স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট খাতগুলি স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার করছে

বাজারের ওভারভিউ

অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে ভিয়েতনামের অর্থনীতি এখনও অসাধারণ প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ২০২৪ সালের প্রবৃদ্ধি লক্ষ্যমাত্রা অর্জন এবং অতিক্রম করার জন্য প্রচেষ্টা করার একটি ভিত্তি তৈরি করেছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করার জন্য এটি একটি পূর্বশর্ত, যা ৪০ টিরও বেশি সম্পর্কিত অর্থনৈতিক খাতের কার্যক্রমকে নেতৃত্ব দেয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট বিশ্লেষণ করেছে যে রিয়েল এস্টেট বিভাগ যেমন: সামাজিক আবাসন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, যা ইতিমধ্যেই "গরম", দুষ্প্রাপ্য, এবং "মিনি অ্যাপার্টমেন্ট" এবং বোর্ডিং হাউসে ধারাবাহিক অগ্নিকাণ্ডের পরে স্থানীয়ভাবে আরও জরুরি হয়ে উঠেছে; অনেক জায়গায় জমির প্লট "গরম হওয়ার" লক্ষণ দেখাচ্ছে; যখন FDI মূলধন বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং অনেক বিনিয়োগকারীকে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করছে তখন শিল্প রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ বাজারে তার অবস্থান নিশ্চিত করে...

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, প্রাথমিক আবাসন সরবরাহ ২৭,০০০ এরও বেশি পণ্যে পৌঁছেছে, যেখানে প্রায় ২০,০০০ নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩ গুণ বেশি। আবাসন বিভাগের বিক্রয়মূল্য, বিশেষ করে দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের বিক্রয়মূল্য, একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে এবং বাজারে স্থিতিশীল রয়েছে।

এছাড়াও, হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং সিটির প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শেষ থেকে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিক্রয়মূল্যের বৃদ্ধির হার বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে এবং হো চি মিন সিটি বাজারের মূল্য বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয়মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি ছিল। ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের দামের তুলনায়, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটি বাজারের বৃদ্ধির হারের (২৭%) দ্বিগুণেরও বেশি, যেখানে দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে উত্তর ও দক্ষিণের দুটি বাজারের তুলনায় কম মূল্য বৃদ্ধির হার রেকর্ড করা হয়েছে।

মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট, এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর) মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ইতিবাচকভাবে ফিরে আসছে। বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, রিয়েল এস্টেট আইনি করিডোর সম্পূর্ণ করার জন্য ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর সংশোধিত ভূমি আইনের মতো রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইন গ্রহণ, কম ব্যাংক ঋণের সুদের হারের সাথে মিলিত... বিনিয়োগকারীদের বাজারে ফিরে আসতে আকৃষ্ট করছে।

উপরের বাস্তবতা সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিভাগের শোষণ হার উন্নত করতে সাহায্য করেছে। প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরের শুরু থেকে ২০,৬০০টি সফল আবাসন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩ গুণ বেশি। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বাজারে ১৪,৪০০টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি, যেখানে প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের চাহিদা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে...

"G" ঘন্টার আগে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে, বিভিন্ন এলাকার বিভিন্ন অংশের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এখনও স্পষ্টভাবে পৃথক। অংশের দিক থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট অংশটি এখনও প্রধান অংশ, যা বাজারের তারল্যের উপর "প্রভাবশালী"। নিম্ন-উত্থান এবং জমির অংশগুলিও ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের সংকেত "প্রজ্বলিত" করতে শুরু করেছে যখন কিছু প্রকল্প, বিশেষ করে মধ্য অঞ্চলে, বেশ ভালো উদ্বোধন এবং স্থানান্তর লেনদেনের ফলাফল রেকর্ড করেছে।

অঞ্চলের দিক থেকে, উত্তরের রিয়েল এস্টেট বাজার, জমির অংশ, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট... থেকে শুরু করে... ত্বরান্বিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত অবস্থায়, বৃদ্ধির ফলাফল রেকর্ড করে চলেছে। দা নাং , নাহা ট্রাং, এনঘে আন... এর বাজার সহ মধ্য অঞ্চল প্রাথমিক বাজারে উচ্চ-বৃদ্ধি বিভাগে এবং দ্বিতীয় বাজারে নগদ প্রবাহ পণ্যগুলিতে ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করতে শুরু করেছে। ইতিমধ্যে, দক্ষিণ বাজারে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া অসমতা দেখাচ্ছে, একটি ছোট সরবরাহ সহ, প্রধানত পুরানো প্রকল্পগুলির পরবর্তী বিক্রয় পর্যায় থেকে আসছে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৭৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেল ৩৯,৮৮৪ ইউনিট, যা ১৫ মার্চ, ২০২৪ তারিখের প্রতিবেদন সময়ের তুলনায় ৩টি প্রকল্প বৃদ্ধি পেয়েছে, ১,৭৫৬ ইউনিট, কিন্তু ২০২১-২০২৫ পরিকল্পনার মাত্র ৯.৩% এ পৌঁছেছে। সামাজিক আবাসন বিভাগে লেনদেন উন্নত হয়েছে, তবে উল্লেখযোগ্যভাবে নয়, প্রায় ৪০% এর কম শোষণ হার সহ, ৮০০ টিরও বেশি সফল লেনদেন সহ। লেনদেন এখনও মূলত শিল্প উন্নয়নের সাথে যুক্ত উন্নত প্রদেশ এবং শহরগুলি থেকে আসে...

