১০০টি প্রকল্পের বাধা দূর করতে সহগ K প্রয়োগের প্রস্তাব

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রীর কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে জমির দাম নির্ধারণের জন্য সহগ K প্রয়োগের প্রস্তাব করা হয়েছে, যা প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করবে।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির মতে, ডিক্রি ১০২ এর ৬৩ অনুচ্ছেদে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের আগে রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত এবং লিজ দেওয়া জমির জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি (সহগ K) অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের কথা বলা হয়েছে। বাস্তবে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে উপরোক্ত নিয়মাবলী প্রয়োগ করে প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে।

তবে, অতীতে (২০১৩ সালের ভূমি আইনের আগে) নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সময়সীমা অনেক বেশি ছিল, তাই নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য ভিত্তি হিসাবে পুরানো তথ্য সংগ্রহ করা খুব কঠিন ছিল এবং তা করা প্রায় অসম্ভব ছিল।

অতএব, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে একটি অফিসিয়াল প্রেরণ পাঠিয়েছে যেখানে ডিক্রি ১০২ এর বিধান অনুসারে উপরোক্ত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য K সহগ পদ্ধতির সমস্যাগুলির প্রতিবেদন করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ১০০টি প্রকল্পের বাধা দূর করতে সহগ K প্রয়োগের প্রস্তাব করেছে

ছবি: স্বাধীনতা

পরবর্তীতে, পরিকল্পনা ও ভূমি সম্পদ উন্নয়ন বিভাগ নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য K সহগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের নির্দেশনা জারি করে। তবে, এই পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা যাবে না কারণ অতীতে একই ধরণের তুলনামূলক সম্পত্তির তথ্য সংগ্রহ করা অসম্ভব।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জোর দিয়ে বলেছে যে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সংগঠনে অচলাবস্থা বিশেষ করে হো চি মিন সিটির আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে এবং সাধারণভাবে সমগ্র দেশের নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় একটি বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এখন পর্যন্ত, শহরের শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পরবর্তী আইনি প্রক্রিয়াগুলি স্থগিত বা স্থগিত করার অবস্থায় রয়েছে, যার ফলে অনেক পরিণতি ঘটছে।

উপরোক্ত অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি চিঠি পাঠাতে থাকে। ১৫ আগস্ট, সরকার ডিক্রি নং ২২৬ জারি করে, যেখানে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণীতে ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে। তবে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির প্রতিবেদন এবং ডিক্রি নং ১০২ এর ৬৩ অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করার প্রস্তাবের বিষয়বস্তু সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়নি।

অতএব, সমস্যা ও বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-কে অনুরোধ করেছে যে তারা কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে ডিক্রি নং ১০২-এর ৬৩ অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করার দায়িত্ব প্রদান করুক যাতে ২০১৫ সালে প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা সহগ K প্রয়োগের অনুমতি দেওয়া যায়। এটি বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে এবং রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সমন্বয় সাধন করে।

সূত্র: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm