يشهد اتجاه تطوير البنية التحتية الموجهة نحو النقل العام (TOD) ارتفاعاً ملحوظاً.

يُعدّ التطوير الموجه نحو النقل العام نموذجًا للتطوير الحضري يعتمد على أنظمة النقل العام، وقد أصبح اتجاهًا عالميًا . في فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقًا لهذا النموذج، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

يُعدّ التطوير الموجه نحو النقل العام نموذجًا للتطوير الحضري يعتمد على أنظمة النقل العام، وقد أصبح اتجاهًا عالميًا. في فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقًا لهذا النموذج، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

الاتجاه الحتمي لتطوير النقل الموجه نحو الوجهة

مع التوسع الحضري السريع، ظهرت العديد من التحديات البيئية، مما دفع الدول إلى التركيز على التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل (TOD) للحد من الازدحام المروري وضمان التنمية المستدامة.

ركزت الحكومات حول العالم على الاستثمار في البنية التحتية للنقل، ولا سيما أنظمة السكك الحديدية فائقة السرعة. ولا يقتصر نموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD) على الاستثمار في أنظمة النقل فحسب، بل يشمل أيضاً التخطيط الحضري، بهدف الاستخدام الأمثل للأراضي وبناء مناطق حضرية عالية الكثافة حول مراكز النقل. وتُعد اليابان من الدول الرائدة في تطوير نموذج TOD، حيث تُشدد على تقليل الاعتماد على المركبات الخاصة للتخفيف من الازدحام وحماية البيئة.

نموذج TOD في فيتنام

في فيتنام، يؤدي التطور المستمر لأنظمة النقل العام مثل مترو الأنفاق والحافلات الكهربائية إلى تشكيل سوق العقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه ، ليس فقط في القطاع السكني ولكن أيضًا في قطاعي التجزئة والمكاتب.

سمح قانون العاصمة المعدل الصادر عن الجمعية الوطنية بالاستثمار في تطوير السكك الحديدية الحضرية في هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام، مما يضمن الحداثة والاستدامة. وصرح السيد لي تشينه تروك، نائب مدير معهد هانوي لتخطيط البناء، بأن نسبة تطوير النقل العام سترتفع إلى أكثر من 50% بحلول عام 2035، وإلى أكثر من 60% بحلول عام 2045.

في مدينة هو تشي منه ، أصدرت اللجنة الشعبية خططاً لتنفيذ مناطق التنمية الموجهة نحو النقل العام على طول خطوط المترو، بهدف تطوير النقل العام وجذب الاستثمارات.

يتوقع كبار المطورين هذا التوجه.

"أرادت عائلتي إيجاد مكان واسع وذو مساحات خضراء للعيش فيه، لكننا كنا قلقين من بُعده عن مركز المدينة. وبعد دراسة خيارات متعددة، اخترنا مشاريع تقع على الطرق الرئيسية، مع سهولة الوصول إلى مركز المدينة." (السيد ت. تام - من مدينة هو تشي منه)

يتزايد الطلب على مساحات معيشية خضراء وواسعة قريبة من مركز المدينة. وفي مدينة هو تشي منه، يرتفع معدل الهجرة، مما يؤدي إلى ضغط كبير على البنية التحتية. ووفقًا لبيانات المكتب العام للإحصاء لعام 2021، سجلت مدينة هو تشي منه ثاني أعلى معدل هجرة في البلاد، بنسبة 25.4%.

إدراكًا للإمكانات المستقبلية لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD)، قام العديد من المستثمرين ببناء مناطق حضرية لاغتنام الفرصة، بما في ذلك شركة جامودا لاند - وهي شركة استثمارية مرموقة في قطاع العقارات، ودائمًا ما تكون في طليعة الاتجاهات من خلال مشاريع مثل منطقة ذا ميدو السكنية منخفضة الارتفاع في بينه تشان أو شارع أرتيزان بارك التجاري في بينه دوونغ.

في السنوات الأخيرة، أصبحت هذه المناطق مراكز استثمارية ساخنة في الجنوب، حيث جذبت رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر وحافظت على مكانتها بين المراكز الأولى من حيث معدل التحضر، فضلاً عن امتلاكها لبعض من أعلى متوسطات الدخل في البلاد.

تُعدّ بينه تشان، وهي مدينة تابعة لمدينة هو تشي منه، منطقة واعدة تحظى بتقدير كبير من المستثمرين. وباعتبارها البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، تشهد بينه تشان العديد من مشاريع النقل قيد الإنشاء، مثل: خط مترو الأنفاق 3A (بين ثانه - تان كين) باستثمار إجمالي يتجاوز 67 تريليون دونغ فيتنامي، وخط مترو الأنفاق 5 (تقاطع باي هين - جسر سايغون)، والمتوقع تشغيله تجارياً بعد عام 2032.

يقع مشروع ذا ميدو التابع لشركة جامودا على طريق فينه لوك، وهو طريق رئيسي في مقاطعة بينه تشان.

يُعتبر مشروع "ذا ميدو"، الذي طورته شركة "جامودا لاند"، ذا موقع متميز للغاية، إذ يقع مباشرةً على طريق فينه لوك، أحد أهم الطرق في مقاطعة بينه تشان. ومن خلال هذا المشروع، يُمكن للسكان الوصول بسهولة إلى المناطق المجاورة مثل المقاطعة السادسة، والمقاطعة الثامنة، ومقاطعة بينه تان، ومركز مدينة هو تشي منه.

يقع مشروع "ذا ميدو" في منطقة تتمتع بشبكة مواصلات متطورة، تضم طرقًا رئيسية مثل شارع فو فان كيت، وطريق هانوي السريع، والطريق الوطني السريع 1A، والطريق الدائري الداخلي. يتيح هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة ومركز مدينة هو تشي منه. علاوة على ذلك، يتميز المشروع بقربه من محطات المترو وخطوط الحافلات، مما يوفر للسكان خيارات نقل متعددة.

يقع مشروع آخر لشركة جامودا لاند - أرتيزان بارك - على الطريق الرئيسي لمدينة بينه دوونغ الجديدة.

يقع منتزه أرتيزان مباشرةً على شارع لي هوان، أحد الشوارع الرئيسية في مدينة بينه دونغ الجديدة. ومن هنا، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى المرافق ذات المعايير الدولية، مثل: الحديقة المركزية التي تبلغ مساحتها 75 هكتارًا وتضم بحيرة بيئية، ومركز تسوق إيون مول، ومدرسة فيت هوا الدولية، وجامعة فيت دوك، ومستشفى بينه دونغ العام... بالإضافة إلى المركز الإداري لمدينة بينه دونغ.

في معرض جامودا لجمع الأراضي الذي أقيم في هانوي بتاريخ 3 نوفمبر 2024، شارك خبراء العقارات رؤى جديدة ومثيرة للاهتمام حول سوق العقارات في جنوب فيتنام، بالإضافة إلى نظرة شاملة على السوق العقارية الفيتنامية استنادًا إلى بيانات الإنترنت وبحوث معمقة حول سيكولوجية المستهلك. وقد اكتسب الحضور، بمن فيهم الوسطاء والمستثمرون، فهمًا أفضل للسوق بشكل عام، وأحدث التطورات في الأسعار والعرض والطلب، وفرص الاستثمار العقاري في السوق الجنوبية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html