থাকার জায়গা নাকি বোঝা?

ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক মানুষের জন্য আশ্রয়স্থল হওয়ার পরিবর্তে বাড়িগুলিকে অদৃশ্য উদ্বেগ এবং বোঝায় রূপান্তরিত করে।

দরিদ্র মানুষের ভূমি সম্পদের উপর সীমিত অধিকার রয়েছে।

আমরা প্রায়শই এই কথাটি শুনি যে "একটি স্থিতিশীল বাড়ি একটি সফল ক্যারিয়ারের দিকে পরিচালিত করে", এবং একটি বাড়ির মালিকানা সর্বদা সাফল্য এবং স্থিতিশীলতার প্রতীক হিসাবে বিবেচিত হয়ে আসছে। তবে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন একটি অত্যন্ত কঠিন সমস্যা হয়ে উঠছে, বিশেষ করে তরুণ এবং মধ্যম আয়ের কর্মীদের জন্য।

দশ বছর আগে, ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকলে একটি প্রশস্ত দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যেত, যা একটি পরিবারের শহুরে জীবনের জন্য যথেষ্ট। এখন, সেই পরিমাণ অর্থ স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক কেনার জন্য যথেষ্ট।

নিজের বাড়ির স্বপ্ন দেখার জন্য দাঁত কিড়মিড় করছেন: স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন নাকি আরামদায়ক জীবন উপভোগ করছেন? (চিত্রণমূলক ছবি)

রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া হয়েছে, অন্যদিকে জনসংখ্যার বেশিরভাগের আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাল মিলিয়ে চলতে ব্যর্থ হয়েছে। কিছু পরিসংখ্যান দেখায় যে গত পাঁচ বছরে রিয়েল এস্টেটের দামের গড় বৃদ্ধি ৬০% হয়েছে, যা একই সময়ের মধ্যে আয়ের সামান্য ৬% বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি।

পরিস্থিতি ক্রমশ জটিল হয়ে উঠছে কারণ অপ্রত্যাশিত রিয়েল এস্টেট ফটকা, সীমিত আবাসন সহায়তা নীতির সাথে মিলিত হয়ে, সাধারণ শ্রমিক বা তরুণ পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও দূরবর্তী করে তোলে। সেই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দেওয়ার জন্য, অনেকেই অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা ত্যাগ করতে বাধ্য হন, ঋণের দীর্ঘ চক্রে নিজেদের আটকে রাখেন।

একটি ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য কি জীবনযাত্রার মান ত্যাগ করা উচিত?

কিছু লোক রিয়েল এস্টেট ফোরামে শেয়ার করেছেন যে তারা অত্যন্ত সামান্য নাস্তার জন্য মাত্র কয়েক হাজার ডং দিতে রাজি, যা একটি কঠিন প্রশ্ন উত্থাপন করে: আজকের বিশ্বে একটি ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য জীবনযাত্রার মান ত্যাগ করা কি মূল্যবান?

একটি বাড়ির মালিকানা মানে ভাড়ার অস্থিরতা নিয়ে আর চিন্তা করার দরকার নেই, এবং এটি অন্যদের চোখে সাফল্যের প্রমাণ। তবে, এটি বাজারের ওঠানামা, সুদের হার এবং কর্মসংস্থানের মতো আরও অনেক উদ্বেগের জন্ম দেয়। বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন পূরণের জন্য সঞ্চয় করে কাটানো বছরগুলি, যা একটি অনিরাপদ সময়ের সমাপ্তির মতো মনে হয়েছিল, চাপে ভরা একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করেছে।

অনেক মানুষ, বাড়ি কেনার পর, অর্থনীতির অস্থিরতার কারণে নিজেদের উদ্বেগের মধ্যে ফেলেন। রিয়েল এস্টেট সংকট বা ব্যাংকের সুদের হারের ঊর্ধ্বগতি একটি বাড়ি - যা একসময় স্থিতিশীলতার প্রতীক ছিল - ব্যক্তিগত আর্থিক সংকটের উৎসে পরিণত করতে পারে।

সংক্ষেপে, এই দ্বিধাদ্বন্দ্বের কোন একক, সন্তোষজনক উত্তর নেই। কেউ কেউ ঝুঁকি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক, আবার কেউ কেউ বর্তমান অস্থির পরিবেশের মধ্যে নিরাপদ বিকল্পটি বেছে নেয়: ভাড়া চালিয়ে যাওয়া। বাস্তবে, কেনা এবং ভাড়া নেওয়া উভয়েরই নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে; কোনটিই একটি নিখুঁত সমাধান নয়।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এটি আপনার নিজের পরিস্থিতি এবং লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত, সেইসাথে আপনার পরিবারের লক্ষ্যের সাথেও। উদাহরণস্বরূপ, প্রায় ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, সবকিছু বিনিয়োগ করে এবং স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে, অনেক মানুষ ভাড়া নেওয়া এবং অন্যান্য জীবনের লক্ষ্য অর্জন করা বেছে নেয়, যেমন তাদের সন্তানদের শিক্ষিত করা , তাদের স্বাস্থ্যের যত্ন নেওয়া, লাভজনক উদ্যোগে বিনিয়োগ করা, অথবা কেবল শান্তিপূর্ণ মুহূর্ত উপভোগ করা। এটি বিবেচনা করার মতো একটি পছন্দ।

অযৌক্তিকভাবে আবাসন এবং জমির দাম বৃদ্ধির ফলে অনেক নেতিবাচক পরিণতি ঘটেছে, যার ফলে মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে এবং উৎপাদন বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এটি বৈধ বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি সম্পদ অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তুলেছে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অনিবার্যভাবে ব্যাংকগুলির কাছে থাকা জামানত সম্পদের মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। এবং, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তাদের প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি, তখন ব্যাংকগুলিকে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির সম্ভাবনা সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে। যখন সম্পদের দাম কৃত্রিমভাবে বৃদ্ধি করা হয়, তখন এই স্ফীত মূল্যের উপর ভিত্তি করে ঋণ টেকসই হয়ে ওঠে না।

যদি বাজার বিপরীতমুখী হয়, তাহলে এই ঋণগুলি সহজেই অকার্যকর হয়ে যেতে পারে, যার ফলে ঋণের বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ঝুঁকি তৈরি হতে পারে। যখন ব্যাংকের মূলধনের বেশিরভাগ অংশ রিয়েল এস্টেটে "হিমায়িত" থাকে, তখন অন্যান্য অর্থনৈতিক খাতের ঋণ পেতে অসুবিধা হবে, যার ফলে নগদ প্রবাহের ভারসাম্যহীনতা এবং তারল্যের চাপ বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html