নির্মাণ মন্ত্রণালয়: জমি এবং আবাসনের দাম অনেক মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি।

রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে আবাসন এবং জমির দাম, সম্প্রতি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা জনসংখ্যার বেশিরভাগের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি, এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় পরিস্থিতি "ঠান্ডা" করার জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে আবাসন এবং জমির দাম এতটাই বেড়েছে যে, তা জনসংখ্যার অধিকাংশের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে বাড়ি এবং জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জনসংখ্যার বেশিরভাগের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেট, আবাসন এবং জমির দাম বৃদ্ধির বিভিন্ন কারণ রয়েছে যেমন: ক্রমবর্ধমান উপকরণ ব্যয়, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধির কারণে প্রকল্পের বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি; ধীর প্রকল্প বাস্তবায়নের কারণে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের সীমিত সরবরাহ, পদ্ধতি এবং মূলধন সম্পর্কিত অসুবিধা এবং বাধা; এবং একটি অনুপযুক্ত রিয়েল এস্টেট পণ্য কাঠামো, নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের অভাব।

বিশেষ করে, যদিও প্রাসঙ্গিক আইনি ব্যবস্থা সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে, তবুও কিছু বাধা এবং ত্রুটি রয়েছে, বিশেষ করে জমি এবং দরপত্রের ক্ষেত্রে... অনেক প্রশাসনিক পদ্ধতি এখনও জটিল এবং প্রয়োগে অস্পষ্ট, যার ফলে অনেক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে বিলম্ব হচ্ছে।

"পরিকল্পনা, জমি, আবাসন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং স্থানীয়ভাবে নীতি অনুমোদন এবং নতুন আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে প্রকল্প দরপত্র সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়ন সামাজিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি; কিছু এলাকায় ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন এবং জমির মূল্যায়ন এখনও ধীর গতিতে চলছে," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন নেতা স্বীকার করেছেন।

সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে এখনও সীমিত এবং জনগণের চাহিদা পূরণের জন্য অপর্যাপ্ত বলে মূল্যায়ন করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে কিছু এলাকা সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে সত্যিকার অর্থে মনোযোগ দেয়নি, ভূমি তহবিল পরিকল্পনা, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তরের জন্য পরিষ্কার জমি পাওয়ার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগে ভালো করেনি।

এছাড়াও, অনেক রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্প আইনি বাধা, বাস্তবায়নে বিলম্ব এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হয়, যদিও উল্লেখযোগ্য সম্পদ ইতিমধ্যেই বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার ফলে জমি এবং মূলধন নষ্ট হয়, অসুবিধা এবং ব্যয় বৃদ্ধি পায় এবং ফলস্বরূপ, পণ্যের দাম বৃদ্ধি পায়।

রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন পণ্যের কাঠামো প্রকৃত চাহিদার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয় উল্লেখ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে আবাসন পণ্যের সরবরাহ মূলত উচ্চ-স্তরের এবং মধ্য-স্তরের বিভাগে, যেখানে বেশিরভাগ মানুষের ক্রয় ক্ষমতার সাথে খাপ খাইয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন।

তদুপরি, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধির উপর কিছু ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী এবং স্বতন্ত্র দালালদের মজুদদারি, মূল্য বৃদ্ধি, জল্পনা-কল্পনা এবং বাজার তথ্য কারসাজির প্রভাব রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের মূল্য নিয়ন্ত্রণ এবং আবাসন, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, মানুষের প্রবেশাধিকার সহজতর করার জন্য, ১০ নভেম্বর, ২০২৫ তারিখে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে প্রতিবেদনকারী নথি নং ১৩১৭৩/BXD-QLN জারি করে, যেখানে প্রস্তাব করা হয় যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় , অর্থ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেলের পাইলট প্রকল্প চূড়ান্ত করবে এবং সরকারকে রিপোর্ট করবে এবং জাতীয় পরিষদে একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব জমা দেবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে, বাজারের জন্য আবাসন সরবরাহ তৈরির জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি বাস্তবায়নের প্রচার চালিয়ে যাচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে জাতীয় আবাসন তহবিলের ডিক্রি এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অগ্রগতির বিষয়ে সরকারের প্রস্তাবের জরুরি ভিত্তিতে বাস্তবায়নের আয়োজন করা।

২০২৬ সালে গৃহায়ন আইনের সংশোধনীতে অন্তর্ভুক্তির জন্য বিষয়বস্তু প্রস্তাব করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের নীতিগুলি নিয়ে গবেষণা চালিয়ে যাচ্ছে।

বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ঋণ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রস্তাব করার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট খাতের সাথে সম্পর্কিত ঋণের নিয়মকানুন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন অব্যাহত রেখেছে;

বর্তমান পরিস্থিতি এবং উপযুক্ত সময়ের জন্য উপযুক্ত আর্থিক ও কর নিয়ন্ত্রণমূলক ব্যবস্থা প্রস্তাব করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট খাতের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক ও কর নিয়ন্ত্রণমূলক ব্যবস্থা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন অব্যাহত রেখেছে।

vietnamplus.vn সম্পর্কে

সূত্র: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html