বিভিন্ন এলাকায় রিয়েল এস্টেট খাতে সুস্পষ্ট পুনরুদ্ধার দেখা যাচ্ছে।

বাজারের সংক্ষিপ্ত বিবরণ

বিদ্যমান অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের অর্থনীতি ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলোতে অসাধারণ প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ২০২৪ সালের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জন ও অতিক্রম করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করেছে। এটি আবাসন বাজারে একটি ইতিবাচক পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করার জন্য একটি পূর্বশর্ত, যা ৪০টিরও বেশি সংশ্লিষ্ট অর্থনৈতিক খাতের কার্যক্রমকে চালিত করছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট বিশ্লেষণ করে দেখেছে যে, ‘মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট’ এবং ভাড়ার আবাসন এলাকাগুলোতে ধারাবাহিক অগ্নিকাণ্ডের পর সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী আবাসনের মতো রিয়েল এস্টেট খাতগুলো, যেগুলো ইতিমধ্যেই ‘চাহিদা সম্পন্ন’ ও দুষ্প্রাপ্য ছিল, স্থানীয় পর্যায়ে আরও বেশি জরুরি হয়ে উঠছে; অনেক জায়গায় জমির দাম ‘উত্তপ্ত’ হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে; এবং প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) মূলধন বৃদ্ধি পাওয়ায় ও বহু বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করায় শিল্প রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ বাজারে তার অবস্থানকে আরও সুদৃঢ় করছে...

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকেই প্রাথমিক আবাসন সরবরাহ ২৭,০০০ ইউনিট ছাড়িয়ে গেছে, যার মধ্যে প্রায় ২০,০০০ নতুন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য আনা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের সংখ্যার তিনগুণ। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সমস্ত আবাসন বিভাগ জুড়ে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বিক্রয় মূল্য একটি নতুন মূল্যস্তর স্থাপন করেছে এবং বাজারে স্থিতিশীল ছিল।

এছাড়াও, হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর মতো প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচকের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। বিশেষত, ২০২৩ সালের শেষভাগ থেকে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের মূল্য বৃদ্ধির হার বাড়তে শুরু করে এবং হো চি মিন সিটির বাজারকে ছাড়িয়ে যায়। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক নাগাদ, হ্যানয়ে গড় প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ছিল প্রায় ৬০ মিলিয়ন VND/m2। ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায়, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটির বাজারের বৃদ্ধির হারের (২৭%) দ্বিগুণেরও বেশি, অন্যদিকে দা নাং-এর অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে উত্তর ও দক্ষিণ বাজারের তুলনায় মূল্য বৃদ্ধির হার কম ছিল।

বাজার গবেষণা টাস্ক ফোর্সের সদস্য (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট ইনস্টিটিউট, এসজিও হোমস-এর জেনারেল ডিরেক্টর) জনাব লে দিন চুং-এর মতে, বাজার পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়ার সাথে সাথে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ইতিবাচকভাবে ফিরে আসছে। দ্রুত পুনরুদ্ধার হওয়া বাজারের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেটের আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ করার জন্য ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশোধিত ভূমি আইনের মতো প্রাসঙ্গিক আইনগুলোর বাস্তবায়ন এবং এর সাথে ব্যাংক ঋণের কম সুদের হার ডেভেলপার ও বিনিয়োগকারীদের বাজারে পুনরায় আকৃষ্ট করছে।

এই পরিস্থিতির ফলে রিয়েল এস্টেটের সকল বিভাগে শোষণের হারে উন্নতি ঘটেছে। বছরের শুরু থেকে প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০,৬০০টি সফল আবাসন লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় তিনগুণ বেশি। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকেই বাজারে ১৪,৪০০টিরও বেশি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি এবং পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রকৃত আবাসন ও বিনিয়োগের চাহিদা প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে...

"ডি-ডে"-এর আগে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিস ফাম মিনের মতে, বিভিন্ন এলাকায় আবাসন বাজারের পুনরুদ্ধার এখনও বিভিন্ন সেগমেন্টের মধ্যে ব্যাপকভাবে ভিন্ন। সেগমেন্টের দিক থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টই প্রভাবশালী রয়েছে এবং বাজারের তারল্য নিয়ন্ত্রণ করছে। লো-রাইজ এবং ল্যান্ড প্লট সেগমেন্টেও পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যেতে শুরু করেছে, এবং প্রধানত মধ্য অঞ্চলের কিছু প্রকল্পে তুলনামূলকভাবে ভালো বিক্রয় ও লেনদেনের ফলাফল রেকর্ড করা হয়েছে।

আঞ্চলিকভাবে, উত্তরের রিয়েল এস্টেট বাজার, জমির প্লট ও ভিলা থেকে শুরু করে অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত, ক্রমাগত প্রবৃদ্ধি অর্জন করছে এবং আরও গতি পাওয়ার জন্য প্রস্তুত। দা নাং , ন্যা ট্রাং এবং ন্গে আন সহ মধ্য অঞ্চলে, প্রাথমিক বাজারের বহুতল ভবন বিভাগে এবং দ্বিতীয় পর্যায়ের বাজারের নগদ প্রবাহ পণ্যগুলিতে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যেতে শুরু করেছে। এদিকে, দক্ষিণের বাজারে পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াটি অসম, যেখানে সরবরাহ সীমিত, যা মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী বিক্রয় পর্যায় থেকে আসছে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলাফল অনুযায়ী, ২০২১ থেকে বর্তমান পর্যন্ত সারাদেশে ৭৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার আওতায় ৩৯,৮৮৪টি ইউনিট রয়েছে। এটি ২০২৪ সালের ১৫ই মার্চের প্রতিবেদন দাখিলের তারিখের তুলনায় ৩টি প্রকল্প এবং ১,৭৫৬টি ইউনিট বেশি, কিন্তু ২০২১-২০২৫ পরিকল্পনার মাত্র ৯.৩%-এ পৌঁছেছে। সামাজিক আবাসন খাতে লেনদেনের উন্নতি হলেও তা উল্লেখযোগ্য নয়, যেখানে প্রায় ৪০% কম বাস্তবায়নের হার রয়েছে এবং ৮০০-এর বেশি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। এই লেনদেনগুলো মূলত শিল্পোন্নয়নের সাথে যুক্ত উন্নত প্রদেশ এবং শহরগুলো থেকে আসে...

ভিনরিয়ার বিশ্লেষণে দেখা যায় যে, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশোধিত ভূমি আইনের মতো প্রাসঙ্গিক আইনগুলো, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, সেগুলোর আগে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রকৃত অর্থে পুনরুদ্ধারের জন্য বাধাগুলো দূর হওয়ার অপেক্ষায় ছিল। এই আইনগুলো কার্যকর হলে, এই অপেক্ষার মানসিকতা দূর হবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর পাশাপাশি বাধাগুলো নিরসনে ঝাঁপিয়ে পড়বে, ডেভেলপাররা আত্মবিশ্বাসের সাথে পণ্য সরবরাহ করবে এবং বিনিয়োগকারীরা আস্থা ফিরে পাবে।

বাজারের পরিস্থিতি বিবেচনা করে, ভনরেয়াকি সুপারিশ করেন যে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলো যেন দ্রুত গবেষণা করে বিস্তারিত নির্দেশনামূলক সার্কুলার ও অধ্যাদেশ জারি করে, যাতে আইনগুলো অবিলম্বে বাস্তবে প্রয়োগ করা যায় এবং সংশ্লিষ্ট সকল ব্যক্তি ও সংস্থা নতুন আইনি কাঠামোটি সঠিকভাবে, সম্পূর্ণরূপে ও দ্রুত বুঝতে পারে; কার্যপ্রণালী ও নীতিসমূহ প্রচারের জন্য সম্মেলন, সেমিনার এবং বিভিন্ন কর্মসূচি আয়োজনে উৎসাহ প্রদানের মাধ্যমে আইনি জ্ঞানের প্রসার উন্নত করা; এবং একই সাথে, মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে আহ্বান জানানো যেন বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় কোনো আইনি ফাঁক বা ত্রুটি তৈরি না হয়।

বিআইডিভি-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং বিআইডিভি প্রশিক্ষণ ও গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ড. ক্যান ভ্যান লুকের মতে, প্রবিধানগুলোর তুলনায় তিনটি আইনের আনুষ্ঠানিক কার্যকরের তারিখ ৫ মাসেরও বেশি এগিয়ে আনা হলে তা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে সক্রিয়ভাবে অবদান রাখবে, ভূমি মূল্যায়ন, ভূমি অধিগ্রহণ, পুনর্বাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত বাধাগুলো নিরসন করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই পথে বিকশিত করার ভিত্তি তৈরি করবে।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে হলে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলো গ্রহণ করা প্রয়োজন: অতীতে বিদ্যমান বাজারের প্রতিবন্ধকতাগুলো দ্রুত ও দৃঢ়ভাবে সমাধান করা; ব্যবসা ও বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধন প্রাপ্তি সহজ করা; ন্যূনতম মজুরি বৃদ্ধি করা, যাতে মানুষের আয় বাড়ানোর সুযোগ তৈরি হয় এবং এর ফলে চাহিদাও বৃদ্ধি পায়; এবং শিল্প, বাণিজ্যিক ও পর্যটন-রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতগুলোকে টিকিয়ে রাখতে ও উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ আকর্ষণ করা।

সরকার, মন্ত্রণালয়সমূহ, স্থানীয় প্রশাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সম্মিলিত প্রচেষ্টার নির্দেশনায় বহুবিধ ইতিবাচক উপাদানের ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেট বাজারের এই পুনরুজ্জীবন ঘটেছে। যদিও এই আশার আলোগুলো এখনও বাজারে তেজিভাব আনার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এগুলো উন্নয়নের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করেছে।

শিল্প ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাপক উন্নতি হচ্ছে, অন্যদিকে পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটও আশাব্যঞ্জক লক্ষণ দেখাচ্ছে।

বছরের শুরু থেকে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে ধারাবাহিকভাবে তার শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে এবং দেশি ও বিদেশি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করেছে, যার মধ্যে ১০টি নতুন শিল্প পার্ক বিনিয়োগ প্রকল্প বিনিয়োগের অনুমোদন পেয়েছে। শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের শীর্ষস্থানীয় কোম্পানি যেমন ডিআইসি হোল্ডিংস, ফাত দাত, খাং দিয়েন, হা দো ইত্যাদি এই খাতটিকে জোরালোভাবে বিকশিত করার পরিকল্পনা করছে। বাণিজ্যিক ও অফিস রিয়েল এস্টেট খাতে ইতিবাচক অগ্রগতি অব্যাহত রয়েছে। অর্থ ও প্রযুক্তি খাতের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সম্প্রসারণ এবং উন্নতমানের অফিস ভবনে স্থানান্তরের প্রয়োজনের কারণে, EDGE, LEED, এবং WELL মানদণ্ড পূরণকারী উচ্চমানের স্থান ও সুযোগ-সুবিধাসহ একাধিক নতুন অফিস ভবন নির্মিত হচ্ছে এবং চালু হওয়ার অল্প সময়ের মধ্যেই ৬০%-এর বেশি দখলের হার অর্জন করছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতটি প্রথম ত্রৈমাসিকের (Q1) তুলনায় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে (Q2/2024) আরও বেশি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470