রিয়েল এস্টেট 'পরিচয়'

এইচএনএন - আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনার বিষয়ে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে জারিকৃত এবং ১ মার্চ, ২০২৬ থেকে কার্যকর সরকারি অধ্যাদেশ ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি-কে দেশব্যাপী একটি পদ্ধতিগত, সমন্বিত এবং বাধ্যতামূলক বাস্তবায়ন পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

সম্পত্তি শনাক্তকরণ মানুষের জন্যও বিষয়গুলো সহজ করে তোলে। ছবি: এনকিউ

তদনুসারে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্যকে (একক-পরিবারের বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, নির্মাণ প্রকল্প, ইত্যাদি) একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড (ই-আইডি) বরাদ্দ করা হবে। এই কোডটি হলো সংখ্যা ও অক্ষরসহ একটি অক্ষরমালা, যার সর্বোচ্চ দৈর্ঘ্য ৪০টি অক্ষর; প্রকল্পের প্রতিটি বাড়ি এবং প্রতিটি পণ্যের জন্য এটি আলাদাভাবে তৈরি ও বরাদ্দ করা হয়, যাতে কোনো পুনরাবৃত্তি না ঘটে।

জমি শনাক্তকরণের সুবিধা হলো এটি আইনি অস্পষ্টতা দূর করে। একটি অনন্য শনাক্তকরণ নম্বরের মাধ্যমে ক্রেতা ও বিক্রেতারা দালাল বা লোকমুখে শোনা তথ্যের উপর নির্ভর না করে, পরিকল্পনা, নির্মাণ কাজের অগ্রগতি এবং লেনদেনের ইতিহাস সম্পর্কিত সরকারি তথ্য প্রকাশ্যে পেতে পারেন। এটি ভুয়া প্রকল্প ও স্থানীয় পর্যায়ে জমির মূল্যবৃদ্ধি দূর করতে সাহায্য করে এবং মানুষকে প্রতারণার ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে।

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ নাগরিকদের জন্য আবাসন ও জমির লেনদেন, ক্রয়-বিক্রয় এবং ব্যবস্থাপনাকেও সহজ করে তোলে। রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডটি প্রত্যেক নাগরিককে দেওয়া একটি পরিচয়পত্রের মতো, অথবা রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি 'জন্ম সনদ'-এর মতো। জমির মালিকানা সনদের পাশাপাশি, জাতীয় ডেটাবেস নাগরিকদের মালিকানার অধিকারের শনাক্তকরণ প্রদর্শন করবে। এটি লেনদেনকে সহজতর করে, বিশেষ করে যখন নতুন মালিকের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করা হয়, কারণ তথ্যটি সিস্টেমে তাৎক্ষণিকভাবে হালনাগাদ হয়ে যায়।

ডিক্রি ৩৫৭ প্রযুক্তি এবং ডিজিটালাইজেশনের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনার প্রবণতা স্পষ্টভাবে তুলে ধরে। নতুন প্রেক্ষাপটের ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তার সাথে সঙ্গতি রেখে, আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ডিজিটালাইজেশন রোডম্যাপে রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

তবে, অনেকেই উদ্বিগ্ন যে স্থাবর সম্পত্তি শনাক্তকরণের জন্য তাদের অতিরিক্ত নথি জমা দিতে হবে বা নতুন প্রশাসনিক পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে কিনা। স্থাবর সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোড প্রদানের সাথে যখন উল্লেখযোগ্য প্রশাসনিক সংস্কার আনা হবে, তখনই মানুষ সত্যিকার অর্থে উপকৃত হবে। যদি শুধু কোড প্রদান করেই বিষয়টি থেমে যায়, এবং হস্তান্তর, উত্তরাধিকার ও সম্পত্তি নিবন্ধনের মতো লেনদেনের জন্য পুরোনো পদ্ধতি অনুযায়ী কাগজের নথি জমা দিতে ও অপেক্ষা করতে হয়, তাহলে এর সুস্পষ্ট সুবিধাগুলো উপলব্ধি করা মানুষের পক্ষে কঠিন হবে।

ডিক্রি ৩৫৭ অনুযায়ী, নাগরিকদের কোনো নথি জমা দিতে বা অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে হবে না। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলো ডেটা একত্রিত ও আদান-প্রদান করবে। রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণকে সত্যিকার অর্থে কার্যকর করার জন্য, প্রদত্ত ডেটার গুণমানই হলো মূল বিষয়।

শনাক্তকরণ কোডটি ডিজিটাল পরিবেশে সম্পত্তির তথ্য ব্যবস্থাপনার জন্য শুধুমাত্র একটি প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম; এটি মালিকানা বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সমতুল্য নয়। সুস্পষ্ট আইনি বিধিবিধানের অভাবে, তথ্য ব্যবস্থাপনার মূল্য এবং স্থাবর সম্পত্তির প্রকৃত আইনি মূল্যের মধ্যে সহজেই ভুল বোঝাবুঝি সৃষ্টি হতে পারে।

অনেকে যুক্তি দেন যে প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য শনাক্তকারী নম্বর দিলে দাম কমবে বা ফটকাবাজি বন্ধ হবে। তবে বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, এটি একটি অসম্পূর্ণ ধারণা। সম্পত্তির শনাক্তকারী নম্বর সরাসরি দাম পরিবর্তন করে না; এগুলো কেবল শনাক্তকরণ এবং ব্যবস্থাপনার একটি মাধ্যম হিসেবে কাজ করে। শনাক্তকরণের মূল গুরুত্ব হলো একটি সমন্বিত এবং স্বচ্ছ ডেটা প্ল্যাটফর্ম প্রতিষ্ঠা করা।

যখন প্রতিটি সম্পত্তির একটি 'ইলেকট্রনিক পরিচয়পত্র' থাকবে, তখন পরিকল্পনা, নির্মাণ, লেনদেন, বন্ধক থেকে শুরু করে হস্তান্তর পর্যন্ত সমস্ত তথ্য অবিচ্ছিন্নভাবে ট্র্যাক করা হবে। এটি বাজারকে ধীরে ধীরে আবেগনির্ভর বিশ্বাস থেকে তথ্য-ভিত্তিক বিশ্বাসের দিকে যেতে সাহায্য করে, যা সন্দেহজনক লেনদেন, মূল্য কারসাজি এবং জল্পনা-কল্পনা সীমিত করে।

স্বচ্ছতার অভাবযুক্ত একটি রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ডিক্রি ৩৫৭ রাষ্ট্রকে কর এবং ঋণের মতো নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাগুলো কার্যকরভাবে প্রয়োগ করার একটি ভিত্তি প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি মূলধনের প্রবাহকে স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজির পরিবর্তে টেকসই উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে…

সাদা আলো

উৎস: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html