সবুজ রিয়েল এস্টেট ত্বরান্বিত হচ্ছে

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে; অফিস ও শিল্প পার্ক থেকে শুরু করে মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্প পর্যন্ত, সম্পত্তির মূল্য বাড়াতে এবং আন্তর্জাতিক ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করতে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক ডেভেলপাররা একেবারে নকশা পর্যায় থেকেই টেকসই মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করছে।

পরিবেশবান্ধব ভবন র‍্যাঙ্কিংয়ে ভিয়েতনাম দ্রুত এগিয়ে যাচ্ছে।

বৈশ্বিক রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন একটি উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন প্রবণতা হয়ে উঠছে এবং ভিয়েতনামও এর ব্যতিক্রম নয়।

ইউ.এস. গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল (ইউএসজিবিসি)-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের মধ্যে বিশ্বে ৭,৫০০-এরও বেশি বাণিজ্যিক প্রকল্প LEED সনদ পাবে, যেগুলোর মোট ফ্লোর এরিয়া ১৪৭ মিলিয়ন বর্গমিটার ছাড়িয়ে যাবে। শুধুমাত্র ভিয়েতনামেই ১০০টি প্রকল্পের প্রায় ২.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস LEED সনদ পেয়েছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরের দেশ ও অঞ্চলগুলোর মধ্যে ভিয়েতনামকে ৮ম স্থানে রেখেছে।

ইউএসজিবিসি র‍্যাঙ্কিংটি বছরে মোট প্রত্যয়িত ফ্লোর এরিয়ার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা প্রতিটি দেশে সবুজ ভবন বাজারের পরিধি এবং বৃদ্ধির হারকে প্রতিফলিত করে। শীর্ষ ১০টি বাজারের মধ্যে ভিয়েতনামের অন্তর্ভুক্তি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের দৃষ্টিভঙ্গিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনকে নির্দেশ করে, যেখানে পরিবেশগত উপাদান এবং পরিচালনগত দক্ষতাকে ক্রমবর্ধমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে।

ছবির উৎস: টিএল

উল্লেখ্য, মাত্র দুই বছর আগেও এই র‍্যাঙ্কিংয়ে ভিয়েতনামের অবস্থান ছিল ২৮তম। র‍্যাঙ্কিংয়ে এই দ্রুত উন্নতি দেশের পরিবেশবান্ধব ভবন বাজারের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধিকে প্রতিফলিত করে।

এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার পাশাপাশি, সবুজ ভবন মানদণ্ডের পরিধিও দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে। পূর্বে সনদপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলো নির্দিষ্ট কিছু খণ্ডে সীমাবদ্ধ থাকলেও, এখন এই মানদণ্ডগুলো বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তিতে দেখা যাচ্ছে। অফিস ভবন, শিল্প পার্ক, কারখানা এবং মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলো প্রতিযোগিতা সক্ষমতা বাড়াতে ও আন্তর্জাতিক ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করতে ক্রমবর্ধমানভাবে সক্রিয়ভাবে সবুজ ভবন মানদণ্ড গ্রহণ করছে।

এই প্রবণতা বিনিয়োগকারীদের উন্নয়ন মানসিকতার পরিবর্তনকেও প্রতিফলিত করে। পূর্বে যেখানে গ্রিন সার্টিফিকেশনকে প্রকল্পের চূড়ান্ত পর্যায়ের একটি অতিরিক্ত পদক্ষেপ হিসেবে দেখা হতো, সেখানে এখন অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নকশা ও পরিকল্পনা পর্যায় থেকেই টেকসই মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করে। এই পদ্ধতিটি ভবনের জীবনচক্র জুড়ে শক্তি, পানি এবং উপকরণের সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করে এবং একই সাথে প্রকল্পগুলোকে বাজারে একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা প্রদান করে।

টেকসইতার মানদণ্ড ক্রমশ সম্পদের মূল্যায়নের একটি মাপকাঠি হয়ে উঠছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ইন্টিগ্রেটেড ফ্যাসিলিটিজ ম্যানেজমেন্ট (আইএফএম) সার্ভিসেস-এর ন্যাশনাল বিজনেস ডেভেলপমেন্ট ডিরেক্টর লুকা ভাদালার মতে, ভিয়েতনামের টেকসই উন্নয়নের ধারায় শিল্প ও লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে।

বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলগুলো ক্রমবর্ধমানভাবে ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসনতান্ত্রিক) মানদণ্ডের উপর গুরুত্ব দেওয়ায়, অনেক উৎপাদক এবং প্রযুক্তি সংস্থা আন্তর্জাতিক পরিবেশগত মানদণ্ড পূরণ করে এমন কারখানা ও শিল্প পার্ক বেছে নেওয়াকে অগ্রাধিকার দেয়।

নকশা পর্বের বাইরেও, বাজার এখন ভবনগুলোর বাস্তব পরিচালন দক্ষতার উপর অধিক গুরুত্ব দিচ্ছে। পরিবেশবান্ধব ভবনগুলো সাধারণত শক্তি খরচ, পানি ব্যবহার এবং নির্গমন সংক্রান্ত সুনির্দিষ্ট তথ্য প্রদান করে। এই তথ্য বিনিয়োগকারী ও ভাড়াটেদের দীর্ঘমেয়াদে পরিচালন ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করতে এবং সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করতে সাহায্য করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন অর্জন করলেই তাৎক্ষণিকভাবে উচ্চতর মুনাফা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিশ্চিত হয় না। তবে, টেকসই মানদণ্ড সময়ের সাথে সাথে তারল্য বৃদ্ধি এবং সম্পদের মূল্যের স্থিতিশীলতায় অবদান রাখতে পারে।

প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা ESG বিষয়গুলোর প্রতি ক্রমবর্ধমানভাবে আগ্রহী হওয়ায়, যে প্রকল্পগুলো পরিবেশগত মানদণ্ড পূরণ করে এবং পরিচালনগত তথ্যে স্বচ্ছতা প্রদর্শন করে, বিনিয়োগের যথাযথ যাচাই-বাছাই প্রক্রিয়ার সময় সেগুলোকে প্রায়শই উচ্চতর রেটিং দেওয়া হয়।

পরিমাপযোগ্য টেকসই সমাধান বাস্তবায়নকারী প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে, 'সবুজ' উপাদানটি ক্রমশ প্রতিটি ডেভেলপারের ব্যক্তিগত উদ্যোগের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠছে।

উৎস: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html