Vnrea বিশ্লেষণ করে যে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হতে যাওয়া গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, সংশোধিত ভূমি আইনের মতো প্রাসঙ্গিক আইনের আগে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও "প্রতিবন্ধকতাগুলি" অপসারণের জন্য অপেক্ষা করছে যাতে সত্যিকার অর্থে "পুনরুদ্ধার" হয়। আইনগুলি কার্যকর হলে, "অপেক্ষার" মানসিকতা দূর হবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির সাথে বাধাগুলি অপসারণের জন্য দৌড় শুরু করবে এবং বিনিয়োগকারীরা আত্মবিশ্বাসের সাথে পণ্য সরবরাহ করবে এবং বিনিয়োগকারীদের আবার আস্থা থাকবে।

বাজারের উন্নয়নের মুখোমুখি হয়ে, Vnrea সুপারিশ করে যে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে দ্রুত গবেষণা করে বিস্তারিত সার্কুলার এবং ডিক্রি জারি করা উচিত যাতে আইনগুলি অবিলম্বে বাস্তবে বাস্তবায়িত করা যায়, যাতে জড়িত সকল ব্যক্তি এবং সংস্থার নতুন আইনি করিডোর সম্পর্কে সঠিক, পর্যাপ্ত এবং সময়োপযোগী ধারণা থাকে; প্রক্রিয়া এবং নীতি প্রচারের জন্য সম্মেলন, সেমিনার এবং প্রোগ্রামের আয়োজনকে উৎসাহিত করে আইনি জ্ঞানের প্রচার উন্নত করা প্রয়োজন; একই সাথে, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় কোনও আইনি ফাঁক বা ফাঁক তৈরি না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের প্রতি আহ্বান জানান।

বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং বিআইডিভি প্রশিক্ষণ ও গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডক্টর ক্যান ভ্যান লুকের মতে, তিনটি আইনের আনুষ্ঠানিক কার্যকর তারিখ প্রবিধানের তুলনায় ৫ মাস ত্বরান্বিত করা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার, জমির মূল্যায়ন, স্থান ছাড়পত্র, পুনর্বাসন, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন সম্পর্কিত বাধাগুলি অপসারণে সক্রিয়ভাবে অবদান রাখবে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করবে।

বিশেষজ্ঞরা নিশ্চিত করেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার উন্মুক্ত করার জন্য, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি দ্রুত এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে সমাধান করা প্রয়োজন: সাম্প্রতিক বাজার বাধাগুলি দ্রুত এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে সমাধান করা; ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধনের উৎস অ্যাক্সেসের সুযোগ উন্মুক্ত করা; ন্যূনতম মজুরি উন্নত করা যাতে লোকেরা তাদের আয় বৃদ্ধির সুযোগ পায়, যার ফলে চাহিদা বৃদ্ধি পায়; শিল্প, বাণিজ্যিক এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগ বজায় রাখতে এবং প্রচার করতে বিনিয়োগ প্রবাহ আকর্ষণ করা।

সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সহযোগিতার নেতৃত্বে অনেক অসামান্য বিষয়ের স্ফটিকায়নই হল প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার। যদিও "উজ্জ্বল স্থানগুলি" বাজারকে "বিস্ফোরিত হতে" সাহায্য করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও তারা অবশ্যই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করে।

শিল্প ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট "জমজমাট", রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের উজ্জ্বল সংকেত রয়েছে

বছরের শুরু থেকে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে তার শীর্ষস্থানীয় অংশটি ধারাবাহিকভাবে বজায় রেখেছে, দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, 10টি নতুন শিল্প পার্ক বিনিয়োগ প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের শীর্ষস্থানীয় উদ্যোগ যেমন DIC হোল্ডিংস, ফাট ডাট, খাং দিয়েন, হা ডো... এই অংশটিকে শক্তিশালীভাবে বিকাশের পরিকল্পনা করছে। বাণিজ্যিক - অফিস রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করা অব্যাহত রয়েছে, উচ্চমানের স্থান এবং ইউটিলিটি সহ একাধিক নতুন অফিস ভবন বিনিয়োগ এবং নির্মিত হচ্ছে, EDGE, LEED, WELL মান পূরণ করছে... এবং আর্থিক ও প্রযুক্তি খাতে ব্যবসার স্কেল সম্প্রসারণ এবং উচ্চমানের অফিস ভবনে স্থানান্তরের প্রয়োজনীয়তার কারণে স্বল্প সময়ের মধ্যে 60% এর বেশি দখল হার অর্জন করেছে। বিশেষ করে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470