রিয়েল এস্টেট খাতের প্রবৃদ্ধি অনেক প্রত্যাশা নিয়ে ফিরে আসছে

বাজার ক্রমশ বাড়ছে।

হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিস ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের আর্থ- সামাজিক পরিস্থিতি এবং কিছু গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক সূচক একই সময়ের তুলনায় ঘোষণা করেছে। এর ফলে, একই সময়ের তুলনায় মোট জিআরডিপি ৬.৪৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (আনুমানিক ৫৬৭,৬৪৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং)।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও একটি ভালো প্রবৃদ্ধির পথে রয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, এই শহরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা থেকে আয় অনুমান করা হয়েছে ১২৩,৮৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বেশি।

এর আগে, ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রবৃদ্ধি ছিল নেতিবাচক ৬.৩৮%। ২০২৪ সালের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২.৫১% বৃদ্ধি থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ২.৯৪% এ পৌঁছে।

হো চি মিন সিটিতে বিভিন্ন শিল্প গোষ্ঠীর প্রবৃদ্ধির হার রয়েছে, যেখানে একই সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট খাত ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দেখায় যে বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবিরতার একটি সময় অতিক্রম করেছে যখন প্রাসঙ্গিক নীতি কার্যকর হয়েছে, ঋণের সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, মানুষ এবং ব্যবসার জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব 6.1% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে ২০ জুন, ২০২৪ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি ২৫,২৪৮টি উদ্যোগকে লাইসেন্স দিয়েছে যার নিবন্ধিত মূলধন ২১৪,৭১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় লাইসেন্সের ক্ষেত্রে ৯.৬% এবং মূলধনের ক্ষেত্রে ১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা ছিল ৫৭০ ইউনিট এবং নিবন্ধিত মূলধন ২৭,৮৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা লাইসেন্সিংয়ে ১৭.৩% হ্রাস পেয়েছে এবং মূলধনে ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসন ও নির্মাণ সামগ্রীর মূল্য সূচক ০.০৩% হ্রাস পেয়েছে, যার মধ্যে ভাড়া বাড়ির দাম ০.০৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হো চি মিন সিটি ব্যবসা, বাণিজ্য, পরিষেবা, পরিবহন ইত্যাদির দিক থেকে দেশের অন্যতম প্রধান অর্থনৈতিক কেন্দ্র, যা দেশীয় এবং বিদেশী উভয় উৎস থেকে প্রচুর মূলধন আকর্ষণ করে।

২০২১ সালে কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট খাত সহ বিভিন্ন শিল্পে চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি অর্জনের জন্য অনেক অসুবিধা অতিক্রম করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, যা বছরের শেষ মাসগুলিতে এই শিল্পের অর্থনীতিকে চাঙ্গা করতে সাহায্য করবে।

নীতিগত প্রক্রিয়াগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও বেশি করে পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর তথ্য অনুসারে, ২০২০ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত সময়কাল দেশের সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এবং বিশেষ করে হো চি মিন সিটির জন্য একটি "মন্দা"।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন: "২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে, এটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের 'তলা' হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, কারণ এটিকে বিশ্ব অর্থনৈতিক বাজার এবং দেশীয় বাজার থেকে একাধিক সমস্যার মধ্য দিয়ে যেতে হয়েছে। তবে, ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের প্রথম দিকে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, যা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে।"

মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, HoREA পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সাল থেকে বাজার স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে (রাজ্য কর্তৃক জারি করা নীতি ও প্রবিধানের "বিলম্বের" কারণে)। যদি ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ নীতিগত সমর্থনগুলি দ্বারা "সমর্থিত" হয়, যা ২০২৪ সালের আগস্টে কার্যকর হবে, তাহলে বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে।

রিয়েল এস্টেট এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার একটি মাধ্যম।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য দেখায় যে বেশিরভাগ বিনিয়োগ চ্যানেল ২০২৩ সালের তুলনায় ইতিবাচক লক্ষণ রেকর্ড করেছে। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এখনও সর্বোচ্চ বিনিয়োগের ফলন সহ চ্যানেল। Batdongsan.com.vn-এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, ২০২৪ সালের জুন পর্যন্ত, ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় রিয়েল এস্টেটের গড় বিক্রয় মূল্য ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং মন্তব্য করেছেন: “১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর করার জন্য সরকারের প্রস্তাব একটি ইতিবাচক সংকেত, যা আইনটি স্পষ্ট করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

কার্যকর আইনগুলি আরও সুসংগত এবং বাস্তবসম্মত ভূমি মূল্যায়নকে উৎসাহিত করবে, ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য প্রকল্প উন্নয়নে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা কঠোর করবে, বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকানার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে, আরও বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্প্রদায়ের পেশাদারিত্ব এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট খাতে গড়ে ওঠা বিভিন্ন ধরণের ব্যবসার আবাসস্থল।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা আরও মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রয়োজনীয়তা সর্বদা বিদ্যমান এবং আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী প্রধান লক্ষ্য গোষ্ঠী হল তরুণ পরিবার, বিশেষ করে নববিবাহিত দম্পতিরা।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন: "বর্তমানে, যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'ঠান্ডা' হয়ে গেছে এবং আগের মতো বিপুল সংখ্যক গ্রাহককে আকর্ষণ করছে না, তবুও দাম কমেনি। একই সাথে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারে ভালো তারল্য সহ এক ধরণের সম্পত্তি।"

মিঃ তুয়ানের মতে, সরকারি নীতিমালার একটি ধারাবাহিকতা দেশজুড়ে সমগ্র অর্থনীতিকে উন্নীত করছে, রিয়েল এস্টেটও একটি জনপ্রিয় শিল্প এবং সর্বদা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিশেষ মনোযোগ পায়। যদি নীতিগুলি ভাল এবং মসৃণভাবে প্রয়োগ করা হয় এবং আগামী সময়ে বাজার স্থিতিশীল থাকে, তাহলে দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার "রেস ট্র্যাকে" ফিরে আসবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html