موظفو بنك ACB أنه بعد الأشهر الثلاثة الأولى، يُحسب سعر الفائدة على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح بنسبة 3.5%. كما يمكن للمقترضين اختيار باقات أسعار فائدة ثابتة لمدة تتراوح بين 12 و60 شهرًا، أي ما يعادل معدلات فائدة تتراوح بين 6.5% و8.7% سنويًا.
أشار المراسلون إلى أن العديد من البنوك الأخرى أطلقت أيضًا سلسلة من حزم الائتمان التفضيلية لقروض العقارات بأسعار فائدة منخفضة للغاية في الفترة الأولى. على سبيل المثال، يُنفق بنك Agribank حوالي 30,000 مليار دونج لتنفيذ برنامج قروض تفضيلية للعملاء الأفراد لتلبية احتياجاتهم المعيشية، بما في ذلك قروض الإسكان. يبلغ الحد الأدنى لسعر الفائدة الثابت 6% سنويًا خلال أول 12 إلى 24 شهرًا للقروض التي لا تقل مدتها عن 36 شهرًا.
كما يقدم SHB وPvcomBank وABBANK وLPBank حزم قروض عقارية بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 3.99٪ / سنة وحدود عالية وشروط قرض طويلة والعديد من سياسات الدعم.
المفتاح هو توفير السكن المناسب.
وفقاً للخبراء، تُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة إحدى المزايا التي تُساعد العملاء، وخاصةً الشباب، على الاقتراض طوعاً لشراء منزل. ومع ذلك، تُعدّ أسعار الفائدة أحد الشروط التي تُحدد ما إذا كان ينبغي "دفع المال" لشراء منزل.
أشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إلى أنه إلى جانب أسعار الفائدة، يُعدّ العرض في سوق العقارات من الشقق والمنازل في فئات تناسب دخل غالبية السكان أمرًا بالغ الأهمية. فإذا كان سعر الفائدة منخفضًا وكان السوق في معظمه شققًا فاخرة، فسيكون من الصعب العثور على مقترضين.
أبدى الكثيرون اهتمامهم بالإعلان عن أسعار الفائدة المنخفضة، ولكن بعد الاطلاع الدقيق على اللوائح وأسعار الفائدة بعد العرض الترويجي، أعادوا النظر في الأمر. تُقدم معظم البنوك أسعار فائدة تفضيلية للأشهر الثلاثة إلى الستة الأولى، ثم تُبقيها ثابتة وفقًا لسعر السوق (محسوبًا على أساس سعر فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش ربح يتراوح بين 3% و4.5% سنويًا). يتراوح متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان حاليًا بين 7% و9% سنويًا للقروض الجديدة، بينما يتراوح سعر الفائدة على القروض القديمة بين 9% و11% سنويًا.
علّق الدكتور نجوين آنه فو، من جامعة هو تشي منه المصرفية، على أن باقات قروض الإسكان التفضيلية التي تقدمها العديد من البنوك، بشروط تفضيلية على أسعار الفائدة، والشروط، وفترات القرض، ومرونة السداد... سيكون لها تأثير إيجابي على الائتمان العقاري وسوق العقارات. وأضاف: "مع ذلك، من الضروري وضع شروط إقراض صارمة وآليات رقابة لضمان وصول القروض إلى المستحقين. من الضروري الحد من مخاطر "الأموال الرخيصة" التي قد تزيد من فقاعة العقارات مستقبلًا".
ومن منظور السوق، قال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إنه على الرغم من زيادة المعروض من المساكن في عام 2024 بشكل إيجابي، إلا أن عدد الشقق المعروضة للبيع زاد بنسبة 53٪، وواجه سوق العقارات تحديات عندما تعافت المعاملات، مع زيادة الإيرادات بينما انخفضت أرباح الأعمال العقارية.
لا تزال أسعار العقارات مرتفعة للغاية، ومن المتوقع أن ترتفع في عام ٢٠٢٥، مما يحد من قدرة غالبية الناس على الحصول على السكن. كما أن ارتفاع أسعار المساكن يدفع الكثيرين إلى التفكير في الاقتراض لشراء منزل. ومن المتوقع أن يرتفع معدل قروض الإسكان من البنوك في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٦٪ فقط، بينما سيبلغ النمو الإجمالي للائتمان في الفترة نفسها ١٥٪، وفقًا للسيد لوك.
زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة
وبحسب الخبراء، إلى جانب سياسات أسعار الفائدة التفضيلية، تحتاج هيئات الإدارة إلى مواصلة إزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع العقارات لزيادة العرض، مما يساعد السوق على التعافي بشكل أسرع وأكثر استدامة.
ولحل هذه المشكلة، يمكن لبنك ACB والبنوك الأخرى تمويل المشاريع بأسعار معقولة لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة؛ وتوفير حزم ائتمانية مزدوجة لدعم كل من المستثمرين ومشتري المنازل. ويمكن للتعاون الشامل بين البنوك وشركات العقارات الكبرى أن يساعد في ضمان تقدم أعمال البناء، وضبط أسعار المساكن، وتوفير خيارات أكثر ملاءمة للمشترين. ومن خلال هذه الحلول، لا تدعم البنوك العملاء في الحصول على السكن بسهولة فحسب، بل تساهم أيضًا في تطوير سوق عقاري أكثر استدامة واستقرارًا وشفافية، كما أكد السيد تو تين فات.
المصدر: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
تعليق (0)