সবুজ রিয়েল এস্টেট ত্বরান্বিত হচ্ছে

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে; অফিস এবং শিল্প পার্ক থেকে শুরু করে মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্প পর্যন্ত, আরও বেশি সংখ্যক ডেভেলপার সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এবং আন্তর্জাতিক ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য নকশা পর্যায় থেকেই টেকসই মান একীভূত করছেন।

সবুজ ভবনের র‍্যাঙ্কিংয়ে ভিয়েতনাম দ্রুত উন্নতি করছে।

বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন একটি বিশিষ্ট উন্নয়ন প্রবণতা হয়ে উঠছে, এবং ভিয়েতনামও এর ব্যতিক্রম নয়।

মার্কিন গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল (USGBC) এর তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের মধ্যে, বিশ্বে LEED এর অধীনে ৭,৫০০ টিরও বেশি বাণিজ্যিক প্রকল্প অনুমোদিত হবে, যার মোট ফ্লোর এরিয়া ১৪৭ মিলিয়ন বর্গমিটারের বেশি হবে। শুধুমাত্র ভিয়েতনামেই, ১০০টি প্রকল্পের প্রায় ২.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস LEED সার্টিফিকেশন পেয়েছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরের দেশ এবং অঞ্চলগুলির মধ্যে ভিয়েতনামকে ৮ম স্থানে রেখেছে।

USGBC র‍্যাঙ্কিং বছরে মোট সার্টিফাইড মেঝের এলাকার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা প্রতিটি দেশের সবুজ ভবন বাজারের স্কেল এবং বৃদ্ধির হার প্রতিফলিত করে। শীর্ষ ১০টি বাজারে ভিয়েতনামের অন্তর্ভুক্তি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের পদ্ধতিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন প্রদর্শন করে, যেখানে পরিবেশগত কারণ এবং পরিচালনা দক্ষতা ক্রমবর্ধমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হিসাবে বিবেচিত হয়।

ছবির উৎস: টিএল

উল্লেখযোগ্যভাবে, মাত্র দুই বছর আগে, ভিয়েতনাম এই র‍্যাঙ্কিংয়ে ২৮তম স্থানে ছিল। র‍্যাঙ্কিংয়ের এই দ্রুত বৃদ্ধি দেশীয় সবুজ ভবন বাজারের শক্তিশালী বৃদ্ধির প্রতিফলন ঘটায়।

এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার সাথে সাথে, পরিবেশবান্ধব ভবনের মানদণ্ডের পরিধিও দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে। পূর্বে প্রত্যয়িত প্রকল্পগুলি নির্দিষ্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত থাকলেও, এখন এই মানগুলি বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তিতে প্রদর্শিত হচ্ছে। অফিস ভবন, শিল্প পার্ক, কারখানা এবং মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলি প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি এবং আন্তর্জাতিক ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে সক্রিয়ভাবে পরিবেশবান্ধব ভবনের মান গ্রহণ করছে।

এই প্রবণতা বিনিয়োগকারীদের উন্নয়ন মানসিকতার পরিবর্তনকেও প্রতিফলিত করে। যদিও আগে প্রকল্পের চূড়ান্ত পর্যায়ে সবুজ সার্টিফিকেশনকে একটি অতিরিক্ত পদক্ষেপ হিসেবে দেখা হত, অনেক ব্যবসা এখন নকশা এবং পরিকল্পনার পর্যায় থেকেই টেকসই মানগুলিকে একীভূত করে। এই পদ্ধতিটি ভবনের জীবনচক্র জুড়ে সর্বোত্তম শক্তি, জল এবং উপাদান ব্যবহারের অনুমতি দেয়, একই সাথে প্রকল্পগুলিকে বাজারে দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা প্রদান করে।

স্থায়িত্বের মান ধীরে ধীরে সম্পদের মূল্যের একটি পরিমাপক হয়ে উঠছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ইন্টিগ্রেটেড ফ্যাসিলিটিজ ম্যানেজমেন্ট (আইএফএম) সার্ভিসেসের জাতীয় ব্যবসা উন্নয়ন পরিচালক লুকা ভাদালার মতে, ভিয়েতনামের টেকসই উন্নয়নের প্রবণতায় শিল্প ও লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে।

বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন) মানদণ্ডের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করার প্রেক্ষাপটে, অনেক নির্মাতা এবং প্রযুক্তি কোম্পানি আন্তর্জাতিক পরিবেশগত মান পূরণ করে এমন কারখানা এবং শিল্প পার্কগুলি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেয়।

নকশা পর্বের বাইরে, বাজার এখন ভবনগুলির ব্যবহারিক পরিচালনা দক্ষতার উপর আরও বেশি জোর দিচ্ছে। সবুজ ভবনগুলি সাধারণত শক্তি খরচ, জল ব্যবহার এবং নির্গমনের উপর নির্দিষ্ট তথ্য সরবরাহ করে। এই তথ্য বিনিয়োগকারী এবং ভাড়াটেদের পরিচালনা খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং দীর্ঘমেয়াদে সম্পদের ব্যবহারকে সর্বোত্তম করতে সহায়তা করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন অর্জন করলে তাৎক্ষণিকভাবে উচ্চতর রিটার্ন নিশ্চিত হয় না। তবে, টেকসই মানগুলি সময়ের সাথে সাথে উন্নত তরলতা এবং সম্পদের মূল্য স্থিতিশীলতায় অবদান রাখতে পারে।

প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা ESG ফ্যাক্টরগুলির প্রতি ক্রমবর্ধমানভাবে আগ্রহী হয়ে উঠার সাথে সাথে, পরিবেশগত মান পূরণ করে এবং পরিচালনাগত তথ্যে স্বচ্ছতা প্রদর্শন করে এমন প্রকল্পগুলিকে বিনিয়োগের যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়ার সময় প্রায়শই উচ্চতর রেটিং দেওয়া হয়।

পরিমাপযোগ্য টেকসই সমাধান বাস্তবায়নকারী প্রকল্পের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার সাথে সাথে, "সবুজ" ফ্যাক্টরটি ধীরে ধীরে প্রতিটি ডেভেলপারের ব্যক্তিগত উদ্যোগের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠছে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html