ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণের সীমা শিথিল করেছে।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক সম্প্রতি সামাজিক আবাসন, শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের অতিরিক্ত বকেয়া ঋণকে তাদের ঋণ নিয়ন্ত্রণ সীমা থেকে বাদ দিয়ে ২৫টি ব্যাংকের জন্য রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণসীমা শিথিল করেছে।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক সম্প্রতি ২৫টি বাণিজ্যিক ব্যাংকের কাছে আবাসন খাতের ঋণ প্রবৃদ্ধি গণনার পদ্ধতি সমন্বয়ের বিষয়ে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে সামাজিক আবাসন এবং শিল্প পার্ক/রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের জন্য ঋণ সহায়তার উপর বিশেষ গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে।

নতুন ঘোষণা অনুযায়ী, ২০২৬ সালের ১লা জানুয়ারি থেকে ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত, এই খাতে ঋণের প্রবৃদ্ধির হার নিয়ন্ত্রণের সময় ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন, শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের ঋণের ক্ষেত্রে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদের তুলনায় সৃষ্ট অতিরিক্ত বকেয়া ঋণের পরিমাণ মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে না।

এই নীতির লক্ষ্য হলো সামাজিক আবাসন ও শিল্প পরিকাঠামো উন্নয়ন এবং আর্থ -সামাজিক প্রবৃদ্ধি প্রসারের নীতির সাথে সঙ্গতি রেখে, অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাংকগুলোকে ঋণ মূলধন সম্প্রসারণে সহায়তা করা।

যে ২৫টি বাণিজ্যিক ব্যাংকের ক্ষেত্রে এই ব্যবস্থাটি প্রযোজ্য, সেই তালিকায় ভিয়েটিনব্যাংক, অ্যাগ্রিব্যাংক, বিআইডিভি, এমএসবি, স্যাকোমব্যাংক, এক্সিমব্যাংক, নাম এ ব্যাংক, এসিবি , সাইগনব্যাংক, টেককমব্যাংক-এর মতো অনেক বড় ব্যাংকসহ আরও বেশ কয়েকটি ব্যাংক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

২৫টি ব্যাংকের তালিকা যাদেরকে রিয়েল এস্টেট ঋণের ক্ষেত্রে শিথিলতা প্রদান করা হয়েছে।

সামাজিক আবাসন এবং শিল্পাঞ্চলের জন্য শর্ত শিথিল করা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ অব্যাহত রাখার নির্দেশ দিয়েছে। তদনুসারে, ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ প্রতিটি ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধির হার অবশ্যই একই সময়কালে সেই ব্যাংকের সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধির হারকে অতিক্রম করবে না।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, মার্চ মাসের শেষে সমগ্র অর্থনীতিতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ১৯,১৮৬ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের শেষের তুলনায় ৩.১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, শিল্প ও নির্মাণ খাতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৪,৫৭৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৪.৬৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; বাণিজ্য, পরিবহন এবং টেলিযোগাযোগ খাতে ঋণের পরিমাণ ৪.৯৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ১.১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং অন্যান্য পরিষেবা খাতে ঋণের পরিমাণ ৮,৫০৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৩.৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে সামাজিক আবাসন কর্মসূচির ক্ষেত্রে, ২০২৬ সালের মার্চের মাঝামাঝি নাগাদ মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ৪১,০০০ বিলিয়ন VND- এ পৌঁছেছে। এর মধ্যে, সামাজিক নীতি ব্যাংক ২৫,০০০ বিলিয়ন VND- এর বেশি এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলো ১৬,০০০ বিলিয়ন VND- এর বেশি বিতরণ করেছে।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের মতে, ২০২৫ সাল নাগাদ রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রায় ২২% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ভোক্তা ঋণ অন্তর্ভুক্ত করা হলে, প্রকৃত বৃদ্ধি ২৮% থেকে ৩০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। এই অগ্রগতি রিয়েল এস্টেট বাজারে পুঁজির শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের ইঙ্গিত দেয়, কারণ লেনদেন এবং বিনিয়োগ কার্যক্রম পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে।

আবাসন খাতে ঋণের অতিবৃদ্ধির ঝুঁকির মুখে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক চলতি বছরের শুরু থেকে ব্যাংকগুলোকে ঋণ প্রবৃদ্ধির হার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার নির্দেশ দিয়েছে। পরিচালন নির্দেশিকা অনুসারে, বছরের প্রথম তিন মাসে বকেয়া ঋণের পরিমাণ বার্ষিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রার ২৫% অতিক্রম করবে না, অন্যদিকে ২০২৬ সালে সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থার জন্য সামগ্রিক ঋণ প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা প্রায় ১৫% নির্ধারণ করা হয়েছে।

সামাজিক আবাসন এবং শিল্পাঞ্চলের বকেয়া ঋণকে রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ সীমার আওতা থেকে বাদ দেওয়াকে এমন একটি পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত খাতগুলোকে সমর্থন করার পাশাপাশি সার্বিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণও নিশ্চিত করে।

উৎস: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html