বন্দোবস্ত নাকি বোঝা?

ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক মানুষের জন্য ঘরবাড়িকে আশ্রয়স্থলে পরিণত করার পরিবর্তে অদৃশ্য উদ্বেগ এবং বোঝায় পরিণত করেছে।

দরিদ্র মানুষের ভূমি সম্পদ পেতে অসুবিধা হয়

আমরা প্রায়শই "স্থায়ী হওয়া এবং ক্যারিয়ার গড়ে তোলা" কথাটি শুনি, আর একটি বাড়ির মালিকানা সবসময় সাফল্য এবং স্থিতিশীলতার প্রতীক হিসেবে বিবেচিত হয়। তবে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, স্থায়ী হওয়ার সেই স্বপ্নটি খুবই কঠিন সমস্যা হয়ে উঠছে, বিশেষ করে তরুণ এবং মধ্যম আয়ের কর্মীদের জন্য।

১০ বছর আগে, যদি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকত, তাহলে আপনি শহরের পারিবারিক জীবনের চাহিদা মেটাতে একটি প্রশস্ত ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার কথা ভাবতে পারতেন। কিন্তু এখন, এই সংখ্যাটি আপনার জন্য অর্ধেক স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যথেষ্ট।

বাসস্থানের স্বপ্নের জন্য 'দাঁত কিড়মিড় করা': বসতি স্থাপন করা নাকি জীবন উপভোগ করা? (ছবি: চিত্র)

রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া হয়েছে, যখন বেশিরভাগ মানুষের আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে, তা ধরে রাখতে অক্ষম। কিছু পরিসংখ্যান দেখায় যে গত ৫ বছরে রিয়েল এস্টেটের দামের গড় বৃদ্ধি ৬০% হয়েছে, যা একই সময়ের মধ্যে আয়ের প্রায় ৬% বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি।

অপ্রত্যাশিত রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি, সীমিত আবাসন সহায়তা নীতির সাথে মিলিত হয়ে, সাধারণ শ্রমিক বা তরুণ পরিবারের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও দূরবর্তী করে তুলছে, জটিলতা বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য, অনেক মানুষ অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা ত্যাগ করতে বাধ্য হচ্ছে, নিজেদের দীর্ঘমেয়াদী ঋণের চক্রে ফেলে দিচ্ছে।

আপনার কি জীবনযাত্রার মান বদলে দামি বাড়ি বানানো উচিত?

কিছু লোক রিয়েল এস্টেট ফোরামে শেয়ার করেছেন যে মাত্র কয়েক হাজার ডং এর একটি খুব মিতব্যয়ী নাস্তার জন্য অর্থ প্রদান করা গ্রহণ করা উচিত, যা এমন একটি প্রশ্ন উত্থাপন করে যার উত্তর দেওয়া সহজ নয়: এই যুগে কি আমাদের জীবনযাত্রার মান বিনিময় করে একটি ব্যয়বহুল বাড়ি তৈরি করা উচিত?

একটি বাড়ি থাকার অর্থ হল ভাড়ার অস্থির জীবন নিয়ে আর কোনও চিন্তা নেই, এবং এটি অন্যদের চোখে সাফল্যের প্রমাণ। যাইহোক, সেখান থেকে আরও অনেক উদ্বেগের উদ্ভব হয়, যেমন বাজারের ওঠানামা, সুদের হার, কাজ... বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন পূরণের জন্য বছরের পর বছর ধরে সঞ্চয়, যা অনিশ্চিত দিনের ধারাবাহিকতার সমাপ্তি বলে মনে হয়েছিল, চাপে ভরা একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করে।

অনেক মানুষ, বাড়ি কেনার পর, অর্থনীতির অস্থিরতার কারণে "অস্থিরতার" মধ্যে পড়ে যান। রিয়েল এস্টেট সংকট বা ব্যাংকের সুদের হারের বৃদ্ধি, স্থিতিশীলতার প্রতীক - একটি বাড়িকে ব্যক্তিগত আর্থিক সংকটের উৎসে পরিণত করতে পারে।

সংক্ষেপে, এই উদ্বেগের কোন সন্তোষজনক উত্তর নেই। কিছু লোক ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক, কিন্তু অন্যরা বর্তমান অস্থির প্রেক্ষাপটে নিরাপদ বিকল্পটি বেছে নেয়, যা হল ভাড়া চালিয়ে যাওয়া। আসলে, বাড়ি কেনা বা বাড়ি ভাড়া নেওয়া উভয়েরই নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং কোনও পছন্দই নিখুঁত নয়।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এটি আপনার এবং আপনার পরিবারের অবস্থা এবং লক্ষ্যের জন্য উপযুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, প্রায় ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পরিমাণের সাথে, সমস্ত সঞ্চয় করে এবং একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ধার নেওয়ার পরিবর্তে, অনেক লোক একটি বাড়ি ভাড়া করে জীবনের অন্যান্য লক্ষ্য অর্জন করতে পছন্দ করে, যেমন শিশুদের শিক্ষিত করা , স্বাস্থ্যের যত্ন নেওয়া, লাভজনক চ্যানেলে বিনিয়োগ করা বা কেবল শান্তিপূর্ণ মুহূর্ত উপভোগ করা। এটি বিবেচনা করার মতো একটি বিকল্প।

অযৌক্তিকভাবে উচ্চ আবাসন এবং জমির দাম অনেক পরিণতি ডেকে আনে, যার ফলে মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে এবং উৎপাদন বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি পায়, এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি সম্পদ অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়ে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের উচ্চমূল্য ব্যাংকগুলিতে জামানত সম্পদের মূল্য অবশ্যই বৃদ্ধি করবে। এবং, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পায়, প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি, তখন ব্যাংকগুলিকে কিছু বড় ঝুঁকির সম্মুখীন হওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে। যখন সম্পদের দাম ভার্চুয়াল স্তরে ঠেলে দেওয়া হয়, তখন এই মূল্যের উপর ভিত্তি করে ঋণ টেকসই হবে না।

যদি বাজার বিপরীতমুখী হয়, তাহলে এই ঋণগুলি সহজেই খারাপ ঋণে পরিণত হতে পারে, যার ফলে ঋণের বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ঝুঁকি তৈরি হতে পারে। যখন বেশিরভাগ ব্যাংক মূলধন রিয়েল এস্টেটে "হিমায়িত" থাকে, তখন অন্যান্য অর্থনৈতিক খাতের ঋণ পেতে অসুবিধা হবে, যার ফলে নগদ প্রবাহের ভারসাম্যহীনতা এবং তারল্যের চাপ বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html