পুনর্বাসিত ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার নীতি প্রস্তাব করেছে হোরিয়া

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিতে নথি নং 138/2025/CV-HoREA পাঠিয়েছে, পুনর্বাসিত ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত ভূমি ব্যবহার ফি গণনার নীতি প্রস্তাব করেছে।

HoREA-এর মতে, খালের ধারে এবং ধারে ঘরবাড়ি স্থানান্তর এবং সংস্কারের কর্মসূচি বাস্তবায়নের ৩০ বছরেরও বেশি সময় ধরে, হো চি মিন সিটি ৪৪,০০০-এরও বেশি বাড়ি স্থানান্তর করেছে, যা হাজার হাজার পরিবারের শহুরে চেহারা এবং জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতিতে অবদান রেখেছে। তবে, ২০০৬ সাল থেকে, আবাসন স্থানান্তরের অগ্রগতি উল্লেখযোগ্যভাবে ধীর হয়ে গেছে।

চান হুং ওয়ার্ডে (হো চি মিন সিটি) খাল এবং খাদের ধারে একগুচ্ছ ঘরবাড়ি।

২০২৫ সালের জুলাই পর্যন্ত, শহরটি ২০২১-২০২৫ সময়ের জন্য লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা মোট ৬,৫০০টি বাড়ির মধ্যে মাত্র ২,৯৮৪টি স্থানান্তরিত করতে পেরেছে। এখনও ৩৯,৬০০টিরও বেশি অস্থায়ী ঘর রয়েছে যেখানে প্রায় ৬৫,০০০ পরিবার ৩৯৮টি বড় এবং ছোট খালের ধারে বাস করে, যার বেশিরভাগই অবকাঠামো এবং সামাজিক নিরাপত্তার দিক থেকে দুর্বল অবস্থায় রয়েছে।

হোরিয়া জানিয়েছে যে, বেশিরভাগ বাস্তুচ্যুত মানুষ আবাসিক জমির জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য নন, তবে কেবল নির্মাণ খরচের জন্য সহায়তা পান। পুনর্বাসিত হওয়ার সময়, তাদের বেশিরভাগই কেবল "ন্যূনতম পুনর্বাসন কোটা" পান যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট, অন্যদিকে পুনর্বাসনের জমি বরাদ্দ করা কিছু ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করার সময় প্রচুর অসুবিধার সম্মুখীন হন। বর্তমান সংগ্রহের স্তর, যদিও এটি মাত্র কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, পুনর্বাসিত মানুষের জন্য এখনও খুব ভারী বোঝা, এটি একটি গোষ্ঠী যা "অনগ্রসর" বলে বিবেচিত হয়।

এই বাস্তবতার উপর ভিত্তি করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করেছে যে "পুনর্বাসন জমির মূল্য" গণনা করা উচিত জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্যের ২০% দ্বারা এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত করে, স্বাভাবিকভাবে পুরো মূল্য এবং সহগ প্রয়োগ করার পরিবর্তে। HoREA বিশ্বাস করে যে এই স্তরটি যুক্তিসঙ্গত এবং মানবিক উভয়ই, যা মানুষের জীবনকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করে, স্থানান্তর এবং নগর সংস্কারের অগ্রগতিতে অবদান রাখে।

এছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন বিটি চুক্তি স্বাক্ষরের সময়কে বিটি প্রকল্পের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সময় হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে একটি নিয়ম যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে। হোরিয়া অনুসারে, পূর্ববর্তী অনেক বিটি চুক্তিতে প্রকল্প স্থাপন বা বিডিংয়ের সময় নির্দিষ্ট করা হয়নি, যার ফলে সংশ্লিষ্ট জমি তহবিলের মূল্য নির্ধারণে অসুবিধা দেখা দেয়।

এই সুপারিশটি থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকা সম্পর্কিত সরকারের ডিক্রি 91/2025/ND-CP-এর সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ, যেখানে বলা হয়েছে যে "বিটি চুক্তি শুরু করার সময়" হল জমির মূল্য পরিশোধের সময় নির্ধারণের সময়।

হোরিয়া বিশ্বাস করে যে এই প্রবিধানের সমাপ্তি শত শত মুলতুবি বিটি প্রকল্পের অসুবিধা দূর করবে এবং ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে খালের ধারে ২০,০০০ বাড়ি স্থানান্তরের লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, যা একটি সভ্য, আধুনিক এবং মানবিক হো চি মিন সিটি গড়ে তোলার দিকে পরিচালিত করবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm