সম্পত্তি সনাক্তকরণ মানুষের জন্য জিনিসগুলিকেও সহজ করে তোলে। ছবি: এনকিউ

তদনুসারে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্যের (একক পরিবারের বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, নির্মাণ প্রকল্প, ইত্যাদি) জন্য একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড (ই-আইডি) বরাদ্দ করা হবে। এই কোডটি অক্ষরের একটি স্ট্রিং (সংখ্যা এবং অক্ষর সহ), যার সর্বোচ্চ দৈর্ঘ্য 40 অক্ষর; এটি প্রতিটি বাড়ি এবং প্রকল্পের প্রতিটি পণ্যের জন্য আলাদাভাবে তৈরি এবং বরাদ্দ করা হয়, যাতে কোনও অনুলিপি না হয়।

জমি শনাক্তকরণের সুবিধা হলো এটি আইনি অস্পষ্টতা দূর করে। একটি অনন্য শনাক্তকরণ নম্বরের মাধ্যমে, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা দালাল বা মুখের উৎসের উপর নির্ভর না করে পরিকল্পনা, নির্মাণ অগ্রগতি এবং লেনদেনের ইতিহাস সম্পর্কে সরকারী তথ্য সর্বজনীনভাবে অ্যাক্সেস করতে পারবেন। এটি "ভুতুড়ে" প্রকল্প, স্থানীয় জমির দামের বুদবুদ দূর করতে সাহায্য করে এবং জালিয়াতির ঝুঁকি থেকে মানুষকে রক্ষা করে।

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ নাগরিকদের জন্য আবাসন ও জমির লেনদেন, ক্রয়, বিক্রয় এবং ব্যবস্থাপনাকেও সহজতর করে। রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড প্রতিটি নাগরিককে জারি করা একটি পরিচয়পত্রের মতো, অথবা রিয়েল এস্টেটের জন্য "জন্ম শংসাপত্রের" মতো। জমির মালিকানা শংসাপত্রের পাশাপাশি, জাতীয় ডাটাবেস নাগরিকদের মালিকানা অধিকারের সনাক্তকরণ প্রদর্শন করবে। এটি লেনদেনকে সহজ করে তোলে, বিশেষ করে যখন মালিকানা নতুন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়, কারণ তথ্যটি সিস্টেমে অবিলম্বে আপডেট করা হবে।

ডিক্রি ৩৫৭ স্পষ্টভাবে প্রযুক্তি এবং ডিজিটালাইজেশনের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনার প্রবণতা প্রদর্শন করে। নতুন প্রেক্ষাপটে ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্য রেখে আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ডিজিটালাইজেশন রোডম্যাপে রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ কোডকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

তবে, অনেক মানুষই উদ্বিগ্ন যে রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণের জন্য তাদের অতিরিক্ত নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে নাকি নতুন প্রশাসনিক পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে। রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ কোড বরাদ্দের সাথে বাস্তব প্রশাসনিক সংস্কার করা হলেই মানুষ সত্যিকার অর্থে উপকৃত হবে। যদি এটি কেবল কোড বরাদ্দের মধ্যেই থেমে যায়, যেখানে স্থানান্তর, উত্তরাধিকার এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের মতো লেনদেনের জন্য এখনও কাগজপত্র জমা দেওয়া এবং পুরানো প্রক্রিয়া অনুসারে অপেক্ষা করতে হয়, তাহলে মানুষের স্পষ্ট সুবিধাগুলি উপলব্ধি করা কঠিন হবে।

ডিক্রি ৩৫৭ অনুসারে, নাগরিকদের নথি জমা দিতে বা অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে হবে না। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা তথ্য একত্রিত এবং ভাগ করা হবে। রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ সত্যিকার অর্থে কার্যকর হওয়ার জন্য, মূল বিষয় হল ইনপুট ডেটার গুণমান।

ডিজিটাল পরিবেশে সম্পত্তির তথ্য পরিচালনার জন্য শনাক্তকরণ কোড কেবল একটি প্রযুক্তিগত হাতিয়ার; এটি মালিকানা বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সমতুল্য নয়। স্পষ্ট আইনি বিধিবিধান ছাড়া, এটি সহজেই ডেটা ব্যবস্থাপনা মূল্য এবং রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত আইনি মূল্যের মধ্যে ভুল বোঝাবুঝির কারণ হতে পারে।

কেউ কেউ যুক্তি দেন যে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি অনন্য শনাক্তকারী নির্ধারণ করলে দাম কমবে অথবা জল্পনা-কল্পনার অবসান ঘটবে। তবে বিশেষজ্ঞরা মনে করেন এটি একটি অসম্পূর্ণ ধারণা। সম্পত্তি শনাক্তকারী সরাসরি দাম পরিবর্তন করে না; তারা কেবল সনাক্তকরণ এবং পরিচালনার জন্য একটি হাতিয়ার হিসেবে কাজ করে। শনাক্তকরণের মূল মূল্য একটি ঐক্যবদ্ধ এবং স্বচ্ছ ডেটা প্ল্যাটফর্ম প্রতিষ্ঠার মধ্যে নিহিত।

যখন প্রতিটি সম্পত্তির একটি "ইলেকট্রনিক পরিচয়পত্র" থাকবে, তখন পরিকল্পনা, নির্মাণ, লেনদেন, বন্ধক থেকে শুরু করে স্থানান্তর পর্যন্ত সমস্ত তথ্য ক্রমাগত ট্র্যাক করা হবে। এটি বাজারকে ধীরে ধীরে আবেগগত বিশ্বাস থেকে তথ্য-চালিত বিশ্বাসে স্থানান্তরিত করতে সাহায্য করবে, সন্দেহজনক লেনদেন, মূল্য হেরফের এবং অনুমান সীমিত করবে।

স্বচ্ছতার অভাব থাকা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ডিক্রি ৩৫৭ রাষ্ট্রকে কর এবং ঋণের মতো নিয়ন্ত্রক সরঞ্জামগুলি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করার জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি স্বল্পমেয়াদী অনুমানের পরিবর্তে টেকসই উন্নয়নের দিকে মূলধন প্রবাহকে নির্দেশিত করবে...

সাদা আলো

সূত্র: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html