কে রিয়েল এস্টেট বাজারে এত বিপুল পরিমাণ পুঁজি ঢালছে?

প্রথম ত্রৈমাসিকে ভিপি ব্যাংক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ খাতে ৩১,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি-এর বেশি অর্থ বিনিয়োগ করেছে, একই সাথে এমবি এবং এইচডি ব্যাংকও তাদের ঋণ বিতরণ বাড়িয়েছে।

বেসরকারি ব্যাংকগুলো এখনও রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাপকভাবে বিনিয়োগ করছে। ছবি: নাম খান ।

১৪টি তালিকাভুক্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের ঋণ পোর্টফোলিও সংক্রান্ত তথ্যসহ ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদন থেকে দেখা যায় যে, এই ব্যাংকগুলোর রিয়েল এস্টেট ঋণ শক্তিশালীভাবে প্রসারিত হতে থাকলেও, প্রতিটি ব্যাংকের বরাদ্দ কৌশল উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন।

৫টি শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৬ সালের শুধুমাত্র প্রথম তিন মাসেই মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের (রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ এবং নির্মাণ ঋণ সহ) পরিমাণ ১.৫৮ ট্রিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে, যা ২০২৫ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৭% বেশি। বাজারটি এখনও নানা প্রতিকূলতার সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও, এই পরিসংখ্যানটি ব্যাংক মূলধনের কাছে রিয়েল এস্টেট খাতের অব্যাহত আকর্ষণকেই প্রতিফলিত করে।

উপরে উল্লিখিত মোট বকেয়া ঋণের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ঋণের পরিমাণ ছিল ১ ট্রিলিয়ন VND (যা মোট ঋণের ৬৩.২%), এবং নির্মাণ খাতের ঋণের পরিমাণ ছিল ৫৮১,০৬৮ বিলিয়ন VND , যা অবশিষ্ট ৩৬.৮%।

এগুলোর মধ্যে এসএইচবি , ভিপি ব্যাংক, টেককম ব্যাংক, এমবি এবং এইচডি ব্যাংকসহ শীর্ষ ৫টি ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ১.১৮ ট্রিলিয়ন ভিএনডি , যা জরিপকৃত ১৪টি ব্যাংকের মোট আকারের ৭৪.৪%।

শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বিবেচনা করলে, ভিপি ব্যাংক সবচেয়ে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির ইউনিট হিসেবে wyróżniają się। ৩১শে মার্চ পর্যন্ত ব্যাংকটির বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ২৩৮,৪৭৩ বিলিয়ন VND , যা ৩১,০৪৬ বিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়েছে, অর্থাৎ মাত্র এক ত্রৈমাসিকে ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পুরো সিস্টেমের মধ্যে সর্বোচ্চ ঋণ বৃদ্ধির হার।

২১০,৩৭৪ বিলিয়ন VND বকেয়া ঋণ নিয়ে SHB দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যা ৫,০৬০ বিলিয়ন VND (+২%) বৃদ্ধি পেয়েছে। VPBank-এর পর MB দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা ১০,৭০৭ বিলিয়ন VND (+৯%) যোগ করে এর বকেয়া ঋণকে ১৩১,৮৯৬ বিলিয়ন VND- তে নিয়ে এসেছে। HDBank- ও ৮,০২৮ বিলিয়ন VND (+১১%) বৃদ্ধি পেয়ে এর মোট রিয়েল এস্টেট বকেয়া ঋণকে ৭৮,১৯৬ বিলিয়ন VND- তে উন্নীত করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, টেককমব্যাংক, যেটি একসময় উচ্চ অনুপাতের রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানকারী ব্যাংকগুলোর মধ্যে অন্যতম ছিল, এই ধারার বিপরীতে গিয়ে তার বকেয়া ঋণ ৮,১৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (-৪%) কমিয়ে ২০৭,০২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ১৯৮,৮৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ নামিয়ে এনেছে এবং তৃতীয় স্থানে নেমে গেছে।

মাঝারি আকারের ব্যাংকগুলোর মধ্যে, টিপি ব্যাংক (TPBank) শতাংশের হিসাবে সর্বোচ্চ ১৮% প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যার ফলে এর বকেয়া ঋণের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৩৭,৯০২ বিলিয়ন VND । এমএসবি (MSB)-র ঋণ ১,৮২০ বিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়ে ৩০,৩৪৩ বিলিয়ন VND ; ভিআইবি (VIB)- র ঋণ ২,৯১৯ বিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়ে ২৪,০০৭ বিলিয়ন VND; বিভি ব্যাংক (BVBank)-এর ঋণ ৭২০ বিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়ে ২৩,৮০৮ বিলিয়ন VND ; এবং পিজি ব্যাংক (PGBank)-এর ঋণ ৬৬৯ বিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়ে ৫,২০৫ বিলিয়ন VND- এ দাঁড়িয়েছে।

অন্যদিকে, কিয়েনলংব্যাংকের ক্ষেত্রে ১৮% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, যা ১,৪১৩ বিলিয়ন VND- এর সমতুল্য। এর ফলে প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে ব্যাংকটির রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৬,৩৪৯ বিলিয়ন VND- এ। এলপিব্যাংকের ক্ষেত্রেও ৩৭৩ বিলিয়ন VND- এর সামান্য হ্রাস দেখা গেছে, যা কমে ১৪,৭২২ বিলিয়ন VND- এ দাঁড়িয়েছে।

২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষে ব্যাংকগুলোতে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ

উৎস: বাণিজ্যিক ব্যাংকসমূহের আর্থিক বিবরণী, প্রথম ত্রৈমাসিক/২০২৬।

লেবেল

ভিপি ব্যাংক

এসএইচবি

টেককমব্যাঙ্ক

এমবি

এইচডি ব্যাংক

টিপি-ব্যাংক

এমএসবি

ভিআইবি

বিভি ব্যাংক

এলপি ব্যাংক

কিয়েনলংব্যাঙ্ক

পিজি ব্যাংক

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বকেয়া ঋণ

বিলিয়ন ডং

২৩৮৪৭৩

২১০৩৭৪

১৯৮৮৫৪

১৩১৮৯৬

৭৮১৯৬

৩৭৯০২

৩০৩৪৩

২৪০০৭

২৩৮০৮

১৪৭২২

৬৩৪৯

৫২০৫

আগামী ১০ বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলধনের কাছে আকর্ষণীয় থাকবে।

যদিও ব্যাখ্যা প্রকাশকারী ১৪টি তালিকাভুক্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের তথ্য থেকে কিছু ব্যাংকে রিয়েল এস্টেট ঋণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সামষ্টিক অর্থনৈতিক তথ্য আরও স্পষ্ট চিত্র তুলে ধরে।

মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রকাশিত সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২৮শে ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত, সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থা জুড়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ২,২৩৫ ট্রিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১১.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২৩৩,০০০ বিলিয়ন VND- এরও বেশি বৃদ্ধির সমতুল্য। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই বৃদ্ধি ছিল ৪৩%।

সামগ্রিক ঋণ প্রবৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে বিবেচনা করলে এই পরিসংখ্যানটি আরও বেশি চমকপ্রদ। ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম দুই মাসে সমগ্র অর্থনীতিতে ঋণ প্রবৃদ্ধি মাত্র ১.৪%-এ পৌঁছেছে। এর অর্থ হলো, রিয়েল এস্টেট ঋণ সামগ্রিক গড়ের চেয়ে আট গুণেরও বেশি হারে বাড়ছে।

মূলধন ব্যবহারের কাঠামোর নিরিখে, নগর উন্নয়ন ও আবাসন প্রকল্পগুলো প্রায় ৭৮৪,০০০ বিলিয়ন VND নিয়ে শীর্ষে ছিল, যা মোট বকেয়া ঋণের ৩৫% এবং Q4/2025-এর তুলনায় ২৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর পরে ছিল ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত ঋণ ( ২৫৫,৩৫২ বিলিয়ন VND ), শিল্প পার্ক ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল ( ১৩৯,০০০ বিলিয়ন VND- এর বেশি), এবং পর্যটন, পরিবেশগত ও রিসোর্ট প্রকল্প ( ৮৪,২৮১ বিলিয়ন VND )।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আবাসন ও নগর উন্নয়ন খাতে পুঁজির কেন্দ্রীভবনকে একটি ইতিবাচক লক্ষণ হিসেবে মূল্যায়ন করছে, যা প্রতিফলিত করে যে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করছেন এবং অদূর ভবিষ্যতে সরবরাহ বৃদ্ধির সম্ভাবনার ইঙ্গিত দিচ্ছেন।

এই পরিসংখ্যানের পরিপ্রেক্ষিতে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোর ২০২৬ সালের বার্ষিক সাধারণ সভায় রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদানের নীতি নিয়ে অনেক প্রশ্ন উত্থাপিত হয়েছিল।

ভিপি ব্যাংকের চেয়ারম্যান এনগো চি ডুং মূল্যায়ন করেছেন যে, ভিয়েতনামের নগরায়নের হার বর্তমানে এখনও ৪০%-এর নিচে, যা চীনের প্রায় ৭৭% হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। তাই, আগামী ১০-২০ বছরে আবাসনের চাহিদা খুব বেশি থাকবে।

তিনি উল্লেখ করেন যে, রিয়েল এস্টেট কোনো একজাতীয় বাজার নয়, বরং এটি রিসোর্ট প্রপার্টি, ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, বাণিজ্যিক প্রপার্টি এবং আবাসিক প্রপার্টির মতো বিভিন্ন অংশ নিয়ে গঠিত; শুধুমাত্র আবাসিক প্রপার্টির মধ্যেই সামাজিক আবাসন, মধ্যম-মানের থেকে শুরু করে উচ্চ-মানের এবং অতি-উচ্চ-মানের পর্যন্ত অনেকগুলো শ্রেণি রয়েছে।

আগামী ১০-২০ বছরে আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি থাকবে।

ভিপি ব্যাংকের চেয়ারম্যান এনগো চি ডুং

"আমরা রিয়েল এস্টেটকে একটি সমজাতীয় সত্তা হিসেবে দেখতে পারি না। এর কিছু অংশ বিনিয়োগের চাহিদা মেটায়, আবার এমন অংশও রয়েছে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো সমাজের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এমন অংশগুলোকে সঠিকভাবে চিহ্নিত করা," মিঃ ডাং বলেন।

এর উপর ভিত্তি করে, ভিপি ব্যাংক এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছে যে, তারা রিয়েল এস্টেটকে একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত হিসেবে বিবেচনা করা অব্যাহত রাখবে, কিন্তু তাদের কৌশলকে আরও বাছাইমূলক করতে সমন্বয় করবে এবং এমন অংশগুলোকে অগ্রাধিকার দেবে যা অধিকাংশ জনগোষ্ঠীর প্রকৃত চাহিদা ও ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

টেককমব্যাংকের চেয়ারম্যান হো হুং আনও স্বীকার করেছেন যে, আগামী অন্তত ৫-১০ বছর রিয়েল এস্টেট খাত প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে থাকবে, তবে তিনি জোর দিয়ে বলেছেন যে, ব্যাংকটি শুধুমাত্র সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র এবং পর্যাপ্ত তারল্য রয়েছে এমন প্রকল্পেই অর্থায়ন করে।

সিইও জেনস লটনার আরও বলেন যে, টেককমব্যাংক নগদ প্রবাহ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে এবং শুধুমাত্র তখনই তহবিল বিতরণ করে যখন চূড়ান্ত ক্রেতা, মূলধনের উদ্দেশ্য এবং প্রকৃত বাজার চাহিদার সাথে এর উপযুক্ততার মাত্রা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত হয়। যেসব প্রকল্প পর্যাপ্ত চাহিদা প্রদর্শন করতে পারে না, সেগুলো প্রত্যাখ্যান করা হবে।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকিং খাতে, ভিয়েতকমব্যাংক জানিয়েছে যে তাদের ঋণ প্রদানের নীতি সুস্পষ্টভাবে শ্রেণীবদ্ধ, যেখানে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী আবাসন প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয় এবং একই সাথে ফটকা ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়।

এই ব্যাংকটি তিনটি প্রধান স্তম্ভের উপর মনোযোগ দেয়: শিল্প ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল (যা প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ ও রপ্তানি আকর্ষণের সাথে যুক্ত), পর্যটন ও রিসোর্ট (যা স্থানীয় অর্থনীতির চালিকাশক্তি), এবং প্রধান শহরগুলিতে সামাজিক আবাসন ও অফিস স্পেস। উল্লেখযোগ্যভাবে, সামাজিক আবাসনকে ইএসজি কৌশলের একটি লক্ষ্য হিসেবেও চিহ্নিত করা হয়েছে, যা স্বল্প আয়ের মানুষ ও কর্মীদের সামাজিক সুরক্ষার স্থিতিশীলতায় অবদান রাখে।

উৎস: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html