تحديد المستثمر في مشروع سكني بقيمة 218 مليار دونج

كوانغ تري : مستثمر معتمد لمشروع سكني بقيمة 218 مليار دونج

ستكون شركة Thinh Phat Real Estate Group المساهمة (مدينة هوشي منه ) المستثمر لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية الجنوبية الغربية على الطريق السريع الوطني 1 (المرحلة 2) في مدينة Ho Xa، منطقة Vinh Linh، مقاطعة Quang Tri.

في 20 يونيو، أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري أنها وافقت على شركة Thinh Phat Real Estate Group المساهمة كمستثمر لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية الجنوبية الغربية للطريق السريع الوطني 1 (المرحلة 2) في بلدة Ho Xa، منطقة Vinh Linh، مقاطعة كوانج تري.

وفقًا لقرار الموافقة على المستثمر، يقع المقر الرئيسي لشركة "ثينه فات العقارية" المساهمة في شارع 28، 27/35/6، حي لونغ هوا، مقاطعة لونغ ثانه ماي، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. وتمثل الشركة قانونيًا السيدة ترينه هونغ ثاو (مواليد 1986)، المقيمة في حي فو هو، منطقة هاي با ترونغ، مدينة هانوي .

وفقًا لنتائج المزاد/العطاءات، بلغ إجمالي استثمار المشروع 218,935 مليار دونج. منها 207,334 مليار دونج كتكلفة أولية لتنفيذ المشروع، و11.6 مليار دونج كتكلفة أولية للتعويضات ودعم إعادة التوطين.

منطقة مدينة هو إكسا، منطقة فينه لينه، مقاطعة كوانغ تري

فيما يتعلق بهيكل رأس مال المشروع، يبلغ رأس مال المستثمر 49.9 مليار دونج. ومن المتوقع أن يبلغ رأس مال المستثمر المُعبأ قانونيًا 169 مليار دونج كحد أقصى.

وفيما يتعلق بتقدم تنفيذ المشروع، فمن يوليو 2024 إلى يناير 2025، ستقوم المنظمة بتقييم الأراضي والوفاء بالالتزامات المالية وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي.

من سبتمبر ٢٠٢٤ إلى فبراير ٢٠٢٥، إعداد واعتماد تقرير دراسة الجدوى والتصميم الفني للبناء ورخصة البناء. من مارس ٢٠٢٥ إلى نوفمبر ٢٠٢٥، استكمال بناء البنية التحتية للمشروع.

من يونيو ٢٠٢٥ إلى نهاية يناير ٢٠٢٦، أعمال الإنشاءات الأولية للمنازل التجارية والفلل والتاون هاوس والمباني التجارية الخدمية المجاورة. من ديسمبر ٢٠٢٥ إلى فبراير ٢٠٢٦، اكتمال المشروع واستلامه وتسويته النهائية وتسليمه.

تُلزم اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري المستثمرين بنقل ملكية المنازل والأراضي إلى العملاء فقط عند استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان والعقارات والقوانين الأخرى ذات الصلة. يُمنع حشد رأس المال أو ممارسة الأعمال العقارية أو الإعلان بأي شكل من الأشكال في حال عدم استيفاء الشروط. يُكلّف قسم التخطيط والاستثمار في كوانغ تري بمراقبة وحثّ المستثمرين على تنفيذ المشروع وفقًا للجدول الزمني والمحتوى المُعتمد في سياسة الاستثمار.

ومن المعروف أنه في السابق، تمت الموافقة على مشروع المنطقة السكنية الجنوبية الغربية للطريق السريع الوطني 1 (المرحلة 2) في بلدة هو زا، منطقة فينه لينه، مقاطعة كوانج تري من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري من حيث المبدأ للاستثمار في 5 فبراير 2024 في شكل اختيار المستثمرين من خلال العطاءات.

يهدف المشروع إلى بناء منطقة سكنية حديثة لتشكيل نموذج لمنطقة حضرية حديثة ومتحضرة في قلب مدينة هو زا، وتنفيذ مشروع التخطيط التفصيلي 1/500 للمنطقة السكنية الجنوبية الغربية للطريق السريع الوطني 1 (المرحلة 2)، مدينة هو زا.

تبلغ مساحة المشروع 7.3 هكتارات. ويشمل هيكله أرضًا سكنية للاستثمار في بناء تاون هاوس: استثمار في بناء 14 قطعة أرض مخططة، بواجهة على الطريق الرئيسي المؤدي إلى المشروع، وقطعة أرض واحدة على شارع فام فان دونغ؛ بمساحة بناء تبلغ حوالي 1,906.29 مترًا مربعًا؛ ومتوسط ​​كثافة البناء 90%؛ وعدد الطوابق المتوقع 3 طوابق؛ ومتوسط ​​مساحة البناء 127.09 مترًا مربعًا؛ وعدد الشقق: 15 شقة. تبلغ مساحة البناء حوالي 5,146.98 مترًا مربعًا.

أرض للاستثمار في بناء مساكن تجارية مجاورة (متجر): الاستثمار في البناء الخام لـ 55 قطعة أرض للمساكن التجارية المجاورة المخطط لها (أمام الطريق السريع الوطني 1)؛ مساحة البناء حوالي 5،069.2 م 2؛ متوسط ​​كثافة البناء 90٪؛ عدد الطوابق المتوقع: 3 طوابق؛ متوسط ​​مساحة البناء 92.17 م 2؛ عدد الشقق: 55؛ مساحة أرضية البناء حوالي 13،687 م 2.

أرض للاستثمار في بناء الفلل: الاستثمار في البناء الخام لعدد 2 قطعة أرض لتخطيط الفلل (في شارع فام فان دونج)؛ مساحة البناء حوالي 390 م 2؛ متوسط ​​كثافة البناء 40٪؛ عدد الطوابق المتوقع: طابقين؛ متوسط ​​مساحة البناء 195 م 2؛ عدد الشقق: 2؛ مساحة أرضية البناء حوالي 312 م 2.

أرض للاستثمار في بناء خشن لأعمال الخدمات التجارية: مساحة حوالي 2,695.2م2؛ كثافة البناء 40%؛ عدد الطوابق: طابقين؛ مساحة أرضية البناء حوالي 2,156م2.

وفقًا لتحقيقات المراسل، حصلت شركة "ثينه فات" العقارية المساهمة على شهادة تسجيل تجاري من إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هو تشي منه لأول مرة في 22 مارس 2021، وسُجِّل أول تغيير في 27 فبراير 2024. يبلغ رأس مال الشركة 50 مليار دونج فيتنامي. وستتعاون شركة "فوك هونغ" القابضة للإنشاءات مع شركة "ثينه فات" العقارية المساهمة في تنفيذ هذا المشروع.

تم تدقيق البيانات المالية لعامي 2022 و2023 والبيانات المالية للمستثمرين من 1 يناير إلى 5 مارس 2024 بشكل مستقل، مما يدل على أنه من 1 يناير 2024 إلى 5 مارس 2024، بلغت حقوق الملكية 49.96 مليار دونج، منها رأس مال مساهم 50 مليار دونج، والربح بعد الضريبة 0.039 مليار دونج.

ليس لدى الشركة أي مستحقات أو مدفوعات أو قيمة أعمال بناء غير مكتملة. يبلغ رصيدها النقدي وما يعادله 49.96 مليار دونج فيتنامي (موضح في تأكيد رصيد الودائع الصادر عن بنك فيتنام التجاري للاستثمار والتنمية - فرع تان بينه، والمؤكد الساعة الرابعة مساءً بتاريخ 5 مارس 2024).

وفيما يتعلق برأس المال المعبأ، في وثيقة التزام الترتيب المالي المؤرخة 20 مايو 2024، لبنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - فرع Lang Ha، وافق البنك على تقديم ائتمان للمستثمر بمبلغ 169 مليار دونج (يعادل المبلغ المقترح) لتنفيذ المشروع عندما تلتزم الشركة بالكامل بأحكام القانون.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html