قضية 1000 شهادة ملكية أرض مستحقة: يشعر العملاء بالقلق ويشككون في الوثيقة الصادرة عن المقاطعة.

فيما يتعلق بالقضية التي تشمل حوالي 1000 شخص اشتروا أراضي في مشاريع في بلدة دين بان (مقاطعة كوانغ نام )، يطالب العملاء بتوضيح مسؤولية المقاطعة في توقيع القرار رقم 2450.

في الآونة الأخيرة، عقد أكثر من 50 شخصًا، يمثلون 1000 عميل متورطين في نزاع عقد وساطة بين شركة باخ دات آن المساهمة (شركة باخ دات آن، المستثمر) وشركة هوانغ نهات نام للاستثمار المساهمة (شركة هوانغ نهات نام، الوسيط)، حوارًا.

ركز الحوار على الخيارات المتاحة لضمان حماية حقوق هؤلاء العملاء بعد فترة طويلة من التأخير من جانب المطور، الذي فشل في الوفاء بالتزاماته المالية تجاه الدولة وتنفيذ مشروع إصدار سندات ملكية الأراضي للسكان.

المنطقة الحضرية التي طورتها شركة باخ دات آن مهجورة حاليًا (صورة: كونغ بينه).

سأل السيد نغوين دين نام، وهو أحد العملاء الذين اشتروا قطع أراضٍ في مشروع منطقة هيرا كومبلكس ريفرسايد الحضرية، ممثل شركة الوساطة العقارية: "إذا ألغت الحكومة المشروع، فهل وضعت شركة هوانغ نهات نام خطة تعويض؟ وإذا رُفعت دعوى جنائية ضد شركة باخ دات آن، فكيف ستُحفظ حقوق الناس؟ وهل ستتأثر الأحكام القضائية السابقة؟"

يعتقد العديد من العملاء أيضًا أنه في حال استمرار شركة باخ دات آن في عدم تنفيذ المشروع، فسيتم اتخاذ إجراءات جنائية وإلغاء المشروع، ويجب مراعاة الحقوق المشروعة للأفراد وفقًا لحكم المحكمة. وصرح السيد ترونغ فان هاو، المدير العام لشركة هوانغ نهات نام، قائلاً: "على مدار الفترة الماضية، عرضت شركة هوانغ نهات نام مرارًا وتكرارًا الوفاء بالتزامات شركة باخ دات آن بتسريع إصدار سندات ملكية الأراضي للأفراد، ولكن دون جدوى. لا يتحمل أي طرف آخر غير المستثمر مسؤولية تنفيذ المشروع. وإذا كان الحل النهائي هو بدء إجراءات جنائية وإلغاء المشروع، فهذا قرار من السلطات المختصة."

يطالب معظم العملاء السلطات بتوضيح مسؤولية اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام عند توقيع القرار رقم 2450/QD-UBND الذي يسمح بنقل دور المستثمر في 14 مشروعًا في المقاطعة من شركة باخ دات للإنتاج والتجارة المحدودة إلى شركة باخ دات آن. وتشمل هذه المشاريع ثلاثة مشاريع: المنطقة الحضرية الموسعة 7B، ومنطقة هيرا الحضرية المطلة على النهر، ومنطقة باخ دات الحضرية.

وبحسب السيد تران كيم لويين، وهو عميل اشترى عقارات في مشروع منطقة باخ دات 1 الحضرية، فقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام على نقل دور المستثمر لـ 14 مشروعًا في المقاطعة من شركة باخ دات للإنتاج والتجارة المحدودة إلى شركة باخ دات آن دون الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بالمناقصات والأراضي والاستثمار والشركات.

على وجه التحديد، في وقت نقل الملكية من شركة Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. إلى شركة Bach Dat An، كانت هاتان الشركتان كيانين قانونيين مستقلين، وليستا شركة أم وشركة تابعة كما هو محدد في قانون الشركات.

علاوة على ذلك، تولت شركة باخ دات آن دور المستثمر من شركة باخ دات للإنتاج والتجارة المحدودة في 14 مشروعًا في مقاطعة كوانغ نام، علمًا بأن رأس مال الأخيرة لا يتجاوز 20 مليار دونغ فيتنامي. وأفاد هذا العميل بأنه سيقدم التماسًا بأثر رجعي إلى الجمعية الوطنية والحكومة ووزارة العدل بشأن القرار رقم 2450 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام. وتُعدّ قضية "خرق" عقود الوساطة العقارية بين شركة باخ دات آن وشركة هوانغ نهات نام فيما يتعلق بثلاثة مشاريع عقارية: منطقة باخ دات الحضرية، والمنطقة الحضرية الموسعة رقم 7ب، ومنطقة هيرا الحضرية المطلة على النهر (جزء من منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، بلدة دين بان، مقاطعة كوانغ نام) سابقةً في وسط فيتنام. وتشمل القضية ما يقارب 1000 عميل، واستمرت من عام 2017 حتى الآن.

أصدرت المحاكم الشعبية على جميع المستويات أحكامًا تلزم المستثمر، إلى جانب السلطات والوسطاء، بمواصلة تنفيذ العقد، وإنجاز المشروع، وإصدار سندات ملكية الأراضي للسكان، إلا أن القضية لم تشهد أي تقدم إيجابي حتى الآن. وقد أثرت هذه القضية، التي استمرت لسنوات عديدة، بشكل كبير على الأمن والنظام، فضلًا عن الأنشطة الاستثمارية في المنطقة، حيث يتوافد مئات العملاء، ممن لهم حقوق والتزامات ذات صلة، بأعداد كبيرة للمطالبة بحقوقهم.

دوونغ تشونغ (بحسب موقع Dantri.com.vn)

مصدر