مشكلة ارتفاع أسعار المساكن.

"إن الرغبة في انخفاض كبير في أسعار الشقق أمر صعب للغاية لأن العرض لا يمكن أن يتحسن على الفور في حين أن الطلب على امتلاك المنازل يظل موجودًا دائمًا، وخاصة في المدن الكبيرة."

كما صرح نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بأن السبب وراء الارتفاع الصاروخي في أسعار الشقق، والذي تم ذكره عدة مرات، هو النقص الحقيقي في المعروض من الشقق في هانوي .

لقد أصبح عدد المشاريع المعتمدة والمنفذة محدوداً بشكل متزايد في السنوات الأخيرة، كما أن عدد المشاريع المؤهلة للبيع قليل، في حين أن طلب العملاء، وخاصة من العائلات الشابة الراغبة في امتلاك منزل، لا يزال مرتفعاً للغاية.

لا يقتصر الأمر على من هم في حاجة ماسة للسكن، بل يسعى المستثمرون أيضاً، إيماناً منهم باستمرار ارتفاع الأسعار، إلى الاستثمار في العقارات. ومن خلال عمليات البيع والشراء المتكررة، يحقق كل مشترٍ لاحق ربحاً أكبر من سابقه، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل باستمرار دون أي انخفاض. وبحلول الوقت الذي يتمكن فيه من هم في حاجة ماسة للسكن من الحصول على شقة، يكون السعر قد ظل مرتفعاً بالفعل.

وفي معرض حديثه عن هذه المسألة، صرّح البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، بأنّ الفترة الحالية تشهد نقصاً في المعروض من العقارات، لا سيما في سوق هانوي. وقد استمرت هذه الظاهرة منذ عام 2018 وحتى الآن، ولذلك فإنّ الارتفاع السريع في أسعار الشقق يعود جزئياً إلى العلاقة الحقيقية بين العرض والطلب في السوق.

ومع ذلك، فإن الارتفاعات غير المنضبطة وغير الخاضعة للرقابة في الأسعار تُثير القلق. ووفقًا للخبير، لا تزال ظاهرة قيام الوسطاء بتضخيم الأسعار ونشر معلومات مضللة حول المشاريع قائمة، مما يُثير مخاوف من ارتفاعات إضافية في الأسعار وسط نقص في المعروض، الأمر الذي يؤثر بشدة على السوق.

علاوة على ذلك، أشار الخبير بصراحة إلى وجود مجموعات من الأشخاص الذين يتم توظيفهم لرفع أسعار العقارات عن طريق إجراء مكالمات هاتفية لعرض شراء أو بيع شقق قديمة بأسعار مبالغ فيها، مما يخلق تدريجياً تدفقاً للمعلومات حول ارتفاع أسعار المنازل. ثم يستخدم سماسرة العقارات هذه المعلومات لرفع أسعار العقارات القديمة والجديدة على حد سواء إلى مستويات غير واقعية.

ولحل هذه المشكلة، كشف السيد دانغ هونغ فو أن الأمر صعب للغاية بالنسبة لوكالة الإدارة.

في الواقع، على الرغم من أن الجميع يعرف معنى "التلاعب بالأسعار" أو "الاستغلال"، إلا أنه من الصعب جدًا تعريفها بدقة. ولأنه من المستحيل فضح هذه الانتهاكات، فمن المستحيل أيضًا سنّ قوانين تجرّمها وتفرض عليها عقوبات أشد.

في مايو 2024، واستجابةً للزيادة الحادة في أسعار الشقق، أقرت وزارة البناء بظاهرة التلاعب بالأسعار وطلبت من لجنة الشعب في هانوي فحص ومراجعة معاملات العقارات في المدينة.

سيسمح هذا باتخاذ تدابير تصحيحية ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة وغيرها من انتهاكات قوانين الأعمال العقارية ... ومع ذلك، وفقًا لتقييم السيد فو، فإن هذا مجرد "تكتيك تخويف" ولم يعالج المشكلة الأساسية بعد.

ومع ذلك، يجب الاعتراف بصراحة بأن ارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى هو نتيجة حتمية للنمو السكاني، وارتفاع الطلب على المساكن، وتقلص مساحة الأراضي المتاحة.

ومع ذلك، فإن النمو الحالي يُظهر العديد من المخالفات؛ إذ لا يزال تطوير هذا السوق يعاني من العديد من المشكلات الخفية، والنقاط المظلمة، وانعدام الشفافية، مع أسعار المساكن المرتفعة بشكل غير واقعي والتي تجعلها غير متاحة لعامة الناس.

يعتقد رئيس هيئة الرقابة على العقارات، نغوين فان دينه، أن هذا وقت حاسم بالنسبة للدولة للتدخل في عمليات التفتيش والإشراف والتعامل بحزم مع المخالفات في سوق العقارات.

على مر السنين، تفاقمت مشكلة افتقار الناس إلى المساكن والأراضي بينما يمتلكها آخرون بوفرة. اقترح السيد دانغ هونغ فو استخدام السياسات الضريبية لتنظيم من يشغلون الأراضي ويتاجرون بها؛ وفرض ضرائب على من يمتلكون منازل متعددة ويتاجرون بالأراضي للقضاء على ظاهرة التلاعب بالأسعار التي تجعل شراء العقارات صعباً على العمال العاديين بسبب الارتفاعات غير المبررة في الأسعار.

وبناءً على ذلك، أعرب السيد فو عن تقديره الكبير لبحث وزارة المالية حول تطوير مشروع قانون ضريبة العقارات، بما في ذلك البحث حول فرض الضرائب على المنازل الثانية والمنازل والأراضي الشاغرة، وضمان توافقه مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، بما يتماشى مع الممارسات الدولية، وضمان توحيد نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات، ووضعه ضمن الاستراتيجية العامة لإصلاح نظام السياسة الضريبية حتى عام 2030.

بالإضافة إلى ذلك، يتوقع الخبير أن يُسهم قانون الأراضي، الذي سيُطبّق اعتبارًا من الأول من يوليو، في خفض أسعار العقارات وتخفيف قيود العرض. وبفضل اللوائح الجديدة الأكثر تحديدًا ووضوحًا، سيُساعد هذا القانون على زيادة المعروض من العقارات في هانوي تحديدًا، وفي السوق بشكل عام.

ومن منظور مختلف، نصح نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، المستثمرين ومشتري وبائعي العقارات بقضاء المزيد من الوقت في مراقبة تطورات السوق في الفترة المقبلة، حيث أن الطلب على وشك الوصول إلى "نقطة مقاومة".

وبناءً على ذلك، أعرب السيد كوك آنه عن قلقه من أنه عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، فإن عدد المطورين الذين يستوفون متطلبات تنفيذ المشاريع سينخفض ​​بشكل أكبر، مما يجعل من الصعب توسيع العرض.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html