ডেটা তৈরিতে ৫টি সমস্যা

হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স-এর পরিচালক ড. ফাম ভিয়েত থুয়ানের মতে, এর মূল চাবিকাঠি হলো একটি আন্তঃখাতীয় তথ্য কৌশল, যা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর মধ্যে পরস্পর সংযুক্ত এবং মানসম্মত।

প্রতিটি জমি ও বাড়ি চিহ্নিত করা হবে এবং এর তথ্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে প্রকাশ করা হবে - ছবি: হংকোয়াং

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য শুধু একটি আধুনিক ডিজিটাল সিস্টেমই নয়, তার চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ হলো একটি আন্তঃখাতীয় ডেটা কৌশল, যা ভূমি ও কর কর্তৃপক্ষ থেকে শুরু করে ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়, কম্যুন/ওয়ার্ড এবং সংশ্লিষ্ট জনসেবামূলক পরিষেবা পর্যন্ত বিভিন্ন ব্যবস্থাপনা সংস্থার মধ্যে আন্তঃসংযুক্ত ও মানসম্মত হবে।

যেকোনো জাতীয় ডেটা সিস্টেমের ভিত্তি হলো এর ইনপুট ডেটার গুণমান। বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ডেটা একাধিক সিস্টেমে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে: কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা, নিবন্ধন কার্যালয় থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের ডেটা, নির্মাণ মন্ত্রণালয় থেকে নির্মাণ ডেটা, অর্থ মন্ত্রণালয় থেকে কর ডেটা এবং কমিউন/ওয়ার্ড পর্যায়ের প্রশাসনিক ডেটা।

এই ধরনের খণ্ডিত ডেটা পরিবেশ সহজেই বিশৃঙ্খলা, পুনরাবৃত্তি, ভুলত্রুটি এবং অসঙ্গতির জন্ম দেয়, যার ফলে যেকোনো শনাক্তকরণ ব্যবস্থা, যদি শুরু থেকেই মানসম্মত না করা হয়, তবে তা কেবল কাগজের উপর একটি সংখ্যায় পরিণত হয়। তাই, ডেটা সংগ্রহ, পরিষ্করণ, মানসম্মতকরণ থেকে শুরু করে একটি সাধারণ মান অনুযায়ী একীভূত সংরক্ষণ পর্যন্ত ডেটা মানসম্মতকরণের প্রক্রিয়াটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

এটিকে কোনো একক প্রশাসনিক ইউনিট বা খাতের মধ্যে সীমাবদ্ধ না রেখে, একটি অত্যন্ত কর্তৃত্বসম্পন্ন আন্তঃখাত তথ্য পরিচালনা কমিটির মাধ্যমে পরিকল্পনা ও বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

২. শনাক্তকরণ কোডটি কার্যকর হওয়ার জন্য সংস্থাগুলোর মধ্যে ডেটার আন্তঃকার্যক্ষমতা নিশ্চিত করতে হবে। এই কোডটিকে এমন একটি চাবি হতে হবে, যা ভূমি প্রশাসন থেকে শুরু করে কর, পরিকল্পনা থেকে ব্যাংকিং ইত্যাদি প্রতিটি সংস্থাকে তাদের নিজ নিজ আইনগত কর্তৃত্ব অনুযায়ী সম্পত্তির অবস্থা জানতে ও হালনাগাদ করতে সক্ষম করবে।

উদাহরণস্বরূপ, কর কর্তৃপক্ষকে খণ্ডিত কাগজের রেকর্ডের উপর নির্ভর না করে, হস্তান্তর কর, ভূমি ব্যবহার কর এবং অন্যান্য সংশ্লিষ্ট ফি আদায়ের জন্য অনন্য শনাক্তকারী ব্যবহার করে ডেটা অ্যাক্সেস করতে হয়। প্রতিটি চিহ্নিত খণ্ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বোঝার জন্য পরিকল্পনা সংস্থাগুলোর কাছে আন্তঃসংযুক্ত ডেটা থাকা আবশ্যক।

ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়গুলোকে অবশ্যই লেনদেনের ঘটনা, বন্ধক বা মালিকানা পরিবর্তনের তথ্য সরাসরি কেন্দ্রীয় সিস্টেমে হালনাগাদ করতে হবে, যাতে সমস্ত তথ্য নিরবচ্ছিন্নভাবে এবং নির্ভুলভাবে প্রতিফলিত হয়।

৩. প্রযুক্তিগত সিস্টেম এবং অপারেটিং পদ্ধতির নকশায় ডেটার গুণমান এবং নমনীয়তাকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। সুস্পষ্ট যুক্তির মাধ্যমে সিস্টেম দ্বারা শনাক্তকারীগুলো স্বয়ংক্রিয়ভাবে নির্ধারিত হওয়া উচিত; উদাহরণস্বরূপ, জমির খণ্ডের শনাক্তকারীটি মূল উপাদান হওয়া উচিত, এবং এর পরে প্রকল্প, নির্মাণ ও পণ্যের স্তরগুলো থাকবে – এর ফলে বিভ্রান্তি সৃষ্টিকারী ম্যানুয়াল নির্ধারণ পরিহার করতে হবে।

ডেটার ত্রুটি সংশোধন, আপিল এবং নিষ্পত্তির প্রক্রিয়াগুলোকে অবশ্যই আইনসম্মত, স্বচ্ছ এবং সহজলভ্য হতে হবে, যাতে নাগরিক ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ত্রুটি আবিষ্কারের পর এমন পরিস্থিতিতে না পড়ে যেখানে তাদের 'ডিজিটাইজ করা হলেও পরে পরিত্যাগ করা হয়'।

৪. আস্থা তৈরি করতে এবং তথ্য আদান-প্রদানকে উৎসাহিত করতে ব্যক্তিগত তথ্য ও সম্পদ সুরক্ষার জন্য একটি আইনি কাঠামো প্রয়োজন। শনাক্তকরণ কোডগুলো মূলত স্থাবর সম্পত্তির জন্য এক ধরনের ডিজিটাল পরিচয়; এই ব্যবস্থা সুরক্ষিত না হলে তথ্য ফাঁস এবং অবৈধ উদ্দেশ্যে এর অপব্যবহারের ঝুঁকি খুব বেশি থাকে।

সুতরাং, ভিয়েতনামের উচিত তথ্য সুরক্ষার আন্তর্জাতিক মানদণ্ড থেকে শিক্ষা গ্রহণ করা এবং তা অনুসরণ করা, যাতে তথ্যের প্রতিটি প্রবেশাধিকার ও আদান-প্রদান গোপনীয়তার অধিকার ও আইনি বিধিবিধান মেনে চলে – এর মাধ্যমে সিস্টেমের সাথে যুক্ত নাগরিক ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে আস্থা তৈরি হবে।

৫. প্রকৃত সুফল প্রদর্শনের জন্য এই নীতিমালাটিকে অবশ্যই জনসেবা, ব্যাংকিং ও অর্থায়ন, প্রপটেক (রিয়েল এস্টেটে প্রযুক্তি) এবং লেনদেন প্রক্রিয়ার মতো বাস্তব প্রয়োগের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

যখন শনাক্তকরণ কোডটি ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন সিস্টেম, জামানত মূল্যায়নকারী ব্যাংক বা বাজার ডেটা প্ল্যাটফর্মের সাথে সংযুক্ত করা হয়, তখন এটি লেনদেনের খরচ কমাতে, ফটকাবাজি ও জালিয়াতি রোধ করতে এবং আরও স্বচ্ছ, সুস্থ ও কার্যকর বাজার তৈরিতে সহায়তা করবে।

সারসংক্ষেপে, আধুনিক বাজার পরিচালনায় রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড একটি প্রয়োজনীয় ও সঠিক পদক্ষেপ। তবে, বাস্তব ফলাফল অর্জনের জন্য প্রমিত ডেটা, প্রযুক্তিগত আন্তঃকার্যক্ষমতা, সুস্পষ্ট প্রক্রিয়া এবং একটি আইনি কাঠামোর লক্ষ্যে একটি সমন্বিত কৌশল প্রয়োজন, যার উদ্দেশ্য হলো শনাক্তকরণ কোডকে নিছক একটি সংখ্যা থেকে জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেটা পরিকাঠামোর কেন্দ্রীয় উপাদানে রূপান্তরিত করা।

এই নীতিকে একটি কার্যকর ব্যবস্থাপনা উপকরণে রূপান্তরিত করার এবং ভবিষ্যতে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরির জন্য এটিই হলো গুরুত্বপূর্ণ শর্ত।

মূল প্রসঙ্গে ফিরে আসা যাক।

তিয়েন লং

উৎস: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm