তথ্য তৈরিতে ৫টি সমস্যা

ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান (হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্সের পরিচালক) এর মতে, মূল বিষয় হল একটি ক্রস-সেক্টরাল ডেটা কৌশল যা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির মধ্যে আন্তঃসংযুক্ত এবং মানসম্মত।

প্রতিটি জমি এবং বাড়ির প্লট চিহ্নিত করা হবে এবং এর তথ্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে সর্বজনীনভাবে প্রকাশ করা হবে - ছবি: হং কোয়াং

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, কেবল একটি আধুনিক ডিজিটাল সিস্টেমই নয়, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, একটি আন্তঃক্ষেত্রীয় ডেটা কৌশল প্রয়োজন যা ভূমি ও কর কর্তৃপক্ষ থেকে শুরু করে ভূমি নিবন্ধন অফিস, কমিউন/ওয়ার্ড এবং সংশ্লিষ্ট জনসেবা পর্যন্ত ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিতে আন্তঃসংযুক্ত এবং মানসম্মত।

১. যেকোনো জাতীয় তথ্য ব্যবস্থার ভিত্তি হলো এর ইনপুট তথ্যের মান। বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট তথ্য একাধিক সিস্টেমে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে: কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য, নিবন্ধন অফিস থেকে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিবন্ধন তথ্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নির্মাণ তথ্য, অর্থ মন্ত্রণালয়ের কর তথ্য এবং কমিউন/ওয়ার্ড স্তরের প্রশাসনিক তথ্য।

এই ধরনের খণ্ডিত তথ্য পরিবেশ সহজেই শব্দ, অনুলিপি, ভুল এবং বৈপরীত্যের দিকে পরিচালিত করে, যার ফলে যেকোনো শনাক্তকরণ ব্যবস্থা, যদি শুরু থেকেই প্রমিত না হয়, তবে তা কেবল কাগজে-কলমে একটি সংখ্যা হয়ে দাঁড়ায়। অতএব, তথ্য প্রমিতকরণের প্রক্রিয়া, সংগ্রহ, পরিষ্কার, প্রমিতকরণ থেকে শুরু করে একটি সাধারণ মান অনুসারে একীভূত সংরক্ষণ পর্যন্ত, একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

এটি কেবলমাত্র প্রশাসনিক ইউনিট বা সেক্টরের মধ্যে সীমাবদ্ধ না রেখে, একটি অত্যন্ত কর্তৃত্বপূর্ণ আন্তঃক্ষেত্রীয় ডেটা স্টিয়ারিং কমিটি দ্বারা ডিজাইন এবং বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

২. শনাক্তকরণ কোড কার্যকর করার জন্য, সংস্থাগুলির মধ্যে তথ্য আন্তঃকার্যক্ষমতা নিশ্চিত করতে হবে। এই কোডটি এমন একটি চাবিকাঠি হতে হবে যা প্রতিটি সংস্থাকে, ভূমি প্রশাসন থেকে শুরু করে কর, পরিকল্পনা থেকে শুরু করে ব্যাংকিং ইত্যাদি, তাদের আইনি কর্তৃত্ব অনুসারে সম্পত্তির অবস্থা অ্যাক্সেস এবং আপডেট করার অনুমতি দেয়।

উদাহরণস্বরূপ, কর কর্তৃপক্ষকে খণ্ডিত কাগজের রেকর্ডের উপর নির্ভর করার পরিবর্তে স্থানান্তর কর, ভূমি ব্যবহার কর এবং অন্যান্য সম্পর্কিত ফি সংগ্রহের জন্য অনন্য শনাক্তকারী ব্যবহার করে ডেটা অ্যাক্সেস করতে হবে। প্রতিটি চিহ্নিত অংশের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বোঝার জন্য পরিকল্পনা সংস্থাগুলির অবশ্যই আন্তঃসংযুক্ত ডেটা থাকতে হবে।

ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলিকে লেনদেনের ঘটনা, বন্ধক, বা মালিকানার পরিবর্তন সরাসরি কেন্দ্রীয় সিস্টেমে আপডেট করতে হবে যাতে সমস্ত তথ্য ক্রমাগত এবং সঠিকভাবে প্রতিফলিত হয়।

