২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯টি নতুন দফা

সম্প্রতি জাতীয় পরিষদে পাস হওয়া ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন হাইলাইটগুলি কী কী? পাঠকদের নীচের নিবন্ধটি পড়ার জন্য আমন্ত্রণ জানানো হচ্ছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯টি নতুন দফা

২০২৪ সালের ভূমি আইনে নিম্নলিখিত ৯টি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় রয়েছে:

১. ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা সম্প্রসারণ করা

২০২৪ সালের ভূমি আইন ১৭৭ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় "প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা ১৫ গুণের বেশি " সম্প্রসারণের অনুমতি দেয়।

বিশেষ করে, খসড়া ভূমি আইন ২০২৪-এর ১৭৭ অনুচ্ছেদের ধারা ১ অনুসারে, ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা এই আইনের ১৭৬ অনুচ্ছেদের ১, ২ এবং ৩ ধারায় উল্লেখিত প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ব্যক্তিদের কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার ১৫ গুণের বেশি নয়।

বর্তমানে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১৩০ অনুচ্ছেদ অনুসারে, পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১২৯ অনুচ্ছেদের ১, ২ এবং ৩ ধারায় উল্লেখিত প্রতিটি ধরণের জমির জন্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার ১০ গুণের বেশি নয়।

২. ৩২টি ক্ষেত্রে প্রবিধান যেখানে রাষ্ট্র "জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে"

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৭৯ অনুচ্ছেদে জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ৩২টি ক্ষেত্রে সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে:

ভূমি সম্পদের উন্নয়ন, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা, আধুনিক আর্থ-সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়ন, সামাজিক নিরাপত্তা নীতি বাস্তবায়ন, পরিবেশ রক্ষা এবং সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য সংরক্ষণের জন্য জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রকৃত প্রয়োজনে রাষ্ট্র নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে জমি পুনরুদ্ধার করবে:

১. যানবাহন নির্মাণের কাজ, যার মধ্যে রয়েছে: এক্সপ্রেসওয়ে, মোটরওয়ে, নগর সড়ক, বাইপাস সহ গ্রামীণ রাস্তা, জরুরি রাস্তা এবং মানুষের সাধারণ ভ্রমণের চাহিদা পূরণকারী ধানক্ষেতের রাস্তা, বাস স্টপ, যাত্রী তোলা এবং নামানোর স্থান, ট্রাফিক টোল স্টেশন, গুদাম, গাড়ি পার্কিং লট; ফেরি টার্মিনাল, বাস স্টেশন, বিশ্রাম স্টপ; সকল ধরণের রেলপথ; রেলওয়ে স্টেশন; যানবাহন সরবরাহকারী সকল ধরণের সেতু এবং টানেল; অভ্যন্তরীণ জলপথের কাজ, সামুদ্রিক কাজ; বিমান চলাচলের কাজ; কেবল কার লাইন এবং কেবল কার স্টেশন; মাছ ধরার বন্দর, শুষ্ক বন্দর; সদর দপ্তর, অফিস ভবন, স্টেশন, বন্দর, বাস স্টেশনে ব্যবসা এবং পরিষেবা প্রতিষ্ঠান; আকাশসীমার জন্য জমি পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় যানবাহন সরবরাহের কাজের জন্য সুরক্ষা করিডোর; যানবাহন সরবরাহকারী অন্যান্য কাঠামো;

২. সেচ কাজের নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: ডাইক, বাঁধ, কালভার্ট, বাঁধ, স্পিলওয়ে, জলাধার, জলবাহী টানেল, জল সরবরাহ, নিষ্কাশন, সেচ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা, যার মধ্যে রয়েছে জমি ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় সেচ কাজের জন্য সুরক্ষা করিডোর; অফিস, গুদাম, উৎপাদন সুবিধা সহ গুরুত্বপূর্ণ সেচ কাজ, সেচ কাজের পরিধির মধ্যে সেচ কাজের মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ;

৩. পানি সরবরাহ ও নিষ্কাশন কাজ নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: পানি কেন্দ্র; পানি পাম্পিং স্টেশন; পানির ট্যাংক ও টাওয়ার; পানি সরবরাহ ও নিষ্কাশন পাইপলাইন; হ্রদ নিয়ন্ত্রণ; পানি, কাদা ও কাদা পরিশোধন কাজ যার মধ্যে রয়েছে অফিস, গুদাম, উৎপাদন সুবিধা, পানি সরবরাহ ও নিষ্কাশন কাজ মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ;

৪. বর্জ্য পরিশোধন সুবিধা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: স্থানান্তর স্টেশন; ল্যান্ডফিল; পরিশোধন কমপ্লেক্স, পরিশোধন এলাকা, বর্জ্য এবং বিপজ্জনক বর্জ্য পরিশোধন সুবিধা যার মধ্যে রয়েছে অফিস, গুদাম, উৎপাদন সুবিধা, বর্জ্য পরিশোধন সুবিধা মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ;

৫. বিদ্যুৎ কেন্দ্র এবং বিদ্যুৎ কেন্দ্রের সহায়ক কাজ; বাঁধ, বাঁধ, জলাধার এবং জলবিদ্যুৎ কেন্দ্রের জন্য জল সরবরাহকারী জলের পাইপ; বিদ্যুৎ সঞ্চালন লাইন এবং ট্রান্সফরমার স্টেশন; বিদ্যুৎ কেন্দ্রের আওতাধীন পরিষেবা, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের কাজ; পাবলিক আলোক ব্যবস্থা;

৬. তেল ও গ্যাস নির্মাণের কাজ, যার মধ্যে রয়েছে: শোষণ প্ল্যাটফর্ম, তেল ও গ্যাস শোষণ ও প্রক্রিয়াকরণ পরিবেশনকারী কাজ, পেট্রোকেমিক্যাল শোধনাগার, গ্যাস প্রক্রিয়াকরণ কেন্দ্র, জৈব জ্বালানি উৎপাদন কেন্দ্র; অপরিশোধিত তেল সংরক্ষণ, সংরক্ষণ, পেট্রোল, তেল ও গ্যাস পাম্পিং স্টেশন, পাইপলাইন সিস্টেম, প্রযুক্তিগত সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য কাজের সুরক্ষা করিডোর; তেল ও গ্যাস শোষণ ও প্রক্রিয়াকরণ পরিবেশনকারী কাজের পরিধির মধ্যে পরিষেবা ব্যবসা, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ কাজ, পেট্রোকেমিক্যাল শোধনাগার, গ্যাস প্রক্রিয়াকরণ কেন্দ্র, জৈব জ্বালানি উৎপাদন কেন্দ্র;

৭. ডাক, টেলিযোগাযোগ এবং তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো নির্মাণের কাজ, যার মধ্যে রয়েছে: বাড়ি, স্টেশন, অ্যান্টেনার খুঁটি, তারের খুঁটি, নর্দমা, ট্যাঙ্ক, তারের পাইপ, পরিখা, প্রযুক্তিগত টানেল এবং অন্যান্য সম্পর্কিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণ, টেলিযোগাযোগ পরিষেবা প্রদানের জন্য টেলিযোগাযোগ সরঞ্জাম এবং সেখানে স্থাপিত সরঞ্জাম স্থাপন; ডেটা সেন্টার; প্রযুক্তিগত সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য কাজের সুরক্ষা করিডোর সহ যা অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না; ডাক শোষণ সুবিধা এবং ডাক পরিষেবা পয়েন্ট; কমিউনের ডাক - সাংস্কৃতিক পয়েন্ট; ডাক, টেলিযোগাযোগ এবং তথ্য প্রযুক্তি কাজের পরিধির মধ্যে পরিষেবা ব্যবসা, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাজ;

৮. ঐতিহ্যবাহী বাজার এবং পাইকারি বাজার নির্মাণ;

৯. ধর্মীয় কাজের নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: সাম্প্রদায়িক ঘর, মন্দির, মাজার, মাজার এবং অন্যান্য বৈধ ধর্মীয় কাজ;

১০. ধর্মীয় কর্মকাণ্ড নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: ধর্মীয় সংগঠনের সদর দপ্তর, সংশ্লিষ্ট ধর্মীয় সংগঠন; প্যাগোডা, গির্জা, চ্যাপেল, ক্যাথেড্রাল, পবিত্র স্থান; ধর্মীয় কর্মকাণ্ডে বিশেষজ্ঞ ব্যক্তিদের প্রশিক্ষণের জন্য স্কুল; স্মৃতিস্তম্ভ, স্টিল, টাওয়ার এবং অন্যান্য বৈধ ধর্মীয় কর্মকাণ্ড;

১১. জনসাধারণের বিনোদন ও বিনোদন এলাকা, সামাজিক কার্যক্রম নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: পার্ক, ফুলের বাগান, সৈকত এবং অন্যান্য জনসাধারণের বিনোদন এলাকা; স্থানীয় সম্প্রদায়ের রীতিনীতি ও অনুশীলন অনুসারে সভাস্থল এবং অন্যান্য কার্যক্রম;

১২. ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির সংস্থা, রাষ্ট্রীয় সংস্থা, ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট, সামাজিক-রাজনৈতিক সংগঠন, সামাজিক-রাজনৈতিক-পেশাদার সংগঠন, সামাজিক-পেশাদার সংগঠন, সামাজিক সংগঠন এবং আইনের বিধান অনুসারে প্রতিষ্ঠিত, রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত কার্যভারপ্রাপ্ত এবং নিয়মিত পরিচালন ব্যয়ের সহায়তায় পরিচালিত অন্যান্য সংস্থার সদর দপ্তর নির্মাণ;

১৩. ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির সংস্থা, রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং সামাজিক-রাজনৈতিক সংগঠনের অধীনে জনসেবা ইউনিটগুলির সদর দপ্তর বা প্রতিনিধি অফিস নির্মাণ;

১৪. সাংস্কৃতিক স্থাপনা, ঐতিহাসিক-সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষ, দর্শনীয় স্থান নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: সম্মেলন কেন্দ্র, থিয়েটার, সাংস্কৃতিক ভবন, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, সাংস্কৃতিক প্রাসাদ, ক্লাব, সিনেমা, সার্কাস; ধ্বংসাবশেষের কাজ; প্রতীকী ও শৈল্পিক কাজ, শিশুদের প্রাসাদ, শিশু ভবন, যুব কার্যকলাপ কেন্দ্র, জাদুঘর, প্রদর্শনী ভবন, গ্রন্থাগার, সাহিত্য সৃষ্টির সুবিধা, শিল্প সৃষ্টির সুবিধা, শিল্প প্রদর্শনী ভবন, শিল্প দলের সদর দপ্তর; সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক ধ্বংসাবশেষের তালিকায় স্থানপ্রাপ্ত বা অন্তর্ভুক্ত ঐতিহাসিক-সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষ এবং দর্শনীয় স্থানগুলির মূল্য সম্প্রসারণ, সংস্কার, পুনরুদ্ধার এবং প্রচারের কাজ; রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বা পরিচালনার জন্য অনুমোদিত অন্যান্য সাংস্কৃতিক স্থাপনা;

১৫. রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বা পরিচালিত হওয়ার জন্য অনুমোদিত চিকিৎসা সুবিধা এবং সমাজসেবা সুবিধা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: চিকিৎসা সুবিধা (চিকিৎসা পরীক্ষা এবং চিকিৎসা সুবিধা; পুনর্বাসন সুবিধা; প্রতিরোধমূলক চিকিৎসা সুবিধা; জনসংখ্যা সুবিধা; পরীক্ষার সুবিধা; ক্রমাঙ্কন এবং পরিদর্শন সুবিধা; চিকিৎসা পরীক্ষার সুবিধা; ফরেনসিক পরীক্ষার সুবিধা; ওষুধ উৎপাদন সুবিধা; চিকিৎসা সরঞ্জাম উৎপাদন সুবিধা); সমাজকর্ম পরিষেবা কেন্দ্র, সামাজিক সুরক্ষা সুবিধা; চিকিৎসা চিকিৎসা, শিক্ষা এবং সামাজিক শ্রম কেন্দ্র; মেধাবী পরিষেবাপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের জন্য নার্সিং সেন্টার; শিশু সহায়তা সুবিধা; বয়স্ক, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, বিশেষ পরিস্থিতিতে শিশু, এইচআইভি/এইডস আক্রান্ত ব্যক্তি, মানসিক অসুস্থ ব্যক্তিদের পরামর্শ এবং যত্নের সুবিধা; মাদকাসক্তির চিকিৎসা সুবিধা; বিশেষ পরিস্থিতিতে বয়স্ক এবং শিশুদের যত্ন নেওয়ার সুবিধা;

১৬. রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বা পরিচালিত হওয়ার জন্য অনুমোদিত শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ সুবিধা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: নার্সারি, কিন্ডারগার্টেন, প্রাক-বিদ্যালয়, সাধারণ শিক্ষা সুবিধা, অব্যাহত শিক্ষা সুবিধা, বিশেষায়িত স্কুল, বিশ্ববিদ্যালয় এবং বৃত্তিমূলক শিক্ষা সুবিধা;

১৭. রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বা পরিচালিত করার জন্য অনুমোদিত শারীরিক প্রশিক্ষণ এবং ক্রীড়া সুবিধা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: ক্রীড়া কমপ্লেক্স, ক্রীড়াবিদদের জন্য প্রশিক্ষণ কেন্দ্র; স্টেডিয়াম, ক্রীড়া প্রতিযোগিতা এবং প্রশিক্ষণ সুবিধা;

১৮. রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বা পরিচালিত হওয়ার জন্য অনুমোদিত বৈজ্ঞানিক ও প্রযুক্তিগত সুবিধা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: গবেষণা, উন্নয়ন এবং বৈজ্ঞানিক ও প্রযুক্তিগত পরিষেবা সংস্থা; উদ্ভাবনী স্টার্টআপগুলিকে সমর্থনকারী সংস্থা; প্রযুক্তি ইনকিউবেটর, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি ব্যবসায়িক ইনকিউবেটর; বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি পার্ক; বিজ্ঞান জাদুঘর; পরিমাপ মান ব্যবস্থা;

১৯. কূটনৈতিক স্থাপনা নির্মাণ, যার মধ্যে রয়েছে: দূতাবাস, কনস্যুলেট, বিদেশী কূটনৈতিক সংস্থার প্রতিনিধি অফিস, কূটনৈতিক কার্য সম্পাদনকারী বেসরকারি সংস্থা; রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত কূটনৈতিক স্থাপনা;

২০. পরিবেশগত চিকিৎসা, জীববৈচিত্র্য সংরক্ষণ, আবহাওয়াবিদ্যা, জলবিদ্যা, প্রাণী ও উদ্ভিদের পরিদর্শন এবং পৃথকীকরণ সম্পর্কিত গণপূর্ত নির্মাণ;

২১. সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন বাস্তবায়ন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির ক্ষেত্রে ব্যতীত; পাবলিক আবাসন প্রকল্প; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মালিকরা আবাসন আইনের বিধান অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে সম্মত হন; পুনর্বাসন প্রকল্প;

২২. শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার; উচ্চ প্রযুক্তির পার্ক; উচ্চ প্রযুক্তির কৃষি অঞ্চল; ঘনীভূত তথ্য প্রযুক্তি অঞ্চল; উচ্চ প্রযুক্তির বনাঞ্চল; অর্থনৈতিক অঞ্চলে শুল্কমুক্ত অঞ্চল; প্রকল্প বাস্তবায়ন;

২৩. কৃষি, বনজ, জলজ এবং সামুদ্রিক খাবারের বৃহৎ পরিসরে ঘনীভূত উৎপাদন এবং প্রক্রিয়াকরণের জন্য প্রকল্প বাস্তবায়ন করা, যার মধ্যে আন্তঃজেলা বা আন্তঃআঞ্চলিক অঞ্চলে পরিবেশনকারী কৃষি, বনজ, জলজ এবং সামুদ্রিক খাবারের উৎপাদন থেকে প্রক্রিয়াকরণ পর্যন্ত সমন্বিত অবকাঠামো থাকবে; ঐতিহ্যবাহী ঔষধি ভেষজ বিকাশের জন্য ঔষধি উদ্ভিদের জিন রোপণ এবং সংরক্ষণের প্রকল্প;

২৪. ভূমি পুনরুদ্ধার কার্যক্রম পরিচালনা করা;

২৫. খনিজ উত্তোলন কার্যক্রমগুলি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত, যার মধ্যে রয়েছে শোষণ এলাকার সাথে সম্পর্কিত খনিজ উত্তোলন এবং প্রক্রিয়াকরণের জন্য নির্মাণ সামগ্রী এবং ভূমি পুনরুদ্ধারের প্রয়োজন এমন শোষণের জন্য সুরক্ষা করিডোর;

২৬. উন্নয়নের সম্ভাবনাসম্পন্ন ট্র্যাফিক সংযোগস্থল এবং ট্র্যাফিক রুটের আশেপাশে প্রকল্প;

২৭. নতুন নির্মাণ বা সংস্কার ও নগর এলাকাকে সুসজ্জিত করার জন্য নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে মিশ্র-ব্যবহারের কার্যকারিতা সহ নগর এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা, সামাজিক অবকাঠামোকে আবাসনের সাথে সমন্বয় করা; গ্রামীণ আবাসিক এলাকা প্রকল্প;

২৮. কবরস্থান, শ্মশান, শ্মশান, ছাই সংরক্ষণের সুবিধা;

২৯. এই আইনের বিধান অনুসারে জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য ভূমি সহায়তা নীতি বাস্তবায়নের জন্য জাতিগত সংখ্যালঘুদের আবাসিক জমি এবং উৎপাদন জমি বরাদ্দের প্রকল্প বাস্তবায়ন;

৩০. ভূগর্ভস্থ কাজের পরিচালনা, শোষণ এবং ব্যবহারের জন্য ভূগর্ভস্থ কাজের নির্মাণ;

৩১. জাতীয় পরিষদ এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্প বাস্তবায়ন করা এবং আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ নীতি নির্ধারণ করা;

৩২. জাতীয় ও জনস্বার্থে প্রকল্প এবং কাজ বাস্তবায়নের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে, যা এই অনুচ্ছেদের ১ থেকে ৩১ ধারায় উল্লেখিত মামলার আওতায় আসে না, জাতীয় পরিষদ সরলীকৃত পদ্ধতি অনুসারে এই অনুচ্ছেদে ভূমি পুনরুদ্ধারের মামলাগুলি সংশোধন এবং পরিপূরক করবে।

৩. জমি অধিগ্রহণের আগে পুনর্বাসনের ব্যবস্থা সম্পন্ন করতে হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯১ অনুচ্ছেদে রাষ্ট্র যখন জমি অধিগ্রহণ করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের নীতিগুলি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত নীতিগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- পুনর্বাসন এলাকাকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সমকালীন সামাজিক অবকাঠামোর শর্তাবলী পূরণ করতে হবে; একই সাথে, এটি আবাসিক সম্প্রদায়ের সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং রীতিনীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হবে।

- জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন পরিকল্পনা এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থার অনুমোদন সম্পন্ন করতে হবে।

৪. জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইন জমির মূল্য কাঠামোর উপর নিয়ন্ত্রণ বাতিল করেছে।

৫. জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর তৈরি করা হয়

ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা প্রতি বছর তৈরি করা হয় এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করা হয় এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা হয় এবং পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে সমন্বয় করা হয়।

৬. জমি মূল্যায়নের ৫টি পদ্ধতির উপর নিয়ন্ত্রণ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৮ অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারায় জমির মূল্যায়নের ৫টি পদ্ধতি উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

- তুলনা পদ্ধতিটি একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির প্লটের দাম সমন্বয় করে, বাজারে স্থানান্তরিত জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণের মধ্যে কিছু মিল, নিলাম বিজয়ী যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম বিজয়ী আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন তার নিলামে জয়লাভ করে, জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির বিশ্লেষণ এবং তুলনা করে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মূল্য বাদ দিয়ে (যদি থাকে) মূল্যায়ন করা জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণের মাধ্যমে;

- আয় পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা হয় প্রতি জমির গড় বার্ষিক নিট আয়কে ভিয়েতনামী মুদ্রায় ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের গড় সঞ্চয় সুদের হার দিয়ে ভাগ করে, যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে রাজ্যের ৫০% এর বেশি চার্টার মূলধন বা প্রাদেশিক এলাকায় মোট ভোটিং শেয়ার রয়েছে, সেখানে টানা ৩ বছর ধরে মূল্যায়নের সময়ের আগে তথ্য সহ সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত;

- উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে সর্বাধিক কার্যকর ভূমি ব্যবহারের (ভূমি ব্যবহারের সহগ, নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের সর্বাধিক তলার সংখ্যা) ভিত্তিতে মোট আনুমানিক উন্নয়ন রাজস্ব বিয়োগ করে জমির প্লট বা ভূমি এলাকার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় গ্রহণ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হয়;

- জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতিটি জমির মূল্য সারণীতে থাকা জমির মূল্যকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে বাস্তবায়িত হয়। জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করা হয় জমির মূল্য সারণীতে থাকা জমির মূল্যের সাথে বাজার জমির মূল্যের তুলনা করে;

- জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির অনুমোদন পাওয়ার পর সরকার উপরোক্ত চারটি পদ্ধতি ব্যতীত অন্যান্য ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্ধারণ করবে।

বর্তমানে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয়নি।

ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি ডিক্রি 44/2014/ND-CP এর 4 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে: সরাসরি তুলনা পদ্ধতি, কর্তন পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, উদ্বৃত্ত পদ্ধতি, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি।

৭. ভূমি তহবিল উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং শোষণ সম্পর্কিত অষ্টম অধ্যায়ের পরিপূরক

৮. ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে ভূমি বরাদ্দ এবং ভূমি ইজারা সংক্রান্ত সুনির্দিষ্ট নিয়মাবলী

"ভূমি তহবিলের উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং শোষণ" সম্পর্কিত অষ্টম অধ্যায়ের বিধানগুলির সাথে সামঞ্জস্য এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নবম অধ্যায়ে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে:

- রাষ্ট্র কর্তৃক সৃষ্ট "পরিষ্কার জমির" জন্য "ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা" (ধারা ১২৫); অথবা

- "জমি বরাদ্দ, জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিডিংয়ের মাধ্যমে জমি ইজারা" (ধারা ১২৬) "যে জমি অনুমোদন করা হয়নি" যেখানে "বিজয়ী বিনিয়োগকারী উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার প্রয়োজন অনুসারে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সরবরাহ করার জন্য দায়ী" এবং বিজয়ী দরপত্রের ফলাফল বা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সাথে স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে অন্যান্য সময়ের স্বীকৃতির সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ৩৬ মাসের মধ্যে, উপযুক্ত পর্যায়ের পিপলস কমিটিকে অবশ্যই বিজয়ী বিনিয়োগকারীকে জমি, ইজারা জমি বরাদ্দের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন সম্পন্ন করতে হবে।

৯. জমির খাজনা পরিশোধের ধরণ বেছে নেওয়ার অধিকার সম্পর্কিত প্রবিধান

- অর্থনৈতিক সংস্থা, পাবলিক সার্ভিস ইউনিট, ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা যাদের রাষ্ট্র জমি লিজ দিচ্ছে এবং বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদান করে কিন্তু রাষ্ট্র জমি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে এবং এই আইনে নির্ধারিত পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া প্রদান করে, তারা অবশিষ্ট লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজে স্যুইচ করতে পারে এবং এই আইনে নির্ধারিত পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া প্রদানের আকারে জমি লিজে স্যুইচ করার অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্তের সময় জমির দাম পুনরায় নির্ধারণ করতে হবে।

- অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান, ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান যারা বর্তমানে রাজ্য থেকে জমি লিজ নিচ্ছে এবং পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া পরিশোধ করছে, তারা জমি লিজ নেওয়ার এবং বার্ষিক জমি ভাড়া পরিশোধ করার বিকল্প বেছে নিতে পারে। প্রদত্ত জমির ভাড়া সরকারি নিয়ম অনুসারে প্রদেয় বার্ষিক জমি ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া হবে।

- সরকারি সেবা ইউনিটগুলিকে রাজ্য কর্তৃক জমি বরাদ্দ করা হয় ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করেই; যদি কোনও সরকারি সেবা ইউনিটকে উৎপাদন, ব্যবসা বা পরিষেবা প্রদানের জন্য বরাদ্দকৃত এলাকার আংশিক বা সম্পূর্ণ অংশ ব্যবহার করতে হয়, তাহলে তারা সেই এলাকার জন্য বার্ষিক জমি ভাড়া আদায়ের মাধ্যমে রাজ্য ভূমি ইজারা পদ্ধতিতে স্যুইচ করতে পারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯টি নতুন দফা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের খসড়া (১৮ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখে আপডেট করা খসড়া) এবং জাতীয় পরিষদের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে পোস্ট করা হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যানের বক্তৃতার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস