কঠিন সময়ে চাকরি ছেড়ে দেওয়া ৪০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকার কি বাজারে ফিরে এসেছেন?

দীর্ঘ সময়ের স্থবিরতার পর, যা বাজারের "স্বাস্থ্য" এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের উপর মারাত্মক প্রভাব ফেলেছিল, ২০২৩ সালের শেষের দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।

এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে, মাসের পর মাস আরও ইতিবাচক হয়ে উঠছে। বিভিন্ন বিভাগে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি সিরিজ পুনরায় চালু, শুরু, ঘোষণা এবং বাজারে আনা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি, বিশেষ করে ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলি, উচ্চমানের ব্রোকারেজ কর্মীদের আকর্ষণ করার জন্য আকর্ষণীয় নিয়োগ নীতিমালা সহ মানবসম্পদ আকর্ষণের জন্য দৌড় শুরু করেছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, এই বছরের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন ব্রোকারদের প্রবেশ এবং ফিরে আসার সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র বছরের প্রথম ৫ মাসে, অনুমান করা হয় যে বাজারের সবচেয়ে কঠিন সময়ের তুলনায় প্রায় ৪০% ব্রোকার এই শিল্পে ফিরে এসেছেন।

পূর্বে, VARS পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে, প্রায় ৭০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছিলেন। রিয়েল এস্টেট শিল্পের ৯০% এরও বেশি কর্মচারীর আয় কমে গিয়েছিল। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ব্যবসায় ছাঁটাইয়ের এক ঢেউ দেখা দিয়েছে।

ব্রোকারেজ সম্পর্কে, সম্প্রতি Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) দ্বারা প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে যদিও রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ক্যারিয়ার পরিবর্তনের হার আগে 30% এর উপরে ছিল, জরিপের সময় (2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক), চাকরি ছেড়ে দেওয়া 13% ব্রোকার শিল্পে ফিরে এসেছেন এবং চাকরি ছেড়ে দেওয়া 55% ব্রোকার অদূর ভবিষ্যতে যোগ দেবেন বলে আশা করা হচ্ছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কম্পাসের দিকে তাকিয়ে আছেন গ্রাহকরা (ছবি: হা ফং)।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাম্প্রতিক পর্যবেক্ষণ থেকে আরও দেখা যায় যে বর্তমান ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি মানব সম্পদ খোঁজার প্রতিযোগিতায় ব্যস্ত। ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি আকর্ষণীয় নীতি, নির্দিষ্ট বেতন এবং কমিশন সহ অনেক প্রতিযোগিতামূলক কার্যক্রম চালু করেছে, যার লক্ষ্য তাদের স্কেল বৃদ্ধি করা যাতে বাজার এবং বাজারের অংশীদারিত্ব সম্প্রসারণে সহায়তা করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ থাকে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, পূর্ববর্তী সময়ে বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ছেড়ে চলে যাওয়ার শিক্ষা পাওয়ার আগে, যেসব রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা নতুন করে বাজারে যোগ দিয়েছেন এবং ফিরে এসেছেন, তারাও সতর্ক মানসিকতার সাথে চিন্তাভাবনায় বিপ্লব ঘটিয়েছেন। ব্রোকাররা বিনিয়োগের জন্য ট্রেডিং ফ্লোর বেছে নেওয়ার জন্য তাদের জ্ঞান এবং পেশাদার দক্ষতা নিজেদের জন্য প্রস্তুত করেছেন।

"বিভিন্ন, মানসম্পন্ন পণ্যের উৎস, প্রশিক্ষণ কর্মসূচি এবং একটি মানসম্পন্ন, পেশাদার কর্পোরেট সংস্কৃতি সহ ট্রেডিং ফ্লোরগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পের কর্মীদের অগ্রাধিকার পছন্দ," মিঃ দিন বলেন।

উচ্চমানের ব্রোকারেজ কর্মীদের আকর্ষণ এবং ধরে রাখার জন্য, ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসাগুলিকে একটি প্রশিক্ষণ এবং পেশাদার উন্নয়ন রোডম্যাপ তৈরি করতে হবে। বিশেষ করে, ব্যবসাগুলি ব্রোকারদের প্রশিক্ষণ কোর্সে অংশগ্রহণ, জ্ঞান উন্নত করতে এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষা দেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে এবং আর্থিক সহায়তা প্রদান করে।

এছাড়াও, মিঃ দিন-এর মতে, চমৎকার ব্রোকারদের অথবা যারা তাদের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করে তাদের অনুপ্রাণিত করার জন্য আকর্ষণীয় কমিশন নীতি এবং নমনীয় "হট" বোনাস প্যাকেজগুলি গবেষণা এবং বিকাশ করা প্রয়োজন। এটি একটি পেশাদার কর্ম পরিবেশ, একটি স্পষ্ট ক্যারিয়ার পথ এবং আকর্ষণীয় কল্যাণ নীতি সহ একটি আদর্শ কর্পোরেট সংস্কৃতি তৈরি করে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিসের প্রধান আরও জানান যে সম্প্রতি, অফিসের কার্যক্রম আরও প্রাণবন্ত হয়েছে। ২০২৩ সালের তুলনায় সফল লেনদেনের সংখ্যা বেশি হওয়ার পাশাপাশি, এই সময়ে অফিসের ব্রোকারেজ নিয়োগ কার্যক্রমও প্রচার করা হয়েছে।

উপরোক্ত নেতার মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের নতুন প্রবিধান যা সম্প্রতি পাস হয়েছে, তা অনেক অ-পেশাদার রিয়েল এস্টেট দালালকে দূর করবে, যার ফলে একটি সুস্থ ও স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিবেশ তৈরি হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/40-moi-gioi-bat-dong-san-bo-nghe-luc-kho-khan-da-tro-lai-thi-truong-20240608073306816.htm