৩. প্রযুক্তিগত সিস্টেম এবং অপারেটিং পদ্ধতির নকশায় ডেটার গুণমান এবং নমনীয়তাকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। সিস্টেম দ্বারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সনাক্তকারীগুলি স্পষ্ট যুক্তি সহকারে বরাদ্দ করা উচিত; উদাহরণস্বরূপ, ল্যান্ড পার্সেল শনাক্তকারী মূল উপাদান হওয়া উচিত, তারপরে প্রকল্প, নির্মাণ এবং পণ্য স্তর থাকা উচিত - ম্যানুয়াল অ্যাসাইনমেন্ট এড়ানো যা বিভ্রান্তির কারণ হতে পারে।

তথ্যগত ত্রুটি সংশোধন, আপিল এবং পরিচালনার প্রক্রিয়াগুলিকে অবশ্যই বৈধ, স্বচ্ছ এবং সহজলভ্য করতে হবে, যাতে নাগরিক এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ত্রুটি আবিষ্কার করার পরে, এমন পরিস্থিতিতে না পড়ে যেখানে তারা "ডিজিটালাইজড কিন্তু পরিত্যক্ত"।

৪. আস্থা তৈরি করতে এবং তথ্য ভাগাভাগি প্রচার করতে, ব্যক্তিগত তথ্য এবং সম্পদ রক্ষার জন্য একটি আইনি কাঠামো প্রয়োজন। সনাক্তকরণ কোড মূলত রিয়েল এস্টেটের জন্য এক ধরণের ডিজিটাল পরিচয়; যদি এই ব্যবস্থাটি সুরক্ষিত না হয়, তাহলে তথ্য ফাঁস এবং অবৈধ উদ্দেশ্যে অপব্যবহারের ঝুঁকি খুব বেশি।

অতএব, ভিয়েতনামকে তথ্য সুরক্ষার আন্তর্জাতিক মানদণ্ড থেকে শিক্ষা নিতে হবে এবং তা গ্রহণ করতে হবে, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে প্রতিটি তথ্য অ্যাক্সেস এবং ভাগাভাগি গোপনীয়তার অধিকার এবং আইনি বিধি মেনে চলে - যার ফলে নাগরিক এবং সিস্টেমের সাথে যোগাযোগকারী ব্যবসাগুলির মধ্যে আস্থা তৈরি হয়।

৫. এই নীতিমালাকে অবশ্যই সরকারি পরিষেবা, ব্যাংকিং এবং অর্থায়ন, প্রপটেক (রিয়েল এস্টেটে প্রযুক্তি) এবং লেনদেন প্রক্রিয়ার ব্যবহারিক প্রয়োগের সাথে যুক্ত করতে হবে যাতে প্রকৃত সুবিধাগুলি প্রদর্শিত হয়।

যখন শনাক্তকরণ কোডটি ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন সিস্টেম, জামানত মূল্যায়নকারী ব্যাংক, অথবা বাজার তথ্য প্ল্যাটফর্মের সাথে সংযুক্ত করা হয়, তখন এটি লেনদেনের খরচ কমাতে, জল্পনা-কল্পনা এবং জালিয়াতি রোধ করতে এবং আরও স্বচ্ছ, সুস্থ এবং দক্ষ বাজারকে উন্নীত করতে সহায়তা করবে।

সংক্ষেপে, আধুনিক বাজার শাসনে রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড একটি প্রয়োজনীয় এবং সঠিক পদক্ষেপ। তবে, বাস্তব ফলাফল অর্জনের জন্য, মানসম্মত তথ্য, প্রযুক্তিগত আন্তঃকার্যক্ষমতা, স্পষ্ট প্রক্রিয়া এবং একটি আইনি কাঠামোর জন্য একটি বিস্তৃত কৌশল প্রয়োজন, যার লক্ষ্য হল সনাক্তকরণ কোডকে একটি সাধারণ সংখ্যা থেকে জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেটা অবকাঠামোর কেন্দ্রীয় উপাদানে রূপান্তর করা।

ভবিষ্যতে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করে এই নীতিকে একটি কার্যকর ব্যবস্থাপনা হাতিয়ারে রূপান্তরিত করার জন্য এটিই গুরুত্বপূর্ণ শর্ত।

বিষয়ে ফিরে যাই

তিয়েন লং

সূত্র: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm