বাজারের সাথে 'দৌড়ঝাঁপের' পর বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট আবার স্থিতিশীল হয়েছে

Batdongsan.com.vn এর এপ্রিল মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, বিন ডুয়ং -এ রিয়েল এস্টেটের তালিকার সংখ্যা প্রায় ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই বাজারের অনেক গুরুত্বপূর্ণ ধরণের যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, টাউনহাউস এবং জমি, গত মাসে তালিকাভুক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে। জমির ধরণে সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে যা আগের মাসের তুলনায় ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে টাউনহাউস ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিন ডুয়ং-এ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি ৩-৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, তালিকাভুক্তির সংখ্যার বিপরীতে, এই বাজারে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় ৪% কমেছে। মার্চের তুলনায়, সকল ধরণের, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রকল্পের জমির ক্রয়-বিক্রয়ের চাহিদা কমেছে।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের ক্ষেত্রে, বিন ডুয়ং-এর বাজারে আগের মাসের তুলনায় অনুসন্ধানের পরিমাণ ১০%-এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে, তারপরে প্রকল্পের জমি ৮% এবং মুক্ত জমি ৬% হ্রাস পেয়েছে। বাকি ধরণের টাউনহাউস এবং ব্যক্তিগত বাড়ির চাহিদাও এপ্রিল মাসে ২-৩% হ্রাস পেয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রবেশের পর বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে।

ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিভাগে, চাহিদা ১% বৃদ্ধির সাথে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাদে, বাকি ভাড়া ধরণের সমস্ত ক্ষেত্রেই আগের মাসের তুলনায় চাহিদা হ্রাস পেয়েছে। তদনুসারে, বিন ডুয়ং-এ টাউনহাউসের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৯%, বোর্ডিং হাউস ৩% এবং গুদামগুলি ২% হ্রাস পেয়েছে।

সাধারণ বাজারের শীতল প্রবণতা আঞ্চলিক বাজারগুলিতেও পতনের দিকে পরিচালিত করে। উদাহরণস্বরূপ, বিন ডুয়ং-এর "হট স্পট" থুয়ান আন, ডি আন এবং থু দাউ মোট-এ, রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে 3%, 7% এবং 6% হ্রাস পেয়েছে।

এমনকি বেন ক্যাট, যা গত মাসে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি শহর হয়ে ওঠে, সেখানেও রিয়েল এস্টেটের চাহিদায় কোনও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যায়নি। মার্চ মাসের তুলনায়, বেন ক্যাটে রিয়েল এস্টেটের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৯% কমেছে। বাউ ব্যাং এবং ফু গিয়াও জেলাও এমন দুটি এলাকা যেখানে মার্চ মাসের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের চাহিদা যথাক্রমে ১২% এবং ১৬% কমেছে।

এমনকি নতুন শহর বেন ক্যাটও পরিবর্তনের কোনও লক্ষণ দেখায়নি।

বিন ডুয়ং-এর শিল্প "রাজধানী"-এর সুবিধার কারণে কেবল ব্যক্তিগত বাড়ি এবং গুদামের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় সামান্য বেড়েছে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেটে কমপক্ষে ১০টি আরও অ্যাপার্টমেন্ট, জমি এবং টাউনহাউস প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার বেশিরভাগই এখনও বিদ্যমান প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে রয়েছে।

যদিও সরবরাহ এখনও কম, অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে বিন ডুয়ং-এর এফডিআই আকর্ষণের সম্ভাবনা এবং হো চি মিন সিটির চাহিদা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার কারণে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে এই বাজারের বৃদ্ধির সুযোগ এখনও রয়েছে।

বিন ডুয়ং বর্তমানে ৪,২১৯টি প্রকল্প এবং ২০২৩ সালে ৪০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি নিবন্ধিত মূলধন নিয়ে এফডিআই আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে - যা দেশের মধ্যে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ ১৮,৭৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে - যা ২০২২ সালের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি এবং ২০২৪ সালে ২২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং নিউ সিটি ১০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগের সাথে দেশের সরকারি বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html