জমি রূপান্তর ফি অনেক বেশি, অর্থ মন্ত্রণালয় কী বলে?

(CLO) অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি কোয়াং এনগাই প্রদেশের ভোটারদের আবেদনের জবাবে একটি নথি জারি করেছে, যেখানে বর্তমান ভূমি ব্যবহারের ফি অনেক বেশি হওয়ার কারণে বাগানের জমি এবং কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অসুবিধা সম্পর্কে বলা হয়েছে, যা অনেক পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।

কোয়াং এনগাই প্রদেশের ভোটারদের মতে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে বাগানের জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে অনেক অসুবিধা হচ্ছে কারণ ভূমি ব্যবহারের ফি অত্যধিক, যা জনগণের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে। ভূমি ব্যবহার ফি আদায় নীতি অধ্যয়ন এবং সেই অনুযায়ী সমন্বয় করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

ভোটারদের আবেদনের জবাবে, অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে: ১৮ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন জারি করে, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৬ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, ভূমি ব্যবহারকারীদের পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এক পেমেন্টে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া দিতে হবে, যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার আগে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়ার মধ্যে পার্থক্যের সমান।

উচ্চ ভূমি ব্যবহার ফি-র কারণে বাগান জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহার রূপান্তর অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। (ছবি: ST)

এই প্রবিধান বাস্তবায়নের জন্য, সরকার ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১০৩ জারি করেছে। ডিক্রি ১০৩ এর ৮ নং ধারা অনুসারে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করেন, তাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সিদ্ধান্তের সময় আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

তবে বাস্তবে, সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের কাছ থেকে মন্তব্য, সুপারিশ এবং প্রস্তাব পেয়েছে এবং সংবাদমাধ্যমে প্রতিফলিত তথ্যে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নির্ধারিত কিছু এলাকার জমির মূল্য তালিকার জমির দাম হঠাৎ করেই পুরনো জমির মূল্য তালিকার (২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে) চেয়ে বেশি।

বিশেষ করে, কৃষি জমির দাম কম হারে বৃদ্ধি পায়, তাই যখন রাজ্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেয়, তখন পরিবার এবং ব্যক্তিদের আগের তুলনায় অনেক গুণ বেশি ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হয় এবং জনগণের আর্থিক বাধ্যবাধকতা কমাতে এই ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের স্তর সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব রয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম সমন্বয় করা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) কার্য ও দায়িত্বের আওতাধীন।

এই সংস্থাটি ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্যের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এবং জমির মূল্য তালিকার সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক সম্পর্কে স্থানীয়দের কাছে একটি সরকারী প্রেরণ পাঠিয়েছে।

তদনুসারে, যেসব এলাকার জমির মূল্য তালিকা বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, সেসব এলাকার জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করতে হবে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রবিধান প্রয়োগ করে। সরকারের ২৭ জুন, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১৭ অনুচ্ছেদের পদ্ধতি অনুসারে এই সমন্বয় বাস্তবায়িত হয়।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের কার্যাবলী এবং কাজ সম্পর্কে, উপরোক্ত মতামত, সুপারিশ, প্রস্তাব এবং প্রতিফলন গ্রহণ করে, মানুষের জন্য আবাসনের চাহিদা নিশ্চিত করার জন্য, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার সময় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সাথে সম্পর্কিত অসুবিধাগুলি দূর করার এবং পরিচালনা করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় সরকারকে একটি প্রস্তাব জারি করার জন্য গবেষণা এবং প্রস্তাব করছে।

অতএব, মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে কোয়াং এনগাই প্রদেশের ভোটাররা আইনের বিধানগুলি যথাযথ কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করার পরে মেনে চলবেন।

সূত্র: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html