হো চি মিন সিটি প্রায় ১০০টি প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে বাধা দূর করার প্রস্তাব করেছে

হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্যায়ন সংক্রান্ত ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান সংশোধনের প্রস্তাব করেছে।

সহগ K ব্যবহারের পদ্ধতির কারণে জমির মূল্য নির্ধারণে সমস্যা হচ্ছে - ছবি: MINH HOA

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রীর কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জমির রেকর্ডের বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ সম্পর্কিত ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান সংশোধন করার কথা বিবেচনা করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির মতে, ডিক্রি ১০২/২০২৪ এর ৬৩ অনুচ্ছেদে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের আগে রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির জন্য ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি (সহগ K) অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের কথা বলা হয়েছে।

বাস্তবে, হো চি মিন সিটিতে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের কাজ বাস্তবায়নে, এখনও প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে উপরোক্ত নিয়মাবলী প্রয়োগ করা হচ্ছে।

তবে, অতীতে (২০১৩ সালের ভূমি আইনের আগে) নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সময়সীমা অনেক বেশি ছিল, তাই নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য ভিত্তি হিসাবে পুরানো তথ্য সংগ্রহ করা খুব কঠিন ছিল এবং তা করা প্রায় অসম্ভব ছিল।

অতএব, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে একটি সরকারী প্রেরণ পাঠিয়েছে যাতে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগের পদ্ধতি সম্পর্কিত সমস্যাগুলির প্রতিবেদন দেওয়া হয়েছে, যা ডিক্রি 102 এর বিধান অনুসারে উপরোক্ত ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হবে।

এরপর, পরিকল্পনা ও ভূমি সম্পদ উন্নয়ন বিভাগ নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করতে হয় এমন ক্ষেত্রে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের নির্দেশনা জারি করে। তবে, এই পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা যাবে না কারণ অতীতে একই ধরণের তুলনামূলক সম্পত্তির তথ্য সংগ্রহ করা অসম্ভব।

"নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে অচলাবস্থা বিশেষ করে হো চি মিন সিটির আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় এবং সামগ্রিকভাবে সমগ্র দেশের নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় একটি বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।"

এখন পর্যন্ত, শহরের শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থগিত বা আরও আইনি প্রক্রিয়া স্থগিত অবস্থায় রয়েছে, যার ফলে অনেক পরিণতি হতে পারে...", হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নথিতে বলা হয়েছে।

উপরোক্ত অসুবিধা ও সমস্যা সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি চিঠি পাঠাচ্ছে।

১৫ আগস্ট, সরকার ডিক্রি নং ২২৬/২০২৫ জারি করে, যা ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণীতে ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে। তবে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রতিবেদনের বিষয়বস্তু এবং ডিক্রি নং ১০২ এর ৬৩ ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করার প্রস্তাব সংশোধন বা পরিপূরক করা হয়নি।

অতএব, সমস্যা ও বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-কে অনুরোধ করেছে যে তারা কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে ডিক্রি নং ১০২-এর ৬৩ অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করার দায়িত্ব প্রদান করুক যাতে ২০১৫ সালে প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগের অনুমতি দেওয়া যায়।

এটি বাজার মূল্যের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে এবং রাষ্ট্র ও বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

বিষয়ে ফিরে যান

প্রেমিকা

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm