من المتوقع أن يرتفع الإيجار بسبب عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن في النصف الأول من عام 2024

[إعلان 1]

من الصعب شراء منزل بسبب ارتفاع أسعار الشقق

وبحسب تقرير سوق العقارات الذي أصدرته وزارة البناء مؤخرا، فإن أسعار الشقق تواصل ارتفاعها في هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في المناطق المركزية.

في هانوي تحديدًا، ارتفعت أسعار الشقق في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ من ٣.٥٪ إلى ٤.١٪. وفي مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار العديد من المشاريع من ٣.٦٪ إلى ٤.٦٪. ولا توجد تقريبًا أي مشاريع في السوق ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن ٢٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ومعظمها شقق متوسطة السعر تتراوح أسعارها بين ٢٥ و٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وأوضحت وزارة الإعمار أن أسعار الشقق شهدت ارتفاعاً مستمراً خلال السنوات الأخيرة نتيجة ندرة المعروض منها، في حين انخفضت أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بنسب تتراوح بين 10 إلى 20% حسب الموقع والمساحة.

ونتيجة لندرة العرض، والارتفاع المستمر في الأسعار، وارتفاع تكاليف المعيشة في المدن الكبرى، لا يزال العديد من الأشخاص ذوي الدخل المتوسط يضطرون إلى اختيار الاستئجار.

سيزداد اتجاه الاستئجار بسبب عدم وجود المال الكافي لشراء منزل في النصف الأول من عام 2024، الصورة 1 — تستمر أسعار الشقق في الوصول إلى مستويات قياسية جديدة، مما يجعل شراء منزل أكثر صعوبة على نحو متزايد

قال السيد داو فان ثوك، وهو موظف في مجال تكنولوجيا المعلومات يعيش ويعمل في مدينة هو تشي منه منذ أكثر من خمس سنوات، إنه بسبب الوضع الاقتصادي الصعب، انخفض دخل الزوجين بشكل حاد من 50 مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى حوالي 30 مليون دونج فقط. وقد أثر ذلك بشكل كبير على قرار الزوجين بشراء منزل.

عندما كانت أسعار المشاريع المناسبة معقولة وكان دخل عائلتنا مرتفعًا، اخترنا الاستئجار للحصول على المال اللازم للاستثمار. ولكن بعد فترة استثمارية صعبة، تأثر الوضع الاقتصادي، فانخفض دخلنا أيضًا. إذا أردنا شراء منزل، لم تكن هناك مشاريع مناسبة في السوق. بعد خصم نفقات المعيشة والاحتياطيات، لم يكن المبلغ الكافي لشراء شقق مجهزة بالمرافق التي نريدها كافيًا. اضطررنا للادخار لسنوات عديدة أخرى لنتمكن من توفير المال الكافي، كما قال السيد ثوك.

نظراً لعدم امتلاك عائلة السيدة ترانج دخلاً مرتفعاً كعائلة السيد ثوك، يبلغ دخلها الشهري قرابة 20 مليون دونج، فقد استأجرت منزلاً في مقاطعة بينه تان (مدينة هو تشي منه) لسنوات عديدة. ورغم إنفاقها المقتصد، لا تستطيع عائلة السيدة ترانج المكونة من ثلاثة أفراد توفير سوى حوالي 50 مليون دونج سنوياً.

مع هذه المدخرات، يُعدّ شراء شقة في مدينة هو تشي منه في ظلّ الوضع الراهن للسوق أمرًا بعيد المنال. لذلك، قرّرت السيدة ترانج أن استئجار منزل هو حلٌّ طويل الأمد، إلى أن يتوفر في السوق مشاريع اقتصادية مناسبة لذوي الدخل المتوسط مثل عائلتها، عندها ستفكّر في شراء منزل.

يتزايد عدد الأشخاص المجبرين على استئجار المنازل يوما بعد يوم.

وفقًا لتقرير اتجاهات ومشاعر المستهلكين العقاريين (CSS) من Batdongsan.com.vn، في النصف الثاني من عام 2023، من بين الأسباب الثلاثة الشائعة للأشخاص الذين يرغبون في استئجار منزل، يمثل "إعطاء الأولوية للمرونة" النسبة الأكبر (38٪)، ويمثل "عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" 29٪ و"عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" 26٪.

مع ذلك، في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، أصبح "عدم امتلاك المال الكافي لشراء منزل" السبب الرئيسي لاستئجار المنازل، بنسبة ٣٣٪. وانخفضت نسبة دافع الاستئجار الناتج عن "إعطاء الأولوية للمرونة" إلى ٢٧٪ فقط.

سيزداد اتجاه الاستئجار بسبب عدم وجود المال الكافي لشراء منزل في النصف الأول من عام 2024، الصورة 2 — يتزايد عدد الأشخاص الذين يستأجرون منازل لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء منزل (الصورة: Batdongsan.com.vn)

يمكن ملاحظة أن اتجاه الإيجار بسبب الوضع المالي لا يسمح بزيادة ملكية العقارات في النصف الأول من عام 2024. ومن بين هذه العقارات، الشقق هي نوع العقارات الذي يهتم به معظم المستأجرين (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪)، فقط جزء صغير (9٪) مهتم بالمنازل للإيجار.

قال السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10% - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.

حاليًا، يبلغ متوسط سعر إيجار منزل داخلي في هانوي ومدينة هو تشي منه 3.5 و4.8 مليون دونج فيتنامي على التوالي، بينما يتراوح متوسط سعر إيجار الشقة في هاتين المدينتين بين 12.5 و13 مليون دونج فيتنامي. هذا يعني أنه لكي يتوفر للفرد/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي دخلهم الشهري بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي في حالة اختيار منزل داخلي، وبين 30 و40 مليون دونج فيتنامي في حالة استئجار شقة. هذا ليس مستوى دخل منخفضًا بالنسبة لغالبية الفيتناميين. لذلك، يُمثل ارتفاع أسعار الإيجار عائقًا أمامهم، كما حلل السيد لونغ.

وأضاف خبراء من موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه للتغلب على الصعوبات المالية، يبحث المستأجرون بشكل استباقي عن عقارات بمساحات أصغر أو تقع بعيدًا عن المركز.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير CSS للنصف الأول من عام 2024، عند سؤالهم عن خيارات التكيف عندما تكون الإيجارات مرتفعة، يخطط 67% من مستهلكي العقارات لاستئجار منزل أصغر، وسيستأجر 27% مكانًا أبعد، وقال 20% إنهم سيعيشون مع المزيد من الأشخاص، و13% سيستأجرون مكانًا به وسائل راحة أقل.

وبما أن معظم المستأجرين يحاولون تشديد ميزانياتهم ويتوقعون أسعارًا أكثر معقولية، فإن 70% من أصحاب العقارات على استعداد أيضًا لخفض الإيجارات، حيث يكون التخفيض الشائع أقل من 10%.

[إعلان 2]
مصدر